第二套房貸

樓市新政出臺后，目前一線城市各家商業銀行對二套房貸的認定較為嚴格，在“既認房又認貸”的標準下，房貸專家提醒以下七類借款人，在買房申請貸款前要注意了解政策，以免發生糾紛。

第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

二套房**70%

根據新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產再貸款購房，才可以按首套房貸款政策執行。

第二套房貸款政策為：二套房首付70%以上，二套房貸款不少于1.1倍。人民銀行分行可以在全國統一的信貸政策下，按照地方人民政府對二套房的調控指標和政策規定，增加二套房貸的首付比例。二套房的繳存職工家庭，在二套房的基礎上，以二套房的最低首付20%為二套房。對于一套住房且已經償還了相應購房貸款的職工，為了改善二套房的居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買二套房，二套房首付30%。

二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;
4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據各地政策以及不同銀行的規定，二套房**比例目前尚無統一標準，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。

問1：公積金余額不夠住房貸款的額度，如果簽了購房合同還能不能和開發商商量申請延期辦理貸款，等到7個月后額度夠了再貸款？



答：這要具體看開發商怎么說，不過應該是不會同意的。通常會讓你辦商貸。


問2：在成都買二手房會受區域限制嗎？



答：和新房一樣會受限制。符合哪個區域的資格就買哪里。


問3：因人才政策在成都青羊區已經落戶滿兩年，單身24歲，請問是否具備購房資格？屬于剛需資格還是普通購房資格？



答：這種情況是具備11區購房資格的，男士年齡在22歲以上是剛需，22歲以下是普通。


問4：成都公積金繳納了6年，賬戶里面2萬左右，這樣購房可以貸款多少錢？



答：公積金賬戶余額的20倍就是可以貸款的金額。一般情況下需要客戶自己去公積金繳存中心，打印繳存明細和額度查詢表，這樣就能清楚地知道具體貸款金額和年限。


問5：十年前在成都買了首套房，無貸款，那么二套房的**是幾成？公積金貸款利率是多少？



答：首套房無貸款，在購房二套房的時候可以算**三成，可以貸款七成。首套房公積金貸款，利率為3.25%。

2008年12月17日召開的國務院常務會議確定政策措施：已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。這是我國進一步鼓勵普通商品住房消費的重要舉措之一。許多普通貸款人對買第二套房是否能從銀行獲得比較寬松的貸款政策充滿猜測。記者采訪了多位房地產和金融專業人士，了解其中的內情。
銀行強調要精確“點火”放貸
　　記者從建行、工行、興業等多家銀行獲悉，銀行受理的住房按揭貸款業務中，部分首次貸款購買90平方米以下普通住宅的市民已經享受到貸款利率由基準利率下浮30%的優惠。以貸款30萬元、20年期等額本息方式、享受下浮30%利率計算，11月底的第四次降息后月供降低到1863.15元，月供比年初至少減少了400元以上。而購買第二套以上住宅的市民仍要面對“**比例為40%，貸款利率按基準利率上浮10%”的嚴格的政策尺度。相比之下，一些貸款人非?？释y行放松二套房貸政策，甚至部分有改善住房條件的買房人因為該政策而選擇持幣待購。
　　據多家銀行有關人士介紹，銀行在助推房地產發展時格外講究“精確點火”，在順應政策的潮流的同時，還要把控好信貸風險。房地產新政更多鼓勵的是自住型住房，對于投資和投機類購房不予支持，而且金融監管部門日前已經明確表示，對于二套房貸，各家銀行不允許隨意松動。而對于貸款購買二套以上住房房屋的客戶，銀行會采取細分措施。如果有太多的客戶都能享受央行“**兩成+利率七折”貸款優惠，那么不僅銀行在這些客戶身上無利可圖，而且一旦房價下跌幅度過于劇烈時，客戶很可能選擇斷供。同時，在當前的經濟形勢下，如果貸款人處于風險較高的行業，或者預期收入下降，銀行也不會參照首套住房的標準來降低貸款**款的。此外，在樓市將進入底部區時，有少數房地產商為了支付工程款可能會采取“假按揭”方式，銀行當前會格外注意控制風險。
　　銀行與房管之間需要“政策接口”
　　我愛我家天津地區市場研究中心負責人告訴記者，2007年9月以來，“二套房貸”政策出臺后，在極大地抑制投資投機行為的同時，也“一刀切”式打壓了總量龐大的“改善型自住需求”。成交總量的大幅下降伴隨價格的波動延續至今，市場觀望氣氛濃厚。此次“二套房”的松動將使得更多的購房者受益，有利于部分購買普通住宅的“改善型自住需求”釋放，將直接促進市場的活躍，提振市場信心。南開大學房地產金融中心主任徐保滿教授指出，房地產金融政策在執行中要糾正“一刀切”的問題，各地執行有關政策要重視參考當地經濟發展水平。
　　據悉，北京地區已有建行、工行與深發展等銀行在確定第二套房貸款優惠政策時，將“建筑面積26.65平方米”作為人均住房面積標準。而本市對于如何確定“人均居住面積未達標”，如何開具現實居住證明等一系列問題尚無執行標準。多家銀行表示，其實總行已經要求各地分行參考當地情況制訂房貸細則，而銀行與房地產管理部門還沒有磨合好“政策接口”。本市統計部門資料顯示， 2007年天津市城市居民人均住房建筑面積已經達到27.1平方米。但是銀行沒有接到正式的相關通知，也沒有執行本地的標準。各方期盼樓市新政的配套細節盡早完善，讓更多人享受到樓市新政的好處，促進樓市更好地發展。

【河源吉屋房產資訊】二套房貸*，是第二套普通自住房的按揭貸款的*期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的*期付款。那么，二套房貸*，河源第二套房子*多少呢？

國管公積金貸款收緊的“靴子”終于落地。剛剛，國管公積金中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房**比例調整為**低六成且**多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網簽日期為準。




變化一：賬戶連續繳存半年以上方可申請貸款


貸款申請條件的調整，是新政的第一個變化。



根據規定，借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態;或經中央國家機關住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。



同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。



變化二：二套房認定“認房又認貸”


和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標準調整為“認房又認貸”。



新政規定，借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。



借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。



被認定為二套以上住房的，不予貸款。



變化三：二套房**多貸60萬


新政此次也同時調整了**款比例。



**款方面，根據規定，借款申請人購買經濟適用住房的，**款比例不低于購房總價的20%;購買經濟適用住房之外的首套住房的，**款比例不低于購房總價的30%;購買二套住房的，**款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。



貸款額度方面，首套住房貸款**高額度為120萬元，執行貸款基準利率;二套住房貸款**高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。



此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。



同時，貸款期限不得超過25年，**長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，**高不得超過65周歲。

現在一般政策是認房又認貸，但一般地區銀行操作時只認貸。
所以你的第一套沒有貸款的話，再買還按第一套算，**30%。如果你的城市是認房又認貸的話就是50%了。你得先去銀行咨詢下你的城市一般操作時怎么來的。

限購令出臺以來，對貸款購買第二套房的家庭，規定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。近期將有房地產調控政策出臺，有關方案顯示二套房貸有收緊動作。
證券時報盤中特供獨家消息稱目前有關方案顯示，二套房貸需7成**，而貸款利率為基準利率的1.3倍。不過該消息尚未證實。
據了解，目前對貸款購買第二套房的家庭，規定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

二套房貸**比例或提高
自2012年下半年以來，樓市加速回暖，但走勢撲朔迷離，是否有后續調控措施也眾說紛紜。金融貨幣信貸政策和財稅政策可能面臨怎樣的變化？對剛性購房者和改善型住房購房者來說，將帶來哪些影響？三位專家為您提供詳細解讀。
樓市的回暖會導致調控政策產生什么樣的變化？昨日，中國社科院金融研究所研究員易憲容、中央財經大學中國銀行(行情股吧 買賣點)業研究中心主任郭田勇、經濟觀察研究院院長清議等多名經濟學家在接受商報記者采訪時預測說，首套房貸政策按兵不動的可能性較大，而二套房貸的**比例或許會隨著樓市的變化而有所上調。同時，房產稅擴圍征收將是大概率事件。
貨幣信貸政策
二套房**比例或將上調
2011年初，被稱之為“史上**嚴”房地產“限購”、“限貸”政策出臺。按照政策規定：對首套房貸款實行**三成，利率**低8.5折的規定；對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；對三套及以上住房實行停貸。史上**嚴樓市調控新政至今已滿兩年，樓市火爆情況卻異常突出，這也引發了市場對于樓市可能“引火燒身”的猜想。
“目前市場行情下，很有可能上浮二套房的**比例?！敝醒胴斀洿髮W中國銀行(行情 專區)業研究中心主任郭田勇告訴商報記者。郭田勇同時強調說，對貸款利率進行上浮調整也不是完全沒有可能性。但可能會對二套房貸款有差別化政策，明確改善型與投資性住房的區分，抑制投資性住房需求的貸款。
“對二套房貸款動刀，應該明確區分改善型和投資性住房，有針對性的調整才會有的放矢?！苯洕^察研究院院長清議在接受商報記者采訪時也認為，二套房貸政策調整應更多地針對投資性市場需求主體，不能簡單“一刀切”。因為二套房的問題，還涉及二次置業置換的問題。

對于貸款購買的第二套房子，并且是用于家庭居住的房子，首付比例不能低于百分之七十，并且貸款的利率不能低于貸款基準利率的1.1倍。各個銀行在發放第二套房屋的購買貸款時，可以按照我國法律規定進行控制和監管，以達到要求，我國對于二套房屋，在首付比例和貸款利率上都有一定的提高。同時央行規定，使用公積金貸款購買二套房時，首付比例相對來說算是比較低的。

第二套房貸首付比例，主要是針對于已經擁有一套房又準備再次申請房屋抵押貸款的人群，最低首付款比例調整為不低于40%。

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總[1]面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平;
三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
二套房認定新標準：
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統;尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。
要加強住房信息查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢，并出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的，按有關規定嚴肅處理。
銀行認定為二套房的七種情況
1. 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2. 未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
詳解：根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3. 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4. 個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5. 首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6. 婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7. 婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

*套房貸還清，第二套*是多少？

*套房貸還清第二套*是多少

第二套房貸主要是針對于已經擁有一套房又準備再次申請房屋抵押貸款的人群，大多數的城市對于二套房的，最低首付款比例調整為不低于40%，而且針對于一些一二線的城市來說，首付的比例會更高一些，有些二套房的首付比例甚至達到了70%，并且暫停了第3套房的出售，大家如果想要購買二套房的話，還是要先去了解一下自己是否符合二套房的標準。 二套房的認定標準
①整個家庭名下已經擁有一套住房。
②借款人曾經利用貸款購買過一套或者一套以上的住房。 像現在對于二套房的認定政策是又認房又認貸，如果之前曾經全款購買過一套住房出售之后名下沒有住房，可以算作是首套房，但如果說是以貸款的形式購房，即便是貸款還清之后再次購買也屬于二套房的范圍。

第三套房貸款定義是什么?指買房記錄。假設您目前已有一套房產，打算將該套賣出，用該套賣出的本錢再買一套，那么您所買的第二套房同樣屬于第二套。
貸款**50%。并不是第三套不給貸款，而是在房價過高，價格增長過快不過分地區實行此政策，同時授權地方政府靈活限制購房套數。
什么第三套房？很多人對這個概念不是很清楚，在住房消費的稅收政策 與2010年銀行房貸政策中提到的第三套房的定義，說起來不想字面意思那么好理解，那么請看下面的政策解釋吧：什么是第三套房？指買房記錄。
假設您目前已有一套房產，打算將該套賣出，用該套賣出的本錢再買一套，那么您所買的第二套房同樣屬于第二套。
貸款**50%。并不是第三臺不給貸款，而是在房價過高，價格增長過快不過分地區實行此政策。同時授權地方政府靈活限制購房套數，那要看您具體居住在那個城市了！具體請您百度：《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知》賣掉的不算 你現在有的這套房子是否在貸款 如果公積金貸款則不算在內，如果已結清 你再買房子 算第一套。
未結清算第二套三大原則為：一是公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二是已結清借款的購房者再購房時仍可算作“第一套住房貸款者”。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。

一般來說，普通的住宅的**的**低就是6成;像一些非普通住宅的****低就是8成

2011年1月26日，《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1．1倍。

第二套房能貸款嗎？
“第二套房”或“多套房”的認定標準
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息并予以通報，監管部門列入重點檢查內容。
第二套房貸利率調整的作用
第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。
一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數也相對較高。
第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩定。

房屋裝修貸款又稱個人小額貸款，是專為擁有穩定連續性工資收入人士發放的，以其每月工資收入作為貸款金額判斷依據，用于個人消費的無擔保人民幣貸款。

家裝貸款目前有有兩種貸款和一個信用卡分期形式可以申請，具體如下：1、申請個人信用貸款來裝修；2、個人消費貸款之裝修貸款。這里的消費貸款指的是持證抵押貸款，也就是用房產來抵押、申請的消費貸款。；3、信用卡家裝分期；4、消費金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統途徑外，向消費金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。
銀行第二套貸款是通過交易過戶才算二套房，像您所說的房屋裝修貸款，是用您名下的房子辦理貸款用于您裝修房子，這屬于抵押消費類的貸款，在央行征信上與二套房貸款性質是不一樣的，具體您可以撥打您所在區的貸款銀行。

50%。
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。