個人貸款買房流程

(一)借款人申請

借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料：

1、借款人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);

2、婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書);

3、不低于房價30%的**款付款憑證;但對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執行**款比例不低于20%的規定;購買商業門面的**款比例不得低于40%。

4、房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同;

5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;

6、借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。

(二)受理和調查

信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：

1、**款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上;

2、屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當;

3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年;

4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。

(三)貸款審查、審批

審貸部門重點審查：
1、購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;
2、所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產評詁資質的機構進行評詁;
3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;
4、借款人償還貸款本息的能力;

審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。

在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續后，方可發放貸款。發放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發放，開發商出具收款證明。

信貸部門應在發放貸款后10個工作日內完成資料歸檔。