個人住房貸款調整

此次個人住房公積金貸款政策的調整，主要體現在對職工家庭為雙保職工家庭，其貸款額度將根據濟寧市現行的《濟住字〔2019〕33號）規定的核定標準，最高可貸到60萬元。職工家庭為撫養未成年子女的多子女家庭，其貸款額度將根據濟寧市住房公積金貸款政策（濟房字〔2019〕33號）的核定標準，最高可貸到60萬元。

擴大個人住房貸款的使用年限。商業銀行以信貸資金為基礎，從目前的20年至30年，最長為30年。降低個人房貸利率。商業銀行用信貸資金發放的個人住房貸款，從目前的貸款利率下調至：5年以內，按5.31%執行，5年以上按5.58%執行。個人住房貸款利率在一年內仍然是固定的，在每個月的一月一日，以對應的利率水平確定下一年的利率

按揭貸款的時間通常較長，最長可達30年，在這個長期還款周期中難免會有一些問題，如果遇到問題，該如何處理？在發生下列情形時，在與銀行協商并取得銀行的同意后，可對還款期限、購房人、抵押物等作出如下調整。一是提前還款，如果經濟條件允許，你可以提早償還貸款，銀行也可以提早償還，這樣就能降低你的利息開支。

按照有關規定，申請貸款的申請人必須在6個月內連續繳納住房公積金，并保持其個人住房公積金賬戶的正常支付；或者，由國家住房公積金管理中心（以下簡稱基金）審查批準，處于緩繳、封存、退休、銷戶的繳存職工。同時，對借款人夫婦而言，沒有尚未償還的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。二套房認定“認房認貸”與之前北京市區住房公積金相同，此次住房公積金中心也將二套房認定為“認房又認貸”。

①網點辦理;按揭利率的轉換可以通過銀行網點進行，申請人可以攜帶身份證、銀行卡、房本、借款合同等資料到銀行指定的銀行網點辦理。②手機銀行服務;用戶可以通過手機銀行的 APP，在手機銀行APP上找到自己的貸款，就能看到貸款利率的變化，并根據提示進行貸款利率的轉換。

如果是減息、升息，那么可以通過以下三種方式進行調整：一是明年調，即從明年一月一日起實行；二是是每年調整，從放款日開始，到一年以后再調整；三是第二個月的利率調整，也就是第二個月的利率調整?，F在，大多數銀行在第二年就會實施，因此大多數人的每月還款都會在一月份開始降低。

資金中心指出，此次調整將*款進行分類調整：購買經濟適用住房的，*20%；購買經濟適用住房之外首套住房的，*30%；購買二套住房的，*60%，同時二套住房貸款*額度由80萬元降至60萬元。

轉換為LPR，當貸款利率降低時，個人房貸利率也會隨之降低，房貸利息支出也會隨之降低。利率轉換為LPR，如果貸款利率提高，那么個人房貸利率也會隨之上漲，房貸利息也會隨之上漲。按揭貸款合約中的固定利率保持不變，不做換算，每個月的還款和貸款利息都是一樣的。

我市調整住房公積金個人住房貸款有關政策

銀行的個人貸款利率是指銀行為個人提供的貸款。放款利率一般以中國人民銀行頒布的有關貸款業務的基準利率為準，一般是中國人民銀行發布的貸款基準利率，也就是 LPR。貸款市場利率（LPR）是中國人民銀行在特定的時間內，根據國內經濟環境的各種因素，對其進行調整，發放到各地區的商業銀行。

還有以下手續需要處理

1、 前臺結算

公積金貸款還清后，帶好結清憑證、**后一次還款賬單、公積金借款合同、身份證、擔保費發票等材料，到貸款銀行對應的住房置業擔保公司分公司辦理擔保費結算手續并向擔保公司索取抵押注銷的材料，然后帶上他項權利證明（俗稱抵押證），到房產交易中心辦理抵押注銷的手續。

另：只能在每月工作日的8：30-11：30之間辦理，而且每月扣款日和扣款日之后第一個工作日是不予辦理的。

2、領結清單

貸款結清后，工作人員打印出一份公積金結清證明單，拿好這張單子，它是你貸款結算完成的證明，避免不必要糾紛的必備。

3、取他項證

拿著公積金貸款結清單到自己還款的銀行領取他項權利證。

4、換取新證

貸款人拿著他項權利證、公積金結清證明單、原產權證和身份證到產權交易中心進行換證。

住房貸款提前還貸辦理流程

1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。

2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關文件的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據。

3、到房產管理部門(如區縣房管局)辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領取結算后的剩余保險金余額。

4、提前還貸申請提出后，快只需要數個工作日，遲一個月內可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什么手續。

5、此過程一般不收取什么手續費?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協商提前還款時，銀行就會一并提出的，據了解，現今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。

住房貸款提前還貸需要手續

1、電話預約提前還款。預約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準本提前還款的相關資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準備的其他材料。

2、將提前還款所需的資料準備好，到預約的時間及地點辦理相關手續。手續辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對于多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經辦行電話預約的，具體要看經辦行的規定。

3、個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關規定,權衡利弊后再決定是否辦理提前還款。

如果是招行辦理貸款，申請貸款一般需要提供的資料:
①身份證明資料:身份證、軍官證等；
②婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等；
③用途證明資料:一手樓為購房合同、**款發票等；二手樓為所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的**款收據等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協議；
④還款能力證明資料。
具體您申請的貸款需要提交其他的資料，需您申請貸款時聯系貸款經辦行詳細確認。

個人住房貸款將要調整 這幾點要注意。央行 官網消息，為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場 報價利率（LPR）形成機制過程中

對于中國人來說，買一套房子就像是有了自己的房子一樣，在這個房價飛漲的時代，他們這些上班族，根本就沒有足夠的資金去買房子，只能先交了首付，再從銀行貸款。下面就由小編來給大家講解，個人住房貸款哪里查詢，一起來看看吧。

隨著多個城市的首套房貸利率的降低，一些一線熱點城市也紛紛效仿，北京的第一套房貸5年以上的利率已經下降到了3.1%。這是中國央行在全國范圍內貫徹執行各項政策的重要舉措。9月30號，中央銀行宣布，從十月一日起，全國人民銀行將首套住房公積金貸款利率降低0.15%,5年以內的房貸利率分別從2.6%和3.1%降低到3.1%。

個人的住房貸款利率并不是固定的，能夠影響到房貸利率的因素有很多，具體如下：
①如果是選擇商業貸款，那么利率會稍微高一些，一般商業貸款買房的基礎利率是4.45%。但如果貸款的時間比較長，那么產生的利率就會比較的高，比如說貸款5年和貸款30年產生的利率是肯定不一樣的。
②如果是選擇公積金貸款，那么利率會稍微低一些，通常公積金貸款的基礎利率是3.25%。和商業貸款一樣，如果貸款的時間比較長，最終產生的利率也會比較的高。 在申請貸款時可以看一下自己是否符合公積金貸款的要求，若符合要求可以優先考慮使用公積金貸款，這樣產生的總利息會更少。如果公積金貸款的額度不夠，那么可以考慮使用組合式的貸款，也就是說剩余的那些貸款可以選擇商業貸款。

購房新政推出，該如何應對！

個人住房貸款利率10月8日調整

個人住房貸款將要調整 這幾點要注意。央行 官網消息，為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場 報價利率（LPR）形成機制過程中