買房子要交哪些稅費

目前，我國的買房人購買新房主要包括契稅、房屋維修基金、物業管理費，產權登記費，過戶手續等五種費用。契稅是指以不動產的所有權發生轉移和變動為目的，由物權人對其進行征稅。納稅范圍包括：出售土地使用權，贈與，出售，出售住房等。

根據購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下：一手房：主要是契稅，根據面積大小如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 4、交易費3/平方,買方; 5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；二手房根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

?買房是當今90后極需要面臨的一件工作,夸姣的人生如何能沒有屬于本身的一套房子呢?可是,買房子所要交的稅費對于90后來說又可以說是極其復雜的一件工作,那么,我們該當做些什么呢?接下去,本文就將介紹買房所要交的相關稅費及其計較體式格局。

買方應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

3、 測繪費：1.36元/平方米

4、交易費：3元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

賣方應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、 營業稅：全額的5.5%(房產證滿2年的普通住房不需要繳納)。

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

另外，還有一些費用也是主要交納的

1.《房屋所有權》工本費，一般不超過100元。

2.交易費，購房總價的0.5%，買賣雙方各交納0.25%。

3.《土地使用權》工本費，不超過100元。

買房交稅費注意事項

1.理性的消費觀

根據自己的實際情況來確定買什么房子，買多大的房子，在哪兒買房子。有時候房子太大不僅浪費而且也不實用，購房者買房之前需要好好規劃。

2.了解買房知識

了解買房常識是購房的前提，畢竟買房是一件大事，涉及到的金額也比較大，所以購房者不要嫌麻煩，房子是你自己的，了解必備的房地產知識是不會吃虧的。

3.清楚買房交易費用

買完房子之后，我們還需要交納一定的費用，畢竟買房就不是個省錢的事兒。

1.煤氣開通費

一般來講，如果不需要交納煤氣開通費的話，其實房價里面已經包含這些費用。

2.物業管理費

現在的小區一般都有物業，所以當物業為我們提供管理的時候，我們需要交納一定的物業管理費。

3、水、電周轉金

這些費用不是由物業公司代收的，我們需要準備好這筆費用。

4.有線電視、網絡開戶費

這筆錢物業公司不會代收，購房者需要了解這筆費用。

5.產權代辦費

如果售房者代辦產權的話，需要收取一定的代辦費。

6.面積測繪費

面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同若規定售房者向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由售房者交納。

以上是買房需要交納的費用，購房者需要了解。

房子稅費如何算？買房子當然需要交稅了，只不過大家買的房子面積不合，產權不合，所以需要交納的費用若干好多也是完全不合的，但是只需我們把握稅費較量爭論的方式，很快就能夠較量爭論出來的，為了協助大家較量爭論稅費，筆者對買房子要交哪些稅的常識做了歸納，一路進修熟悉。

買房要交的稅種有：

1、契稅:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;

2、維修基金:購房者應按購房款的2%交納;

3、印花稅:總房款的萬分之五;

4、其它一些費用，不是很多。

買房需要繳納的其余費用用主要有這些：
第一大類：與開發商之間的費用

1、房款尾款：新房交房時，購房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規定執行就好了。

2、面積差額款：在辦理入住手續時第一步要做就是面積的清算，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產時已經知道了該房產的面積，但是由于建筑誤差，實際的房屋面積會和合同上的面積有所差額。所以，相關手續的辦理時，我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，開發商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業主，反之亦然。

3、裝修變更費用：有的業主會可能對裝修有些不一樣的需求，裝修會發生變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協議，這一部分費用需要根據業主與開發商的補充協議收取。

4、車位款：有的業主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。

第二大類：房產稅費等，也是比較重要的繁瑣的一類

1、契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。

2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。

住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為：

磚混結構住宅——49元/平方米

無電梯框架結構住宅——55元/平方米

有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米

有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

第三大類：物業管理費用等等

1、物業管理費：在辦理入住手續時，絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業管理費。因為物業公司從開發商手中接過小區的管理權之后，馬上就要為小區的后續建設和養護開展工作，所以先行收取一定的物業費不但是這是物業公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業工作得以正常開展的重要前提之一。

2、供暖費：北方地區冬天會統一供暖，所以如果辦理收房入住手續是在6月份之后，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。

3、其它相關費用：如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致。

這些購房費用都繳齊了，房子才能安心入住。

①物業稅：物業稅是指以房屋的計稅余額或租金收入為納稅基礎，并對其擁有人征收的物業稅。②營業稅：營業稅是指出售房地產的單位和個人，因其所得的營業額而征稅，是流動稅法中的一項重要稅種，其營業稅為5.6%，如果超過五年，則為免稅。

人的一生都是離不開房子的，在很多人心目中都有著一個“買房情結”。如果您已經準備好了資金買房，那您做好了買房的相關功課嗎？買房畢竟要花上大半輩子的積蓄，過程中的細節問題一定要注意。今天我們來說說買房子稅費怎么算？買房要交哪些稅？

一、買新房子要交哪些稅
1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票；
2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證；
3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；
a.抵押登記費：80元/戶
b.權證印花稅：5元/戶
c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：
a.不含電梯：總房款×2%
b.含電梯：總房款×3%
c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金；
5.物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費；
6.權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用；
7.交易手續費：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡；
提示：買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。建議購房者提前了解這五種稅的計算方式，然后再繳納這五種稅。
二、買二手房要交哪些稅
1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納；
2、營業稅：總房款的5%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅)；
3、營業附加稅

買首套房要交下面一些稅：
　　1.契稅：購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。
　　2.房屋買賣交易手續費：按照定額收取，具體如下：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費;購買建筑面積在121 至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費。
　　3.買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。
　　4.公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。
　　5.房屋所有權登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費：0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費：0.18元/建筑平方米。
　　6.房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。
　　7.權證工本費：4元/件。

(一)買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
(二)基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)規費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
(四)如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

因為有很多房產稅是需要大家繳納的，而且雖然比例不是很高，但是計算難度有一點大，所以大家可以先分析清楚房子稅費怎么算以及購房有哪些稅費。如果漏掉某些稅費款項，也許會出現很多問題。跟房產有一些關系的事情人們一般情況下都是會去進行一些了解，當然了解這些事情時間上的消耗都不同，因為事件的關鍵度之間也是有一些差距，更為主要的幾件事了解難度也是更高，所有想弄清楚的話，也必須要有足夠的時間，而房產稅費就是比較難

①需要繳納契稅，如果是購買的城區別墅，那按照4%的稅率征收。如果是購買的普通商品房，且房子的面積在90平米以內，按1%的稅率征收。如果購買的商品房面積超過了90平米，那么按照1.5%的稅率征收。
②需要征收住房維修基金，一般住房維修基金會按照2%的稅率進行征收。
③需要征收交易手續費，如果是普通住宅房，每平米是3元。如果是非住宅房，那么每平米是11元。
④需要征收印花稅，印花稅通常是總房價的0.05%。
⑤學校征收房屋的登記費用，普通住宅房每套房子的征收標準是80元。如果是非普通住宅房的話，那么每套房的征收標準是550元。
⑥如果是按揭買房的話，那么還會產生評估費用，通常是購房總價格的0.2%到0.5%。
⑦貸款買房的話需要征收保險費，通常是購房總價乘以貸款的年限，然后再乘以0.1%。

買房子要交哪些稅，主要是和所購買的房子是新房還是二手房有一定的關系：
①契稅。無論是新房還是二手房，都是需要繳納的，普通住宅1.5%，商業或公寓為4%，144平米以下普通住宅1.5%，住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
②印花稅?？偡靠畹?.05%，跟首付款一起繳。
③營業稅?？偡靠畹?.55%，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅。
④個人所得稅?？偡靠畹?%，一般是由買方所承擔，但如果說所出售的房子是唯一一套住房，同時房屋的產權已經超過5年，是可以免征個人所得稅的。 在買房的過程當中還需要繳納的費用有維修基金，一般是總房款的2%，購房者在領鑰匙，辦理手續時，就會代收房屋維修資金，用于公共設施、共用設備的維修基金。

在買房的時候，所要繳的稅費主要包括：契稅、印花稅兩個方面。其中契稅的征收稅率在1%-3%之間，具體是根據產權人房屋套數以及所購買的房屋面積綜合來評估的。而印花稅收取的費率是比較低的，大多在合同價格的0.05%。
進行買房子的時候，一定要注意以下這幾方面：1.簽訂完購房合同之后，一定要去房地產交易中心備案，這樣可以防止一房兩賣的情況出現；2、簽訂合同的時候，注意交易雙方的權利和義務是否對等，如果發現約定的條件不合理，可以當場提出意見，然后跟開發商進行協商進一步的解決辦法；3、確定房屋的交房日期，并約定如果無法按期交房，開發商所要承擔的責任以及違約金事項；4、為了防止開發商將已經抵押在銀行的房屋出售，所以在簽合同的時候，需要去房管局查詢房產是否已經抵押，盡可能的規避自身的風險。

在買房的時候，所要繳的稅費主要包括：契稅、印花稅兩個方面。其中契稅的征收稅率在1%-3%之間，具體是根據產權人房屋套數以及所購買的房屋面積綜合來評估的。而印花稅收取的費率是比較低的，大多在合同價格的0.05%。
進行買房子的時候，一定要注意以下這幾方面：1.簽訂完購房合同之后，一定要去房地產交易中心備案，這樣可以防止一房兩賣的情況出現；2、簽訂合同的時候，注意交易雙方的權利和義務是否對等，如果發現約定的條件不合理，可以當場提出意見，然后跟開發商進行協商進一步的解決辦法；3、確定房屋的交房日期，并約定如果無法按期交房，開發商所要承擔的責任以及違約金事項；4、為了防止開發商將已經抵押在銀行的房屋出售，所以在簽合同的時候，需要去房管局查詢房產是否已經抵押，盡可能的規避自身的風險。

稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
應注意：
1、如沒有打算省交稅費，不要報低報稅價。
2、一到能領稅單的時間就去領稅單交稅，交完稅就把稅單送回審查完稅，這樣能更早領到房產證。
3、交稅時可按上面稅率比例粗算一下稅額對不對，稅局工作人員也有可能出錯的。

一、買新房子要繳納的稅費

(一)買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%

(二)基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)規費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元

(四)如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

具體如下：

1、交易手續費：建筑面積*3元/平方

2、產權登記費：

個人：50元/宗;每加1人增收10元;

單位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

3、交易契稅：

(1)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%

(2)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%

(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)

(3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%

(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%

(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%

4、交易印花稅：

個人住宅：免征

非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%

5、抵押登記費：

抵押權人是個人住宅：50元/宗

單位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗

6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元