選戶型要注意什么

①不要一眼看完，許多老式的戶型，在進入家中后，沒有玄關的布置，可以看到整個客廳的視野，整體水平不高，臥室、書房的私密性和舒適性都會下降。②衛生間不要太擁擠，很多低檔的房屋，衛生間和廚房都是相連的。如果房間的面積很小，那么兩個房間的距離就會變得很小，所以房間的門也不能被設計成相反的或者是平行的。

看房時戶型是一個重點考察的項目。

1、純北戶型

純北戶(除邊戶外)常年見不到陽光，如果每天見不到陽光對我們的身體沒有太大益處，從健康角度出發，純北戶(除邊戶外)戶型不能買。

2、西向戶型

客廳如果為西向的話，下午的陽光較為強烈，照到房間較為刺眼，這時候如果在客廳看電視，強烈的陽光會帶來一些影響。另外，西向戶型容易西曬。西曬是建筑物由于地理位置產生的一種危害。日常生活中，西曬的壞處是很明顯的主要是家具，木材加速老化，空調等家電耗電量加大、房間“冬冷夏熱”、氧份易被蒸發等。

3、客廳不獨立的戶型

如果客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。



4、臥室不私密戶型

如果帶客人去客廳，首先要經過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言;另外，要是臥室距離鄰居的窗戶太近，這樣也很不私密，會有長期活在別人的監視或監聽下生活的錯覺。

5、入戶門正對衛生間門

如果衛生間的位置在入戶門的正對面，當家里來客人，如果您正好從衛生間里出來，是不是有些尷尬呢;其次衛生間的異味也會讓家人和客人產生不舒適。

(圖文源于網絡，如有侵權，請聯系刪除）

很多購買者容易在選戶型這一個環節上出問題，戶型挑選上的失誤，從而影響居住體驗。那么，買房選戶型時需要注意什么問題呢？

客廳。選擇戶型，首先要看客廳，這是一個集會客、活動、工作于一體的綜合性功能區域?？蛷d應該寬敞明亮，通風良好，有良好的朝向和視線，而且客廳又是“交通廳”，因此客廳的門應該盡可能地少，最起碼一堵墻的直線距離不少于3米，這樣才能有一個穩固的空間來放置家具。另外，居住大廳最好為矩形，并且其寬度不宜少于3.3m，最好的厚度與寬度比不超過2。

作為我們挑選房子的一個重要因素，戶型的好壞會影響我們日常居住的舒適度，戶型決定了我們的生活、日后裝修，甚至幸福指數等方方面面。在我們購買房子時，看不到樣板間和現房時，只能根據戶型圖來判定這個房子的戶型是否是我想要的，戶型圖成為了購房者看房子的“重要指南”。那么今天小編給大家帶來買房指南，選戶型要注意什么？希望能對您有所幫助，感興趣的話一起了解下吧。

?日照買房是很多家庭中的大事，相對于目前的日照房價而言，一套子可能就掏空了一家人的錢包，所以買房子一定要慎重。那么在買房的過程中，房子的戶型該怎么選擇？我們要注意什么？

買房，挑選好戶型，和我們今后的生活息息相關。什么樣的戶型才是好戶型?好戶型有怎樣的鑒別標準?什么樣的戶型居住起來更方便?選戶型要注意什么??？讓我們一起來看看小編嘔心瀝血總結的戶型大解讀，一張圖為您解讀！為您買房提供參考依據。

買房，挑選好戶型，和我們今后的生活息息相關。什么樣的戶型才是好戶型?好戶型有怎樣的鑒別標準?什么樣的戶型居住起來更方便?選戶型要注意什么??？讓我們一起來看看小編嘔心瀝血總結的戶型大解讀，一張圖為您解讀！為您買房提供參考依據。

為什么要選全明戶型

1、全明戶型采光效果好

大家都知道，南北通透的房屋讓人稱贊的地方就是，采光效果好。其實，全明戶型在采光方面，更占優勢，它有一個別稱就叫做“朝陽戶型”，因為它的臥室和客廳都面朝太陽，而且全明戶型的陽臺一般都比較大，試想一下，在寒冷的冬天坐在陽臺里喝喝茶，是多么舒服，多么愜意的事情。

2、全明戶型冬暖夏涼

全明戶型的房屋在冬季時的陽光是非常充足的。而夏季的通風雖然比不上南北通透型，但是也不差太多，可以稱得上是冬暖夏涼了，簡直是一舉兩得。

3、全明戶型空間利用率高

全明戶型的房屋利用率極高。因為大部分全明戶型都是中間戶型的關系，這樣的戶型整體利益率很高，不像大多數的南北戶型，拐角較多，浪費住宅面積較小。

4、全明戶型通風效果好

一般來說，全明戶型不會潮濕不會發霉，全明戶型的房間都是朝陽的，即打開窗戶就可以晾曬被褥，而南北戶型必然有房間終年陰暗潮濕。如果房間潮氣就會引起很多問題，輕則發霉，重則生蟲影響生活。

5、全明戶型空間結構較好

除了以上優點之外，全明戶型還有一個優點，那就是：全明戶型往往比較周正，再加上光線好。因此這樣一來，空間結構往往都比較不錯。

挑選戶型要注意什么

1、南北通透的戶型通風比較好

挑選房屋戶型時，房屋的朝向對于房屋的通風采光是有很大的影響的。通常來說，南北通透的房子居住起來比較舒適，如果是在6層以上的高層，全南戶型也可以考慮。另外南北通透的戶型，如果是貫穿客廳南北有窗戶，就能夠很好的保證空氣的對流，也可以影響到廚房等空間的空氣流通。所以大家在選擇房屋的戶型的時候，建議大家盡量選擇客廳朝南、雙臥朝南的戶型。

2、避免走道過窄

一般來說，走道是對住房資源很大的浪費。大家可能覺得走道反正只是用來走的，所以就應該很窄，其實走道如果設計合理的話，是可以放東西，增加使用空間的，如果很窄的話，其實就是白白占面積的。

3、注意輔助功能

購房者在選擇房屋戶型時，客廳如果帶陽臺的話是更好的，因為如果客廳沒有陽臺，那么看上去房子的面積就要減少很多；其次，如果陽臺位于臥室，那么其實私人隱秘空間就不能保證了。除此之外，大家還看儲藏功能，包括雜物間、進入式衣柜等多種形式，這樣可以很有效地節省戶內的家具空間。

4、空間布局要合理

看房選戶型時，購房者應該對每個空間的面積、布局都要有所考慮，例如主臥室的面寬不應小于3.6米，面積**好是在14－17㎡之間，次臥的面寬不應小于3米，面積在10－13㎡之間。其次，臥室的私密性應該也要有所注重，和起居室之間**好能有空間過渡。盡量要讓臥室門不對客廳，衛生間的門不對著大門，主臥**好是靠著廚房和衛生間，注意整個房間的動靜結合。

小編在這里提醒各位購房者，其實買房選房本身就是一項技術活，需要考慮的因素也有很多。在挑選戶型的時候應當是全方位多層次的考慮，**后小編希望大家都能買到自己心儀的房屋。

1、買房選戶型注意房間功能配置要合理：選房第一步絕不浪費，居室選擇很重要。選擇居室和個人經濟承受能力和購房目的有關，**重要的是跟家庭人口數量有關系。

2、買房選戶型注意起居室與臥室分離：動區是指活動較多的區域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該聯系緊密并靠近住宅入口。靜區包括臥室、書房等，私密性較強?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離。臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區分嚴格。

3、買房選戶型注意干濕分離：衛生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。房子的濕區需要與干爽的區域有一定的隔分。同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區也能快速恢復干凈。

4、買房選戶型注意重視采光效果：房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通風流暢，**好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南**佳。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。

買房選戶型六大注意事項

一、什么是復式戶型？
所謂復式戶型，是指在一個樓層平面里，局部做成二層樓的戶型，再用戶內樓梯，把樓上樓下聯系起來。不同于躍層式住宅兩層完全獨立的空間，復式戶型上下兩層處于同一視線空間，分高層主區和低層夾層，兩層之間有明顯高低之分。買一層送一層，這可能是復式戶型房屋**大的優勢。
復式戶型的特點：客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。
二、復式戶型的優缺點
1、復式的優點
空間格局分區十分明顯；公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；活動和休閑區互不干擾，動靜分區清晰；通過恰當地分割，能夠得到多樣化功能的房間，從而達到良好的視覺效果。
2、復式的缺點
壓抑感明顯，因為復式本質上還是一層，單層較高，人為的隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會有一些壓抑感。
復式戶型的樓盤都是高層，公攤面積比平層要多，所以得房率低。復式的樓梯也可能存在不安全因素。
三、復式戶型怎么選？
1、看設計和布局
復式房上層主要是主人活動空間，主要功能區包括主臥、主衛、書房或兒童房。如果條件允許，能附設儲藏室是很好的選擇。下層安排公共活動區間，如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等。這主要是考慮主、客分區，可以使主人活動空間更加私密。
2、看樓梯
如果臺階與樓梯的設計過于緊湊不僅會造成空間的局促，老人、小孩爬樓梯可能會有困難。樓梯不能占去太多空間，又要方便實用，一般樓梯踏步的寬度不能小于0.9米，梯級高度也不能大于180毫米，坡度也不能過陡，這樣才能方便搬運家具和日常居住。同時樓梯的設計也不能破壞室內整體的協調性，方便購房者進行裝飾和布置。
3、看衛生間和廚房
選擇復式住宅，要看衛生間的數量及其布局是否方便。如果在主人活動的上層空間沒有設置衛生間，如廁要下樓，會感到很不方便。如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥內套衛生間與客人衛生間。
廚房面積應該在6平方米左右，如成方正型設計，能方便多人同時在廚房進行烹飪?？蛷d和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房屋內的過道要少，避免空間浪費。
4、看上層的高度
房子高度越高，空間感就會越強，采光通風也相應越好，但在復試戶型中如果頂樓閣樓高度不足1.8米，會給人的使用帶來不適，因此購房者要測量閣樓的高度。
對于采用坡頂的復式住宅，其坡頂低處有時應保持2米左右，才能更好的滿足居住需求。同時，要分層設配電箱，這樣有利于安全用電、減少故障。

客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。
廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側，沒有并聯，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。

房子是一個家庭的外殼，一個家的儀式，也是一個家的風水，所以買房子選戶型是重中之重的步驟，買房子我們先是選好地段樓盤之后就是選戶型的工作了，在一個好的地段能選擇到一個好的戶型真的是完美至極，不過很多人并不知道怎么去選擇戶型，今天小編跟大家講講選戶型有哪些技巧？需要注意什么？

房子是剛需，買房是大事。作為一個買房新手，你在買房的路上交過多少“智商稅”？又走過多少彎路呢？今天，小編繼續為大家講解，關于新手買房應該注意哪些坑？比如沿街的房子，樓層越高噪音越大嗎? 對于這個問題，這個說法也是對的，因為樓層越高，可以傳輸的聲源就越多。如果您購買的小區位于交通環線或高架橋交匯處附近，而樓盤周圍沒有高樓，情況會更加明顯。相反，低層會被綠化、聲屏障或聲源抵消，影響相對較小。

戶型對于居住體驗影響巨大，有人認為是迷信，也有人認為是科學。不過一下幾點的影響是的的確確存在的，例如采光不好的房間，不難想象居住者會覺得昏沉而沒有精神。生活中還有哪些易被我們忽視的戶型禁忌，以下十點看看有沒有你忽視的。

一、臥房形狀為斜邊或是多角形狀
斜邊容易造成視線上的錯覺，多角易造成壓迫，因而增加人的精神負擔，長期下來容易羅患疾病及發生意外。
二、臥房昏暗
臥房應設有窗戶，除了使空氣得以流通，白天更可以采光，使人精神暢快，而晚間窗戶應備有窗簾，擋住戶外夜光，使人容易入眠。
三、浴廁改成臥房
現代大樓管線整體施工，所以整棟大樓浴廁都設在同一地方。如果將浴廁改為臥房，會造成睡在樓上和樓下兩層的浴廁當中，而浴廁本為潮濕、不潔之所，夾在當中必然對環境衛生有所影響，另外當樓上馬桶、水管一開動也絕對會影響到您的安寧，所以對人的身心健康造成傷害。
四、房門對大門
臥房為休息的地方，需要安靜、隱密，而大門為家人、朋友進出必經之地，所以房門對大門不符合臥房安靜的條件。大門直沖房門容易影響健康和財運。
五、房門正對衛生間
衛生間是供人排泄的地方，容易產生穢氣和濕氣，所以正對房門會對臥房的空氣產生影響，對人的生體健康造成危害。
六、房門正對廚房或和廚房相鄰
廚房爐火煎炒、排出油煙，容易影響正對的房門，危害人體健康，并且使工作表現不穩定。廚房是生火之處，甚為燥熱，所以也不宜與臥房相鄰，尤其是睡床緊貼爐灶的墻，影響更加顯著。
七、房門對鏡子
鏡子有反射作用，在風水上可將煞氣反射回去，所以可擋兇煞。但是鏡子對著房門會將兇煞沖克照進臥房，招致不好運勢。
八、鏡子與落地門窗對床
鏡子是用來擋煞，作用是把煞氣反射回去，所以不可對床。尤其人們從睡夢中醒來，在意識不是很清楚時，很容易被映在鏡子或落地窗里的自己所驚嚇。
九、睡床或床頭對正房門
睡覺時講求安全、安靜和穩定，房門是進出房間必經之所，因此房門不可對正睡床或床頭。否則睡床上的人容易缺乏安全感，并且有損健康。
十、床頭緊貼窗
窗戶為理氣進出之所，所以床頭貼近窗口容易犯沖。在睡床上的人因看不見頭上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神緊張，影響健康。

買房怎么樣選戶型
1、看戶型是否方正
買房要選方正的戶型，因為方正的房子整體利用率高，買房的時候要選擇方正的房子。如果房子的拐角太多的話，其實是會占用您房屋的使用面積的。只有方正的戶型才會讓你實際居住環境較大化。
2、看戶型的各空間配比
買房要選空間配比合適的戶型，在總面積不大的情況下，次臥只留有9-10平米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘。戶型合理與否，各個部分之間的比例關系非常重要。
3、看戶型的注意得房率
買房選戶型還要看得房率，得房率就是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比，也就是套內建筑面積除上銷售面積的比值。一般戶型圖上都會標注房間的建筑面積，在這里您一定要注意和辨別。
4、看戶型的進深和面寬
買房選戶型要看進深和面寬，房屋戶型圖上有進深和面寬這兩個指標，一般來講，進深，即南北縱深的總數值，這個值是越小越好；面寬也就是我們所說的開間，是越大越好。
買房怎么樣選戶型 什么樣的戶型不能買
什么樣的戶型不能買
1、三尖八角的戶型
方正的戶型才有利于居住者的運勢，但若是房屋有尖角，則代表有煞氣，可能會影響到居住者的運勢，并且容易引起家庭爭端。
2、刀把形的戶型
所以如果房子的形狀像刀把一樣，對婚姻和家人都不利，容易出現災禍。刀把型房屋多存在通風和采光的問題，特別是房屋的中間部分自然采光效果差，智能依賴于人造光。
3、鋸齒形的戶型
鋸齒形的戶型會有一邊或兩邊都呈鋸齒狀，這種房型既會有對外的尖角，也會形成對內的尖角，于人、于己都不利。
4、直接和大路對沖的戶型
住在這樣的房子里面的人身體很多都不是太健康，而且正對筆直大路，容易使人精神緊張，產生幻覺。

房子是一個家庭的外殼，一個家的儀式，也是一個家的風水，所以買房子選戶型是重中之重的步驟，買房子我們先是選好地段樓盤之后就是選戶型的工作了，在一個好的地段能選擇到一個好的戶型真的是完美至極，不過很多人并不知道怎么去選擇戶型，今天小編跟大家講講選戶型有哪些技巧？需要注意什么？

對于普通購房者來說，一套房子意味著十年二十年甚至三十年都得住在里面，因此，如何選擇好的戶型成為關鍵的因素之一。
那么，什么樣的戶型才算好的戶型？對于購房者而言，好的戶型的選擇有哪些因素？一套好的戶型的房子應該如何入手挑選？