貸款購房注意事項

準備足夠的定金：根據目前的住房政策，第一套房子一般都要準備30%的首付，而第二套房子的首付至少要60%。此外，考慮到利息，貸款買房的人要多存些錢，最好是每月至少要有兩倍的月薪，這樣才能增加貸款的通過率。

貸款買房的流程為：看房前準備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付**—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面小編會具體介紹一下這些流程。

　　




　　貸款買房的具體流程

　?、倏捶壳皽蕚?br/>
　　看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然后根據所購房的類型合理分配資金。

　?、趯嵉乜捶?br/>
　　了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題;如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由于周邊配套還在規劃中，購房者可以到政府網站上查詢周邊的規劃文件。

　?、叟盘?、挑選房源

　　一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

　?、苷J購、交定金

　　選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(銀聯小票)，定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

　?、菥W簽、簽合同、付**

　　提交購房資質審核后，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。(現房：現房買賣合同;期房：商品房預售合同)簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。

　　支付**款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的**款發票。一般當天就能拿到。

　?、拶J款

　　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

　?、呤辗框灧?br/>
　　購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

　?、嘟欢?br/>
　　收房后，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然后繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

　?、徂k理房本

　　貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。

　　




　　貸款買房的注意事項

　?、賯€人征信記錄良好

　　個人征信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那么基本上銀行不會貸款給你。

　?、谑杖胱C明

　　收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

　?、郾４婧觅彿堪l票

　　貸款買房的發票有**款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅;如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張**款發票，并且回收之前的發票。如果不小心把**款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

　?、芄e金貸款

　　公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

　　購房合同注意事項有很多，在簽訂合同時，先在開發商處領取購房紙質合同，簽訂完成之后，需要去銀行驗證個人征信，然后簽訂網簽合同，憑借網簽合同以及**款繳納收據，去銀行辦理貸款。此外需要明確合同簽訂之后就不能隨意進行修改，因此也需要明確合同的內容，再進行簽訂。
　　在購買房屋的過程中，對于置業顧問所承諾的事項，不要理所當然的就相信，應當盡可能的寫在合同條款之中，如果置業顧問表示承諾事項不能寫在合同之中，那么就應當仔細斟酌一下房屋是否值得購買。如果想要購買，那么盡可能的問置業顧問要紙質協議或者是錄音證明承諾事項，這主要是為了防止未來發生糾紛的情況，購房者也可以進行自我維權，充分的維護自身的權益不受到侵害。

購房合同注意事項，最好是需要看一下開發商的五證是否齊全，會直接影響到開發商是不是能夠辦理房屋所有產權證。

沒房時最期待有自己的房子，買了房后最擔心的是斷貸，一旦斷貸房子沒了，錢也損失了，選擇貸款買房這些注意事項一定要知道。

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。那么， 購房合同可以貸款嗎，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。

一、購房合同可以貸款嗎
有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎么好，因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款**比較高!你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你采用第一種方式。
二、簽好購房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的當事人
在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

簽訂購房合同時購房者應注意的問題：購房合同的各項內容要盡可能詳細、各項規定之間要避免沖突，不能與政策法規相沖突，簽訂合同的雙方身份要明確人，如合同中的甲方不能是代理商或律師樓，必須為是項目產項批準文件的投資建設單位，不可以上級主管單位義簽訂合同，簽字人為法人代表本人。合同上的項目名稱，要與項目位置聯系在一起，防止日后有出入。另外，標明項目位置時，要具體、明確。

今天小編給大家總結了一些購房簽訂合同的注意事項，大家可以餐考一下，希望能夠幫助到大家！

買房是人們的熱議話題，特別是房價的走勢，來年會不會漲等等，但是有一個非常重要的問題大家都忽略了，就是關于購房合同的問題，大家應該重點注意購房合同。

買房交*是一筆不小的費用，我們都要打醒十二分精神。那么，買房交*時要注意些什么呢？

準備足夠的保證金：按照現行的樓市調控，買一套房要交30%的首付，而買二套房則要交60%的首付。另外，為了提高利率，貸款買房者應該多儲蓄一些，最好是每個月的工資翻一番，以提高貸款的通過率。

對于剛需族而言，在經濟實力尚不是很好，生活成本又不斷提高的前提下購房，貸款購買是大多數人的選擇。貸款購買有可能會讓家庭生活質量下降，所以花時間研究貸款的方式和特點，選擇合適的貸款規劃，毫無疑問可以節省更多的購房實際成本開支。下面，我來給大家介紹一下貸款購房的一些注意事項。

對于異地買房的購房者來說，了解清楚當地的購房政策十分必要。很多城市對于外省市戶籍人員購房資格有著明確的限制，因此購房者需要了解不同的政策是否能滿足你的要求。滿足購房資格的購房者如果采用貸款方式買房還需要看當地的信貸政策，主要包括三點：能否使用公積金;不同銀行的貸款利率;不同性質的房產貸款政策。

一是注意政策。
　　房產價格與國家的宏觀政策息息相關。投資者既然有意到外地投資購房，就應該進一步了解國家的相關政策，包括國家的房地產政策和對置業地區的定位，這些地區開發的近期、遠期目標等，做到心中有數。

　　二是注意考察。
　　不管房產是自用型房產還是投資型房產，投資者都應該到目標地現場考察一下，考察的主要內容包括當地房產的價格、房產的地段、房產的具體位置、房產的質量等情況。

三是注意估算。
　　購買房產前，先盤算一下手頭的資金，看一下手中的資金是自有資金還是銀行貸款，如果是自有資金不用說，如果用銀行貸款購房那就存在一定的風險。因為房貸需要按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當期的銀行利率，算清應付的利息是多少，在此基礎上判斷一下利用貸款購買房產的獲利空間有多大，如果得不償失，就立刻放棄。

對于異地買房的購房者來說，了解清楚當地的購房政策十分必要。很多城市對于外省市戶籍人員購房資格有著明確的限制，因此購房者需要了解不同的政策是否能滿足你的要求。滿足購房資格的購房者如果采用貸款方式買房還需要看當地的信貸政策，主要包括三點：能否使用公積金;不同銀行的貸款利率;不同性質的房產貸款政策。

七要
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。

三、要選定**合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。

四、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

五、提供本人住址要準確、及時
借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。

六、確定產權人時要考慮到退稅
由于抵扣的對象只限于房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對于每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人(購房人)。

七、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。

購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：

1、具有法律效力的身份證明。

2、固定經濟收入證明。

3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

4、貸款行要求的其他文件。

銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應提交如下證件：

1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

2、身份證明復印件。

3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。

4、抵押申請表及抵押合同原件。

5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權委托書原件。

根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：

1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。

2、期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。

3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第1受益人，將保險單交貸款行持有。

4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。

6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。

許多消費者現在都采用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。

一、按揭買房基本條件

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

2、已與公司簽訂了《市商品房預(現)售房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的**款比例，較低為30%以上;

3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

二、按揭買房提供資料

1、購房人與公司簽訂的《市商品房預(現)售房買賣合同》、30%以上房款收據;

2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);

3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);

三、按揭買房一般規定

1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。

2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。

四、住房按揭貸款流程

1、項目銷售組與購房人簽訂《市商品房預(現)售房買賣合同》，根據合同要求，付清所需**房款;

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易核心市場所申請合同備案登記。

購房合同注意事項其中比較注意的部分就是要標明房屋的價格以及付款的方式，特別是在購買期房的過程當中是全款還是按揭付款都要寫的清清楚楚。因為現在大多數人都選擇按揭付款，每月支付的時間也都要寫在購房合同當中。除此之外所購買的期房，因為還沒有拿到真正的房子，在合同中寫清楚交房的時間，時間要具體到某年某月某日，一定要把日期寫上去。
在和開發商或者是二手房東簽署購房協議時，要在合同當中明確所購買房屋的面積，以及房屋當中是否存在有一些設施設備，盡可能的寫詳細，一旦出現違約，也需要承擔相應的違約責任，避免后期糾紛損害自己的個人權益。而且現在拿到房屋，所有產權證的時間比較長，購房合同當中應該明確產權證的發放時間。

購房須知注意事項有哪些？要注意一下小區里面的車位情況，要盡量選擇車位比較多的小區。