買房首付款注意事項

①查實“五證”：購房者在購房時必須先確認開發商有沒有“五證”?！拔遄C”，即《國有土地使用證》，《建設工程規劃許可證》，《商品房預售許可證》，《建設用地規劃許可證》。②看清合約條款，權利和義務是否相等：在購買定金時，要留意開發商所提供的商品房銷售合同是否使用由物業主管部門統一印制的《買賣合同》。

買房首付款交給誰？一般是交給開發商或者是二手房主，首付款并不是交給銀行的。

買房首付款能退。如果在買房的時候，開發商違約是可以退首付的，比如說五證不全，或者說是合同上約定沒有實現都是可以退首付的。
還有就是個人原因，不過個人原因退首付是要付違約金的，比如說沒有購房資格或者說在申請貸款沒資格被拒，至于要出多少違約金，還需要跟開發商協商。

買房首付款能退。 如果在買房的時候，開發商違約是可以退首付的，比如說五證不全，或者說是合同上約定沒有實現都是可以退首付的。
還有就是個人原因，不過個人原因退首付是要付違約金的，比如說沒有購房資格或者說在申請貸款沒資格被拒，至于要出多少違約金，還需要跟開發商協商。

買房的首付款一般是交給開發商或者是二手房主，首付款并不是交給銀行的，銀行所需要提交的是首付款的交費單，憑借著所繳納的首付款才具備有向銀行申請房屋抵押貸款的資格，所以說如果交完首付款之后想要退房的話，是要找開發商或者是二手房主的，首付款和銀行無關系。
現在大多數城市的首付款首次購買商品房，也就是我們常說的普通住宅，首付比例在30%最低在20%，如果是購買第2套住房或者是購買非普通住宅，首付比例一般在40%，像一些一二線城市，北京、上海這些大城市，首付比例就達到了60%以上。
在進行房屋抵押貸款時，銀行會對借款人的貸款申請以及相關的資料進行審核，需要貸款人有穩定的收入和經濟來源，如果征信比較差的話，也沒有辦法申請房屋抵押貸款。

全款買房首付款交多少？一般買房子付首付都是先交30%左右，但如果是打算全款買房的話，可以先交一部分的定金，然后支付至少80%的房款，剩余的錢可以等到房屋所有產權辦理完交接之后再進行支付。

一般買房子付首付都是先交30%左右，但如果是打算全款買房的話，可以先交一部分的定金，然后支付至少80%的房款，剩余的錢可以等到房屋所有產權辦理完交接之后再進行支付，如果打算進行按揭貸款的話，首付至少要準備30%，購買二套房的首付要至少準備到50%。
為什么不鼓勵大家全款買房，是因為全款買房雖然看上去能夠享受一定的優惠政策，但現在很多的房子都是期房，直接把所有的錢給了開發商之后，如果開發商存在有資金鏈斷裂而出現的房屋無法按時交付，會導致自己錢房兩失，即便是和開發商打官司也會耗費太長的時間。
想要進行全款買房的話，最好是選擇現房或者是準現房，可以直接辦理過戶的那種房子，而且在交易的時候最好是存入到資金監管平臺，而不是直接給到開發商或者是房東。

買房交首付注意事項有：
①要審查開發商是否具有商品房預售許可證。許可證標志著開發商具有土地使用證等，購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內，購現房需要查看開發商是否有大證，比如規劃許可證，建設工程許可證等。
②要了解項目本身是否存在抵押。如果項目存在抵押，不能正常還款，銀行作為抵押權人行使抵押權，可以拍賣房產，購房者風險很大。
③要采用管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，要按條款逐條逐項填寫。
④一定要注意條款中，雙方填寫內容提及的權利與義務是否對等，開發商的合同文本事先寫好，這種合同文本約定權利義務不平，一旦發生這種事情，買房人可委托律師，一旦發現有問題，買房人一定要提出自己的意見，切不可草率行事。

昭通購房首付款如何繳納 購房首付款應繳納的花費

買房首付款什么時候交合適？買房交首付時要注意什么？如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）后，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然后，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

買房首付款銀行會查賬。
1、查銀行流水：如果是通過網貸、信用卡等湊首付的，一般都有流水記錄，銀行會根據大額流水順藤摸瓜來查首付款來源。
2、查貸款人征信：銀行在審批貸款，會從貸款人的征信報告看有沒有P2P、小貸公司的查詢記錄，以及大額信用卡消費。
3、查共同還款人征信：以家庭為單位買房的，會查配偶、父母、子女的征信，會查其名下是否存在消費貸款記錄、大額信用卡消費等。

買房首付款現金存入有效。不過必須是購房者主本人的身份證存入，且存入自己的銀行卡中。建議借款人在申請房貸之前，提前六個月存入首付款，或者每個月固定分批存入，滿6個月。既能證明自己的首付款來源不是借的，也能制造一些有效的銀行流水，幫助房貸的審批速度提高。 或者可以在存入時，填寫儲蓄存款，也能夠避免不必要的首付款來源審查。如果銀行發現借款人的首付款來源是借貸資金的話，會直接拒貸。

很多剛需買房客在做購房計劃的時候會苦惱于首付和月供的比例，殊不知買房所需儲備的資金可不止這些！交足首付之后每個月按時還貸就萬事大吉了嗎？答案是否定的。如果只盯著置業顧問提出的首付月供方案準備資金，后續很可能面臨預算超支或者無法買房的尷尬

買房交首付注意事項有：要審查開發商是否具有商品房預售許可證。許可證標志著開發商具有土地使用證等，購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內，購現房需要查看開發商是否有大證，比如規劃許可證，建設工程許可證等。

買房交首付注意事項：
①需要核實一下開發商的證件，主要是核實一下開發商的土地證，建設用地規劃許可證，銷售許可證和建筑規劃許可證。尤其是要關注一下商品房的預售許可證，如果沒有這個證件的話，開發商是不可以出售房子的。
②需要仔細的查看合同的條款，在買房的時候是需要和開發商簽訂合約的，一般我們要仔細的去查看一下合同的文本是否是規范的，同時要查看一下合同的各個條款，主要就是看一下是否有對我們不利的合同條款。
③要明確交房的時間以及違約責任，在購買房子交首付時，就要確定好具體的交房時間，同時要搞清楚違約責任以及違約金的支付方式。
④要確認好房子的面積，同時要確定好面積的差異處理方法，這些最好是寫在合同當中。

銀行對抵押貸款的審核，主要有金融機構貸款、小額貸款公司貸款、非直系親屬貸款等。在貸款審批前，必須要借款人的家人提供近半年的首付款，若有一筆款項在最近半年內轉出，則要先確認是否為合法收入所得。按照銀行的規定，如果在六個月之內，有大量的非直系親屬匯款，銀行就會認為這是一筆貸款。直接轉出的，必須提供近半年的直系親屬流水。