買新房注意事項及細節

在購買之前，一定要了解購買房屋的基本常識。例如：在訂房前要先確認你所買的房屋是否有預售證。是的，預售證是一套一套的發放，如果客戶不知道，那就會被其他的開發商給騙了。在房產管理局可以查詢預售許可證；押金和押金的區別，簡單來說就是，押金已經付了，就不能退還。百度看看《商品房買賣合同》，《商品房買賣合同》2015版就有詳細的說明，一套房子要幾十萬，幾十萬，這些都是需要時間的！

①衛生間比較容易潮濕，地磚要選擇防水材質的比較好，并且還要防滑。②墻面進行裝修時，衛生間格外注意防潮，而廚房則要注意防火。③頂面裝修時，廚房頂面要將電線槽位預留好，確定后期平穩的安裝。④門安裝前要確認門面的高度。⑤電器的尺寸要和裝修工人說定，確保后期電器順利安裝。 裝修竣工驗收需要的資料，規劃部門指定的文件，一般要求提供工程規劃許可證，復印件即可，但須提供原件驗證，復印件加蓋建設部門公章注明原件放何處。

驗房注意事項及細節當中比較重要的一個部分就是首先要求開發商提供三書一證一表，只有在所交納房屋驗收合格之后才會有國家的相關部門頒發《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，如果自己驗收沒有經驗，可以聘請專業的公司進行驗收，主要是看房屋的面積和合同當中的面積是否一致，其次就是門窗水電或者是應該配備的裝修是否和合同當中標明的一致。
在驗房的過程當中，一般會要繳納物業費或者是其他的費用，購房者一定要注意在明確房屋沒有問題之后，才能夠簽字驗收支付費用，注意不交費、不簽字、先驗房，對于在驗房過程當中所出現的多種問題要留好證據，并且以書面的形式通知開發商，等待問題解決之后，再簽字驗收。

購買新房之后**高興的事情莫過于就是需要交房，那么在面對驗房時比較重要的部分就是要收取竣工驗收備案表以及質量保證書，如果開發商無法提供三證一書，從法律的角度來說，已經構成了違約，可以根據當時所簽訂的購房合同追究其責任。在進行檢查的時候，比較重要的部分就是要檢查和所購買的戶型是否一致，如果發現有規劃性的變更，可以拒絕收房。
在實地收房時，房屋墻面、地面以及水電都是需要主要觀察的地方，比如說針對于房頂，在房頂取4-5個點進行測量，如果是數值一樣就說明房頂沒有傾斜。在驗收房屋的過程當中，如果存在有面積大小和合同當中的面積差距太大，已經超過了3%，購房者有權拒收之外，也可以要求開發商給予一定的補償，而且在遇到問題之后，要以書面的形式交給開發商進行解決。

裝修的時候改水電就成為了比較關鍵的步驟，注意事項就是以下的這幾點：①在施工的時候，水管和電管的布線要合理一些，要盡量的防止彎曲布線或者是布管。②水管一定要進行固定，因為這樣可以防止血壓不穩定，產生晃動。在布水管的時候，冷水和熱水的方向不能搞反了，一般情況下左邊是熱水，右邊是冷水。③如果家里有大功率的設備，那么這些大功率設備的電線必須得是專線專用才行。④還有就是廚房里面的電源插座需要遠離水汽，否則的話會有一定的安全隱患。

購買房屋時挑選樓層需要注意，盡量不要挑選頂層和底層的房屋，頂層的房屋常年受太陽照射，冬天十分寒冷，夏天又很炎熱，居住舒適度比較低，并且常年受到雨淋，有漏水的風險，遇到電梯停電出行比較麻煩，發生緊急情況逃生也比較困難；底層房屋比較潮濕，噪音比較大，夏季容易受蚊蟲叮咬影響，視野和采光效果都比較差；盡量不要選擇槽鋼層和設備層，設備層的噪音比較大，槽鋼層有漏水的風險。

驗房注意事項還是有很多的，簡單來說就是以下的這幾點：①要檢查地面的瓷磚鋪設情況，縫隙是否對準，是否有空鼓的情況，如果有就需要返工。②在檢查墻面是否有脫皮開裂鼓包的情況，如果有這些情況，同樣需要返工。③檢查房屋的踢腳線包邊，是否按照合同中執行，還要檢查房屋的裝修用料，根據合同中標明的材料進行檢查，還要檢查窗戶的用料以及軌道順滑情況。④要檢查衛生間的布局，是否是干濕分離，墻面的瓷磚和地面的瓷磚以及推拉門的軌道。

無論是老房子還是新房子，水電改造都是一個很有技術含量的裝修工程。裝修和水電改造有許多細節要注意；而且，裝修和水電的改造也是一件非常具有技術含量的工作，存在著許多問題。水力發電是一項在裝飾工程中非常隱蔽的工作，通常在安裝前就已完成。以后如果有什么問題，修復起來也是一筆不小的開銷。

現在很多人們購房都喜歡購買精裝房，就是為了省去自己的裝修時間，裝修驗房注意事項及細節比較重要的是以下三個部分：實地驗房、隱蔽工程、防水檢測。在檢查完房屋之后，如果發現有質量問題，還是要及早以書面的形式反饋給開發商，制定相關的解決方案。
實地驗房
開發商通知驗房之后，可以向開發商索要三書一表，實地收房主要是看房屋內部的墻面、地面、衛生間、臥室、陽臺、廚房、頂棚、門窗、水電等地方的裝修情況，重要的一項就是要核實房屋實際面積是否與合同上的面積一致。
隱蔽工程
包括水電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程，一般在中央空調的通風口能看到結構。
防水檢測
可以在衛生間倒清水試驗下水是否通暢，地漏沒有積水，同時還要檢查在工程當中使用的材料，是否和合同當中標明的品牌一致。

1前期設計——2主體拆改——3水電改造——4木工——5貼磚——6刷墻面漆——7廚衛吊頂——8櫥柜安裝——9木門安裝——10地板安裝——11鋪貼壁紙——12散熱器安裝——13開關插座安裝——14燈具安裝——15五金潔具安裝——16窗簾桿安裝——17拓荒保潔——18家具進場——19家電安裝——20家居配飾

精裝房在驗房的時候要仔細檢查一下房子的整體外觀，因為精裝房是已經裝修好的房子，如果檢查水電這些比較麻煩已經看不到，之前的線路只能夠通過外觀來判斷，比如說墻面地面是否平整，房門是否平整，有沒有變形，在衛生間或廚房的墻磚地磚有無破損，而且在進行驗收的時候要先測量一下房子的面積，如果和合同當中的面積差距比較大的話，業主是有權拒絕收房的。
精裝房已經成為了現在比較流行的一種房子，但有些精裝房在裝修的時候偷工減料，經常住一段時間就出現地板起泡水管堵塞，所以在購買房子的時候要和開發商就房子的裝修材料以及使用的五金件進行嚴格的要求，在驗收房子的時候，如果發現沒有按照合同當中的要求履行，除了可以拒絕收房之外，也能夠要求開發商給予賠償。

驗房有哪些注意事項及細節？如果想要看地面是否平整，那么可以找一個長齒，然后靠近墻壁的地面檢查。另外在檢查地面時還要看一下是否有劃痕或者是裂紋，要注意一下墻壁是否有爆點。

驗房注意事項及細節有哪些

①要看一下地面是否平整。如果想要看地面是否平整，那么可以找一個長齒，然后靠近墻壁的地面檢查。另外在檢查地面時還要看一下是否有劃痕或者是裂紋，要注意一下墻壁是否有爆點。
②要看一下墻面是否有裂痕，除了要看一下裂痕以外，還得看一下墻面是否有外露的鐵絲網或者是外露的鋼筋。
③要看一下室內的樓梯是否有缺損，主要還是要看一下室內樓梯的平整性。
④要查看室內的門窗安裝軌道是否是順暢的，要看一下門窗的表面是否有劃痕，如果在驗房的時候發現了這些問題，需要及時的通知開發商進行修理。
⑤要查看一下進戶門是否有損壞，比如說看一下進戶門是否有磕碰的現象，或者是漆面不完整。
⑥要看一下陽臺是否有破損，在驗收陽臺的時候還得看一下地面和墻面是否完整無損。

交房后，搬進新房是件幸福的事。但入住前有一步是非常重要的，那就是驗房，所以在入住前一定要了解驗房的注意事項和細節，但很多人不知道什么是“驗房”，也不知道“為什么要驗房”。今天，小編就專門來說說一些驗房的注意事項和細節。不清楚的朋友，特別是馬上要交房的朋友，一定要了解一下！以免日后房子出現問題，更加麻煩！

購買新的流程以及相關的注意事項，主要就是以下的這幾點：①去看一下樓盤，要重點關注一下房子是否有預售的資格。②如果房子沒有問題，并且對價格也比較滿意，那么雙方需要簽訂協議并且支付房子的首付款，然后買家需要去銀行申請貸款，或者也可以全款購買。③在支付了房子的款項之后就是驗收房屋了，房屋如果沒有問題的話，那么就可以去申請辦理產權證。④在買房時需要注意一下房子的產權，另外也要注意房子的地理位置和樓層，要選擇性價比較高的樓盤。

　　毛坯房在進行驗收的時候，首先要開發商出具住宅質量保證書和竣工驗收備案表，因為所查驗的需要是文件的原件，而不是復印件，首先要確保房屋的結構安全，如果房屋存在一定的安全質量隱患，要及早由開發商進行更換或維修。對于新購買的房屋，如果自己的經驗不足可以聘請專業的驗收團隊。毛坯房所檢查的方向主要以墻面、地面、門窗等等區域為主。
　　在新房進行驗收的過程當中，對于墻面的驗收工作，主要是看墻面是否存在有開裂的情況，可以用小木錘或者是其他東西敲擊墻面，檢查墻面是否有空鼓的情況發生，同時也可以檢查頂面和墻面是否存在在一條水平面上，當所存在的問題不影響房屋的質量，可以做好標記，在日后進行裝修的過程當中通過膩子填平或者是粉刷石膏線等方式來找平進行彌補。

1、 做好買房前的準備

選購新房是比較好的，一般新房的設計比較新穎，而且質量有保障，如今新房的貸款方便，物業服務等也較為齊全?？梢钥紤]到不同區域的新房情況以及樓盤的價格，根據自己的經濟能力做一個簡單的預算，，選擇到合適的地段。

2、 實地考察新房質量

看看新房周圍的環境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當然如果選擇的是現房，還要看看內部的環境、綠化等是否符合居住的質量要求。

3、 注意認購簽約事項

在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細檢查資格，談判好購買的價格、付款方式以及裝修標準、配套設施以及物業管理等等，盡量保障自己的利益。

4、付款時間是在交完定金后簽署的商品房認購協議約定時間內付齊。這是有貸款協議中所規定的。**款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應即時返還或抵充房價。

5、交定金也叫**，在簽訂合同的時候按比例交款，以后每個月按時間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動繳費都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。