個人住房貸款政策

此次個人住房公積金貸款政策的調整，主要體現在對職工家庭為雙保職工家庭，其貸款額度將根據濟寧市現行的《濟住字〔2019〕33號）規定的核定標準，最高可貸到60萬元。職工家庭為撫養未成年子女的多子女家庭，其貸款額度將根據濟寧市住房公積金貸款政策（濟房字〔2019〕33號）的核定標準，最高可貸到60萬元。

在今年十一月底，個人住房貸款余額為38.1萬億元，比十月增長了532億元，比去年同期增長了4013億元。另外，中國證券報從監管部門和一些銀行獲悉，十一月底，銀行業金融機構的房地產貸款同比多增2000多億元，其中，個人住房貸款余額同比多增1100多億元，開發貸款同比多增900多億元。

關于房貸利率的問題，新政中有一個明確的規定：調整后，全國新發放的首套住房貸款利率不能低于對應的LPR（按照8月20日5年期以上LPR為4.85%)；二套住房貸款的利率不能低于對應期限LPR的60個基點（按照八月20日的5期以上的 LPR為5.45%)，與目前的個人房貸利率水平基本持平。

從十月開始，中央銀行公布了首套房貸利率下調的消息，內蒙古的公積金政策也隨之出臺，5年以內的房貸利率由5年以內的2.6%和5年以上的房貸利率3.1%。從實施時間上來看，在2022年之后，按照新的利率執行。存量公積金貸款可分兩種，第一，在2022年十月以前發放的，在一年內（一年）以上的，按原合同利率不作調整。第二，超過一年的，明年按照新的調整利率執行。

按照有關規定，申請貸款的申請人必須在6個月內連續繳納住房公積金，并保持其個人住房公積金賬戶的正常支付；或者，由國家住房公積金管理中心（以下簡稱基金）審查批準，處于緩繳、封存、退休、銷戶的繳存職工。同時，對借款人夫婦而言，沒有尚未償還的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。二套房認定“認房認貸”與之前北京市區住房公積金相同，此次住房公積金中心也將二套房認定為“認房又認貸”。

銀行的個人貸款利率是指銀行為個人提供的貸款。放款利率一般以中國人民銀行頒布的有關貸款業務的基準利率為準，一般是中國人民銀行發布的貸款基準利率，也就是 LPR。貸款市場利率（LPR）是中國人民銀行在特定的時間內，根據國內經濟環境的各種因素，對其進行調整，發放到各地區的商業銀行。

還有以下手續需要處理

1、 前臺結算

公積金貸款還清后，帶好結清憑證、**后一次還款賬單、公積金借款合同、身份證、擔保費發票等材料，到貸款銀行對應的住房置業擔保公司分公司辦理擔保費結算手續并向擔保公司索取抵押注銷的材料，然后帶上他項權利證明（俗稱抵押證），到房產交易中心辦理抵押注銷的手續。

另：只能在每月工作日的8：30-11：30之間辦理，而且每月扣款日和扣款日之后第一個工作日是不予辦理的。

2、領結清單

貸款結清后，工作人員打印出一份公積金結清證明單，拿好這張單子，它是你貸款結算完成的證明，避免不必要糾紛的必備。

3、取他項證

拿著公積金貸款結清單到自己還款的銀行領取他項權利證。

4、換取新證

貸款人拿著他項權利證、公積金結清證明單、原產權證和身份證到產權交易中心進行換證。

住房貸款提前還貸辦理流程

1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。

2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關文件的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據。

3、到房產管理部門(如區縣房管局)辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領取結算后的剩余保險金余額。

4、提前還貸申請提出后，快只需要數個工作日，遲一個月內可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什么手續。

5、此過程一般不收取什么手續費?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協商提前還款時，銀行就會一并提出的，據了解，現今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。

住房貸款提前還貸需要手續

1、電話預約提前還款。預約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準本提前還款的相關資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準備的其他材料。

2、將提前還款所需的資料準備好，到預約的時間及地點辦理相關手續。手續辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對于多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經辦行電話預約的，具體要看經辦行的規定。

3、個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關規定,權衡利弊后再決定是否辦理提前還款。

對第一次購買普通住宅（沒有購買過房屋，并且沒有貸款記錄）的商業個人住房按揭貸款，最低首付不少于30%；三種情況：一戶在申請貸款時無房，但有購房貸款紀錄；一戶無購房貸款紀錄者；購買一套住宅并已償還相應的購房貸款的家庭，在購買一般住房時，按最低首付比例調整為40%。

根據國家住房公積金管理委員會的通知，從2016年2月14號開始，停止辦理個人住房貸款政策性貼息業務，以更好地為參保人員提供住房公積金個人貸款。這句話雖然有些矛盾，但卻并不矛盾。專家表示，以往采用政策性補助的方式來解決公積金資金短缺問題。簡而言之，比起幾十萬、幾百萬的貸款，補貼利息的成本要低很多。但是，近年來北京的住房公積金基金一直都很充足，并不存在資金短缺的問題。

在購買房子時，如果想要辦理個人貸款的話，那么需要滿足相應的條件，比如說要有當地的常住戶口，要有穩定的收入，同時要有銀行認可的抵押物，另外在年齡上面同樣也會有相關的規定，一般要超過18周歲的人才有資格去申請辦理貸款。自從2022年起，國內的商業貸款利率是有所下調的，商業貸款的基礎利率下降到了4.35%左右，而公積金貸款的基礎利率只有3.25%左右，所以總體來看，貸款買房的成本是有所降低的。

如果是招行辦理貸款，申請貸款一般需要提供的資料:
①身份證明資料:身份證、軍官證等；
②婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等；
③用途證明資料:一手樓為購房合同、**款發票等；二手樓為所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的**款收據等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協議；
④還款能力證明資料。
具體您申請的貸款需要提交其他的資料，需您申請貸款時聯系貸款經辦行詳細確認。

我市調整住房公積金個人住房貸款有關政策

對于中國人來說，買一套房子就像是有了自己的房子一樣，在這個房價飛漲的時代，他們這些上班族，根本就沒有足夠的資金去買房子，只能先交了首付，再從銀行貸款。下面就由小編來給大家講解，個人住房貸款哪里查詢，一起來看看吧。

隨著多個城市的首套房貸利率的降低，一些一線熱點城市也紛紛效仿，北京的第一套房貸5年以上的利率已經下降到了3.1%。這是中國央行在全國范圍內貫徹執行各項政策的重要舉措。9月30號，中央銀行宣布，從十月一日起，全國人民銀行將首套住房公積金貸款利率降低0.15%,5年以內的房貸利率分別從2.6%和3.1%降低到3.1%。

個人的住房貸款利率并不是固定的，能夠影響到房貸利率的因素有很多，具體如下：
①如果是選擇商業貸款，那么利率會稍微高一些，一般商業貸款買房的基礎利率是4.45%。但如果貸款的時間比較長，那么產生的利率就會比較的高，比如說貸款5年和貸款30年產生的利率是肯定不一樣的。
②如果是選擇公積金貸款，那么利率會稍微低一些，通常公積金貸款的基礎利率是3.25%。和商業貸款一樣，如果貸款的時間比較長，最終產生的利率也會比較的高。 在申請貸款時可以看一下自己是否符合公積金貸款的要求，若符合要求可以優先考慮使用公積金貸款，這樣產生的總利息會更少。如果公積金貸款的額度不夠，那么可以考慮使用組合式的貸款，也就是說剩余的那些貸款可以選擇商業貸款。

改變償還帳戶，因信用卡、存折遺失、損壞等原因，借款人可以使用個人網上業務平臺，北京公積金 APP，北京通 APP，或者到銀行網點辦理貸款業務。通過個人在線交易平臺進行支付帳戶的更改，經北京市信用信息系統認證的借款者，除了還款日期以外（由建行代發的等額本息或等額本金償還方式的貸款，僅限在每個月1至24天的工作日），登陸北京住房公積金網-個人網上交易平臺（北京中心），選擇"我的貸款"-"申請貸款更改"—"付款帳戶更改"輸入新的扣款帳戶，并進行核對。

　各家銀行對于提前還貸的規定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時，都會規定在半年或一年期限內不得提前還款，過了規定時間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款
　　全部提前還款：借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
　　部分提前還款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

個人住房貸款利率，一般商業貸款買房的基礎利率是4.45%，公積金貸款的基礎利率是3.25%。

【本資訊是由河源房產網提供】在中國的傳統觀念中，房子是家庭組成的*基本要素。如今，房價越來越高，很多人都選擇申請個人住房貸款來買房，但是也有很多購房者對個人住房貸款還不是很了解。那么，我們在辦理個人住房貸款時要注意些什么呢？下面就隨小編一起來了解下吧。