首套房貸利率優惠

如果你的房貸利率是八五折，那么無論中央銀行的利率是什么，你都可以享受85折的優惠。即：貸款基準利率會隨著中央銀行的調整而變化，而貸款利率的折扣則會按照合約中的85折進行。銀行貸款利率是根據貸款的信用情況、抵押物、國家政策（是否為首套房）等因素來決定貸款利率，根據銀行對貸款的信用狀況、抵押物、國家政策（是否為首套房）等因素進行評估。

【河源吉屋房產資訊】雖然現在購房受到了很多的限制，但是購買首套房還是有很多的優惠的，大家都知道購買首套房可以免契稅，其實除了稅費上的優惠，購買首套房還有一些其他的優惠可以享受，貸款買首套房也是一樣的，那么首套房貸利率優惠是什么?什么是首套房貸?

首套房貸款利率優惠主要針對首套房貸款利率進行調整，以5年 LPR4.6%為基準，在5年期基礎上降低20個基點，并強調“二套房商業貸款利率政策的下限仍按照現行規定執行”，拉大了二套房與二套房貸款利差，在刺激首套房需求釋放的同時，有利于避免加大投資投機性需求。第一套房子，百分之二十到百分之三十，二套百分之四十到百分之五十，按照法律規定，只要是第一套房子，都會有一個最低的利率，而二套房子，三套房子是不允許貸款的。

首套房貸款利率優惠主要針對首套房貸款利率進行調整，以5年 LPR4.6%為基準，在5年期基礎上降低20個基點，并強調“二套房商業貸款利率政策的下限仍按照現行規定執行”，拉大了二套房與二套房貸款利差，在刺激首套房需求釋放的同時，有利于避免加大投資投機性需求。而首套的首付比例也不同，一套是百分之二十到百分之三十，二套百分之四十到五十。

【河源吉屋房產資訊】雖然現在購房受到了很多的限制，但是購買首套房還是有很多的優惠的，大家都知道購買首套房可以免契稅，其實除了稅費上的優惠，購買首套房還有一些其他的優惠可以享受，貸款買首套房也是一樣的，那么首套房貸利率優惠是什么?什么是首套房貸?

個人房貸利率上浮是銀行信貸“定價”上漲，給人們帶來的*直觀感受。中國 證券報記者在調研時了解到，銀行對公貸款利率已悄然上浮。

下調了！

蘇州首套房利率

從去年**高的平均上浮25%左右

下調到了平均上浮20%左右







**低甚至出現了

才上浮18%的情況







和2018年相比

2019年在蘇州貸款買套房

可以省下好多好多錢？





首套房利率下調，**低僅上浮18%



據“度房蘇州”消息

蘇州的首套房利率

目前僅有農業銀行還是上浮25%

其它銀行均有不同程度的下調





（數據來源：度房蘇州）


當然銀行針對不同的人群

離婚、單身等情況另有一定的起伏



除了農業銀行

上浮23%是目前蘇州**高的首套房利率

上浮20%的也有很多



**低的首套房利率僅上浮18%

有2家，分別是郵政銀行和民生銀行







除了首套房利率下調

還有值得一提的是



放貸周期也有統一縮短的趨勢

很多銀行的放款周期都在1個月左右

盼望著，盼望著！

合肥房貸利率終于降了！

下面我們一起來看看！

突發！傳合肥房貸已結清按首套房利率執行


知名房產博主在微博爆料，稱合肥征信有**新變化，房貸已結清的按照首套房利率執行。



為了了解銀行此政策的真實性，本站今日再次摸底合肥18家銀行。





（備注：各個支行可能不同，具體請咨詢相關貸款銀行）

中行、建行等17家銀行已執行

據了解，建設銀行、中國銀行、華夏銀行、浦發銀行、中信銀行等17家銀行已經確定執行該政策，房貸已結清按照首套房執行。



舉例來看，建設銀行此前首套房上浮20%，二套房不論首套房利率是否結清均按上浮30%執行。



但現如今，建設銀行房貸已結清的按上浮20%執行，未結清的按上浮25%執行。不僅利率下調了，已結清的還可以按首套房執行了。



說的通俗一點，假設你在合肥有一套房，貸款已經還清了，現在還想貸款再買一套。以前，只能按二套房來貸款，但現在，可以按首套房來貸款了。



無形中，大大降低了已結清二套房的貸款壓力。



4家銀行首套**低可按15%執行

首套房利率方面，據小編摸底調查得知，合肥目前有4家銀行，針對“優質客戶”可以做到首套上浮15%。



交通銀行優質客戶，首套能做15%



建設銀行優質客戶，首套房可以上浮15%



科技農村商業銀行優質客戶，首套房可以上浮15%



民生銀行優質客戶，首套房可以上浮15%



針對這種情況，民生銀行的工作人員，其表示：客戶確實可以通過購買理財產品成為優質客戶，一般8-10萬左右。



央行回應是否有降息的可能：

貸款利率下行的態勢比較明顯！

2月15日下午，人民銀行舉行2019年1月份金融統計數據解讀吹風會。會上，人民銀行辦公廳主任、新聞發言人周學東主持吹風會，貨幣政策司司長孫國峰在回答“是否有降息可能”時表示，首先要更加關注實際的貸款利率的變化，貸款利率下行的態勢比較明顯。



在全國，多個城市也頻繁出現房貸利率下降的新消息。



其中，包括**近下降的南京杭州等熱點城市。



南京二手房首套利率**低僅8%



根據**新消息，南京目前多家銀行首套房利率下調，現基準利率為4.9%。多家銀行首套房在基準的基礎上上浮12%—15%左右，二套房普遍還是上浮20%左右。



四大行中，有三大銀行包括工商銀行、農業銀行、建設銀行，二手房首套房房貸利率從上浮20%調整至上浮15%—18%；



值得關注的是，匯豐銀行現在二手房的首套房貸利率是基準利率上浮8%，二套上浮10%。江寧郵儲銀行支行也有工作人員透露，二手房首套房和二套房**低可做到基準利率上浮12%（根據個人資質）；



買房房貸利率跟個人的征信，收入各方面都有相應關系，如果有相關買房貸款問題，可以咨詢銀行工作人員具體情況。

按照慣例，每年春季尤其是名列前茅季度是銀行的企業貸款、個人消費貸款額度*為充足的時候，然而3月份即將結束，還是有不少人的房貸從春節前貸款至今仍沒放款，不僅如此，首套房貸的利率也在不斷地上漲，許多貸款買房人望貸興嘆。

今年以來，首套房貸利率持續進入“下跌”通道。昨天，記者從多家銀行了解到，4月份又有銀行下調了房貸上浮比例。**為堅挺的國有銀行開始松動，市區有國有銀行首套房貸利率調整至基準上浮5%，也就是5.15%。



另一家基準上浮10%的國有銀行個金部人士表示，內部已經收到下調的“吹風”。同時，市區多家股份制銀行首套房貸利率維持在5%-8%的利率水平。



“我們銀行的利率在國有銀行中是有優勢的，而且放款速度快?！弊蛱?，記者以購房者的身份咨詢市區一國有銀行客戶經理，該客戶經理表示利率近期已下調的，普通客戶均可享受?！胺抠J利率還在下行通道?！?br/>


市區另一家國有銀行個金部人士說，目前規模充足，利率還會往下走。該人士表示，國有銀行的利率基本上會在同一水平，一家下調后，后續應該會有跟進。





?圖/視覺中國



股份制銀行的利率也在不斷下調。市區一家股份制銀行上月底還在等下調文件通知，現在已經調整到位，從基準上浮10%下調到上浮8%。



另一家股份制銀行首套房貸利率春節后已經下調至5%，不過客戶經理表示客戶需要完成信用卡等“小指標”，當記者表示是否需要購買理財或是做存款貢獻時，“不需要，就是一些小指標，基本上都很容易達到的?！绷碛泄煞葜沏y行針對合作的優質樓盤，推出首套房基準利率的優惠。



事實上，不止溫州的首套房貸利率下調。融360大數據研究院**新數據顯示，2019年3月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率的1.134倍，較上月下降1.24%（7BP）。3月又有138家銀行下調了房貸利率，高達上月的3倍有余。分析認為，首套平均利率連降四個月，已回歸至去年4月份水平，未來整體利率仍可能繼續下行。





?圖/視覺中國



對于購房者來說，除了還款壓力小了，辦理的速度也快了。多家銀行表示“現在放款速度變快了”。原本需要排隊等待的國有銀行，現在的速度也在加快?！安恍枰?，資料齊了就可以直接辦理了?！币患夜煞葜沏y行人士表示，預審批3個工作日左右，客戶拿到房產證后7個工作日就能放款。

【河源吉屋房產資訊】首套房貸利率上調 全國首套房貸利率走勢

首套房貸利率目前已經下降有20個基點，針對于二套住房來說商業個人住房貸款的利率，主要根據現行的規定執行，所以首次購房的優惠條件還是比較多的，主要是因為現在的大環境不好，受到疫情的影響，很多人的收入降低，對于買房的興趣也就逐步降低。

首套房貸利率已經下降到了4.25%，已有17個城市最低可執行首套4.25%，二套5.05%的房貸利率。

重大信號！
全國首套房貸利率連續兩月回落！
合肥12家銀行確認！
房貸已結清的二套房可按照首套利率執行！
看點

01

全國首套房貸利率連續兩月回落

據融360**新發布的報告顯示：2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當于基準利率（4.9%）的1.155倍，環比上月下降0.35%。這也是全國首套房貸款平均利率連續兩個月回落。



（圖片源于融360）

1從城市來看

1月共有7個城市利率出現下降，較上月有所減少，多數城市上月出現下降后保持穩定。

2從銀行來看

1月在全國35個城市533家銀行中，僅有16家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比約3%；另有34家銀行分（支）行回調利率，479家銀行分（支）行首套房貸款利率較上月持平。

3從二套房來看

1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2BP，已連續三個月出現回落，本月二套貸款平均利率環比下降0.33%。



（圖片源于融360）

首套房貸款利率持續下降，對剛需購房族來說無疑是個好消息。在1月央行“定向降息”刺激下，貨幣政策稍微寬松，銀行流動性得到一定程度的緩解。

融360大數據研究院分析師李唯一認為，未來整體利率繼續回落的可能性較大?！皬哪壳笆袌鲑Y金情況以及央行的定向調整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預計受銀行流動性利好影響，后期房貸利率有望繼續下行，具體調整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降?！?br/>
看點

02

房貸已結清的二套房可按照首套利率執行

近日，有網友透露：“征信報告中，房貸已結清的按照首套房利率執行?！边@也就是說，首套房貸款或有一次貸款記錄已結清的，在買第二套房時，房貸利率將按照首套房執行。



（微博截圖）

隨后，本站對合肥部分銀行進行電話咨詢，據不完全統計，合肥目前已經有12家銀行確認房貸已結清的，在買第二套房時，將按照首套房貸利率執行。

目前工商、建設、招商、中信、光大、交通、農業、華夏、郵儲、興業、渤海、廣發等12家銀行的分（支）行已執行。

據了解，銀行對于房貸已結清的，二套房利率可以按照首套房來執行，但是**比例暫未調整。目前合肥多數銀行的首套房**3成，名下有一次貸款記錄（已還清）**4成，名下有2次貸款記錄**5成，其中，農業銀行、招商銀行名下有2次貸款記錄的則需要**6成。

看點

03

合肥部分銀行房貸利率一覽

從本周的統計的數據來看，房貸利率較此前基本上并無變化。



（僅供參考，實際利率以銀行當天放款時為準）

1首套房普遍上浮20%以上

合肥多數的銀行根據客戶的資質進行放貸，通常情況下，首套房貸利率普遍上浮20%以上，少數銀行的優質客戶在房貸利率上可享受一定幅度的下調。如交通銀行、建設銀行、民生銀行、合肥科技農村商業銀行的優質客戶，首套房可以上浮15%。目前，華夏銀行、光大銀行、興業銀行、渤海銀行等四家銀行首套房貸利率較高，上浮25%，其中，農業銀行個別支行**高上浮30%。

二套房方面，大多數的銀行房貸利率上浮在20%-30%之間，其中交通銀行、徽商銀行、民生銀行、廣發銀行、合肥科技農村商業銀行等四家銀行房貸利率較低，上浮在20%-25%之間，其中民生銀行個別支行**低上浮15%。

2額度緊張，銀行暫無放松跡象

目前，徽商銀行、民生銀行的部分支行因額度收緊，已經暫停房貸業務辦理。

有知情人士透露：“合肥房貸現在積壓很嚴重，不是銀行沒有額度，而是人行每個月都會窗口指導限制銀行房貸?！蓖瑫r該網友還透露：“據了解，現在小銀行積壓八、九個月，大銀行起碼四、五個月?！?br/>

北京市的首套住房貸款利率相對于二套住房來說是很劃算的。第一套房貸款的利率不同，貸款利率和利息的情況如下：申請普通住宅貸款，貸款利率：一至五年以內的貸款，年息4.75%；以4.90%的年息償還超過5年的貸款。申請住房公積金貸款，利息是：五年以下的貸款，年息2.75%；五年以上的貸款，每年3.25%的利息。

2006年8月后，5年上房貸基準利率為6.84％，首次貸款購房可優惠15％，即5.81％。不少房貸2007年執行的是這一利率。 房貸提前還需要注意： ①需要提前預約。 貸款申請人想提前還貸的話，要提前預約的，經銀行同意書面申請提前歸還部分。銀行辦理此項業務要2－7個工作日時間,不同銀行對于提前還貸規定不相同，在決定提前還貸前弄清貸款銀行的操作流程。 ②貸款文件要準備好。 房貸提前還款，在銀行同意之后要攜帶自己的身份證到銀行辦理審批手續。結清全部尾款的借款人在銀行算出剩余貸款額后，借款人可以存入足夠的錢來提前還貸。 ③還款后記得退保。 結清全部房貸后銀行會給出證明，借款人攜帶銀行的貸款結清證明原件打電話給相關保險公司，預約退保即可。

首套房貸利率目前已經下降有20個基點，針對于二套住房來說商業個人住房貸款的利率，主要根據現行的規定執行，所以首次購房的優惠條件還是比較多的，主要是因為現在的大環境不好，受到疫情的影響，很多人的收入降低，對于買房的興趣也就逐步降低，特別是對于一些樓市需求偏冷的區域，房貸利率的下調，無形之中也能夠降低剛需購房的成本。 從5月15日之后，全國首套房的利率就開始執行新的標準，按照目前5年期4.6%的標準進行計算，假設購房時所申請到的貸款金額是100萬元，在目前利率下調20%的低點之后，平均每月支出的利息費用可以減少120元，二代貸款的總期限內，共計能夠少支出4萬多元的利息，貸款的額度越高，利息降低之后，節約的費用也就越多。

首套房貸利率目前已經下降有20個基點，針對于二套住房來說商業個人住房貸款的利率，主要根據現行的規定執行，所以首次購房的優惠條件還是比較多的，主要是因為現在的大環境不好，受到疫情的影響，很多人的收入降低，對于買房的興趣也就逐步降低，特別是對于一些樓市需求偏冷的區域，房貸利率的下調，無形之中也能夠降低剛需購房的成本。 從5月15日之后，全國首套房的利率就開始執行新的標準，按照目前5年期4.6%的標準進行計算，假設購房時所申請到的貸款金額是100萬元，在目前利率下調20%的低點之后，平均每月支出的利息費用可以減少120元，二代貸款的總期限內，共計能夠少支出4萬多元的利息，貸款的額度越高，利息降低之后，節約的費用也就越多。

這對炒房者來說，無疑是個壞消息！







河北省上調房貸利率：100萬首房貸利息**多上浮27萬





河北省銀監局統計處副處長郭瑞表示，2017年河北省房地產市場調控效果較為明顯。房地產貸款增速同比放緩。房地產委托貸款增速下降明顯，個人住房貸款與房產開發貸款增速回落。新增個人住房以144平方米以下、新建、首套房為主。從增量看，廊坊、石家莊、保定仍為全省房地產貸款較為集中的區域。



據悉，2017年四季度，河北省引導轄內銀行業金融機構落實差異化住房信貸政策，房地產貸款余額增加，但增勢同比放緩。除外資銀行房地產貸款較三季度負增長外，各行房地產貸款均較上季有所增加，其中環比增速**快的為城市商業銀行。







據了解，河北省房貸利率方面，目前各行普遍執行首套上浮5％-10％，二套上浮20％。具體執行層面，各行根據信貸額度及客戶風險情況，行際間略有不同。



各地銀行陸續上調房貸利率 2018年買房成本增加


今年來，各地許多銀行宣布上浮房貸利率。廣州四大國有銀行宣布首套房的房貸利率上浮10%，深圳有兩家銀行上浮20%。



這對炒房者來說，無疑是個壞的消息。



有人計算過，按100萬元的貸款，30年賬期，一年前的85折和現在的上浮10%，利息多出了27萬，這可不是一個小數目。







在利率市場化環境下，銀行可以根據各自資金成本、信用風險等因素靈活進行貸款定價。記者采訪中發現，今年以來的一個明顯趨勢是，無論是大行還是中小銀行，貸款定價較去年有所提高。一家上市城商行信貸相關人士向記者透露，該行今年對公投放貸款指導價較基準利率上浮20%以上，幅度高于去年。



不過，房貸利率上調，無疑對炒房者產生重要影響，加大樓市的觀望情緒。目前，一二線城市樓市交投處于淡季。去年12月份數據顯示，包括北京、深圳在內的多數城市房價已經低于一年前的價格水平。







有關專家認為，樓市已經告別了快速上漲的階段。調控政策整體偏嚴厲，疊加個人房貸利率上浮為代表的信貸收緊，預計今年房價增幅將繼續保持在合理區間。



近日，住建部重申，南京、成都等地調控松綁系誤讀，我國堅持房地產調控目標毫不動搖。今年將嚴格落實各項調控政策措施，嚴厲打擊各類違法違規行為，堅決遏制投機炒房，進一步落實地方主體責任，確保房地產市場穩定。

首套房貸利率目前已經下降到了4.25%，已有17個城市最低可執行首套4.25%，二套5.05%的房貸利率。要享受首套房的優惠利率，首先要明確自己是否符合首套房貸的標準，所謂的首套房貸，那就是用于購買自己家庭當中的第1套自用普通住房，房款不夠的話，需要向銀行進行申請通過房屋抵押貸款的形式，購房就是首套房貸。 房貸無論是上升還是下降，對于每一個購房者來說都是息息相關的事情，特別是在一線城市當中，如果房價上升的話，會導致整個房屋總價漲幅，特別是對于一些經濟狀況不太理想的人群，房貸利率的上調會導致每個月的還款額增多，這也就是為什么我們在買房的時候不要超過自己的經濟能力，一旦基準利率基礎上浮，各個城市的房貸利率也會上浮，甚至有一些城市有上浮50%的銀行。