分期付房款怎樣計算

主要有以下兩種分期付款方式： ①等額本金償還方法：也叫遞減，因為購買者每個月還的貸款本金都是一樣的，每次還清一次，下一次的利息就會隨著本金的減少而降低。此法的本金每月都是一樣的，首月最高，之后每月遞減。②等額本息償還方法（簡稱等本法）：按月利率加上總利率，將貸款的利率分成不同的等份，每個月的本息都是一樣的。這樣做方便了買房人的理財計劃。

不可以按揭貸款的，可以分期，到售樓處和開發商協商。

分期付款買房 是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清。 購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。
第一步、與賣方業主簽訂買賣合同。
第二步、收集貸款的所有資料(包括所交易房屋的房產證，，賣方夫妻雙方的身份證復印件，結婚證復印件，買方的身份證復印件，婚姻證明，戶口本復印件，收入證明，銀行3到6個月的銀行流水)后，向銀行提出貸款申請。
第三步、等到銀行審批后，雙方前往房地局進行面簽和網簽(可在同一天進行)。需將**款打入銀行監管賬戶。
第四步、前往房地局過戶。
第五步、等待新證的下來，銀行將貸款額付給賣方，新證進行抵押，開始月供的償還。
第六步、雙方交房,把尾款交付給賣方。交易結束。

還款年限： 一年 二年 三年 四年 五年
**百分比： 30% 40% 50%

分期計算說明：
1.**基于汽車報價
**總額 = 汽車售價 * **百分比 購車費用（基本費用、保險費用、其他費用）
貸款總額 = 新車的購買價格 - 汽車售價 * **百分比
月均還款 = 貸款總額 * 年期系數
管理費用 = 貸款額 * 1.5%

2.與一次性付清購車不同的其他因素有：
驗車費：分期進口車驗車費 1000元，分期國產車驗車費500元
管理費：貸款額 * 管理費用系數(1-3%不等),這里按照1.5%進行計算

3.月均還款年期系數參考：
1年期：857.5/10000
2年期：440.91/10000
3年期：301.91/10000
4年期：232.93/10000
5年期：191.38/10000

4.所需手續：
購車人：身份證，戶口本，房產證（或長期居住證），月收入證明(正式表格)，一寸照片2張，如已婚者（需提供結婚復印件）
公司購車或擔保：
營業執照副本，法人代碼證，稅務登記證，銀行開戶許可證，股東協議，公司辦公地點證明，公司章程，資產負債表，貸款證明，損益表，法人身份證

１.等額本息。銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
公積金貸款高額度要結合當地具體來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
２.等額本金。每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月數。每月本息＝（本金－累計還款總額）Ｘ月利率。每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
計算公式說明：還款月數：貸款年限×12。例如貸款10還款月數就是10×12＝120個月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打７折，85折后得出數字。累計還款總額：等額本金還款方式第1個月的累積還款總額為０。

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**應該不能分期付款

你好，繁華里**可以按1年內付清，分四個季度付

可以的，。分期付可以

1、分期付款買房介紹：分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權，進而入住，但剩余的部分需要在規定的年限中付清。
2、怎樣辦理分期付款：房產；申請分期付款；簽訂購房合同；簽分期付款的合同；辦理抵押登記、保險；開立只用于還款的賬戶。
3、其他注意事項：分期付款這種付款方式一般要在合同中約定，根據項目開發和建設的進度，分階段交付房款，在房屋要交付使用的時候，留一部分尾款**后付清。好處是，購房者可能用房款督促、制約開發商按約定好的時間開發建設項目，同時可緩解一次性付款的壓力。

如今，常用的買房方式有兩種：全款買房和貸款買房，很多人對于這兩種方式的選擇很糾結。接下來，我們就來分析一下全款買房和貸款買房各自的優缺點，幫助大家進行抉擇！

1、等額本息計算公式
計算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
2、等額本金計算公式
每月還款額＝每月本金＋每月本息。
每月本金＝本金／還款月數。
每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。
計算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
計算公式說明：
還款月數：貸款年限X12。
例如貸款10年還款月數就是10X12＝120個月。
月利率：月利率＝年利率／12。
年利率：也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數字。累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

方式一：一次性付款、全款買房

一次性付款、全款買是指購房者簽訂購房合同之后，將涉及到的總房款、物業費及其他手續費一并結清。

優點：涉及到的手續簡單，相比按揭付款省去了很多麻煩；一次性付款買房比相比把錢存在銀行里，好處就是至少不會貶值；一次性付款在開發商那里**受歡迎，另外還會有優惠政策鼓勵一次性付款，例如總房款打折。

缺點：對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。一般市場上在售的房源大多為期房，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。

方式二：按時間付款

時間付款是購房者在簽訂購房合同之后，按照約定時間，分批次向開發商償還購房款，一般都在交房之前還完。和按揭類似，但并不牽涉到銀行。采用按時間付款的方式，也需要購房者有足夠的資金。

優點：相較于全款，可以相對緩解資金壓力，且容易得到開發商的優惠。

缺點：由于是按時間付款，即使工程進度滯后，也需要按時還款，具有一定的風險。

方式三：延期付款

延期付款是指購房者與開發商協議好，簽訂合同后先支付一定的**款，交房之后，開始按月份還款。此種付款方式也和按揭貸款類似，不同的是延期付款并沒有通過銀行這個第三方介入。

優點：可以緩解購房者的壓力。

缺點：這種方式需要開發商具有很雄厚的資金實力，但現在很多開發商都是滾動開發項目，對資金的回流要求很強。所以這種方式很少被用到。

方式四：按揭貸款

買房分期付款是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清

買房分期付款是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清

這兩天有關10月8日房貸新政實施的消息紛紛上了各大網站的頭條，廣大網友也積極參與到了這個話題的討論當中。

根據央行公布的消息，2019年10月8日之后，我國房貸市場將會出現很大的變化，這些變化簡單來說包括幾點：

1、房貸基礎利率將不再參考央行的基準利率，而是參考**近一個月的LPR（貸款市場報價利率），而且明確規定首套房利率不得低于相應期限的LPR，二套房利率不得低于相應LPR加60個基點。

2、個人住房貸款可以跟銀行協商約定利率重新定價周期，重定價周期**短的一年。

3、人民銀行分支機構指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。

4、嚴禁提供個人住房貸款“轉按揭”、“加按揭”服務。





從央行的這個房貸新政來看，未來一旦這個政策正式實施之后，將會對我國的樓市產生很大的影響，我國的房價也會出現一些變化。



看到這，那些手頭持房子的人可能比較關心是現在該不該把房子賣出去？假如現在把房子賣出去了，是一個明智的選擇，還是一個愚蠢的選擇？

在討論這個問題之間，我們先來預測一下未來我國房價的發展趨勢

可以的，不過契稅是辦理產權證所必須繳納的稅費，如果晚交的話會影響產權證的辦理速度。
如果是在開發商處購買的房子，那么契稅可以晚交，因為開發商一般是在收房的時候就要求業主把契稅交了，實質上是等一年后才會把這個錢交給房管局的，所以可以晚交。
買二手房的話不行，因為買二手房繳納了契稅后就可以馬上領取出產權證了，如果長時間不交的話就會被退件就要在重新過戶了。

?購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。那么房貸每月分期付款金額該如何計算呢?

第一套**3成，第二套**6成，具體到售樓處了解。

消費主義時代，人的欲望被激發到極致，無力全款擁有，便開始分期付款，這也是各大商家賣力宣傳的。



分期付款，看似簡單、方便，但實際卻是一個大坑。他不僅讓你透支明天的金錢，也更是在透支你的人生。



01工資下來就還分期款了



**近，一個朋友特別缺錢，每次工資發下沒幾天，就開始四處借錢周轉。



一打聽才知道，原來是分期買了一臺高端電腦，每月分期還款3000多，他工資一共才8000多，還有房貸要還，平時還開車上下班。



其實像我朋友這樣提前消費的，不在少數，在一二線城市中，這種分期消費太常見了，據不完全統計，70%以上的年輕人，都曾用過分期。



分期一下，各種高端商品，窮人也能買得起。



哪怕是**新款的iPhone，只要分12期、每個月還895.74元，一個普通白領也能用上蘋果的頂配手機。







即使這樣，小編我今天還是要懟一下這個分期。你要相信，你分期時有多爽，還款時淚就有多咸。



02省錢，只不過是看上去而已



為了鼓勵你分期購物，各商家也是煞費苦心的去吆喝。



各種0息分期的廣告宣傳，付款時一鍵分期按鈕特別醒目，刷卡后，立馬就能收到分期短信，來賬單時，一定有分期或者**低還款的提示，信息提示還不過癮，各大銀行還頻繁打電話讓你期。



是金融機構服務人性化嗎，你想多了，如果費力的吆喝，就是為了能在你身上賺錢。



分期有利息，但有人說人，這是0息分期啊，是的，金融機構強調沒有利息，但是有手續費啊，這其實就是變相的利息。



就拿上邊這個蘋果手機來說，售價999，假如你分12個月還，每月還895.74元，總還款多種是10748.88，手續費就是749.88元。