買房手續有哪些證件

①全款購房者須提供身份證，戶口本，單身證明/結婚證，首次購房證明；②貸款買房者須提供身份證，戶口本，單身證明/結婚證，首次購房證明，銀行卡流水清單，收入證明。第一次購買的顧客，可自行到不動產交易中心申請，辦理第一次購買的手續，一般7個工作天，初次購買的顧客可以享受稅務優惠。

買房子需要什么證件
買房需要的證件要兩方面的證件的，一、開發商的證件　二、購房人的證件。
買房前需看開發商的【規劃用地許可證】；買房前需看開發商的【土地證】；買房前需看開發商的【建設許可證】；買房前需看開發商的【建筑工程規劃許可證??；買房前需看開發商的【商品房預售證】。
一次性的付款買房本人需要帶的證件【身份證】；一次性付款買房本人需要帶的證件【戶口本】；一次性付款買房本人需要帶的證件【個人手章】。
貸款買房本人需要帶的證件【身份證】；貸款買房本人需要帶的證件【戶口本】；貸款買房本人需要帶的證件【個人手章】；貸款買房本人需要帶的證件【收入證明】；貸款買房本人需要帶的證件【結婚證】或【未婚證明】。

買房對于普通老百姓來講是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事。想要買到一套稱心如意的房子，卻往往不知從何下手，非常迷茫。買房需要什么手續?買房需要什么證件?首次購房又需要注意哪些問題呢?

買房子需要什么手續?
買房子手續第一步：看房驗明產權是關鍵
買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
買房子手續第二步：簽合同
確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
買房子手續第三步：辦手續
必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執?！　≠彿亢髴M快辦理房產證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
買房子手續第四步：交房
按照合同約定執行辦理完所有手續后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。
關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規定各自承擔;**后，按照房地產交易中心規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續。  　　
買房子需要什么證件? 　　
全款買房需要的證件
1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本
2、單身：身份證、戶口本、單身證明　　
全款買房手續：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產權證可以了。 　　
貸款買房需要的證件
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證?！　?/br> 貸款買房手續：1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。
2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。
公積金買房需要的證件
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復印件;2.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房**款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件; 7.房屋銷售許可證復印件;8.土地使用證復印件?！　》e金買房手續：　　公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。 2.與擔保公司辦理擔保手續,簽訂抵押合同。 3.與委托銀行簽訂銀行借據和委托扣款協議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。
買房子需要交什么稅
(一)買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05%。
(二)基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用。
(三)規費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。
(四)如果按揭，還要發生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。
買房涉及的金額比價多，所以現在買房是人生大事之一，應該慎重對待，同時買房需要的手續證件等也是比較多的，小編已經在文內給大家一一介紹，相信對大家買房有一定的幫助作用，更多信息請關注土巴兔學裝修。
 

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合肥買房手續有哪些



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是否具有購房資格

（1）本市戶籍家庭購房的限購政策
在市區（不含長豐縣、肥東縣、肥西縣、廬江縣和巢湖市）范圍內，暫停向在合肥市擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房，本市居民，存量住房（即二手住房）不限購。



（2）非本市戶籍家庭購房的限購政策

從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有1套及以上住房的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。



從2016年10月2日起暫停向無法提供提供購房之日前兩年內在本市區逐月連續繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。



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審查開發商資質
查詢開發商是否具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證包含《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》







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簽定商品房認購書
購房者確定自己想買的房子，簽訂商品房認購書，商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。



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簽定購房合同
簽購房合同是買房過程中**重要的環節，購房者的權利和義務盡在其中。買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。



同時還要注意，除了簽訂購房合同外，不要再簽其他由開發商事先起草好的附加合同，除非購房者認為有必要，一定要看清楚，如果是對你無利的，要據理力爭，不能任由開發商擺布，實在不行，可以拒簽。



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驗房、辦理產權過戶、領取房產證


辦理完手續后，等著開發商交房，交房前要驗房，確定與購房者合同中簽訂的一致。在您辦完上述的幾種手續，要敦促發展商盡快辦理產權過戶手續，使您獲得合法的產權證，辦完房產證后，商品房的交易才算完成。





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買房需要哪些證件



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全款買房


（1）已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

（2）未婚：身份證、戶口本



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商業貸款買房


（1）已婚：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水（若收入證明＜8000元可不提供）、征信報告（本人和配偶的征信報告）。



（2）未婚：身份證、戶口本、收入證明、銀行流水（若收入證明＜8000元可不提供）、征信報告。



（3）離異：身份證、戶口本、離婚證（離婚協議蓋民政局的章）、收入證明、銀行流水（若收入證明＜8000元可不提供）、征信報告



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公積金貸款買房


（1）已婚：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水（若徽商銀行申請純公積金，個人收入證明＜6000可不提供，組合貸款個人收入證明＜5000可不提供，工商銀行個人收入證明＜8000可不提供，）、契稅發票、增值稅發票。



（2）未婚：身份證、戶口本、收入證明、銀行流水（若徽商銀行申請純公積金，個人收入證明＜6000可不提供，組合貸款個人收入證明＜5000可不提供，工商銀行個人收入證明＜8000可不提供，）、契稅發票、增值稅發票。

（3）離異：身份證、戶口本、離婚證（離婚協議蓋民政局的章）、收入證明、銀行流水（若徽商銀行申請純公積金，個人收入證明＜6000可不提供，組合貸款個人收入證明＜5000可不提供，工商銀行個人收入證明＜8000可不提供，）、契稅發票、增值稅發票。

1、買房主要看你是否需要貸款，需要貸款就一定要提供戶口本。一次性付款則只要提供本人的身份證。未婚人士或離婚人士買房，一次性付款，只需要購房者的身份證。如果貸款買房，需要貸款者本人的單身證明或離婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用）。如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個月至半年的銀行流水（在銀行可以直接打?。?。
2、已婚人士買房，一次性付款，也只需要購房者的身份證。如果貸款買房，需要貸款者本人的結婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用）。如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個月至半年的銀行流水（在銀行可以直接打?。?。

一定了要買房子時，在將近去管理的那些手續的時辰，都老是那么的讓人沖動、歡娛，偶爾候太歡娛了反而會落下一些工具，總會忘掉帶一些證件工具什么的，那么買房管理手續都需要什么證件呢？ ?描述

買房、簽約時應注意：
1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。
2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。
4、列明應交費用清單，避免亂收費。
5、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
6、簽訂盡可能詳細的補充協議，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

很多買家在買房子前沒有任何的經驗，也不知道該怎么買房子，所以他們只能按照銷售員的吩咐去做。購房者在買房的時候一定要有自己的步調，要了解一下購買的流程和所需的信息，這樣在買房的時候就不會出錯，所以買房子要什么證件？買房子前要準備什么？

首先要注意：一定要看五證二書,2、一定要選擇品版開發商
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
**也就是你要按揭貸款，流程如下：
1、 與房屋開發商簽訂“商品房買賣合同”。
2、 向房屋開發商交納**款，開發商出具**款發票。
3、 持“商品房買賣合同”到房地產交易市場交維修基金、印花稅領取維修基金發票。
4、 持相關手續到銀行辦理個人住房貸款申請。
5、 銀行審批同意后，簽訂個人住房（抵押）借款合同。
6、 銀行辦理預購商品房抵押登記。
7、 預抵押登記手續返還后，銀行放款。
8、 開發商出具全款發票。
辦理銀行貸款所需準備的材料：
1、 借款人身份證原件及復印件3份
2、 配偶身份證原件及復印件1份
3、 借款人及配偶戶口本原件及復印件1份。
4、 借款人婚姻狀況證明原件及復印件1份。
5、 借款人及配偶工作收入證明材料。
6、 商品房買賣合同正本及復印件2份。
7、 **款發票原件及復印件1份。
8、 維修基金發票（第六聯）
9、 房屋權屬轉移登記申請表（開發商提供）
10、借款人個人名章

?在我國買房對于很多人來說都是一件大工作，買房的手續管理起來也是比擬麻煩的。很多人都想知道買房子需要什么證件。

【河源房產網 河源吉屋房訊】其實買房不是空手去就可以了，買房是需要帶證件的！很多人買房的時候沒有拿齊證件，可以說是跑了一趟又一趟，真是浪費了時間又浪費了精力。為了避免大家白白浪費精力，那么。買房的時候我們需要帶齊哪些證件？買房手續有哪些。

在我們攢夠了一定積蓄今后,很多人會采用來一套屬于自己的房產。對于第1次買房或者想把閑錢花在*房產上的人來說,能夠對買房需要的手續及證件不是很清晰,這里從一次性付款買房、貸款買房和公積金買房三種編制整理出了買房時需要的手續,可供首次買房者參照。

萍鄉買房按揭貸款需要哪些手續和證件？

一手房的話 一次性 的手續比較簡單 滿十八歲周歲以上的帶上身份證就好了
按揭的且是本地戶口的需要提供
1、工資收入證明（月收入必需是月供款的2倍）
2、已婚需提供夫妻雙方各一張收入證明
3、已婚人士：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；
4、未婚人士：本人身份證、戶口薄(滿結婚年齡未結婚者)
未婚證明（需到當地民政局辦理）。
6、正方形的私章（已婚夫妻雙方私章）

1、個人身份證,
2、個人戶口本,
3、個人結婚證(未婚則提供未婚證明),
4、連續繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的**。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

買房子需要什么手續
如果是1手新房，
1，你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開發商那里簽定購房手續．
2，如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發商去銀行進行信用審評，合格之后簽定貸款合同，同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關單身證明）
3，各項稅費，總房款的百分之8．5左右
4，辦理產權，等待開發商的商品房竣工，并且驗收合格之后，就回在房地產管理中心去做準產權登記備案，同時開發商會你辦理產權．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額以及B5復印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權．
如果你買的是2手房，那么貸款的話
1，雙方簽定買賣協議，
2，請銀行或者房屋中介進行**款托管，辦理過戶，之后拿新的房屋所有權證去房地產評估所進行貸款評估．08年新政策規定，2手房屋貸款額度在評估惡毒的6～7成，（因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規定．）
3．辦理貸款，銀行付其余房款給賣方．
4，抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復印件，購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢（因各地區具體規定不同金額會有些須差異）（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關單身證明）
5，辦理產權辦理產權，（一手房等待開發商的商品房竣工），并且驗收合格之后，就回在房地產管理中心去做準產權登記備案，同時開發商會你辦理產權．各項稅費，總房款的百分之8．55左右（買賣不超過5年的有個人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額以及B5復印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權．
6，待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續．
買房子需要什么手續？購買房子需要的證件有哪些？
購買房子需要的證件有哪些
各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結婚證（單身提供單身證明），單位收入證明，不同銀策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社?；蚣{稅證明（各地年限不同）。首先確保資格審核通過。
一、全款買房需要的證件：
1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本
2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。
二、貸款買房需要的證件：
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續：1、新房：獨自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會告知）。2、二手房：和賣方一同去銀行面簽。
三、公積金買房需要的證件：
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1．申請人身份證復印件；2．申請人戶口本（含首頁戶主頁）復印件；3．申請人收入證明原件；4．申請人公積金交存證明原件；6．購房合同和購房**款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；7．房屋銷售許可證復印件；8．土地使用證復印件。手續：公積金住房貸款辦理程序：1．管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。2．與擔保公司辦理擔保手續簽訂抵押合同。3．與委托銀行簽訂銀行借據和委托扣款協議。4．管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5．擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續

資料如下：
買新房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
買二手房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
條件和新房條件一樣：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

在生活中，辦很多事情，都需要相關的手續和證件。而全款買房和貸款買房都需要哪些手續和證件呢，相對而言，全款買房手續比較簡單，需要的證件也比較少，而貸款買房需要手續要繁瑣一些。

筆者為大家整理的對于買房需要什么手續和證件后，是否是感覺其實買房并沒有那么煩瑣呢？停頓筆者整理的相關資料對大家有所幫手吧。

買房子最不能忽視但也最容易被人忽視的問題就是房子的證件。因為有這類行為的人居多，所以您的身邊一定會有這樣一部分人，房子買了很久，但是房產證遲遲沒有拿到手。之余房產證的重要性，相信不用小編多介紹，大家一定深有體會吧!畢竟房產證是關系到房源的正規性與合法想。下面，我們就詳細說說孝感買房要看哪些證件?證件不齊的危害有哪些?