購買樓層注意事項

建筑間隔：建筑的建筑間隔會極大地影響到住宅的照明。我們盡量不要把那些晦澀的名詞和方程式放在心上，只是要留意到早晨的陽光照射到屋子里的時間，以及在晚上什么時候可以讓太陽出來。在看房子的時候，可以從外面看，看看兩層的距離是不是很好（一般都是建筑高度的1.2倍），太短的話，光線就會受到很大的限制。

期房購買注意事項

近年來，高層住宅樓層越低價格越便宜，幾乎已成開發商在銷售高層建筑時不成文的銷售習慣。但**近的低層住宅卻進入不少購房者的視線選擇。目前有一些二手房淘房者開始對高樓層房源出現排斥心理。
業內人士預測中低端的剛需和改善人群，將更加關注的是低樓層的房子，雖沒有強大購買力，但對低樓層將更加青睞。住在低樓層，采光、私密性、隔音等都顯得尤其重要。

采光要分主次，先客廳后臥室
低樓層中，**明顯也是**讓居住者頭疼的就是采光問題。如果是位于高樓之中的低樓層戶型，采光效果更是不盡如人意，不是臥室采光不足就是廁所采光不夠。那么，如何才能讓更多光線照進室內呢？
可根據整個居室的格局進行布置，首先保證客廳的采光，其次是臥室，然后才是其他生活空間。若采光嚴重不足，則可借助其他空間的光線，比如書房，可將一面墻改為玻璃墻或用屏風隔斷，這樣既有采光效果，也能保證私密性。
而家具、地板和瓷磚的挑選也很重要?？商暨x一些能大面積反射光線的家具、建材，比如選用瓷磚鋪設地面，就可考慮選用拋光磚。
私密性要保障，隔斷或用掛簾
房屋樓層太低，易讓路人透過門窗看到居室內的活動，私密性得不到保障。而既要保證室內的采光效果，又要保證私密性，鏤空的隔斷和掛簾是不錯的選擇。
目前，不少人在臥室和客廳都大范圍地使用了落地玻璃窗，因此，裝修時可考慮，在臥室或客廳的玻璃窗外增加隔斷或掛簾，既能分隔出一定的視覺范圍，不影響室內采光，又可在一定程度上保護隱私。
房間要隔音，選用雙層玻璃窗
來往行人的說話聲、居室中的談話聲，在低樓層，都常能傳進傳出，給低樓層的住戶帶來困擾?？稍谘b修時選用較厚的雙層玻璃窗，對一些要求更高的購房者來說，則可選家庭影院中常用的隔絕噪音的隔音板，效果更明顯。
此外，軟裝上的厚質窗簾同樣能起到一定的吸音效果。如果要增強上下樓的隔音效果，還可選用隔音吊頂。這種吊頂與普通的吊頂不同，采用的是塑料泡沫板作為隔音材料，以泡沫中的空洞來增加隔音效果。
安全要保證，裝整套報警系統
安全問題雖是家居中人們普遍面臨的問題，但對低樓層住戶來說，更需要及時解決?，F在，普通的防盜網和防盜窗已不能滿足一些小區內的居住安全需求。而一整套的報警系統對一些低樓層的住戶來說是很有用的，不僅能防止盜賊的進入，也能預防家里的小孩不小心爬到窗戶外而引發更多問題。
除防盜外，室內的安全也要引起重視。如不能隨意拆除低樓層的承重墻，特別是一些鋼筋水泥橫梁，對整棟樓的房屋起著一定的受力作用，所以低樓層的住戶要特別注意。

近年來，高層住宅樓層越低價格越便宜，幾乎已成開發商在銷售高層建筑時不成文的銷售習慣。但**近的低層住宅卻進入不少購房者的視線選擇。目前有一些二手房淘房者開始對高樓層房源出現排斥心理。
業內人士預測中低端的剛需和改善人群，將更加關注的是低樓層的房子，雖沒有強大購買力，但對低樓層將更加青睞。住在低樓層，采光、私密性、隔音等都顯得尤其重要。

采光要分主次，先客廳后臥室
低樓層中，**明顯也是**讓居住者頭疼的就是采光問題。如果是位于高樓之中的低樓層戶型，采光效果更是不盡如人意，不是臥室采光不足就是廁所采光不夠。那么，如何才能讓更多光線照進室內呢？
可根據整個居室的格局進行布置，首先保證客廳的采光，其次是臥室，然后才是其他生活空間。若采光嚴重不足，則可借助其他空間的光線，比如書房，可將一面墻改為玻璃墻或用屏風隔斷，這樣既有采光效果，也能保證私密性。
而家具、地板和瓷磚的挑選也很重要?？商暨x一些能大面積反射光線的家具、建材，比如選用瓷磚鋪設地面，就可考慮選用拋光磚。
私密性要保障，隔斷或用掛簾
房屋樓層太低，易讓路人透過門窗看到居室內的活動，私密性得不到保障。而既要保證室內的采光效果，又要保證私密性，鏤空的隔斷和掛簾是不錯的選擇。
目前，不少人在臥室和客廳都大范圍地使用了落地玻璃窗，因此，裝修時可考慮，在臥室或客廳的玻璃窗外增加隔斷或掛簾，既能分隔出一定的視覺范圍，不影響室內采光，又可在一定程度上保護隱私。
房間要隔音，選用雙層玻璃窗
來往行人的說話聲、居室中的談話聲，在低樓層，都常能傳進傳出，給低樓層的住戶帶來困擾?？稍谘b修時選用較厚的雙層玻璃窗，對一些要求更高的購房者來說，則可選家庭影院中常用的隔絕噪音的隔音板，效果更明顯。
此外，軟裝上的厚質窗簾同樣能起到一定的吸音效果。如果要增強上下樓的隔音效果，還可選用隔音吊頂。這種吊頂與普通的吊頂不同，采用的是塑料泡沫板作為隔音材料，以泡沫中的空洞來增加隔音效果。
安全要保證，裝整套報警系統
安全問題雖是家居中人們普遍面臨的問題，但對低樓層住戶來說，更需要及時解決?，F在，普通的防盜網和防盜窗已不能滿足一些小區內的居住安全需求。而一整套的報警系統對一些低樓層的住戶來說是很有用的，不僅能防止盜賊的進入，也能預防家里的小孩不小心爬到窗戶外而引發更多問題。
除防盜外，室內的安全也要引起重視。如不能隨意拆除低樓層的承重墻，特別是一些鋼筋水泥橫梁，對整棟樓的房屋起著一定的受力作用，所以低樓層的住戶要特別注意。

在選擇樓層時，首先要注意一下房子的前后是否有遮擋物，如果房子的前后有遮擋物，那么勢必會影響到房子整體的通風效果和采光效果。另外在選擇樓層時也要注意一下，盡量避免噪音的污染，比如說如果靠近馬路的話，那噪音就會比較的大，原則上來講樓層越高產生的噪音就會越小。要注意電梯的問題，因為有部分的小區3層以上電梯是會收取費用的，那么此時選擇樓層時就要注意這個問題了，關鍵還是要看自己的需求，如果比較注重于環境安靜就可以選擇稍微高一些的樓層。

期房購買注意事項

在澆注模板時，不得集中澆注，對模板、鋼架造成影響，在澆注高度超過2 m時，應采取串筒式，溜管下料，但從澆注部位至澆鑄層的高度不得超過1.5米?；炷帘仨氃?個小時之內完成，為了避免出現冷縫現象，而冷縫是指上下兩個混凝土之間的澆筑間隔超過了初凝時間，兩次澆筑間隔不得超過1.5個小時。

選房子樓層注意事項有：
1、購房挑選戶型，應當有個全方位多層次的考慮——地理位置、規劃設計、經濟價值、物業管理、居住理念等。在對“硬件”設施的考察中，除了參觀樣板間，買房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構成的平面圖更讓普通的買房者難以體會住宅性能的優劣。
2、從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。
3、從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。
4、人理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。

你知道小高層一般都是多少層嗎？在買房時，買什么樣的房子才算好房子呢？小編為你支招，教你選好小高層的樓層。

 在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。建設部規范規定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。
這里先說說小高層的益處，首先，從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
還有雙路供水，供電系統，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環境、規?；墓?理服務、以及良好的采光通風條件等優勢。
隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？！既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活 影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家（房價 戶型 二手房 租房）自己斟酌。
1-3層優劣勢分析
先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧， 一樓到三樓， 人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音，心理上很舒適，踏實感比較強。同外部世界的聯系感覺更緊密，不用電梯也可以隨時上下樓。
但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近， 雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也 比較嚴重。一般人會認為，三樓是理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。
4-8層優勢明顯
四樓、 五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。如果有電梯，那么七八層也是非常好的樓層，有害物質少，且距離地面較遠，不吵鬧，不潮濕，且空氣流通性較好。
8-11層揚灰層
那么，是不是越高越好呢？有人認為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優美，而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個什么樣的環境， 你所住的高層的周邊沒山沒水， 看到的只是前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染就意義不大了。
其實很多住高層想觀景的自己卻成了“景觀”，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性，說到樓高自然風大，很多住戶住著住著往往會感覺自然風有時大過頭了（尤其是處于多風的地區及春冬等季節），再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮， 大大小小的煙囪幾乎包圍城市。
8—11 層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程 ，其實由于“峽谷效應”的影響（“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅） ，在街道風的作用下， 含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在 30 米左右。也就是 8－11 層之間。
眼下很多小區密集區高層住宅的中間位置有一個“污染物高 密度區域”。說白了，這些樓宇的8－11 樓之間灰塵會逗留其間，在此過程中，居住者會與灰塵“同呼吸共命運”一段時間后再“吻別”。而且這里正好是噪音較大的空間， 許多消費者以為身居高樓就能“遠離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在 8－11層聽得真切。
這是因為，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關。聲音通常以短的路線傳播，有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來，有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱， 高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來 得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音， 這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。
在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置，首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。
此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀 ,其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。此外，久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
所以我們在選擇小高層也就是7-11層的住宅時，4-8層的樓層應該是**佳樓層，當然如果考慮生活方便、貼近自然的角度，2-3層也是不錯的選擇，但是低樓層的樓房在選擇時，一定要遠離主干道200米以上才安全，因為汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加。以上就是小高層的選擇標準，希望您在選擇小高層是有所幫助。

如何挑選房子戶型和樓層？

1、客廳要寬敞明亮，通風較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，盡量方正，廳中設計的門盡量要少，形狀好是長方形。入戶時好要有一個緩沖空間，以免外面的塵土進屋。門廳的設計要能放下鞋柜和衣柜。

2、臥室是比較重要的，朝向一定要好。臥室一般為長方形，盡可能的選擇偏方點的長方形。臥室能放置雙人床以及床頭柜和衣柜等物品。廚房好是和餐廳緊貼，采光和通風必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近，廚房門更不能正對臥室門。

3、衛生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適，否則會不方便。房屋面積大的可以有兩個衛生間，衛生間的門不能正對臥室門。

4、因為現在高層基本都超過了15層，視野好而且遠離馬路，也有私密性，所以有不少購房者會選擇。樓層的1／3到2／3，是眼里的佳樓層，采光是比較好的，日照時間充足，視野也開闊，也可以遠離噪音。

5、盡量不要買底樓還有頂樓，二樓、三樓還不錯。不買一樓的原因是門口來往人較多，單元門會頻繁開和關，除了會比較吵還有就是會覺得不太安全。另一原因就是一樓的通風和采光不太好，較潮濕，長期下來對身體不好。

挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項？

1、購房挑選戶型，應當有個全方位多層次的考慮——地理位置、規劃設計、經濟價值、物業管理、居住理念等。在對“硬件”設施的考察中，除了參觀樣板間，買房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構成的平面圖更讓普通的買房者難以體會住宅性能的優劣。

2、從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。

3、從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。

4、人理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。

上面的內容就是關于如何挑選房子戶型和樓層，挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項，選擇到適合自己的房屋是非常重要的一件事，這樣可以更好地改善我們的居住環境，也可以讓我們的心情更好，所以希望大家能多了解一下這方面的知識然后再去挑選房屋。

很多人在買房時，在想我要怎么樣買，買房有什么注意事項嗎？要買在哪里，哪里房好，這是是購買者的疑問，接下來角美洋房小編和大家講講。

商鋪購買注意事項，客戶的購買能力，首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽訂購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。
2、付款方式。購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。

買房注意事項樓層風水有哪些?

買房注意事項樓層風水有哪些?

購房實用手冊之前期準備——核算家庭收入
1.對選購次新房的年輕人士來說，購房前需要做好所有的支出預算，除用作交付首期的樓款外，還需預留房屋維修基金等費用，如需要馬上入住，裝修房子、置辦家具等也是一筆不少的費用。
2.購買二手房時，買房人要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務和出現重大質量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。同時，買房不能忽視對二手房的房屋質量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。
3.對于一些買房的關鍵性問題也要弄清楚，如交易流程、房屋產權、交易稅費等，需要看清合同規定的各項條款才能簽字，而在交樓環節上的一些細節問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關費用。
4.由于電話、煤氣過戶等手續和需準備的相應資料較為繁瑣，因此，買賣雙方還可以填寫委托書，要求房地產中介公司代為辦理相關手續。
購房實用手冊之前期準備——明確房產所有人
購房過程中涉及的法律問題
作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
個人在購房中，大體上分三個階段。
第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。后面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。

購買房屋時挑選樓層需要注意，盡量不要挑選頂層和底層的房屋，頂層的房屋常年受太陽照射，冬天十分寒冷，夏天又很炎熱，居住舒適度比較低，并且常年受到雨淋，有漏水的風險，遇到電梯停電出行比較麻煩，發生緊急情況逃生也比較困難；底層房屋比較潮濕，噪音比較大，夏季容易受蚊蟲叮咬影響，視野和采光效果都比較差；盡量不要選擇槽鋼層和設備層，設備層的噪音比較大，槽鋼層有漏水的風險。

新房購買合同中有很多注意事項，比如要去積極了解開發商的資質、社區的內部情況、周圍的配套、房屋的內部構造和設計、寫清楚交房時間等，這些都要仔細看清楚。
首先，了解開發商的資質。選擇一個實力強大的開發商才讓你的房屋各方面至少有保證，資質不錯的開發商在住房質量、合同簽署和產權處理方面基本都能得到保證，重要性不言而喻。在新房購買合同中一定要看清楚與之交易的開發商。
其次，社區的內部情況。即社區的總體規劃，如供水與供電處理、垃圾處理、地下室的建設、樓房總體采光水平、樓間距、車位配套等。
還有，周圍配套如超市、**等是否齊全，房屋內部結構和設計合理問題，交樓時間是否明確都不容忽視……還要考慮一些長遠的安排，社區周邊的環境和配套設施很重要，這些是否會對子女上學、老人養老等問題造成影響，這些也會直接影響到房地產的**。
當然，要防止被騙，**重要的是要有清醒的頭腦，多多留意簽訂合同上的細節，**好叫上已經有相應的新房購買經歷的同伴一同前往，擦亮眼睛看好簽訂的合同。