農民買房如何貸款

農民如果想要貸款買房的話，可以通過以下這幾種方式來操作：
①可以直接向農行申請貸款。農民可以到當地的農村信用社去申請貸款手續，不過這種貸款的額度不是很大，通常不會超過10萬塊錢。另外不同地區的信用社對貸款人的資質要求也是不一樣的，所以如果要貸款買房的話，可以先到當地的農行去了解一下情況。
②可以用房屋產權去申請貸款。這其實是比較常見的一種方式了，農村的房屋其實現在也可以辦理產權證件的，所以也可以把這個證件抵押給銀行申請貸款。一般農村房屋的抵押期限是一年，抵押率是在50%到70%之間。
③可以用土地承包經營權辦理貸款。由于現在農村土地大力推行確權，所以農民也是慢慢拿到了自己的土地承包經營權證書，如果想要辦理貸款的話，那么也可以把自己的這個土地承包經營權抵押給銀行，然后申請貸款。

農民買房如何貸款？農民可以到當地的農村信用社去申請貸款手續，不過這種貸款的額度不是很大，通常不會超過10萬塊錢。

如今，進城打工的農民越來越多，他們在城里找到了一份穩定的工作，有了穩定的收入，而這個時候，許多人都開始考慮在城里安家了。買房可不是一筆小數目，必須要貸款。所以，農民怎樣貸款才能買到房子？

一年的社保證明。
或者你買二手房可以采取先過戶然后再做抵押貸款的方式，這樣就沒有戶口和社保的限制了
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按揭貸款和戶口沒有關系，只需要符合個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

農民貸款買房，如果需要開收入證明，有工作單位單位開或者直接去銀行找工作人員開行流水作為收入證明。貸款客戶提供收入的證明，畢竟有些農民 并沒有穩定的收入，所以要開具收入證明可能有些困難，只要有一定的存款，開具銀行流水賬單也是可以的，以此來判定足額還款能力不夠強，不會為其放貸，是銀行控制信貸風險的方式。
①收入證明，借款人的單位開具的收入證明，銀行代發工資的流水，一個都不能少，不然無法獲貸款。
②借款人可以提供自存流水。借款人可以每月固定日給同銀行賬戶中存入規定的金額，堅持六個月后將并其打印好，但是這種流水并不是每一家銀行都認可，借款人進行房貸前應提前向銀行了解清房貸申請相關事宜，避免無法獲貸引起不必要的麻煩。

村開始變得越來越荒涼，尤其是農村的年輕人，幾乎沒人愿意留在農村，紛紛進城買房，在結婚壓力下，城市有房基本成為農村適婚青年的標配，不過，不少農民其實也是在跟風買房。然而這三類農民注意，**好別跟風買房。

農民進城買房潮流下，這三類農民**好別跟風買房，否則只會更不好過。





一、 收入來源并不固定的農民

不少農民在城市當中并沒有獲得穩定的工作，也沒有穩定的收入來源的話，并不建議在城市買房，對于廣大農民而言，在城市買房還是主要依靠貸款買房，每月的月供未必是一筆小數目，假如突然斷供的話，不僅錢房兩空，個人征信還將受到影響，在接下來的五年之內，將不允許再買房。而實際上，假如農民沒有穩定的收入來源的話，在進行貸款審批之時，其實也很難通過審批。





二、 暫時還沒攢夠房貸

盡管目前已經出現了房價下行趨勢，然而在不少小縣城，房價依然保持上漲狀態，一些購房者擔心房價持續上漲，自己此時不買房，以后買房將更加艱難，因為在還沒有攢夠**的情況下，就四處舉債，先買上房子再說。但是這樣一來，購房者將背負上雙重貸款，一方面來自**，另一方面來自于每月的月供，與正常購房者相比，這類農民將面臨著更大的買房壓力。實際上，在不少農村地區，三重負債的現象，其實也相當常見，一些農民在買房之后，不僅需要償還**，甚至還需要償還裝修借款，即使搬進了城市，生活狀態極度拮據，不少農民直接表示，自己一年到頭，收入基本都上交給了房子。

對于生活在農村的農民來說，如果讓其搬到城市或者縣城里面的商品房里面居住，或許很多農民還真的不太習慣，因為生活在農村，菜園里面的菜都是無污染的，自己可以再飼養一些雞鴨或者養豬，不但節省了很多錢，并且居住在農村環境也很好。



但是由于自己的女子或者孫女孫子需要在城市里面上學，一些農村家庭迫不得已必須在城里買房有居住戶口，孩子才能上學了，但是這里還是奉勸一下農村的農民們，如果你在以下4種條件內，還是不要進城買房了。



第一種：買房投資倒賣房子的人



在農村有些農村覺得自己很聰明，一聽說誰家在某某地方購買的房子漲價了，一年就賺了10多萬，聽到這樣的小心，誰不動心，看著別人不干活就能賺大把的鈔票，這個時候一些人還美其名曰，自己是什么投資家，還有一些炒房客股東農民把錢拿出來投資買房，但是**后發現這真的只是一個騙局而已。



錢也投資進去了，但是房價不但沒有上漲，反而在國家的合理調控下，還下降了，這個時候盲目炒房的人，**終吃虧的就是這些農民了。

第二種就是長期不在家居住的農民。



像這一種情況在農村比較普遍了，一些農村在家里種田沒有什么收入，都是選擇出門打工，而隨著現在弄出城鎮化的結合發展，農村人都是開始湊熱鬧去縣城買房了。



因為在出門在外打工的農民來說，自己辛苦一年賺錢也不容易，而每次回家都是看著房價不斷上漲，不見下降，這個時候很擔心自己人民幣貶值很厲害，而房價不斷上漲。



所以干脆掏出繼續購買一套房子，而其實每年回家居住的時間，連半個月都沒有。



第三種就是本來收入就不高的農民。



對于土生土長的農村人來說，在農村生活了一輩子，主要收入就是靠著種田地為生活，早起晚歸整日面朝黃土背朝天的，如果在農村沒有一技之長的話那么一年想要收入到3到5萬元以上的收入是一件很困難的事情。



如果這個時候拿出自己多年的積蓄，然后**貸款買房的話，那么萬一自己農村的收入很糟糕的話，或許貸款買房的錢就無法及時還款，那么**終這個貸款購買的房子，還是要被銀行回收回去的。

第四種就是盲目買房的人。



對于這種買房人的心理，自己買房的目的到底是什么或許他們都不清楚，或許在他們看來，自己辛苦一年賺的幾萬元錢，還真的趕不上房價上漲了，這個時候把錢放在銀行，利息又是很低，還不如把錢拿出來購買房子，然后等待房價上漲，這樣自己再轉手賣掉，一套房子的中間差價或許就能賺上個十萬八萬的。



但是這些農民有沒有想過，一些經濟落后的縣城，無論是農業還是工業都不

農民工貸款買房需要什么條件和手續
1、請求人和愛人的身份證、戶口原件及復印件3份(如請求人與愛人不歸于同一戶口的需另附婚姻情況證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、請求人家庭收入證明材料和有關財物證明等，包含工資單、個人所得稅交稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
借貸人應供應的材料;
1、夫妻兩邊身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;
2、結婚證/離婚證或法院判定書/獨身證明2份;
3、收入證明(銀行指定格局);
4、地點單位的營業執照副本復印件(加蓋公章);
5、資信證明：包含學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等;
6、如果借貸人為企業法人的還有必要供應經年檢的營業執照、稅務注冊證、組織組織代碼證、企業規章、財務報表。
農民工貸款買房留意事項有哪些
1、向銀行供應材料要實際，供應自己住址、情況辦法要精確，改變時要及時告訴銀行;
2、借貸用處要合法合規，交易背景要實際;
3、依據自己的還款水平和未來收入預期，挑選合適自己的還款辦法;
4、請求借貸額度要力所能及，一般月還款額不宜超越家庭總收入的50%;
5、仔細閱覽合同條款，了解自己的權力責任;
6、要準時還款，防止產生不良信譽記載;
7、不要丟失借貸合同和欠據，關于典當類借貸，還清借貸后不要忘掉吊銷典當注冊;
8、提早還款必需求提早一個月與銀行溝通處理。
9、外地人處理商業借貸一般銀行要求借貸人在本地有安穩的收入外，還要到戶口地點地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房子置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再處理個暫住證即可。

27日，記者采訪獲悉，為幫助解決進城務工人員基本住房需求，濰坊日前出臺意見及實施細則，對農民工繳存使用公積金進行明確。以首套房為例，貸30萬還20年，按等額本息方式還款，農民工使用公積金貸款買房比使用商業貸款可累計少付利息6萬余元。


27日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，《農民工繳存使用住房公積金實施細則》日前公布，對農民工公積金繳存范圍、賬戶設立、繳存基數、賬戶轉移、公積金提取及貸款、風險防范與處罰等事項進行了明確和細化。細則于本月起施行，有效期至2019年3月底。


依據細則，年滿18周歲，男性未超60周歲、女性未超55周歲，與濰坊市行政區域內的用人單位簽訂一年以上勞動合同，個人信用良好，自愿承諾履行繳存義務，遵守公積金管理規定的進城務工人員，均可納入公積金制度實施范疇，申請繳存和使用公積金。其中，經本人申請，農民工可按靈活就業人員相關規定繳存和使用公積金。


在繳存方面，公積金月繳存額為月繳存基數乘以繳存比例。月繳存基數為農民工上年度月平均工資，新入職的按上月工資總額。月繳存基數不得低于人社部門公布的本地上年度**低工資標準，不得高于統計部門公布的上年度本地在崗職工月平均工資額的3倍。農民工專戶繳存住房公積金比例，單位和職工均不得低于各6%，不得高于各12%。農民工按照靈活就業人員繳存住房公積金比例**低為12%，**高為24%。


農民工按時、足額繳存公積金6個月及以上，便可按規定申請公積金貸款。以首套房為例，貸款金額30萬元，貸款期限20年，按等額本息方式還款，以**新購房貸款基準利率計算，公積金貸款與商業貸款相比，每月可少還261.74元，累計少付利息6.28萬元。


據悉，為幫助解決進城務工人員基本住房需求，今年1月，濰坊出臺做好農民工繳存使用住房公積金工作的意見，針對農民工不同需求和用人單位不同情況，采取靈活方式，適當放寬農民工公積金繳存和使用條件。其中，允許效益較差的用人單位暫按較低比例為農民工先行繳納公積金，隨企業效益提升逐步提高；允許用工流動大、季節性強的單位先將勞動關系穩定的農民工納入繳存范圍，再逐步推開；鼓勵有條件的單位一步建繳到位。到2017年，將勞動關系穩定的農民工基本納入住房公積金制度覆蓋范圍，農民工提取公積金和使用公積金貸款的需求得到有效保障。





細則一覽


適用范圍：

年滿18周歲，男性60周歲（含）以下、女性55周歲（含）以下，與濰坊市行政區域內的用人單位簽訂一年以上勞動合同，個人信用良好，自愿承諾履行繳存住房公積金義務，遵守住房公積金管理規定的進城務工人員。符合上述條件的可以納入住房公積金制度實施范疇，享有住房公積金制度賦予的相關權利。

如果買新房的話，直接跟開發商簽合同，然后他們售樓處會協助你辦理銀行的貸款手續，哪家銀行的利率低，那個審批訴速度快，每家銀行給的優惠是多少，售樓處他們都了解，會給你一一推薦的。



如果買二手房的話，需要對你所購買的房子進行評估，才能給你放款，假如你想貸50萬，房子評估下來必須是大于50萬才行，如果評估低了，是貸不到這么多錢的。這是說的貸款的大體方向，下面是重點：







買房肯定要付**的，這個就需要根據每個地區的規定和要求了，一般能購買的話，都是至少付個房價的30%，然后剩下的余款就可以貸款了。



農民如果有固定工資收入的話，直接去銀行打印你近半年或者一年的銀行卡流水記錄，提交給銀行，等待他們審核就可以等著放款給你了。



如果沒有固定收入的話，那就需要找個擔保人，或者幾戶聯保的情況，去銀行申請貸款。







還有另外的辦法，就是你直接跟房產交易中介或者售樓處說出你的實際情況，中介機構或者售樓處會給你想辦法的，樓房也一定能買回來的。



那么，有關農民按揭貸款買房的相關知識，暫且分享至此，總之，隨著國家對于農村扶持政策的不斷出臺，在生活上和經濟上都給予了很大程度的幫助。利用這些扶貧政策實現生活需求是大部分農民朋友的目標。



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農民買房沒有收入證明如何貸款，有工作單位單位開或者直接去銀行找工作人員開行流水作為收入證明。

只要你在該城市有穩定的工作就可以貸款買房。


按揭貸款申請條件


1、 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;


2、 具有良好的信用記錄和還款意愿;


3、 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;


4、 具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;


5、 具有支付所購房屋首期購房款能力;


6、 在銀行開立個人結算賬戶;


7、 有貸款人認可的有效擔保;

隨著人們生活水平的逐步提高，越來越多的人都進城購房了，而根據**新消息稱，農村人在城市買房還有補貼，而且**高有8萬元，不過需滿足以下條件，快看看你符合嗎?



農民進城買房具體補貼方式：

1、進城買房的農民朋友，以每平方米補貼800元，**高補貼8萬元為基準。

2、農民買房需辦理貸款的，可以直接免擔保辦理**高20萬的貸款，同時享受政府補貼利息的待遇。

3、農村戶口進城購房后，主動將農村宅基地和耕地歸還集體后，房屋拆遷補償將提升30%，會得到3-5萬元的補貼。

4、首次購買90平方米以下住房免契稅，契稅是房屋產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主征收的一次性稅收，一般按照3%的比例繳納。

農民戶口并且是第一次在城里買房，那么，就可以拿到國家**高5萬元的購房補貼，再加上其余的補貼，算下來，也可以拿到8萬元的買房補貼了。



農村戶口進城買房申請補貼還需要準備以下材料：

1、身份證明，特指居民的有效身份證，本地戶口本。

2、城市工資證明。申請人的收入越穩定得到補貼的概率越高，這個主要是為了銀行按揭貸款作保證。

3、農民城市居住證明。在城市中居住證明種類很多，有房租租賃合同，小區物業費等。

4、房屋買賣合證明。這個指的就是在買房時簽訂的房屋買賣合同，證明不是虛假的申請信息。

5、繳納**的證明。是指貸款買房時所要支付的房屋**款的支付證明。



準備好以上材料就可以申請房屋購買補貼，但是，購房補貼只能購買商品房，二手房是沒有補貼的。

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貸款買房 和你是農民還是居民沒有關系的哦，主要還是看你自身的經濟情況，比如工資，房產，信用等，因為銀行審核貸款主要還是看你之后的還款能力怎么樣

農民申請貸款買房，分為以下幾類：
一是有工作的農民
這種情況就是說，雖然你的身份是農民，從農村走出來的，但是現在你有穩定的工作，成家立業，而且收入穩定，信用也良好，那么這種情況下，申請貸款買房，與普通城市市民貸款買房沒有什么不同，只要提供你的工作證明，銀行流水，收入證明，信用記錄，繳納三成**就可以辦理的，如果是首套房貸款，利率是按基準利率執行的。
第二類就是雖然沒有工作，但是自己經營著小本生意
這種情況想要申請貸款買房，因為沒有工作，提供不了收入證明，但是自己經營小本生意，能提供營業執照，營業流水，信用良好，有穩定的還款能力，辦理貸款買房還是比較容易的，同樣的，首套房**三成，利率按基準利率執行
第三類就是地地道道的農民
這種情況想要申請貸款買房，除了以上所說的還款能力證明資料你是需要準備的外，還得提供貸款機構所認可的擔保證明才容易辦理下來貸款買房的，首套房貸款的話，**三成，不過如果確實資質不良的情況下，貸款利率可能就要上浮的。
綜上所述，能不能貸款買房，其實與你是否是農民無關緊要，重要的是你是否能提供貸款機構認可的還款能力證明，擔保證明，你的信用記錄是否良好，你能不能有**能力。

1、當然可以，只要征信報告正常，未出現惡意違約記錄；
2、在哪個單位工作就找哪個單位開具收入證明；
3、如果買一手房，開發商有階段性擔保，只要本身沒有嚴重違約記錄，均可貸款；
申請異地貸款的條件:1、出具本人在買房當地滿1年的繳稅證明;2、出具本人在買房當地的公積金繳納證明。這兩個證明有一個即可,如果兩個皆無,可以買房,但不能申請貸款。

條件符合就可以貸款。
買房貸款申請條件：
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)；
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款；
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

近日，從重慶市住房公積金管理中心獲悉，重慶首批針對靈活就業農民工的公積金貸款8月29日在重慶豐都縣成功發放啦。







這意味著，農民工真的也可以用公積金貸款買房啦！







當然，農民工在老家有自己的農家小院是一件自豪的事情。咱農村人，在家鄉的小院里，住的舒坦，玩的開心，在自家的院子里種些水果、蔬菜，自給自足，看著孩子們在院中盡情跳躍，想想都是一件幸福又自豪的事情呢。









但是，回到城市工作的農民工，在目前狀況下，多數是住的施工地臨時搭建的簡易房屋或是社區和城鄉結合部的老舊小區，居住環境和條件都較差，且多為廉價住所，頻繁搬遷。

農民買房可以貸款嗎？是可以向銀行申請貸款的，只要有穩定的工作，有穩定的銀行流水，信譽良好。