買房交稅什么時候交

買房后交稅的交稅時間通常在交房之后去批閱中心繳納契稅。在繳納完契稅以后，別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需自個處理土地證產權證。產品房契稅需在存案日期通常為合同第15頁的日期，后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。
買房要交的費用有：1.契稅。在一般情下，契稅是會連同**款在一起繳納的，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房。2.印花稅。在訂立合同的時候就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟**款一起繳，方便開發商統一辦理合同登記和房產證。3.大修基金。4.銀行按揭費用。如果理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。物業管理費。從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。

①各地法規不一，有的地方是在交房前交納契稅，有的則是簽約后十天內必須繳納。按照現在的通行做法，期房的契稅是在房子完工后，交付使用，在辦理房產證的時候，繳納契稅。②房子交付后最好一年內交付，逾期將會被罰款。相信很多人都會有這樣的疑問，通常情況下，是在辦理房產證的過程中，先到審批中心繳納契稅，再到付款，再到貸款，再到批準，再到交付。

按開發商說的去做，你自己很難搞清楚。
正確的應該是合同生效之后就可以去申報了。繳納稅款之后才能辦理房產證。為了不讓開發商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。
至于說領到房產證后才可以交稅！這個肯定不是指的是房產交易所產生的稅費。比如，房產稅、土地使用稅都是領到房產證后才可以交稅。你把問題搞亂了。

買房交稅要交哪些稅
1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;
2、維修基金：購房者應按購房款的2%交納;
3、印花稅：總房款的萬分之五;
4、其它一些費用，不是很多。

買二手房要交哪些稅
1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業稅：總房款的5.55%(一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅);
3、如果有營業稅還會附帶城建稅(營業稅*7%)、教育附加(營業稅*3%)、地方教育費(營業稅*1%);
4、個人所得稅：總房款的1.5%(一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產，則此稅要交);
5、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交);
6、印花稅：總房款的萬分之五;
7、交易費：平方米數*3(買賣雙方都要交，且數額相等);
8、產權證工本費：約80元。不一定是這個數;
9、他項權證工本費：約80元(貸款才有的費用);
10、抵押登記費：根據銀行情況定;
11、保險費：根據保險公司情況定。
12.國土證辦證費：按相關規定交納。
注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據國家的政策調整而調整。

1、契稅：

90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。90`144平米普通住宅1.5%。超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、印花稅：總房款的0.05%

3、銀行按揭費用：各銀行間有細微的差別;抵押登記費：80元/戶。權證印花稅：5元/戶。保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1～5年為0.07%，6～10年為0.06%，11～15年為0.055%，16～20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

4、物業維修基金：

含電梯：總房款×3%。部分試點樓盤按50～60元/m2收取。產權登記費80元/套。交易手續費：住宅建筑面積X3元/㎡;非住宅建筑面積X11元/㎡。物業管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般先交三個月。

買房交稅需要注意什么?

1、合理規劃

根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

2、做好準備

房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。

1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等

2、二手房：契稅、個稅、營業稅(未滿5年的)、交易手續費、合同印花稅、轉移登記費 、國土工本費 5塊、權證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務費等。

想在東莞買房的朋友

本月起，領證繳稅、抵押貸款可一站辦妥

再也不用為了一套房子

“東奔西跑”了！


“我本來是來這里申請購房抵押貸款的，沒想到銀行說現在申請貸款的同時還可以辦理繳納稅費、領取權證、抵押登記全套手續，這下太好了，我不用來回跑不動產登記中心、稅局、銀行了?！?br/>


4月30日，東莞市民鄒女士前往銀行辦理她新購買的一套二手房的抵押貸款時，驚喜地發現自己成為了“吃螃蟹的第一人”，率先體驗了“房、稅、銀”一體化便民服務專窗，一下子辦妥了購房全套手續。







據了解，鄒女士體驗的這一項便民服務，是國家稅務總局東莞市稅務局攜手東莞市不動產登記中心、東莞銀行打造的一項創新舉措，可為市民提供房屋交易合同簽約、繳稅、出證、抵押貸款業務“一站辦理”的服務。



據悉，以往市民購買房屋辦理抵押貸款需要經過“銀行審核出具同貸書、交易合同簽約、不動產交易鑒證、稅局申報完稅、不動產窗口申請登記發證”與“不動產出證后抵押登記、抵押貸款申請、發放貸款”等多個環節，需要在多部門窗口至少往返5次，提交多套資料，多次簽名確認才能辦好。







經過4月底部門間多輪縝密對接和細致測試，“房、稅、銀”一體化便民服務專窗上線測試成功，并在30日成功辦理了鄒女士這筆首單房產交易業務，將于5月內正式對外服務。



“針對市民購房多頭跑、手續繁瑣等問題，去年底我市稅務部門和不動產登記部門已經通過推行網上預核、一窗受理等方式，大幅壓縮不動產登記繳稅辦證時間。今年，我們三大部門攜手，率先推出‘房、稅、銀’一體化便民服務專窗， 精準破解市民購房繳稅抵押的痛點堵點”，東莞市稅務局財產和行為稅科科長陳建明介紹了該項服務的進展歷程。







據相關部門表示，2018年12月，稅務部門和不動產登記中心已聯手推出了購房辦證“一窗通”，房產交易人只需去不動產登記中心一個窗口，一次就能辦完不動產登記中心和稅務“兩家事”。此次“房、稅、銀”一體化便民服務專窗可以說是進階版便民服務，通過銀行專窗一次受理申請資料，三部門后臺并聯審批、同步辦理，將原來至少8個步驟減少至“窗口受理、出證放貸”2個步驟，市民只需一次簽名確認就實現全流程辦結。



陳建明說：“下來，我局還將聯合相關部門進一步優化服務流程，在現有‘房、稅、銀’一體化專窗的基礎上開通更多金融服務，為市民提供更多便捷服務！”

一、契稅　　契稅是根據房屋所有權發生位移的不動產作為納稅的對象，向房屋產權承受人征收的一種財產稅；買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1％－3％進行繳納，契稅交納標準根據房屋面積和是否頭次購房有所區別?！　∪绻枰彿康拿娣e為90平米內并且是頭次購房的則需要繳納1％的賦稅，如果購買的面積在90平方－144平米并且是頭次購買房產的則需要交納1．5％的稅收，如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3％繳納契稅，契稅由買方繳納?！　?br/>二、營業稅　　營業稅是對銷售不動產的單位和個人來征收的，是就其所取得的營業額所征收的一種稅，營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按房產總額的5．6％進行繳納，若是房產已經購買滿五年的營業稅則可以減免?！　?br/>三、個人收入所得稅　　個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價值全額的1％或者賣房價格與原房價的差額的20％進行繳納，如果該房產是是五年內購買的的少有普通住房，則個人所得稅可以獲得減免?！?br/>四、印花稅　　印花稅是一個很古老的稅種，目前一般按照每本房權證收取5元的政策來收取，但是在有些地方印花稅可以獲得暫免?！　?br/>五、土地出讓金　　土地出讓金一般為總房款的1％，在購房改房或類似這樣的房產的時候進行交納，并且只需要交納一次，如果以后你再賣房，則買方不再需要交納。
一般契稅的順序是購房－交**－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程

有人主動放棄申報個稅專項附加扣除


從2019年開始，個稅起征點提至5000元，同時子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金和贍養老人6項支出可以抵扣個稅了。



對于工資薪金所得在2萬元以下的納稅人來說，僅僅個稅起征點提至5000元，個稅減稅幅度就超過了50%。再加上如果能享受幾項專項附加扣除，月入萬元甚至可以零繳稅，不用繳納個稅了。



然而，對于這樣一個實實在在的個稅減稅紅包，有人卻選擇主動放棄，或者選擇少申報一些額度，以讓自己能保持連續繳納個稅，從而保證自己的購房、購車的資格不受影響。



在北京工作的獨生子女張女士，扣除三險一金后月收入6000元，其本可以享受1500元的住房租金抵扣，這樣一來她每月就可以免繳個稅了，但聽說“個稅零繳稅視同中斷納稅”的網絡傳言，為了不讓自己在北京購房、購車的資格前功盡棄，無奈選擇了放棄申報個稅專項附加扣除。



個稅零繳稅影響購房、購車資格？


跟張女士有同樣顧慮的人大有人在。他們的擔心如出一轍，就怕個稅繳稅記錄中斷，導致喪失購房、購車的資格。在很多城市，購車、購房的資格是與社保和個稅的連續繳納相掛鉤的。



以北京為例，非京籍在北京購房，要從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續繳納個人所得稅；購車的話，自申請年的上一年開始往前推算連續5年，每年都要有繳稅記錄，個稅繳納不能為零，該繳稅記錄可以斷月，不能斷年，如斷年補繳無效。



稅務總局：

個稅零申報并不影響納稅連續性




那么，大家都關心的問題：享受個稅專項附加扣除后個稅零申報，個稅繳納是否還是連續呢？國家稅務總局12366北京納稅服務中心中心負責人回答了記者提問。







問：新個人所得稅法實施后，個稅零申報是否等于沒有納稅記錄？



答：納稅人2019年1月1日以后取得應稅所得并由扣繳義務人向稅務機關辦理了全員全額扣繳申報，或根據稅法規定自行向稅務機關辦理納稅申報的，不論是否實際繳納稅款，均可以申請開具個人所得稅《納稅記錄》。也就是說，即便是零申報，均在納稅記錄中連續記載。

美國是一個經濟發達的國家，這個國家的政策和各項措施也是非常不錯。正是因為這樣，越來越多的人會選擇移民至美國。美國的生活條件和社會福利待遇紛紛吸引著海外移民意向者。而美國也是擁有許多相關移民的政策，不同類型的人群可以享有不同的移民政策，美國的移民政策是非常不錯的，尤其是投資移民。


美國的移民是可以獲得綠卡的，擁有綠卡的人在美國購房和無綠卡的人在美國購房是有很大的區別的，美國其實并不限制外國人在美國買房，也無套數限制。在全球資產配置時代，“身份先行”即先拿到綠卡，進而利用身份優勢，才能在海外市場中選擇更豐富和合理的投資工具進行資產配置，從而規避和對沖單一市場和匯率波動風險。

沒有綠卡的人在美國購房貸款所需要的手續以及費用是非常多的，而擁有綠卡的人在美國購房手續則比較簡單很多，這樣的購房也是非常不錯的，畢竟美國的房產價值是在不斷的上升的，而這樣的房產也是非常不錯，性價比非常高。

外國人在美國買賣房屋與本地人有什么不一樣嗎？一起來看一看。






總的來說，從購房資格方面來講，美國并不限制外國人在美國買房，且無套數限制；從貸款方面來講，外國人也可以在美國貸款買房，但申請的條件比本地人嚴苛一些；從房屋轉讓方面來講，外國人出售房屋與本地人一樣需要繳納“資本利得稅”。（本地人是指有美國綠卡或美國籍的人。）

1.購房資格無限制

總的來說和加拿大澳洲不一樣的是，美國聯邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產，任何外國人都可以在美國買房子，并且沒有數量限制。

美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。

2.外國人申請房貸條件更苛刻

外國買家想要取得貸款，條件比美國人苛刻。

一般來講，貸款機構要求海外買家繳納的**為房價的40-50%，大大高于美國人的20%，而且余額的貸款利率也會比較高。

如今美國購房貸款利率在4-5%，但是海外買家通常以投資為目的，并且他們沒有足夠的信用和收入來源證明，所以他們能夠拿到的利率會在5-6%甚至更高。

另外海外買家想要獲得貸款，一般需要提供銀行認可的資金證明（比如一些銀行要求客戶提供36個月的月供儲備金），用以證明有足夠能力歸還每月的貸款金額。

3. 外國人出售房產需繳資本利得稅

擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實現這一目標，美國有一套相對完善的住房政策。資本利得稅與產權持有成本、住房貸款利率一起構成了美國房地產市場健康穩定發展的重要稅收政策。

外國人出售美國房產與本地人一樣，同樣需要繳納“資本利得稅”。美國人自己出售房產時，獲利的部分是要納稅的，盡管有一定的免稅額度，稅率可能高達25%，外國人在美國購置房地產之后出售獲利的部分也要納稅。

具體操作辦法：
外國人在出售房地產的時候，買方必須將賣主所得的總額預先扣留10%，并且填寫8288和8288A兩份表格，在成交后的20天內與預扣款項一并上交國稅局。

4. 在美置業不自動提供簽證和綠卡

在赴美旅游或暫住之前，外國人必須已經持有簽證或者綠卡。申請簽證的過程需要4至6周（取決于申請人所在國家的美國領事館）。

昨天房天下官微發布了重慶調高房產稅起征點的消息，那么你未來買房會涉及到交稅嗎，如何交呢？



先一起來回顧一下2019年1月1日的樓市大事件：重慶主城個人新購高檔住房房產稅起征點再創新高！重慶市住房和城鄉建設委員會官方網站發布公告稱，從2019年1月1日起，重慶市主城個人新購高檔住房房產稅起征點由2018年的15455元/平方米調整為17630元/平方米。







個人新購高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含）以上的住房。新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房，包括新建商品住房和存量住房。



重慶市2017年1月13日修訂的 《重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法》對房產稅征收對象、稅率等做了明確規定。



一、三大征收對象：



1.個人擁有的獨棟商品住宅；



2.個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房；



3.在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。



二、房產稅稅率方面，暫行辦法規定



1、獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；



2、3倍(含)至4倍的，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為1.2%；



3、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.5%。



三、免稅面積的規定



1、納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180㎡；



2、新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100㎡；



3、納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積；



4、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。



四、2011-2018年重慶市主城個人新購高檔住房房產稅起征點

買新房交房的時候開發商會讓你繳納契稅和維修基金，原則上繳納契稅和維修基金是在開發商辦理產權證的時候才繳納的，但是開發商一般會在交房的時候就讓業主繳納，那樣開發商可以把這筆錢先占用1-2年的時間，業主有權不繳納，可以到辦理產權證的時候在繳納。
繳納標準如下：
契稅：契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%
維修基金：購房總價的2%-3%

契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。

根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

是享受個稅抵扣的減免紅包，還是謀求購房、購車資格？這成為擺在很多北漂面前的一道無奈的選擇題。



有人主動放棄申報個稅專項附加扣除



從2019年開始，個稅起征點提至5000元，同時子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金和贍養老人6項支出可以抵扣個稅了。



對于工資薪金所得在2萬元以下的納稅人來說，僅僅個稅起征點提至5000元，個稅減稅幅度就超過了50%。再加上如果能享受幾項專項附加扣除，月入萬元甚至可以零繳稅，不用繳納個稅了。



然而，對于這樣一個實實在在的個稅減稅紅包，有人卻選擇主動放棄，或者選擇少申報一些額度，以讓自己能保持連續繳納個稅，從而保證自己的購房、購車的資格不受影響。



在北京工作的獨生子女張女士，扣除三險一金后月收入6000元，其本可以享受1500元的住房租金抵扣，這樣一來她每月就可以免繳個稅了，但聽說個稅零繳稅視同中斷納稅，為了不讓自己在北京購房、購車的資格前功盡棄，無奈選擇了放棄申報個稅專項附加扣除。



個稅零繳稅影響購房、購車資格？



跟張女士有同樣顧慮的人大有人在。他們的擔心如出一轍，就怕個稅繳稅記錄中斷，導致喪失購房、購車的資格。在很多城市，購車、購房的資格是與社保和個稅的連續繳納相掛鉤的。



以北京為例，非京籍在北京購房，要從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續繳納個人所得稅；購車的話，自申請年的上一年開始往前推算連續5年，每年都要有繳稅記錄，個稅需大于零，該繳稅記錄可以斷月，不能斷年，如斷年補繳無效。



那么，享受個稅專項附加扣除后個稅零申報，個稅繳納是否還是連續呢?根據媒體報道，北京稅務熱線回應，個稅零申報等同于沒有納稅記錄，將被視為中斷納稅。

新房交易過戶需要繳納的稅費

契稅：房款總金額的 1.5%

144 平米以下普通住宅 1.5%，對個人購買 90 平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按 1% 稅率征收契稅，超過 144 平米 3%，非住宅 4%。

通常契稅跟著**款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

印花稅：0.05%

在訂立合同時就直接繳納，總房款的 0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。







銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

?抵押登記費：80 元 / 戶。

?權證印花稅：5 元 / 戶。

?保險費：財險保險費 = 總房款 × 年費率 × 年限系數。保險費一次交完。（保險費率大致為：1 —— 5 年為 0.07%，6 —— 10 年為 0.06%，11 —— 15 年為 0.055%，16 —— 20 年為 0.05%，20 年以上為 0.045%）

04

房屋維修基金：購房款的 2%-3%

大修基金是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。







物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月，產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

1、需購房契稅稅率：購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋銷售價2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價5％的契稅。

2、交易費 ：購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元

3、需買賣合同印花稅：按照房屋銷售價格的0．05％繳納。

4、需公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋銷售價2％的公共維修（各個地方不一樣但也相差不大）。

5、房屋所有權登記費：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：勘丈費，0．12元／建筑平方米；房屋登記費，0．18元／建筑平方米。

6、按揭還要發生以下費用：評估費,購房總價的0.2-0.5% ；保險費：購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；公證費：貸款額乘以0.03% 。

7、房屋所有有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。

然而，真相到底是什么？

資料圖：市民在個人所得稅基礎信息采集點進行相關信息登記。 中新社記者 殷立勤 攝

有人主動放棄申報個稅專項附加扣除


從2019年開始，個稅起征點提至5000元，同時子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金和贍養老人6項支出可以抵扣個稅了。



對于工資薪金所得在2萬元以下的納稅人來說，僅僅個稅起征點提至5000元，個稅減稅幅度就超過了50%。再加上如果能享受幾項專項附加扣除，月入萬元甚至可以零繳稅，不用繳納個稅了。



然而，對于這樣一個實實在在的個稅減稅紅包，有人卻選擇主動放棄，或者選擇少申報一些額度，以讓自己能保持連續繳納個稅，從而保證自己的購房、購車的資格不受影響。



在北京工作的獨生子女張女士，扣除三險一金后月收入6000元，其本可以享受1500元的住房租金抵扣，這樣一來她每月就可以免繳個稅了，但聽說“個稅零繳稅視同中斷納稅”的網絡傳言，為了不讓自己在北京購房、購車的資格前功盡棄，無奈選擇了放棄申報個稅專項附加扣除。



個稅資料圖。中新網記者 李金磊 攝



個稅零繳稅影響購房、購車資格？


跟張女士有同樣顧慮的人大有人在。他們的擔心如出一轍，就怕個稅繳稅記錄中斷，導致喪失購房、購車的資格。在很多城市，購車、購房的資格是與社保和個稅的連續繳納相掛鉤的。



以北京為例，非京籍在北京購房，要從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續繳納個人所得稅；購車的話，自申請年的上一年開始往前推算連續5年，每年都要有繳稅記錄，個稅需大于零，該繳稅記錄可以斷月，不能斷年，如斷年補繳無效。





稅務總局：個稅零申報并不影響納稅連續性



那么，大家都關心的問題：享受個稅專項附加扣除后個稅零申報，個稅繳納是否還是連續呢？國家稅務總局12366北京納稅服務中心中心負責人回答了記者提問。







問：新個人所得稅法實施后，個稅零申報是否等于沒有納稅記錄？



答：納稅人2019年1月1日以后取得應稅所得并由扣繳義務人向稅務機關辦理了全員全額扣繳申報，或根據稅法規定自行向稅務機關辦理納稅申報的，不論是否實際繳納稅款，均可以申請開具個人所得稅《納稅記錄》。也就是說，即便是零申報，均在納稅記錄中連續記載。

按開發商說的去做，你自己很難搞清楚。
正確的應該是合同生效之后就可以去申報了。繳納稅款之后才能辦理房產證。為了不讓開發商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。
至于說領到房產證后才可以交稅！這個肯定不是指的是房產交易所產生的稅費。比如，房產稅、土地使用稅都是領到房產證后才可以交稅。你把問題搞亂了。

買房的大致流程：
　　對于絕大多數買房人來說，買房不僅要求熟悉房地產知識、技巧、還應了解買房的程序和市場原則。
　　第一環節：著手準備
　　買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
　　第二環節：挑選房源
　　這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。
　　第三環節：實地看房
　　這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較后定下該房。
　　第四項環節：談判簽定買賣合同
　　確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中**重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
　　第五環節：辦理產權過戶
　　原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。
　　第六環節：驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
　　買房交稅時間：
　　正確的應該是合同生效之后就可以去申報了,繳納稅款之后才能辦理房產證。為了不讓開發商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。
　　至于說領到房產證后才可以交稅!這個肯定不是指的是房產交易所產生的稅費。比如，房產稅、土地使用稅都是領到房產證后才可以交稅。

買房交稅時間：正確的應該是合同生效之后就可以去申報了，繳納稅款之后才能辦理房產證。為了不讓開發商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。
至于說領到房產證后才可以交稅，這個肯定不是指的是房產交易所產生的稅費。比如，房產稅、土地使用稅都是領到房產證后才可以交稅