購買房子交首付流程

買方和賣方簽訂購房合同后，即可支付定金，并進行抵押。以下是：買方和賣方簽訂協議，確定出售房屋的意向。買家先付了定金，然后拿到了首期的付款證明。買方和賣方攜帶所需的各種資料，進行房屋的轉讓和放款。買方和賣方已完成房屋的轉讓和交付。

①首先就是去看房，在看房的時候除了要看房子的質量以外，還要看一下房子的價格，同時還要看一下房子的五證兩書是否齊全。在實地考察的過程當中，不僅僅要看一下沙盤，同時還要看一下戶型圖，如果有樣板間的話，最好是看一下樣板間或者是現房。
②看完房子之后，如果對各方面都比較滿意，那么需要簽訂認購書，簽訂認購書之后需要支付一部分的定金，同時要把收據保存好。
③接下來就是簽訂正式的購房合同了，在簽訂購房合同的時候要逐條逐款的看清楚上面的一些協議，在確認之后再去簽字蓋章，此時我們還需要支付不低于30%的首付款。在支付了首付款之后，需要把收據以及相關的發票保存好。
④最后就是去銀行申請貸款了，如果符合銀行的貸款要求，那么則是可以和銀行簽訂貸款協議。

買房子交首付流程，對各方面都比較滿意，那么需要簽訂認購書，簽訂認購書之后需要支付一部分的定金，同時要把收據保存好。

買房子交首付的流程如下：先要和開發商簽訂房屋買賣合同，以此來確定雙方的意向，合同中需要對首付款的支付作出約定，繳納完首付款后，開發商會開具首付款支付憑證，房屋的首付就繳納完畢了。繳納完房屋首付后，買賣雙方需要一起攜帶過戶需要的資料和證件，到房管部門辦理過戶手續，到銀行辦理按揭貸款手續，所有手續辦完之后，將房屋過戶給買家，開發商就可以準備辦理交房手續了，要注意購房合同中要對房屋交付條件作出明確要求。

買房子首付要交多少/到總房款的30%，如果所購買的是期房的話，再確定房屋的總價之后乘以30%就是所需要支付的首付款。

購買房子流程還是比較簡單的，無論是在購買新房還是在購買二手房都需要先進行看房，然后檢驗房屋的產權，對房屋比較滿意的話，就和開發商或者是二手房東簽署相關的合同，并把一些詳細的部分寫在合同當中，雙方明確，并且繳納完相應的首付之后就可以辦理手續，完成產權的變更后，就獲得了房屋產權，如果購買的是新房的話，辦理完房屋抵押貸款完之后就等待房屋的交房驗收。
在整個購房過程當中去驗明產權是否清晰是一件非常關鍵的事情，尤其是所購買的是二手房，為了避免二手房東出現一房多賣的情況，還有一些房子擁有一流的糾結問題，都可以在驗明產權的時候了解清楚，還有一些房主是多個共有產權人，在簽署合同時一定要檢查資質，否則需要多個共有產權人都同意時，才能夠辦理變更，過程比較繁瑣。

正常情況之下，買房的首付要支付到總房款的30%，如果所購買的是期房的話，再確定房屋的總價之后乘以30%就是所需要支付的首付款，而總價減去首付就是貸款的錢，首先要大家明確的是首付是不能夠進行貸款的，是需要購房人自己出資的款項，而且銀行現在會對首付款的來源進行嚴格的審核，如果自己手上的錢不太富裕的話，可以向親戚朋友進行周轉。
在進行房屋抵押貸款的時候辦理按揭，利息比較低的就是公積金貸款首次購房，如果房屋面積在90平米以下，首付在20%，二次置業的首付在40%，這個月供多少能夠帶多少年，要看個人的資質，正常采用商業貸款，首付比例一般都在30%，而二套房的首付比例在40%以上，有一些比較大型的城市，像是北京上海首付就已經在70%。

首先，買方在確定房價后，應該與開發商訂立《商品房認購合同書》；開發商應向買家提供與工程進度相關的資料及資料?！墩J購合同書》包括認購物業、房價、戶型、面積等一式二份。付款方式可以選擇一次性、分期、按揭。

1、查購房資質

首先要看自己有沒有購房資質，因為在一些城市的購房資格要求比較嚴格，例如社保要繳滿一定的年限等。

2、資金籌備

購房者應根據自己的經濟實力對房款總數有一定的預期，了解買新房要準備哪些錢，并在預期范圍內制定合適的購房計劃。

3、明確需求

要考慮清楚買房是為了自住還是轉手獲利，抑或是孩子上學。要根據需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮范圍內，同時考慮一下交通狀況。

4、選房看房

以上幾點明確以后，就可以選房了。與開發商約定日期進行選房，實地考察中意的樓盤項目時，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實情況，看樣板間、看沙盤要謹慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規劃圖。

5、認購、購房資質審核、簽約

選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認購書，進行購房資質核驗，一般審核結果10個工作日出來。審核通過后直接進行網簽，網簽后，開發商會通知你簽訂正式的購房合同。

6、付房款

全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。

7、驗房收房

驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三證一書一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

注意：“三證一書一表”中三書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》；一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。

8、繳稅

收房后，全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票（購買期房并有面積差的會有）到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業費、取暖費、停車位的費用等。

9、辦房本

全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發商快，且開發商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費

買房子交首付注意事項：
①需要注意的是核實開發商五證，五證主要包括國有土地使用證、商品房預售許可證等。
②購房者在簽訂合同的時候需要看清楚合同的每一項條款，尤其是要看開發商與購房者之間的權利與義務是否平等，同時要注意開發商給的買賣合同是否合法。有些不良的開發商合同會提前填好，甚至是補充條款也由開發商填好，這種情況下很可能會出現約定的權利與義務不平等的情況，此時，購房者需要立即提出自己的看法和建議，不能草草了事。
③購房者要明確交房時間，在簽訂合同時，交付房屋的日期一定要寫清楚，具體到交付的具體日期，不能模棱兩可，否則就會涉及到逾期交房的違約問題。除了以上幾個需要注意的地方，購房者還要關注房屋面積問題。

買房子交首付注意哪些事項？需要注意的是核實開發商五證，五證主要包括國有土地使用證、商品房預售許可證等。要看清楚合同的每一項條款，尤其是要看開發商與購房者之間的權利與義務是否平等。

買房子交首付為何要住房證明，住房證明涉及后期首付，貸款利率等一系列問題，有了住房證明可以享受一些福利。

購買新房的流程是：準備買房、選房、認購簽約、辦理貸款、收房驗房、辦理產權證。

收房驗房的流程：

1、開發商以書面形式通知購房者驗收，

2、帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發票等)，請上工程方面的專業人士，仔細驗收。

（1）根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄

（2）購房者查驗“兩書一表”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。

（3）索要《面積實測表》，了解公攤面積大小及組成。

3、簽署《房屋驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業管理費。

注：順序不能亂，一定要先驗房，后交費、簽文件。

買房子交完首付還要交什么錢？契稅，如果房子的面積不超過90平米，契稅的稅率是1%，若是房子的面積在90平米以上，契稅的稅率是1.5%。

①契稅：如果房子的面積不超過90平米，契稅的稅率是1%，若是房子的面積在90平米以上，契稅的稅率是1.5%。
②房屋維修基金：不同的城市征收房屋維修基金的標準是不一樣的，不同類型的房子征收房屋維修基金的標準也不一樣。比如說有些地區是按照每平米40-60元的標準來征收，但也有一些地區是按照總房價的2%來進行征收的，還有一些地區是按照每個月每平米0.25元的標準來征收的。
③權證印花稅：一般普通住宅房是需要繳納5元的。
④權證登記費：如果是普通住宅房的話，那么每套房子是80元，如果是非普通住宅房，那么每套房子是550元。
⑤物業管理費以及取暖費：開發商交房之后就需要去支付物業管理費了，如果小區里面有集體供暖，那還要收取取暖的費用。

買房交首付簽合同流程：
①買房的人在確定了自己的買房意向之后，需要和賣家進行商討，并且要制定出一個平等的協議。在這之后雙方需要在協議書上簽字，同時買家需要支付一定比例的首付金，而賣家則是需要開收據。
③接下來買賣雙方需要把合同條款收到備案軟件上，這就是通常所說的網上簽約。
③雙方簽訂的購房合同在上報成功之后就可以打印出正式的電子合同，電子合同打出來了之后，雙方依舊是需要在上面簽字的，一般電子合同要打印五份。
④在網上簽約結束之后，一般在三個工作日之內，需要到當地的房管局去辦理合同蓋章備案手續，此時開發商需要帶上全部的購房資料到房地產管理部門辦理。
⑤以上這些手續全部辦理完成了之后，購房者還要去銀行申請貸款的。

買房交首付簽合同流程確定了自己的買房意向之后，需要在協議書上簽字，支付一定比例的首付金，而賣家則是需要開收據。

萍鄉買房子交*手續流程詳解

購買房子的流程是：
1、需要先實地看房，而且除了看房屋的質量之外，也要看房子有沒有預售許可證，現房的話可以仔細看一下墻體有無裂縫，有沒有偷工減料的問題。
2、要簽署房屋買賣的合同，仔細閱讀合同當中的內容，覺得合同可以接受之后再簽署認購書。
3、簽署合同之后，需要支付30%的房款，或者是一部分的定金，要看購房者自己的支付方式，打算貸款購房的話，現在就已經可以開始準備各種資料。
4、辦理商業貸款或者是公積金貸款之后，與銀行簽訂貸款的協議，如果打算全款支付的話，現在可以支付至少50%的房款。
5、買賣雙方到國土資源和房屋管理局或房屋所在地區縣各局辦理登記手續。
6、如果所購買的是期房的話，等待開發商的通知驗收房屋辦理入住手續。
7、辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證。