買房子要注意什么手續

所有的事情都要按照法律來辦，買房人要辦些什么手續？以下就是以新房和二手房為主要內容來說明買房所要辦理的手續。新房需要的手續:購買新房需要提供以下資料：簽訂購房合同、簽訂購房合同、簽訂貸款合同、抵押合同、房產證、結婚證、戶口本、小孩的身份證、公積金賬戶。

一、貸款需要這些手續

大致給大家介紹一下買房貸款需要什么手續，因為在不同的銀行申請貸款，手續也會相差一些，所以下面的介紹僅供大家參考。

1、了解相關貸款政策

決定貸款買房后，一定要前往銀行了解相關的情況，了解清楚自己有沒有滿足貸款買房這方面的條件，好提前做準備。

2、申請貸款

如果經準備后已經滿足貸款的條件了，貸款人要帶齊相關的資料再前往銀行申請個人住房貸款。申請之前要明確選擇哪種貸款方式，不要到了面前的時候措手不及。

3、等待審批

耐心等待銀行審批通過，等待確定貸款的額度多少。一般情況下每月的還款額需要時月收入的二分之一，申請通過的額度大概是你的月收入乘以貸款月數的二分之一。

4、面簽

與銀行簽約合同，等**后一步的發放貸款，貸款人還清貸款和本息后注銷登記。面簽的時候銀行工作人員會問一些貸款人的相關問題，貸款人需要按照實際情況回答。如果你回答的與實際情況差距很大，那么很可能貸款會通過不了。

了解買房貸款需要什么手續后，也要關心一下買房貸款應該注意哪些事項。

二、貸款注意事項

1、注意貸款年限

不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65周歲的條件，如果貸款人已經45了，那么**長的貸款期限只能是二十年。

2、正確使用公積金

千萬不要用完公積金里面的錢，要留點余額。 如果公積金賬戶里一點余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。

3、穩定工作很重要

決定買房后千萬不要馬上辭職。借款人穩定的收入來源，在銀行申請貸款時起來很重要的作用。因為沒來工作了，銀行會判斷你沒有還款能力而影響貸款的進度。

在購房時需要重點關注問題：
　　1、基本的“五證”齊全。
　　一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
　　2、使用規范的合同文本。
　　一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
　　3、相關證明文件有效。
　　如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
　　4、買期房要約定條件和時限。
　　對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
　　5、明確具體時間和違約責任。
　　所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
　　6、檢查房屋質量。
　　在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
　　7、明確物業管理事項。
　　一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
　　8、重點約定違約責任。
　　對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
　　一般購房流程如下：
　　籌劃 → 挑選 → 考察 → 過招 → 認購 → 合同 → 貸款 → 保險 → 驗收 → 物業 → 產權

買房子交定金要注意什么手續？在購買房屋交定金的時候要清楚定金其實并不是強制性的，而是消費者自愿繳納的，如果強制性的交納定金，千萬不要聽取這一點，這其中可能會有一定的貓膩。

買房交定金需要注意的手續包括：
①在購買房屋交定金的時候要清楚定金其實并不是強制性的，而是消費者自愿繳納的，如果強制性的交納定金，千萬不要聽取這一點，這其中可能會有一定的貓膩。
②在交納定金的時候應當要履行相應的合同，不要將錢直接轉過去，否則交完之后沒有合同，對于自身會產生一定的風險。
③交完定金之后需要收集相關的證據，雖然定金繳納的數額并不是特別的多，但是還是要簽訂相應的合同，而合同要雙方簽字之后才能生效，如果沒有簽字是不能生效的。
④在繳納定金的時候要分清楚是定金還是預付款，其中預付款是訂金，而定金則是定力的定，如果個人原因造成不想購買房屋，如果是預付款的話是可以退還的，而定金是無法進行退還的。

購買二手房需要注意的問題：

一、找正規中介、二手房交易網站。

二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。

三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。

四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。

五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。

六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

七、物業管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責等等。

購買二手房手續：

1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2.簽訂二手房買賣合同。

3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4.貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

6.將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

　買房子要注意什么證件
　　國家規定開發商對外出售房屋時必須具備齊全的“五證”、“二書”；只有具備齊全的“五證”、“二書”的開發商的樓房才可以放心購買；參看：“五證”是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

買房子需要什么證件 買房需要注意什么


　　買房需要注意什么
　　1、那對于一個購房者來說，當他決定買房后，重要是明確自己的買房需求是什么？因為只有當他確定買房需求后，才能選擇適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價格合適就行了，如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。
　　2、現在房價這么高，大家都知道。工資這么低，每個人都一樣。但這并不是說，就一定要把房價放在置業因素的首位，越便宜越好。買房講究是一個性價比，是一個長期的過程。有的房子很便宜，但是老話不會錯，“便宜沒好貨”。比如你花30萬買了一個坑爹戶型的一樓房子，還是雙臥朝北，和你花40萬買了一個8層的精致戶型的雙臥朝南的房子。因為便宜，你省下了10塊錢，可是未來的5年到10年你住的得多不舒心，這不是10萬塊就能補償回來的。
　　3、那還是那句話，房價這么高，很多人不得不選擇貸款買房。而這就牽涉到一個貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關系了。一個合理的貸款額度和還款年限，是保證未來生活質量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的靜姐線，貸款年限以15－20年為標準較為合適。

外地人買房需要的條件具體為：
1、個人身份證,
2、個人戶口本,
3、個人結婚證(未婚則提供未婚證明),
4、連續繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的**。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．
至于怎么看房子好壞就很多細節了．
戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛生間）
面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉．
客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設有過道才能到達為佳）．
臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（采光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．
餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．
廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優．通風采光要好．
衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區．
陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應與次臥或廚房連接．
假如選擇是樓中樓的話，又分為復式和躍層．復式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算拉．
很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．

①買房前 交付的預購房款，開發商能否真正用于房子建設，預售商品房的價格是否合理，交付房屋是否符合合同。
②買房挑房時 購買預售商品房，需查看開發企業有沒有許可證，還有附圖的原件，住房是否已被抵押，房屋質量方面，現場看有無墻體裂縫，漏水，滲水，管道滲漏等。
③買房簽訂合認購書時 合格的認購書包括，雙方當事人基本情況價款計算，簽署契約的時限規定，看清內容是否有違反公平原則。
④支付房款時 不要直接交給開發商，應支付到指定的銀行監控賬戶，可以采取一次性付款或分期付款，由雙方約定。
⑤收房驗房時 檢查驗收交付使用的證件是否齊備，是否具有商品住宅交樓書，保證書和說明書，標準是否與合同相符。
⑥買房最后收房時 收房后及時辦房產證，房子只有登記領取房產證之后，才能保證房屋的權屬。

簽訂購房合同的注意事項是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產對于成家立業的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產的戶型、小區環境、面積、價格和劃片的**，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。這樣常使得一些不良開發商有機可乘，逃避其應有的責任和義務，削減買家的權利，因此給消費者帶來一些不可低估的損失。

簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件
在簽訂購房合適時需要謹慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設施等戶內情況，還包括小區綠化、小區道路、電力設施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產時需要仔細核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規定不符合，要果斷地要求地產商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。

簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間

在購房的過程中有時會出現這樣的問題，地產商已經交房，然而業主裝修入住后卻遲遲拿不到房產證。合同上雖有關于違約金的條款，卻沒有規定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設。一些開發商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產商違約得到相應的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。

簽訂購房合同時的注意事項：預留部分房款

在購買二手房的過程中，常常因物業交驗發生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋出售后，物業卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至會以停水停電的方式強迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應有的糾紛，建議買受方在合同中約定預留部分房款，待出賣方向物業公司還清欠款后，再將預留的部分房款支付給出賣方。

簽訂購房合同的注意事項：作出必要申明

對于期房而言，由于建設周期長，在此期間會發生各種不確定情況，地產商可能會修改、調整原有設計方案，因此，消費者在簽訂購房合同時一定作出必要申明，地產商不得擅自改動房屋的建筑設計。如果地產商確實需要改動，需堅持對消費者有利的原則。地產商要獲得城市規劃管理部門的正式批文，且要與購房者簽訂合同變更協議。

簽訂購房合同的注意事項是什么?那便是明確交房條件、明確違約賠償時間、保存好宣傳資料、預留部分房款、作出必要申明。在簽訂購房合同之間，要保持清醒的頭腦，不要盲目草率，不要貪圖小利，更不要被地產商的花言巧語迷惑，這樣才能很好地保障自己的權益。

1.購買新房首先要考慮你的收入，要按照收入購買經濟能力相當的房產，比如你手頭有現金30萬，每個月收入4000，那么你可以考慮買個20萬**的，10萬用來裝修，4000當中根據樓盤給你的按揭比例決定償還年限，也就是你每個月需要交納的按揭款，如果么個月需要償還3000，那就壓力太大了，你會入不敷出需要另外選擇
2.第一點確定好了后，你就可以根據自己的經濟能力來選擇合適的樓盤了，樓盤一般需要考慮開發商的實力，往往實力強的開發商，他的樓盤質量可以得到保證，需要堅決排斥那些不知名的小樓盤
3.樓盤選擇還需要考慮地理位置和交通狀況是否便利
4.樓盤綠化，周邊配套，銀行。醫院，**，超市，菜場，幼兒園等都要考慮
5.樓盤物業費用，水電價格，有的樓盤雖然同處一個地段但是物業費用會有很大差異，當然往往是貴的那么物業服務的質量也會不一樣。
6，交房時間需要考慮，同樣是1萬元一平，地段相當的情況下肯定是首先考慮先交房那個樓盤的
7.戶型結構可以根據自己愛好選擇，一般方正戶型人住得會比較舒服，在南方還要選擇南北通透的房型會住得舒服。**好陽臺能夠曬到太陽，曬不到太陽就不要選擇了。

一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．
至于怎么看房子好壞就很多細節了．
戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛生間）
面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉．
客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設有過道才能到達為佳）．
臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（采光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．
餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．
廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優．通風采光要好．
衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區．
陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應與次臥或廚房連接．
假如選擇是樓中樓的話，又分為復式和躍層．復式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算拉．
很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．

買房時需要注意什么？查驗房子的五證，包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》等。

如今收入在上漲的同時，房價也在不停的上漲，想要購買房屋非常不容易。對于很多購房者來說，購買房屋需要花費一個家庭數十年的存款。很多人一生中只會購買一次房屋，也只能購買一次房屋，很多購房者都是沒有購房經驗的，因此在買房之前一定要做好相關的功課，不然就會被售房者忽悠，那么買房子需要注意哪些問題？買房子的流程是什么？







買房子需要注意哪些問題

1、明確購房需求

在買房子之前首先要對自身的購房需求進行分析，根據自身的購房需求來判斷能夠用于購買房屋的資金，需要購買多大的房屋以及應該選擇哪個范圍內的樓盤等等。

2、選購房屋樓層

在選購房屋樓層的時候要注意，盡量不要選購底層和頂層的房屋，底層的房屋比較潮濕，對身體健康也不好，接近地面人行道，來來往往的人比較多，也會存在一些安全隱患。

3、關注物業服務

物業服務的好壞也會影響業主今后入住的生活質量，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。



4、慎交定金

看房選房不是一件簡單的事情，很多時候售樓處的銷售人員會引導購房者交定金留房源，有的朋友在還沒有做好準備的情況下，可能在親朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。



買房子的流程是什么

1、制定購房預算

購房者在購用自住房屋時，必須根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，**終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。





2、收集購房信息、進行實地調查

從報紙、電視、雜志、房地產交易會和親朋好友及房地產中介等多種渠道盡可能搜集所有關于期房和現房的資料，從中比較、挑選出自己滿意的樓盤，全面了解其地理位置、環境、商業網點密集度、生活便利度、附近的**、醫院等，對其有一個感性認識。

3、簽訂認購書，交納定金

簽訂認購書是商品房銷售程序中買賣雙方進行的第一個實質性環節，買賣雙方所要簽定的認購書的主要內容包括：認購物業、房價、戶型、面積、單位價格、總價、付款方式、認購條件等。

4、簽訂商品房買賣合同

先查看手續個人的合同收據，沒有個人的房權證肯定沒有就到房管部門查詢是否辦理了總證是否可以買賣過戶，到土管部門查詢什么時候繳納土地出讓金，查明后再做決定；在鄉鎮買房子要注意什么？

一、戀愛期間合伙買房





男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結婚。房屋如何分割?



1、對內關系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。



2、對外關系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。



3、一方要取得全部產權需協商一致，并及時辦理過戶手續，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。



注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協議，保留出資憑證。







二、婚前買房，婚后辦產權證，房屋是否是夫妻共同財產?



1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產。



2、如果購房時有貸款，婚后共同償還，產權則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產。



注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據。







三、父母出資為子女購房，特別是一方出資，另一方未出資的情況



分為如下兩種情況：



1、贈與關系，如沒有憑據證明父母的出資性質即視為贈與。



2、借貸關系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務。



注意：為防止將來發生爭議，父母出資也應與子女簽訂簽訂借款協議，**好辦理公證。







四、婚前一方購置的房產，婚后再售如何認定財產權屬



1、仍然屬于婚前財產，但實踐中存在離婚時財產來源及區分問題，所以要保留相關證據。如：房屋買賣合同，轉賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。



2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產前后變化關系的證據(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。

房屋中介在房產交易中扮演著越來越重要的角色，大多數的房屋買賣都是通過中介完成的，但是行為不規范的中介依然存在，所以身為購房者還需要注意一些事項。下面小編為您整理了找中介買房的五大注意事項，希望對您有所幫助。








一、選擇大型中介機構

在挑選中介機構的時候，要選擇具有營業執照、大型的、信譽良好的機構。同時在現場考察機構的時候，注意一看、二聽、三咨詢。



看看中介機構的辦公環境以及經紀人的著裝儀容等形象；聽聽經紀人的房源介紹，判斷其從業時間，對二手房交易流程及房屋貸款稅費的專業性；咨詢經紀人，了解該機構的房源情況以及經紀人的談判技巧。通過以上這些細節，選擇值得信賴的房產中介為你提供服務。


二、親自做產權調查

看房產證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問題的，所以必須要親自做調查，不要依賴于中介提供的信息。



調查內容包括：

1、產權是否能正常交易

房屋的產權有多種形式，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣。購買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、房屋是否有房屋共有權人

如果房屋為多人共有，則須要求賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如果是夫妻共有財產，則要讓賣方提供經過配偶同意的書面文件。

3、產權是否清晰

產權證上的房主和賣房者是否一致；產權證上確認的面積與實際面積是否相符。如果房屋有多個共有人，必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一個或是幾個簽訂合同是無效的。

4、承租人是否放棄優先購買權

同等情況下，承租人具有優先購買權，因此，如果賣家所出售的房產正在出租中，那么承租人就具備優先購買該套房產的權利。所以，如果要購買正在出租中的房子，就要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關系結束后再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

5、房屋的剩余年限

二手房價格便宜是有原因的，買房的時候，切記要留意房屋剩余的產權年限還有多少年，不然到期補交的土地出讓金，又是一筆數額不小的置房支出。



三、要防備“意向金”陷阱

中介可能會提出支付數額不一的“意向金”、“看房費”等要求，往往輔以“房源緊張”、“多人有意購買”等讓購房人心急的理由，造成一種緊張的氣氛，讓購房者不加思考、不仔細審核就交錢、簽訂書面文件。

在這里小編要提醒大家：不管氣氛多么緊張，只要是涉及交錢、涉及簽署書面文件，就一定要慎之又慎。



四、**好堅持三方見面

當你選擇通過中介買房之后，你能夠跟售房者面對面交流的機會就變得特別少，因此你可能不會知道售賣這套房子的人是否真的就是該房屋的房主，或者該房源是否真實存在，所以你**好要求中介提供三方見面的機會，并驗證可能存在的問題。如果無法做到三方見面，那你就要向中介索要售房者的委托合同，仔細查看委托合同中的具體內容。



五、妥善保管所有證據

在交易過程中，你需要注意將與中介機構來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件妥善保存，以免日后產生了糾紛，你卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。

隨著經濟的快速發展，人們生活水平的不斷提高，越來越多的人更加注重生活品質的提高，買房、買車就成為了現在大多數年輕人的奮斗目標，成都房價高漲使購房者的壓力越來越大，在成都買房也成為了對于購房者以及整個家庭來說都是一筆重大的經濟消費支出，也越來越多的年輕人會選擇按揭貸款買房，但是期間應該注意哪些事項，我們來了解一下。

一、基本條件

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

2、已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的**款比例，較低為20%以上;

3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

二、業務一般規定

1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。

2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。

三、須提供以下資料

1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據;

2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);

3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);

四、住房按揭貸款流程

1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需**房款;

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易核心市場所申請合同備案登記。

3、自**款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

買房要注意以下4點事項：
①開發商開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定業務范圍進行開發的。
②開發建設手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》以及《建設工程施工許可證》。
③經營行為合法?，F房銷售除以上條件外必須經過驗收合格，項目道路，給排水電氣熱及通訊和綠化等配套建設已經完成或已經確定完成日期，落實拆遷安置，物業管理并按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》。除上述條件外必須取得《商品房預售許可證》。
④簽訂合同時，要選用國家工商行政管理局和建設部《商品房買賣合同》，該合同文本內容比較全并且規范，注意把開發商承諾內容寫進合同。