買房選地段還是選戶型

買房子選戶型還是選地段，主要還是看重自己的實際需求，如果非要二選一的話，還是房子的地段更加重要，特別是對于一些以后準備換房的朋友來說，地段好一些的房子，交通便利，有更高的升值空間，上班族就離地鐵公交近的就是屬于好地段，對于家中有小孩的家庭，就附近有中小學幼兒園的就是好地段，上下班交通方便，生活配套方便，都是好地段的象征。
說完好地段再來說一說，什么樣的戶型比較好，南北通透好過全南，戶型全南好過全東，比較好的戶型基本上可以做到動靜和干濕都分割開，尤其是南方的房子，光線、空氣流通都是需要著重于考慮的因素，房子兩邊都有很好的光線這樣的房子住起來也比較舒適，而且布局比較好的房子，就算大家的生活習慣不一樣也不會打擾到對方。

不管是“地段”或“戶型”，都是挑選房子的關鍵，我們自然都不會放棄。關注好以下幾點就好。交通方面:好的地段，交通肯定很方便，附近有公交、學校、商場、醫院等，這些都是生活必需品，比如購物、逛街、戶外活動等，這樣既能加快我們的工作速度，又能節約我們在上班的路上的時間。

買房子選戶型還是選地段，主要還是看重自己的實際需求，如果非要二選一的話，還是房子的地段更加重要，特別是對于一些以后準備換房的朋友來說，地段好一些的房子，交通便利，有更高的升值空間，上班族就離地鐵公交近的就是屬于好地段，對于家中有小孩的家庭，就附近有中小學幼兒園的就是好地段，上下班交通方便，生活配套方便，都是好地段的象征。
說完好地段再來說一說，什么樣的戶型比較好，南北通透好過全南，戶型全南好過全東，比較好的戶型基本上可以做到動靜和干濕都分割開，尤其是南方的房子，光線、空氣流通都是需要著重于考慮的因素，房子兩邊都有很好的光線這樣的房子住起來也比較舒適，而且布局比較好的房子，就算大家的生活習慣不一樣也不會打擾到對方。

買房選戶型還是選地段？主要還是看重自己的實際需求，如果非要二選一的話，還是房子的地段更加重要。

在買房的時候，一般都會先觀察樓盤附近的基本情況，如果配套齊全，有升值空間，是可以購買的。 買房先選地段，地段決定了房子的未來價值，另外，站在購房者經濟能力角度，也要先選地段，地段越好的房子價格會越高。
一般情況下地段好的房子，小區環境也不會太差，所以優先選地段比較好。

在買房的時候，一般都會先觀察樓盤附近的基本情況，如果配套齊全，有升值空間，是可以購買的。 買房先選地段，地段決定了房子的未來價值，另外，站在購房者經濟能力角度，也要先選地段，地段越好的房子價格會越高。
一般情況下地段好的房子，小區環境也不會太差，所以優先選地段比較好。

在買房的時候，一般都會先觀察樓盤附近的基本情況，如果配套齊全，有升值空間，是可以購買的。 買房先選地段，地段決定了房子的未來價值，另外，站在購房者經濟能力角度，也要先選地段，地段越好的房子價格會越高。
一般情況下地段好的房子，小區環境也不會太差，所以優先選地段比較好。

其實戶型和地段一樣的重要， 如果打算以后換房子，就可以先以地段為主，畢竟好地段會很方便，各種配套也齊全

買房子是一件大事，大家在選房子的時候都會特別的小心謹慎，不過在選房的時候都比較關心地段和戶型的問題，當兩者不可兼得的時候，地段重要還是戶型重要呢？但其實究竟地段和戶型哪個因素更重要，要考慮周邊的其他情況。

選購房屋就是要精挑細選，想要好地段，就要承擔高房價，面積上就要作出犧牲，要是想房子大一點，在地段選擇上就要退讓一點，那么預算不夠你會選擇面積還是地段。

地段對于多數買房者來說都是個敏感詞，但是很多人在這個關鍵詞上的選擇是無從下手的。08年的時候SOHO中國的董事長潘石屹在接受采訪時表示，十多年來，只投資市中心房子

買房優先選戶型還是選樓層?

相信很多人在對于地段和戶型的時候，都會選擇地段，房屋所在的地段會直接影響到房價的高低，對于稍微有些經驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。不論房子是自住還是，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。地段首先關系到實際居住的便利度，在自身經濟條件允許的情況下，再根據手頭資金去找戶型合適的房源，看看自己能買多大的房子。

1、交通是否方便



交通因素是購房者在購買房子時，所考慮的一個**重要的因素?！耙敫?，先修路”這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國經濟的發展，沿海交通發達的城市就比華中、內陸地區發達不少。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的**。

2、周邊環境是否安靜



住宅要求周圍環境安靜，不能有太大的噪音，否則會影響日常居住的舒適度。臨街的小區不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區內走一走，環境清凈，家人住進去也擁有高質量的休息時間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發動機聲呢？

3、附近購物和文化娛樂是否方便



周邊的配套也非常重要，比如是否有購買生活必需品的超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫院等。不少人更關心周邊有沒有大型商場，周末休息就可以就近逛街而不必來回坐車奔波。此外，還要看這一地段是否有好的醫療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫院或者醫院水平不高，就會對家庭生活帶來很大麻煩。

4、周邊中**、幼兒園等**是否多



不少家庭買房，**重要的就是考慮到小孩子的上學問題。購房者應該看該地段附近有無重點**，重點**，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以后有可能會在這些重點**里學習，另一方面一個好的人文環境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。

5、考慮與原來生活圈子的聯系



人們長期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環境，和熟人失去了聯系，會有很強的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段**好能和原來的生活圈子離而不遠，“藕斷絲連”。

6、是否遠離黃賭毒地區



遠離城市“紅燈區”，試想下，小朋友長期生活在這樣復雜、嘈雜的環境下，勢必對小孩子的成長有影響。而且由于這些地方人員多且復雜、亂，也帶來一些安全隱患問題。

在買房時，我們會遇到各種各樣的建筑類型的房子，在同一個地段的高層和多層該如何選，多層和高層的區分又是如何的。

房價
投資的目光去選房，第一眼看的就是地段。一個地段能否**，關鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規劃對此又是如何確定的。不同的地段之間的變遷是不確定的，但是有經驗的投資者總能從一些政策變化中找到投資的方向，比如周邊配套，比如交通規劃等。

2
交通
過去房產廣告總是會用類似于“10分鐘到達市中心”、“中央區正南10公里內”之類的廣告語來吸引購房者?？梢娊煌▽σ粋€地段的提升作用，這也同時說明交通對于地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。

3
配套
地處市中心的房子自然配套更齊全一些，附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場可能都是小區3公里生活圈內可以找到。如果再有個重點**、重點**什么的，就具備了相對更好的人文環境，可能從地段上講，價值就又升了。

4
環境
住宅要求周圍環境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要對所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通要道要作必要的考查。臨街的小區不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區內走一走，環境清凈，家人住進去也擁有高質量的休息時間。老人對于長期生活的地方也會形成一定的社交圈，這也可以算作是環境要考慮的要素之一。

具體來說，上班族買房選址要注意以下事項 ▽

1提前計算一下時間成本

一定要考慮一下時間成本，把時間都浪費在路上是一件很可惜的事，你可以算一筆賬，看看每個月甚至每年花在路上的時間有多少。

在大城市，想要距離工作地很近是不太現實的，但是一定要控制在合理的范圍之內。自己可以實際體驗計算一下時間，一般來說，時間不超過半個小時是**好的選擇；在半個至一個小時之間的路程尚可以接受；超過一個半小時十分不合理。

2交通便利程度提前考察

如果自己有車，需要實際感受一下當地的交通狀況，上班高峰期是否存在交通擁堵狀況；如果自己沒有車，則要到周邊去查看一下是否有足夠的交通運輸工具，比如說地鐵和公交車，這些對于日后生活的便利性有很大的影響。

3不要一味的相信開發商

新廣告法已經禁止開發商打出“地鐵房”、“學區房”這樣的旗號，但是還是有部分商家利用這些噱頭吸引購房者，購房者需要謹慎對待這些信息，可以通過實際考察的方式仔細判斷這些信息的真假，絕對不能輕易相信開發商，因為房屋買賣從來都不是小事，一萬分的小心都不為過。

4出行成本要提前計算

不僅僅要計算時間成本，出行成本也是需要計算的。不管是自己開車還是乘坐公共交通設施，都需要花費一定的金額。如果自己開車上下班，需要計算一下每 個月需要花費的油錢；乘坐公共交通設施的購房者計算起來更加簡單，計算一下每年每月所花費的交通費，因為平時覺得不起眼的小錢，經過長時間的積累就不是一 筆小數目，要根據這些做出合理的判斷。

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