售樓處貸款買房流程

購買之前，要帶好身份證，戶口本，收入證明，結婚證。去銀行，了解一下有關的信息。同時，也會對自己的信用狀況進行調查，以確定自己的信用狀況。銀行會審核你的申請，并決定你的貸款限額。滿足貸款的人可以到開發商那里簽約，并提供相應的貸款信息（身份證、結婚證、戶口本、收入證明、首付款收據、無房證明等）。

可以的。但前提條件必須是通過買賣的方式進行操作。二手房按揭要求" 購房者（借款人）名下是第一套購房的**30%，基準利率或下浮。名下是第二套住房者**50%，基準利率上浮10%起。 所購房屋建成年代不成超過20年，購房者（借款人）年紀不得超過65歲。 詳情可找[立德擔保]的在線專業工作客服咨詢下

去售樓處取鑰匙之前會收到開發商所提供的售房通知，一般來說開發商在交房之前會提前一個月的時間以書面的形式發放收房通知，在收到收房通知之后，購房者要憑借著自己的個人身份證以及當時所簽訂的購房合同等一系列相關的證明材料，到售樓部去領取鑰匙，售樓部的相關人員會對資料進行驗證。除了會發放鑰匙之外，也會提供竣工驗收登記表、住宅質量保證書、住宅土地測繪技術報告書等。
領取鑰匙就是進行驗房的開始，在住宅鑰匙的收據上簽字之后開始驗房，無論是精裝修還是毛坯房，都要對墻面地面等多個部位進行檢查，而且還要對房屋的面積重新測量，如果發現面積和所簽署合同當中的面積差距比較大，要以書面的形式通知給開發商，可以要求開發商退房，或者是給予相應的補償。

去售樓處取鑰匙之前需要先收到開發商所提供的收房通知，一般開發商會在提前一個月以書面的形式發放收房通知。接到收房通知之后，攜帶自己的個人身份證以及購房合同等一系列相關的證明材料到售樓部去領取鑰匙。售樓部在核驗本人的資料之后會發放竣工驗收登記表、住宅質量保證書、房屋土地測繪技術報告書等。
在領取鑰匙的過程當中還會簽署住宅鑰匙收到書，憑借鑰匙前往所購買的樓房進行綜合驗收。在房屋驗收的過程當中，要對墻面地面上下水以及水電等多個部分進行詳細的檢查，發現有問題到時候要以書面的形式通知開發商，要求開發商進行更改，在完全同意的情況之下，才能夠簽署收房協議。在驗收房屋的過程當中，一定要對房屋的面積進行測量，如果面積差異比較大，可以要求開發商退房或者是給予補償。

購買房屋之后**高興的事情莫過于是房子已經建造完畢，通知去領取鑰匙。去售樓處取鑰匙流程主要分為以下三步：
開發商書面通知
已經達到交房標準之后，開發商會以書面的形式讓購房者在規定的時間內進行新房的驗收，所以在收到驗收通知書之后，對于購房者來說需要在30天內進行房屋的驗收，如果因為意外的原因而沒有在相應的時間驗收，存在問題，開發商可能會拒絕維修。
驗收新房
在驗收新房時，需要攜帶好相應的工具，還需要仔細的核對房子的平面圖紙，并且攜帶好當時所簽訂的購房協議，在進行測量之后和合同當中的面積進行比對，如果差異超過3%，可以要求開發商進行賠償。
收房
購房者自己或者是由專業的人員進行驗收房屋之后不存在問題的情況之下，要簽訂房屋的交接書，簽訂完之后就可以拿到新房的鑰匙。

抵賬房走售樓處的流程是和開發商直接簽訂訂購協議，由開發商為購房者進行辦理網簽以及不動產權證，需要購房者將房屋的**款交付給開發商，并且開發商給購房者開具支付收據，而開發商收到錢款之后付給抵賬公司，確保房屋沒有任何抵押的情況下，購房者才可以進行貸款。
不過需要注意的是，如果開發商已經和抵賬公司辦理了轉讓手續，同時抵賬公司也已經拿到了房屋的產權，這時候就不能和開發商進行房屋買賣合同的簽訂，應當和產權的擁有者，也就是抵賬公司來進行房屋買賣合同的簽訂，并且將房屋的具體款項付給抵賬公司，而這時候所采取的房屋交易流程，也就跟二手房交易流程是一樣的了，而且在房屋產權拿到之后，如果沒有滿兩年，稅費問題也是不可規避的，因此在購買抵賬房的時候，還需要謹慎一些，詳細的了解清楚之后再進行購買。

貸款買房銀行通過，去房產簽字是是指去房管部門辦理抵押登記簽字、把產權抵押給銀行；
　　需要和賣方簽訂購房買賣合同，和銀行簽訂按揭貸款合同。
　　參看簽訂買賣合同、房貸合同需要的材料：
　　1、一手房按揭貸款
　　需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
　 2、二手房按揭貸款
　　需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

**款等很難拿回來，他們會讓你更換購房者的名字，或者說讓你全額交付。
如果他們不退的話，你采用暴力手段也不行。只能訴諸于你們那比較有威懾力的媒體機構，找他們去報導這件事，為了企業形象，或許你的資金有望追回。

①需要核對自己的資料。 ②業主本人前往指定的位置，領取竣工驗收表、住宅質保書、及房屋的測繪報告。 ③業主親自到開發商售樓處，在住宅鑰匙收到書中簽字。 ④對房屋的質量進行驗收。

1、需要核對自己的資料。2、業主本人前往指定的位置，領取竣工驗收表、住宅質保書、及房屋的測繪報告。3、業主親自到開發商售樓處，在住宅鑰匙收到書中簽字。4、對房屋的質量進行驗收。

在售樓處買工抵房流程需要先和開發商簽訂以房抵債的協議，然后選擇好具體的房屋類型。工抵房在辦理的過程當中所簽訂的合同必須和開發商進行簽訂，而不是抵押債務的公司，否則可能會出現合同無效的情況發生導致經濟糾紛。并且如果債權方已經取得了房產證，如果在簽訂協議時和債權方簽訂屬于二手房的購買，相對來說的花費會更多。
工抵房在交易的過程當中，一定要索要正規的發票，而且在簽署合約的時候，要把購買的價格填寫進去。工抵房的價格雖然比普通的商品房價格要低一些，但在購買的過程當中還是有一定的風險性，如果開發商出現資金的問題，很容易會導致之后的房子無法過戶所以在購房合同中列出相關注意事項以及條款，盡可能的避免糾紛的出現。

在售樓處買工抵房流程需要先和開發商簽訂以房抵債的協議之后才能夠簽訂房屋買賣合同，通過協商后明確房款和具體的房屋類型，用以房抵債協議確定的債權沖抵房款。整個交易的過程當中需要格外注意的就是所簽訂的協議當中要直接確定好房源和房價。房款可以直接付給施工方或者是開發商。而且在合同當中要明確合同的對象是工程抵押房。
工程抵押房主要是指開發商為了能夠保持自己的資金鏈暢通，為后續項目的建設，通過向銀行或者是相關行業進行融資抵押該項目的房屋，一般來說工程抵押房的售價會比普通的商品房售價要低一些，但如果在簽訂合同時是和債務公司所簽訂合約，那么合同則是無效的。盡可能的找當地大一些的中介公司幫忙進行交易，可以有效的降低風險。

買房子**可以貸款嗎？
根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先準備30％的**款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60％的**款才能申請到銀行住房貸款。但是，可以通過這些方式來籌得**：
1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的**，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2、**分期，有的開發商會推出的一個活動就是**分期。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內將剩余**款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
3、選擇信用卡分期支付，大家可以辦理一張信用卡，付**時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。
4、選擇非銀行機構申請貸款，目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子**的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的**。目前，市面上類似產品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的P2P平臺產品（通過平臺找到愿意出資的人，然后把錢借給購房人）。
買房子**可以貸款嗎？買房子**貸款如何辦理
買房子**貸款如何辦理？
1、買房者選中房子后應向銀行了解關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。銀行收到購房者的按揭申請和有關法律文件，審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
2、購房者就可以與開發商簽訂《商品房預售、銷售合同》。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年限、利率、還款方式及其他權利義務。
3、購房者、開發商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。在通常情況下，由于按揭貸款期間比較長，銀行為防范貸款風險、保證自身利益，會要求購房者申請財產保險。
4、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，并簽訂授權書，授權該指定的機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。
如果沒有一般就需要您直接聯系當地柜臺個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。

在售樓處該看些什么

一、營業執照

正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記,您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。

二、企業資質

建設部將開發企業的資質分為三級,一級*。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績,查詢銷售機構信用檔案。

在售樓處該問些什么

購房者在選擇房子的時候,不能全信銷售人員的一面之詞,銷售員的答復、承諾不能作為今后發生糾紛時的法律依據,一切以購房合同及補充協議為準,相關問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。

一、銷售方式

您應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內建筑面積不包含)。同時,按照房地產要求,凡是在2003年11月1日后取得銷售(預售)許可證的項目必須按套內面積銷售。

二、具體價格

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞,顧名思義均價當然是這個項目的平均價格,但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積*價與均價相差5%-8%,塔樓是在15%-20%之間。

三、入住時間

是否能按時入住,入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

四、入住條件

入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

五、車位

小區總車位數,車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個車位。車位收費標準,是否可售。

著名作家老舍的《我的理想家庭》中，描繪的理想之家，有一種“擇一房終老”的感覺。能夠主宰足夠舒適的房間，空間足夠大，放自己最喜歡的東西在里面，會有一種滿足與幸福感?，F實生活中，在我們選定了自己中意的房子想去售樓處看房時，面對銷售的花言巧語，購房者應該保持頭腦清醒，要學會如何在售樓處看房和提問，下面小編整理了一些售樓處買房技巧，一起來看看吧。