買房如何貸款最劃算

如何貸款買房最劃算？對于那些已經正常繳納住房公積金的居民來說，在貸款時應優先考慮公積金。

目前購買房產的方式有非常多種，通常分為抵押貸款、按揭貸款以及全款，最劃算的當屬全款購買房產了。因為全款購買房產的話是不收取任何利息的，而抵押貸款購買房產和銀行按揭購買房產，都是不少了巨額利息的，因此若是手里資金充裕的話，就選擇全款買房子吧。

不要使用混合貸款（商業貸款和公積金混合貸款），如果你的首付能夠支付剩下的部分，那么就盡量不要使用。原因很簡單，第一，銀行存款被鎖定，如果沒有還清，就無法進行提??；二是因為不劃算，所以要多支付一些現金，比如揚州，揚州現在有30萬元，按30年3.25%的利息，每個月還1305元，按照30年5%的等額本息計算，每月還款1610元，僅相差300元，如果你的公積金每月繳存超過1600元，我強烈建議純商貸，公積金采用逐月提取方式還商貸。

買房貸款分四中，分別是公積金貸款，公積金+商業組合貸款，商業貸款，以及其他，在這幾種貸款中，公積金貸款是最為合算的，因為利息算下來相對是最少的。
公積金貸款本質上來說，屬于一種福利貸款，公積金的貸款利率通常要比銀行的普通貸款利率低上很多。但同樣的，公積金貸款的申貸門檻也要比銀行的普通貸款門檻高上一些。

①貸款買房時，貸款的期限越長越好，如果有高投資的渠道，建議貸款期限盡量拉長。②有錢的話，盡量多付首付，長期來看，貨幣是持續貶值的，現在歸還貸款每月感覺可能是巨款，每月還1萬多元，但二三十年后可能就不值一提了。③還貸選擇的方式和時機要把握好，為減輕以后支出的壓力，很多人會選擇提前還貸，有時候提前還貸并不劃算，要根據具體實際情況來定。④節省利息是有方法的，如果能夠用本金投資收益付房貸，就再好不過了。

買房貸款怎么還最劃算主要還是看申請人的自己經濟能力如何，如果說能力比較強的話，申請房屋抵押貸款，間隔幾年就能夠申請提前還款，這樣算下來的貸款利息又少，而且也不會給自己造成太大的經濟壓力，但如果是工薪階層每個月的收入固定，可以選擇時間稍微長一些的貸款期限，這樣每個月的還款額也不會特別多。 就目前大家經常會選擇的還款方式，除了等額本息之外就是等額本金，二者的區別還是比較大的：
①等額本息。這種方式每個月還款的額度是一樣的，而且也是大多數銀行推薦的還款方式，因為每個月還款額當中的本金占比會逐漸增多，所以這種方式是先還利息后還本金。
②等額本金。每個月的還款額呈遞減的狀態，像這種還款方式前期的壓力比較大，隨著時間的推移，每個月的還款數量會越來越少。

①可以選擇二手房，因為大部分的二手房價格確實要更加的便宜一些，而且二手房大多都是裝修過的，所以買了房子之后能夠節省一大筆的裝修費用。
②可以購買一些小戶型的房子，如果家里人口本身不是特別多的話，那么購買小戶型的房子其實是比較劃算的，因為小戶型面積不大，所以總的購房款也是更少一些。
③可以選擇貸款買房，貸款買房其實是挺劃算的，雖然要支付一些利息，但是完全可以利用剩余的這些錢去做投資或者是理財，只要產生的收益比銀行的貸款利率高就可以了。
④如果有公積金的話，那么可以選擇使用公積金貸款買房，畢竟公積金貸款的利率是要比商業貸款低很多的，所以公積金貸款買房同樣也是非常的劃算。
⑤可以選擇在年底買房，因為通常年底買房的時候，開發商會推出很多的優惠政策或者是折扣。

不要使用混合貸款（商業貸款和公積金貸款），只要你有足夠的首付，就不要使用。理由很簡單，首先，銀行的存款是被鎖住的，不能償還，不能進行提??；二是不值得，就需要多交點錢，就拿揚州來說，揚州目前有30萬，按30年3.25%的利率，每月還1305元，按30年5%的利率計算，每月還1610元，只差300元，如果你的公積金每月繳存超過1600元，我強烈建議純商貸，公積金采用逐月提取方式還商貸。

如何買房子最劃算？可以選擇二手房，因為大部分的二手房價格確實要更加的便宜一些，而且二手房大多都是裝修過的，所以買了房子之后能夠節省一大筆的裝修費用。

買房貸款，使用公積金申請房貸是最劃算的。從目前貸款利率情況來看，公積金貸款利率是最低的，5年期的公積金貸款利率為4.5%，而商業貸款的利率是比較高的，以5年為期，商業貸款基準利率為6.55%，相比較來說，公積金貸款利率要比商業貸款低許多。

買房貸款怎么還最劃算？主要還是看申請人的自己經濟能力如何，如果說能力比較強的話，申請房屋抵押貸款，間隔幾年就能夠申請提前還款，這樣算下來的貸款利息又少。

買房貸款怎樣代最劃算？盡量采用公積金貸款。從貸款利率執行情況來看，商業貸款比公積金貸款利率稍高。

越來越多的朋友們在北京買房定居。但是昂的房費往往給購買者帶來巨大的經濟壓力。這時很多人就會選擇貸款買房，以此來減輕自己的經濟壓力。那么買房貸款怎么貸最劃算呢？這篇文章就將圍繞著這個問題給大家做出解釋，并且做出了相關內容的補充說明。詳情請見下文?？赐暧浀檬詹匾幌屡?！

買房子怎么貸款最劃算，如果自己已經具備有公積金賬戶，并且符合使用公積金賬戶的條件，在買房的時候使用公積金貸款是比較劃算的。

盡量采用公積金貸款。從貸款利率執行情況來看，商業貸款比公積金貸款利率稍高。 買房子貸款流程如下：
①準備申請辦理的相關資料：非本市的居民除身份證、戶口薄外，還要提供本人所在地戶籍管理部門提供的暫住證，境外人士提供護照；未成人年需提供出生證。
②貸款人要有穩定并且合法的經濟收入，要又能提供相應的收入證明。貸款之前經辦人受理借款申請后，會對申請人遞交的《申請書》。通過貸前調查，會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。
③購買保險：由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要申請財產保險。
④提供資料：買賣雙方身份證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同。
⑤領取申報表填寫出市場銷售價。交印花稅，買賣雙方的身份證原件。
⑥辦理：買賣雙方的身份證原件，房產證原件等。
⑦辦理抵押登記手續：完成房屋產權過戶，銀行會辦理抵押，辦理抵押后7天后領他項權證。

貸款還款的諸多方式中，等額本息最劃算，去銀行貸款一般有兩種還款方式，第一個就是等額本金，第二個就是等額本息，等額本金是將利息加本金加在一起除以貸款的月數，得出來平均每月還款的金額，這樣貸款者每個月還款的金額是一樣的。如果是等額本息，利息是根據本金的變化而減少的，這種還款方式前期的還款金額比較多，后期會逐漸減少，利息還的也是最少的。等額本金還款壓力不會太大，本息還款前期還款壓力大一些，后期輕松，在選擇的時候，最好還是要預估一下之后10年到20年自己的收入情況是否穩定。

根據自己的情況決定，有以下幾種情況：
①分階段性還款法。 這種方式比較適合手頭資金緊張的年輕人，這種還款方式就允許有3至5年寬限期，還款每月只要幾百元，隨著收入提高，還款也會提高步入正常的還款方式。
②等額本金還款法。 這種方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔。隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕，但利息是遞減的。
③等額本息還款法。 這種普遍的方式適合收入穩定人群。
④按季按月還息一次性還本付息法。 從事經營活動人群可以選擇。
⑤轉按揭。 即由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清錢，重新在新貸款行辦理貸款。
⑥按月調息。 在降息趨勢下，市民以前要是選的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。

買房貸款怎么樣最劃算，公積金貸款是最劃算的購房方式。對于有公積金的人來說，這類貸款最具成本效益，公積金貸款利率遠低于商品房貸款利率。

買房子哪種貸款方式最劃算？分階段性還款法，這種方式比較適合手頭資金緊張的年輕人，這種還款方式就允許有3至5年寬限期，還款每月只要幾百元，隨著收入提高，還款也會提高步入正常的還款方式。