買二手房稅費怎么算

在現代，買二手房已經是我們年輕人購房的首選，但是買二手房的時候要考慮的問題有很多，比如房子的價格，還有一些過戶費，稅費等，所以對于二手房的交易是比較繁瑣的，也是非常出現問題的，所以今天我們就來為大家介紹一下二手房交易稅費計算方法以及二手房過戶費用計算方式，一起來看看吧。







一、二手房交易稅費計算方法

二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同。二手房交易稅費計算方式有以下方式：

1、契稅：成交價格的1．5％，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3％交納；其中非普通住宅指的是建筑面積在140平米以上、容積率高于1．0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1．2倍的，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。

2、如果房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。

3、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1％繳納二手房交易稅費。





二、二手房過戶費用計算方式

1、二手房過戶費用要怎么算呢，具體舉了一個網上網友的房屋過戶實例。計算方法如下：

房地產價格總額（萬元）：101以上至1000部分，累進計費率‰：2．5

房地產價格總額（萬元）：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1．5

房地產價格總額（萬元）：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0．8

房地產價格總額（萬元）：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0．4

房地產價格總額（萬元）：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0．2

房地產價格總額（萬元）：10000以上部分，累進計費率‰：0．1

2、根據房地產評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰＝2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。

3、真正的繼承房產過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢？這包括100元的登記費、5元的權證印花稅，繼承房屋評估價0．05％的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。

4、在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產過戶的流程之后，所需要

契稅：根據銷售價格，有三種征收方式。房價高于5000元/平方米時，由受讓人按照成交總價（或市價）3%交納契稅。凡自建普通住房（不包括別墅），購置銷售金額低于5000元/平方米（含原價）的，于1999年八月一日以后簽約時，應按照成交總價1.5%交納。凡在市區六區內購置銷售3000元/平方米以下的自建普通住房，于2002年十月一日以后簽約，則按成交總價1%的實際繳付。

二手房交易的時候所產生的費用主要有8種，而其中比較主要的就是契稅，營業稅，個人所得稅和印花稅，城建稅教育附加稅，這些稅費占的比例比較小，基本上只有幾百元可以忽略不計。契稅營業稅和個人所得稅的比重是最重的，有些時候一套房子的稅費甚至是差了幾十萬元。 契稅是由買方支付，按照房屋的面積出去，首次購房的話面積比較小，在90平米以下按照房屋總價1%收取，面積在140平米以下，超過90平米按照總額的1.5%收取，超過140平米，則按照3%收取。 個人所得稅是按照兩次售房差額的20%征收，或者是按照房屋總額的1%征收，超過5年以上的房子出售后是出售人家庭唯一一套住房可以免征，營業稅是按照房屋總額的5.6%收取，滿足兩年以上就可以免收營業稅。

二手房買賣稅費計算起來是比較簡單的，主要包括3%~5%的契稅、1%的印花稅，如果房屋購買不足兩年，那么需要繳納5%的增值稅，如果房屋購買已滿兩年，那么可以免征增值稅，除此之外還包括20%的個人所得稅、城建稅等相關稅費。
二手房買賣稅費是在二手房交易的過程中，買賣雙方需要向稅務部門繳納一定的稅費，二手房交易稅費的征收也是為了限制房屋買賣交易，避免房地產產業過熱的情況，但是二手房買賣稅費的出現一方面增加了購房者的購房負擔，另一方面還增加了國家的稅費收入，雖然說在繳納稅費的過程中是由買賣雙方共同進行負責，但是通常情況下，賣方的稅費無形之中也會轉嫁到買方的身上，這樣也就增加了購買的負擔，所以對于購房者來說，如果要購買二手房屋，稅費的問題也要計算在房屋預算當中。

二手房過戶要交的稅有：

1、契稅

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、個稅(買方支付)

應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

3、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、土地增值稅：

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

5、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

6、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網絡兩種。

1．直接到房產中介實體店

去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是**直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到**新的信息！

2．房地產網站

也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網絡這個平臺匯聚到經紀公司的。

各地的執行標準會有差異,以下僅供參考希望能夠幫到您。買賣房產要繳納的稅費有():
1、契稅1.5%
2、個稅房產證不滿5年的交1%,也可以選差額的20%
3、公證費0.3%
4、審驗服務費:5元/平方
5、工本費80元/件
6、營業稅:房產證不滿5年的交差額的5.5%
7、印花稅:0.05%如果不辦按揭的話就那么多了。房產證滿5年的第2和第6項不用繳納。

二手房的稅費主要包括有契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅和土地增值稅等相關費用，其中比較常見且收費金額比較大的為契稅、營業稅和個人所得稅。普通住宅的營業稅在購房后5年內是免交的，而且如果所購買的房屋是唯一住房，超過5年以上，同樣免征個人所得稅。契稅的收取跟房屋的大小有關，房屋小于90平米的普通住宅，契稅按照1%收取。如果房屋大于144平米，則按照3%收取。
在二手房交易市場當中，滿五唯一的房子是比較受歡迎的。因為此類房產作為家庭唯一住房，并且持證的時間比較長，能夠享受在交易時免去多種稅收的優惠政策，大大降低了購房者的交易成本。在購房之前還需要注意，房屋是否存在有多位共有產權人，需要所有的共有產權人全部同意之后，才能夠辦理過戶。

二手房稅費的計算方法是：
1、契稅
契稅的稅率是1%-3%，無論是新房還是二手房，只要是購房人首次購買普通住房90平米以下的，契稅稅率為1%，90平米以上的，契稅稅率為1.5%，144平米以上的是按照3%收取，如果說所購買的二手房是第2套，住房契稅稅率是3%。
2、增值稅及附加的稅率
按照房屋總額的5.6%收取，因為是二手房，所以這部分的費用是由賣房者支付，普通住宅取得房產證滿2年免征增值稅。
3、個人所得稅
按照房屋總額的1%或者是再提供上一次的購房發票，之后按照兩次交易差額的20%征收，房產證滿五年而且是家庭住房免征個人所得稅。
4、交易手續費
按照房屋的面積來征收，住宅是4~6元每平米，買賣雙方各承擔50%。
5、權證登記費
個人住房登記收費標準為每件80元，非住宅房屋登記收費標準為每件550元。
6、交易印花稅
成交價或評估價(高者)×0.05%

二手房交易稅費計算方法：
買方
1、契稅： 成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務費： 建筑面積（平方米）×3元
3、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

2022年二手房需要繳納的稅費有：營業稅，以房屋價格為依據，未滿5年的房屋按5.8%繳納，滿5年的房屋免征營業稅；契稅，普通住宅首套房且面積低于90平，按1%繳納，面積在90~144平之間，按1.5%繳納，面積高于144平，按3%繳納，非普通住宅按照房屋價格的3%繳納；房屋交易手續費，按每平方6元的價格繳納；個人所得稅，滿五唯一免征個稅，不滿足條件，按房價的1%或房屋差價的20%征收個人所得稅。

二手房買賣稅費是指在二手房的交易中,稅務機構向買賣雙方收取的交易稅費與手續費,其中包括營業稅，個稅，土地增值稅，契稅等。若是屬于一般住宅的二手房買賣，則不需繳納土地增值稅。且二手房交易稅費的征收有益于控制房產迅速膨脹之勢，利于增加國家的收入。稅率為①測繪費，1.36元/平方米。②評估費，占房價的0.5%，允許有浮動。③契稅，主要受住房面積的影響。第一套房且面積少于90平方米的只需繳納房價的1%，面積在90平方米至144平方米內需繳納房價的1.5%，大于144平方米或是否第一套房的需交納房價的3%。④工本費，80元。⑤交易費，6元/平方米。

契稅
（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
印花稅
（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
城建稅
營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
個人所得稅
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

二手房轉讓稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。二手房轉讓需繳納的稅費有哪些類型呢？詳細內容請看本文介紹。

一、普通住宅（150平米以內、五年內）
稅費種類及征收標準，營業稅按本次交易價格×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%，以上費由地方稅務局征收，而每次交易中手續費的3元/平米、登記費的80元/套、查檔費的150元/戶由房屋登記機構征收。
二、普通住宅 （150平米以內、五年外）
稅費種類及征收標準，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%。
三、普通住宅（150平米以上、五年內）
稅費種類及征收標準，營業稅按本次交易價格×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×3%。
四、普通住宅（150平米以上、五年外）
稅費種類及征收標準，營業稅按上次交易價和本次交易價格差額×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價格×1%+5元，契稅按本次交易價格×3%。
可享受個人所得稅優惠政策的情形：
一是對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
二是對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金。
購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。國庫對于所交費用。

很多人說：大雄，我們是因為關心房市和房事而關注你號的。你發這些雞湯呀辣醬的，考慮過涉房群眾的感覺嗎？再不談點專業的，我們就取消關注了！

您說得對，大雄立馬就改正。不過大雄還要弱弱的辯一下：多喝雞湯，有利于健康！

公眾號回復“二手房稅費”，獲取萬能的稅費計算工具表。如果無法下載，請回復“無法下載”，大雄會在合適的時候安排點對點傳送。不過大雄房事工作繁重，您盡量自己下載，ok？

一表在手，稅費無憂。

第一個表格是住房稅費計算工具。



**頭疼的非住房稅費計算也有了。





使用說明（聲明）：

1、使用人僅需要填寫紅色范圍，繳納稅費為紅色數字；

2、本表推定申報成交價為核定計稅價，且賣方房屋取得方式為購買；
3、本表不涉及不動產登記證書工本費、測繪配圖費、補交出讓金、補交房改售房差額、維修基金等；
4、本表僅供參考，各地優惠政策可能變化，恕不能及時修正；
5、本表已按全額1%與差額20%兩者較低者計算；
6、家庭首次購房、第二套、第三套房屋以地稅部門認定為準；其他扣減應符合地稅部門規定；
7、以前次登記或納稅時點中**早者為起算日，以本次申報時間為截止日判斷是否滿兩年、五年；
8、輸入時間請按照日期格式輸入，否則會導致錯誤的結果；
9、購買商品房交稅可套用買方標準，但因購房時點不同，稅費標準可能不同，請自行修正。各類補貼恕未考慮;
10、本表僅供參考?。?！
啥？還要土地出讓金、土地收益金的計算工具？您真是資深房事工作者！不過，這個真沒有！

今年的房價跌了嗎？這是當今社會置業者**關心的大問題，但是隨著日益高漲的土地價格，房價的高企似乎已不可避免。面對高價的新建商品房，越來越多的置業者選擇購買價位略低的二手房。但是，二手房相比于新房，稅費方面有些不同，你知道二手房過戶需要哪些費用嗎？今天，就和搜房小編一起來一一梳理。

一、交易二手房的過戶需要哪些手續費？
盤點二手房交易過程中基本法則 稅費計算VS看房訣竅

買房人應繳納稅費包括：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）.

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：按各區具體規定

5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費包括：
1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的）

4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

以總價值40萬的房子為例，過戶的手續費將近3萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅；其他費用是由出賣人承擔，但一般賣方會約定由買方繳納。

二、購置二手房四大禁忌：

對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會實地勘察一番，以免因為買下有缺陷的住房而有遺憾。業內人士提醒，買二手房要注意四大禁忌。

1、不做產權調查

產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產權限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。

2 、急于交定金

盤點二手房交易過程中基本法則 稅費計算VS看房訣竅
沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解， 否則就不要急于交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那么急于成交。

3、 愛屋及烏
很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好買房是要不得的。

4、 輕信虛假報價
二手房交易的**大“水分”就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。這里推薦大家一個方法——在買房之前走訪一下距離該房**近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網絡上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失.

三、購買二手房 看房有技巧

1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。

2、不看晴天看雨天
下過大雨后，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。
3、不看裝修看格局
購買房屋**好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。
4、不看墻面看墻角
查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

5、不看裝潢看做工
好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加注意.
6、不看窗簾看窗外
應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔.
7、不看冷水看熱水
如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

二手房交易稅計算方法:
1、營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）
2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）
不過從2009年至今國家暫免征收。
4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
5、測繪費
1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積
6、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7、登記費：（工本費）
80元，共有權證：20元。

在買賣二手房的時候，最令大家頭疼的相信就是交納稅費了！與新房不同，交易二手房各種稅費加起來可不少。 為了讓大家更清楚的知道自己在二手房買賣過程中需要交納的稅費，特別整理了這篇文章。二手房交易看似稅費不少，但是根據購買房屋的情況不同，買房者不用所有的稅費都交一遍，有很多是可以節省不用交的。

買房二手房的稅費怎么算

首先要知道，二手房交易過程中常說的過戶費包含了4種費用，契稅、個稅、增值稅、房產稅；

一、契稅
購買首套房或二套房，房屋建筑面積90平方米以下（含），契稅=核稅總價x1%
購買首套房，房屋建筑面積90平方米以上，契稅=核稅總價x1.5%

購買二套房，房屋建筑面積90平方米以上，契稅=核稅總價x2%

購買三套及以上，契稅=核稅總價x3%

二、個稅

第一種情況：用于交易的此套房屋，在賣方家庭名下不滿五年，或滿五年但不是唯一住宅的，個稅=核稅總價x1%
二種情況：用于交易的此套房屋，在賣方家庭名下滿五且是唯一住宅的，個稅為0
三、增值稅
第一種情況：房屋不滿兩年，增值稅=核稅總價x5.6%
第二種情況：房屋滿兩年，為0；
四、房產稅
1、獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。
2、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。