什么是二套房貸

泰州二套房認定標準_泰州二套房貸**多少，貸款購買二套房有很多不利之處，相比較首套房，二套房的**、房貸利率更高，無形中會增加買房成本。2018泰州二套房房貸的相關政策是什么？提前做好買房預算。



泰州二套房貸款認定標準

商業貸款：認貸款不認房
借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。只要是自己或者是夫妻名下沒有還未還完的按揭貸款，那么銀行就會認為你現在申請貸款的房子是二套房及以上，因為你在銀行有欠款記錄，銀行會認為你是第N次申請購房貸款。也就是說，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

公積金貸款：如果申請人在泰州市正常繳存公積金6個月以上，家庭成員沒有未償清的公積金貸款或公積金貸款次數小于2次（轉讓住房的，計算次數），信用良好，符合我市公積金貸款條件，在泰州市購房可以申請公積金貸款，停止辦理第三次公積金貸款。

6009402_m.jpg

二套房認定情況：


1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

什么二套房貸**？需要繳納多少比例？
對于首次置業和二次置業的購房者來說，購房**比例是有所不同的。而對比首套房**比例，第二套房的**比例更高。那什么是二套房貸**？
二套房貸**
二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。

二套房貸**比例60%
2011年1月26日，國務院召開常務會議，要求進一步調控房地產市場，落實地方政府責任，各地要確定價格控制目標并向社會公布，二套房房貸**比例提高至60%。至此，新“國八條”重磅出臺，對購房人造成了不小的困擾。
也就是說，購房者購買第二套房時，不管是新房還是二手房，需要繳納的**比例為60%，個別銀行可能還會要求繳納**70%。

二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。
首套自住房： 是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。
中國人民銀行、中國銀監會于2007年9月27日晚間聯合下發關于加強商業性房地產信貸管理的通知，又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。以貸款60萬為例，還貸期限為20年，購房者還款金額與以往加息相比將大幅提升。

什么是二套房貸？簡單說只要有一套房子，不論多少米，只有1米 。 在次購買其他房子，就算2套房，貸款時也是二套房貸款。

二套房貸具體是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。中國人民銀行、中國銀監會于2007年9月27日晚間聯合下發關于加強商業性房地產信貸管理的通知。住建部、央行、銀監會三部委于2010年6 月4 日出臺二套房認定標準，明確了二套房認定以家庭為單位、認房又認貸，即家庭成員名下如有房產、或有過貸款購房記錄，則均認定為二套房。對于異地購房者，如不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的，按二套房信貸政策執行，熱點地區可暫停對其房貸。
二套房貸-界定方法：
商業銀行在接受個人住房貸款申請后，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關信息及時錄入該數據庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。
《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》銀發[2007]452號對二套房做出了以下界定：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數；
二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應提供更具當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他均按第二套房貸執行；
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

對于購房者來說，在購房時由于經濟有限多數都會選擇通過貸款來購房，而有些購房者因受改善居住條件等多重因素影響要購置第二套房屋，同時也想通過貸款方式來購買，就會涉及到二套房貸。那么究竟什么是二套房貸呢？
什么是二套房貸？
二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。

四川成都關于二套房貸的相關政策
目前成都各大銀行二套房貸款**目前都為六成，成都銀行二套房貸款**根據購房者實際情況可能高于六成。而針對二套房的利率各家銀行也基本一致，都是較基準利率**低上浮10%，其中中國工商銀行、成都銀行等部分銀行的上浮上限達到30%。執行利率統一上浮至基準利率1.3倍的情況，在成都尚未出現。

動作子品牌,專注于消費者的二手房成績,如何能夠沒有對于二套房貸*的相關信息呢?二套房貸*指的是什么?究竟我們需要付多少?消費者經常傻傻分不清,*,筆者就為您揭示一下對于二套房貸*的相關信息。

二套房貸款*得比率若干好多呀?什么是二套房貸的*?二套房貸*,指的是第2套的普通自住宅得按揭貸款的第1期付款簡稱,指的是以借款人家庭(包含借款人、配頭和未成年后世)為單位認定的,借款人家庭得人均住宅面積高于本地平均水平的,又一次向商業銀行申請住宅貸款得第1期付款。

商業個人住房貸款中的住戶住房套數，應當根據被購買家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女）的實際擁有的住房數量進行認定。經借款人的請求或授權，由各直轄市、計劃單列市、省會、省會和其他符合查詢條件的城市不動產管理機構應當在房屋登記信息平臺上查詢借款人家庭住房登記記錄，并提供書面查詢結果。

二套房貸款利率也就是二套房貸款利率，從2011年1月份開始，國務院就規定了住房貸款的不同額度。第一套自用住房，房屋面積大于90平方米（包括借款人、配偶和未成年子女），首付款不能少于30%；二次購房貸款的，按揭貸款的比例不能少于60%，貸款利率不能低于基準利率1.1倍；在貸款購買三套或更多的房屋時，貸款的首付比例、貸款利率要大幅增加，具體由商業銀行按照風險管理的原則自行決定。

二套房首付款，是第二套普通自住房的首期付款，即借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。

編者按：二套房貸款利率算法是什么？
2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：
對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
因此，二套房的貸款利率和基準利率就有著密不可分的聯系。而**新的貨款基準利率是自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。
單位：年利率%?
項目 2012-7-6調整后利率
一、各項商業貸款
六個月以內（含） 5.60
六個月至一年（含） 6.00
一至三年（含） 6.15
三至五年（含） 6.40
五年以上 6.55
貼現 以再貼現利率為下限加點確定
二、個人住房公積金貸款 2012-7-6調整后利率
五年以下（含五年） 4.00
五年以上 4.50
根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低于7.205%
因此，二套房貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，算法就很簡單了。
（來源：銀率網）案例解析：二套房置業者如何貸款**省錢
在目前嚴厲的房地產調控政策下三套房無法獲得貸款二套房**比例貸款利率也都比較高那么對于這些置業升級人群在購房時將要面對的高**高利率的窘境選擇何種購房貸款方式才能達到**高性價比呢？
案例陳先生是一名北京人現為一家外貿公司的管理層高層收入比較穩定年收入近百萬元左右陳先生名下有一套小居室房產是結婚時貸款購買的居住面積為㎡位于五道口附近盡管地理位置優越但因孩子畢業以后回來一家三口住顯得有些狹小因此再為兒子購置一套房產成為他們家的首要大事陳先生也已經決定與太太一同購買離原住所不遠的一處房產居住面積為㎡房價為萬元兩人手頭還有近萬元的存款剩下的萬元的資金空缺就需要貸款了陳先生了解到只有商業貸款才能滿足萬元的貸款額度但面對五花八門的還款方式陳先生也不知該如何是好
專家解析根據陳先生的貸款需求只有選擇商業貸款才能滿足萬元的貸款額度另外因為陳先生第一套房產是貸款購買的故貸款時被認定為二套房**%利率上浮%對于陳先生選擇商業貸款購房后還款方式的選擇偉嘉安捷分析如下
等額本金
優勢等額本金是每月償還相等的貸款本金同時歸還當月應支付的貸款利息隨著每月剩余還款本金的減少每月的還款利息是逐漸減少的所以每月總的還款額也是逐漸減少的還款利息相對等額本息可以節省很多
劣勢等額本金房貸還款方式對于借款人來說還款初期壓力相對較大
等額本息
優勢從還款月供構成來看等額本息每月還款本金逐月增加還款利息逐月減少但每月還款額固定由于每月還款額固定等額本息還款較為方便記憶適合初入職場的人士
劣勢等額本息房貸還款方式的劣勢是利息支出相對較多
雙周供
優勢雙周供還款方式打破了傳統的按月還貸周期將住房貸款還款周期從原來的每月還款一次改變為每兩周還款一次每次還款額為原月供的一半通過還款頻率的加快減少了貸款本金的占用時間從而達到減少整個貸款期的貸款利息支出
劣勢雙周供的劣勢在于還款次數較為頻繁借款人可能容易遺忘
專家支招對于陳先生選擇還款方式的盲區建議陳先生這類月收入較高的人群選擇等額本金的還款方式較為實惠雖然前期還款壓力較大但是總的支付利息較等額本金還是優惠很多的。

中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知銀發〔2007〕452號
中國人民銀行上?？偛?各分行、營業管理部,各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各銀監局,各國有商業銀行、股份制商業銀行：
為進一步貫徹落實《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀發〔2007〕359號，以下簡稱《通知》)，依據國家住房消費政策和相關規定，現就執行《通知》第三部分“嚴格住房消費貸款管理”中的有關問題補充通知如下：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息并予以通報，監管部門列入重點檢查內容。
各商業銀行應根據《通知》及本補充通知精神，制定具體實施細則，并向中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會報備。
請中國人民銀行上?？偛?，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行，各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社及外資銀行。
中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會

很多人不知道什么是個人二套房貸款，其實個人二套房貸款很重要，搜房網為您整理個人二套房貸款知識——

【個人二套房貸款】
二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。中國人民銀行、中國銀監會于2007年9月27日晚間聯合下發關于加強商業性房地產信貸管理的通知。住建部、央行、銀監會三部委于2010年6月4 日出臺二套房認定標準，明確了二套房認定以家庭為單位、認房又認貸，即家庭成員名下如有房產、或有過貸款購房記錄，則均認定為二套房。對于異地購房者，如不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的，按二套房信貸政策執行，熱點地區可暫停對其房貸。

自房產調控以來，對于二套房貸款利息十分關注，那么目前來講是否有新的政策呢？小編特意整理了關于二套房貸款利息的相關信息，共大家參考。
第二套房貸款指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。2011年1月26日，《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，二套房貸款利息自然也有相應的改變。

信貸政策：
2010年6月4日央行銀監會等三部門公布的二套房認定標準表示，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
信貸規定《國十條》規定
2010年4月國務院《國十條》規定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
具體規定
中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知銀發〔2007〕452號
中國人民銀行上?？偛?各分行、營業管理部,各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各銀監局,各國有商業銀行、股份制商業銀行：
為進一步貫徹落實《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀發〔2007〕359號，以下簡稱《通知》)，依據國家住房消費政策和相關規定，現就執行《通知》第三部分“嚴格住房消費貸款管理”中的有關問題補充通知如下：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息并予以通報，監管部門列入重點檢查內容。
各商業銀行應根據《通知》及本補充通知精神，制定具體實施細則，并向中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會報備。
請中國人民銀行上?？偛?，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行，各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社及外資銀行。

如果你們結婚后拿了結婚證 那就是共同財產 再買就是算第二套,而且是要有深戶才能買的,不然就是一套了。。。

“二套房”是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），借款人家庭人均住房面積超過當地平均水平后，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是根據借款人的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）確定貸款的次數；二是由當地房產主管部門根據房屋登記信息系統提供的家庭住宅總面積確定，借款人的家庭人均住房面積已經超過了當地的平均水平；三是已經使用住房公積金貸款購買的房屋，然后向商業銀行申請住房貸款。

二套房貸不僅**必須四成以上，而且利率也不能再“打擦邊球”享受優惠了。記者從房地產中介機構了解到，到本月上旬，北京各家銀行已經不再對二套房貸利率給予優惠，而是執行基準利率上浮1.1倍的政策。
房貸服務機構“偉嘉安捷”相關人士表示，上個月，北京的工、農、中、建四大國有銀行開始嚴格執行“9.27”房貸政策，即：**40%，利率執行基準利率的1.1倍至6.53%。當時，其他銀行也逐漸收緊二套房貸政策，嚴格審查借款人個人征信，要求出示銀行流水和對賬單等。到本月上旬，各家銀行對二套房貸的態度普遍是嚴格執行“**四成+利率1.1倍”的政策不動搖。
今年6月中旬，銀監會向各銀行下發《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，重申對二套房的認定標準和**款比例問題，但并未對利率優惠與否做出明確要求。其后，銀監會的官方表態也重點強調**比例不低于40%，未提及利率問題。直到7月份，銀行仍然擁有利率定價的自主權，即按照此前北京銀監局的要求，在控制風險的情況下自行確定利率水平。當時，部分中小銀行對二套房貸的利率仍然能給予“七二折”的優惠。
有中介機構表示，目前如果要向銀行爭取優惠利率，只能設法把“二套房”變為“首套房”。例如，先把首套房貸款還清，并且出具產權變更的證明，向銀行說明原來的房子已經賣掉，此時個別中小銀行可以將本次貸款申請視為首套房貸處理，給予優惠利率。
“偉嘉安捷”提供的數據顯示，二套房貸利率提升至基準利率的1.1倍后，購房者的月供負擔將有明顯的增加。以貸款20年期80萬元貸款為例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供額將增加939.09元，總利息額增加22.54萬元。
另一方面，二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業績。作為國內發放個人房貸**多的銀行，建設銀行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年該銀行經營利潤下降的一大原因是個人房貸利率下限放寬和利率下調。

高額的房價，讓許多的人們在置業之初不得不挑選經濟且實用的小戶型，暫時解決家人住宿問題。隨著家庭人口的不斷增加和收入的提高，不少家庭為了改善目前一家幾口居住在一起的擁擠情況，決定購買二套房。2015年國家對于房地產行業采取了一些列的寬松政策，關于二套房貸政策的相關通知也不少。本期購房指南就2015年二套房貸款新政策的相關規定和變化進行了整理，供大家參考。

一、什么是二套房貸政策？
二套房貸政策，即擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。
2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅，自15年3月31日起執行。
二、2015二套房貸款新政策的規定有什么樣的變動呢？
具體詳情大家可以通過下文來了解：
2015年3月30日，2015年二套房貸款**新政策公布：**低**比例調整為不低于40%。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關于個人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。
（一）買第一套房貸款**比例**低為20%
繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。
（二）買第二套房貸款**比例降至40%
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%
（三）調整前：二套房**比例為60%
1、此前二套房**比例為60%。
2、此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，**低**款比例為20%；90平方米以上的，**低**款比例為30%。
三、貸款需要具備哪些條件？
1、借款人具有完全民事行為能力；
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議；
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
7、具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；
8、借款人同意辦理住房抵押和保險；
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料；
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
如果家里有計劃購買二套房，那么一定要提前了解下二套房貸政策的相關問題和貸款的條件，可以方便家庭準備**開支和其它的各項購房費用的預算等。
 

二套房**低**款比例調整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
公積金貸款**降至2成
在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、征信等綜合情況。

什么情況屬于二套房貸?
據央行與銀監會規定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。
其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業銀行申請貸款均按第二套房執行。
現行二套房貸政策
已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業銀行申請住房貸款時，也應按有關規定執行。各商業銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率基礎上上浮10%。
傳言二套房貸新政
據消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業貸款**比例提高至50%。
不少銀行--已暗中收緊“錢袋子”
雖然二套房貸新政仍在傳言中，但“房價將在明年一季度大幅調整”的消息已在業內廣泛流傳，部分銀行人士透露，在房價調整前，他們將嚴控二套房貸發放，以“年底貸款額度用完”為由暫不擴展相關業務。
一位銀行人士昨日表示：“二套房貸收緊是明年銀行個貸部門工作的‘綱要’。因為二套房貸通常與投機客掛鉤，在房價上漲過程中，這部分客戶能給銀行帶來較大利潤，一旦房價縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風險?！?/br> 另有人士認為，實際上銀行對明年房價走勢已不再樂觀，所以在監管層出臺相應政策前，不少銀行已暗中收緊二套房貸。如京城部分銀行已提出對夫妻雙方合計為購買第五套及以上住房的，個別銀行已明確表態，將嚴格審批，且**比例不得低于50%，房貸利率不得低于基準利率上浮10%。
政策收緊--可能會沖擊地方收入
專家指出，土地出讓金歷來是地方政府的一大財源，“地王”頻現是他們所樂見的，此次中央政府連續出來遏制房價過快上漲的舉措將對地方政府土地收入帶來沖擊和影響。
中央財經大學財政系主任曾康華教授說，土地出讓金在部分地區接近地方財政收入的一半。如果再加上建筑業和房地產帶來的相關稅費收入和土地抵押獲取的債務收入等，很多地方政府通過土地運作取得的收入占其整個財政收入的一半還多，表現出對土地的強烈依賴。
專家指出，“以地生財”風險不能小覷。依靠“土地財政”維持城市經濟發展，是一種竭澤而漁的短視行為，為地方以后的發展埋下了隱患?！耙沟胤秸當[脫土地財政模式，關鍵在于優化地方財權結構?！?/br>