買房手續需要多久

①貸款買房，從選房到買房，兩個月，最快15天；②購房人向銀行申請貸款，通常要三個工作天。③購買全款購房細節后，可于當日到不動產處辦理過戶手續，一般為20個工作日

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。

銀行貸款在我們生涯中起著格外很是主要的作用，如今大多數的家庭城市在城市中買一套屬于自己的房子，房價越來越高，大多數的購房者也就只要經過貸款的體式格局采辦，有的伴侶對于貸款買房手續不太熟悉，貸款遲遲下不來就會格外郁悶。

本省市自購房，符合當地戶籍準入條件的。本人持房產證，身份證，戶口本，直接到購入房產管轄地派出所，申請戶籍遷移。將以上憑證交予戶籍民間核對，符合的開具準簽證明，到上級公安機關戶政中心辦理遷移證明，之后回派出所遷戶口落戶。工本費5元。
辦理前**好問一下所長或教導員電話，沒有主管領導簽字，無法辦理，先電話溝通是否在所，再去辦理，不然白跑一趟。我在辦理時教導員不在所，去分局開會去了，等了很久也沒回來，看墻上個人電話記錄，下午電話溝通在所又去的，落戶很快，沒人幾分鐘就辦理完畢了。

貸款買房根據購買的是新房還是二手房的手續、費用都是不一樣的，如下：
新房:
手續：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
費用：購買新房會產生：
1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
2.維修基金:購房總價的2%-3%
3.工本費80元
條件：只要有穩定的工作，有穩定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內不能有連續三次逾期，累計六次逾期。
二手房：
手續有新房是一樣的：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
費用：
1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；
條件和新房是一樣的：只要有穩定的工作，有穩定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內不能有連續三次逾期，累計六次逾期。

從申請貸款到銀行放款大約一個月到一個半月左右

放款的時候，存折要帶過去!

買賣雙方夫妻都要過去簽字!

對于在北京的異地人來講,暫住證會顯得尤其的主要。那么北京的暫住證是若何打點?暫住證打點的過程又有哪些呢?補辦暫住證又會需要哪些手續?補辦需要多久?*筆者就和你具體的聊一聊。

一般房貸辦理的時間是一個月左右，但有些銀行審批的速度可能會比較慢，那需要的時間就會更長一些，大概是需要2到3個月左右。還有的時候可能會遇到銀行限貸，那么在這種情況下時間可能會更長，有的時候甚至會需要半年左右的時間。在申請貸款時，自己可以先去銀行咨詢一下貸款的相關條件和政策，然后提前準備好相應的材料，要確保材料的真實性，這樣其實可以大大的縮短審核的時間，打算辦理貸款的話，最好不要有太多的負債。

你貸款買過房嗎？你熟悉相關的過程嗎？假如不熟悉就會有很多不消要的麻煩。下面我們就來看一下貸款買房都需要什么手續還有貸款買房房產證什么時辰能拿到？

房產過戶一般是30天左右。房產過戶辦理流程：
1.到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
2.到“房地產估價”窗口辦理評估手續；
3.到“公證”窗口辦理公證手續。
房產過戶辦理所需材料：　　
1.登記申請書；
2.申請人身份證明；
3.房屋所有權證書或者房地產權證書；
4.證明房屋所有權發生轉移的材料。

很多人都知道公積金的存在，現在公積金的用途也越來越多，用公積金貸款買房也比較劃算，如果沒有買房的需求，我們還可以把這筆錢提取出來，關于提取的問題，就有許多朋友疑惑公積金封存多久可以提??？需要什么手續？所以，接下來小編就給大家介紹一下公積金的相關內容，一起來看看吧。

您好，看您是否需要貸款，如果不需要貸款的話，帶個身份證就可以，如果您需要貸款的話，就需要繳滿一年的社保（過戶當天往前推一年）。另外的一些東西，需要貸款的話都需要的一些基本的資料就可。

我們知道貸款買房雖然一時解決了我們購買房子的壓力，但是也不能忘記的就是需要我們每個月進行還款。當然有些時候，由于我們手頭有些獎金，所以可以提前把款還完，那么要辦理哪些手續呢。下面我們來介紹銀行貸款下來多久后可以提前還款？銀行貸款提前還款需要什么手續？

過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。

辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統一發票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
1、雙方身份證復印件
2、婚姻證明復印件;
(六)單身的購房人：
1、身份證復印件;
2、戶口簿或戶籍證明復印件;
3、以及民政局開具的未婚證明。

第一類：已經買了房開始還貸的


目前的利率上浮主要針對于新貸款的情況，在基準利率的基礎上進行一定的上浮。貸款已經審批通過，開始還款的同學任然按照原有的標準執行。



簡單說就是房貸利率上浮對這部分人沒有任何影響。這部分同學來說，需要關注的應該是基準利率是否有浮動，畢竟你們的房貸利率構成是這樣的：



房貸利率=基準利率×（1+央行允許上浮幅度）



一旦你貸款的利率折扣或者上浮比例確定了，**終的月供情況都只是隨著基準利率在變化。



對于這次的利率上浮的情況，都已經在還貸的同學們可以暫時洗洗睡了。










第二類：辦理了貸款手續，還未放款的


這個主要看你貸款銀行新的利率標準執行的時間。銀行一般有一個“臨界時間點”，在此之前按揭資料交齊的會按照原來貸款政策執行，按揭資料沒有交齊的就要按照新標準執行了。



當然，**終的執行情況還是以銀行審核的審批結果為準。不同銀行執行標準可能也有差異，具體還得看你貸款的銀行。



所以，這部分同學可以說是比較危險了，之前的折扣很有可能是拿不到了，甚至還有可能利率上浮。







第三類：還未辦理貸款手續的


運氣好，還能拿到個基準利率，否則就是利率上浮。很明顯，買房的成本高出了不少。



目前5年期以上商業貸款基準利率是4.9%。上調10%，就是5.39%；上調20%，就是5.88%。



而此前首套房利率至少可以打9折，甚至還有8.5折的，也就是享受4.165%的利率。



從4.165%到5.39%，利率上浮了1.23%。這意味著100萬的房貸，20年期，利息比之前多出16萬多，每月月供增加約670元。



除了利率上浮之外，部分銀行的放款額度也相對吃緊，不少購房者都反應房貸放款非常緩慢。



銀行放款先后順序不會是先來后到的，而是按利率高低排序，“價高者先得”。要么就是接受高利率之后放款，要么就是等著開發商發違約通知單。

平常生活中按揭貸款買房的朋友還是比較多的，因為一套房子的價格少則幾十萬，多則上百萬，因為咱們并不是富二代，暴發戶，所以很難一次性付清房款，那么好多朋友會問，我買的房子已經網簽過了，銀行的貸款什么時候會下來那，我們知道貸款下來以后就意味著要開始每月還房貸了，很多人怕到時候措手不及，因為付過購房**款，接下來還要考慮到房子裝修用錢，購買家具用錢等，基本上會面臨錢要分成好幾份花的情況，所以知道貸款什么時候下來，心理也會有個準備有點底，這里就給大家介紹一下一般網簽過后銀行多久會放款，希望能給有需要的朋友起到一點參考作用。



這里我們給大家重點說一下平常咱們辦理房貸符合銀行的貸款條件和不符合銀行貸款的條件的兩種情況，這也是平常我們按揭買房經常會出現的情況，咱們一起來看看一看。

首先，如果我們的個人征信，收入證明，以及銀行流水等都符合銀行的貸款條件，那么我們攜帶好自己的這些資料：貸款人本人以及配偶的身份證，如果是個體經營戶要攜帶自己的營業執照，貸款人的婚姻狀況證明，貸款人以及配偶的收入證明，我們與開發商簽訂的購房合同，以及繳納**款的收據，去銀行辦理就行了，那么網簽過后大概30天左右的時間房貸就會審批下來，這種情況我們辦理貸款的流程是：

1，首先我們與開發商簽訂購房合同，然后按照合同約定繳納相應的購房**款，然后向銀行提出貸款申請，并根據銀行的要求提供相應的貸款材料。

2，當銀行受理我們的貸款申請后會進行相應的調查，審查，審批手續，然后再決定是不是放款給我們以及應該放多少以及放款的利率和期限，當銀行審批通過決定放款，會與我們簽訂（也就是借款人）借款合同，然后辦理備案和抵押手續，等這些步驟我們在銀行都辦理完以后，銀行才會發放貸款，我們（申請人）按照當時約定的還款方式開始還款就行了。



另外，我們在銀行辦理購房貸款過程中可能會遇到這樣的問題：

第一，銀行房貸的利率在不斷的上浮，**近一些銀行的按揭貸款利率上浮15%左右，這給住房貸款的朋友特別是走商業貸款買房的朋友，帶來的經濟壓力是非常大的。

第二，銀行的貸款額度越來越緊張，有些朋可能會遇到這種情況，當銀行房貸審批通過以后，由于額度的控制或者是銀行自身貸款情況的限制，銀行不能夠及時的給申請人及時發放貸款，這也導致的一些按揭貸款不能及時打入開發商賬戶，有些甚至導致合同糾紛，所以從這一點上看，銀行審批貸款時間的長短其實并不是**主要的，**重要的是能不能拿到貸款申請的額度以及什么時候銀行才會放款，這個咱們在辦理的時候一定要問清楚。

在各個城市的購房者,一定都很想獲得一個屬于自己的家,買房是現今非常風行的一件事,你知道買房需要那些手續?買房需要那些手續有?來體味一下買房需要那些手續吧。

通常的情況下，快的話大約需要一星期，慢的話可能需要幾個月。至于時間的長短，主要取決于借款人和銀行兩個方面。比如借款人在辦理房貸的時候，提交的資料比較的齊全，銀行審核的過程中不需要補充任何的資料。這樣的話，一般一星期就能辦理成功。

因此，借款人向銀行進行貸款的時候，也需要一定的技巧：

1、申請資料要完整。借款人在申請貸款的時候，可以先咨詢一下銀行的工作人員。在清楚了貸款所需要的資料后，認真準備貸款材料，之后一并提交給銀行，不要出現遺漏。

2、選對貸款的時機。在貸款的時候，借款人可以選擇在降準之后，進行貸款。這種情況下，銀行的貸款額度充足，對于貸款的審批也是有很大幫助的。

二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意愿，到是卻苦于現階段沒有全款買房的經濟實力，這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對于二手房按揭貸款的相關知識并沒有了解多少，接下來跟大家分享相關知識。

二手房按揭貸款申請條件：

1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；

2、和入和職業穩定且有能力還貸。

以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。



二手房按揭貸款流程：

1、 申請人需要填寫申請表、借款借據、劃款委托授權書、預簽購房貸款抵押合同等相關法律文件，并出具評估書。

2、簽署借款合同,支付**款。

3、銀行內部審批。

4、 如果審批能通過接下來就要辦理產權過戶。

5、抵押登記辦完之后，將他項權證交回銀行。銀行向借款人發放貸款。

6、借款人按照規定的還款方式，按時歸還借款。

7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明材料。

辦理過程中需注意以下三個事項：

1、意欲購買的房屋，房屋必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場的流通的條件。

2、經濟收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。

3、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約。



購買二手房一定要注意的10大事項：

1、土地情況要提前了解清楚；

2、房屋產權問題一定要明確，了解房屋是否有共有人；

3、提前了解市政規劃；

4、購房福利房屋確保是合法的；

5、房屋手續一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風險；

6、如果是單位房屋，要弄清自己是夠有購買資格；

7、要弄清楚交易房屋是否在租用，確保承租人沒有意愿購買該房屋并保留證據；

8、合同的條約要完備、清晰，一份規范的合同是安全保障的前提；

9、要查明賣家是否拖欠物業管理費；

二手房交易過程手續繁多，需要注意的細節問題也很多。希望跟大家分享的二手房按揭貸款流程和注意事項能實際的幫到大家。