工行個人住房貸款

可以向銀行的人工服務人員咨詢。個人住房抵押貸款的條件：①持有城鎮居民或合法居住證件；②工作穩定，收入穩定，信譽良好，能夠按時償還借款；③擁有購買房屋總價格20%或更多的自有資金，并且擔保購買房屋的首期付款；

①申請。你要以書面形式向工-行申請貸款，并提供相關的信息；②批準貸款。銀行按你的申請材料批準貸款；③簽約。收到工-行關于貸款審批的通知后，請到銀行與工-行簽署借款合同及相關的保證協議，并根據實際情況進行抵押、抵押、公證；

個人住房貸款的借款人必須是符合下列條件的完全民事行為能力的自然人，并且符合下列要求：①持有本市戶籍或合法居住證件；①工作穩定，有一定的收入，有良好的信譽，能夠按時還款；③未獲得購房補助者，其購房首付款不少于所購房屋總價款的20%；享受購房補助的，按個人負擔20%的首付購買。

工行按揭貸款分為短期貸款、中長期貸款和個人住房公積金貸款。短期借款：六個月以上的利息是4.35%；六個月到一年的利息是4.35%。長期借款：一到三年的利息是4.75%；三年到五年的利息是4.75%；超過五年的利息是4.9%。個人住房公積金貸款：五年以內的利息是2.75%；超過五年的利息是3.25%。

如果工行貸款逾期未滿一年，則需支付違約金，逾期一年后，可申請提前還款，無需支付違約金；工行貸款提前償還有一定的還款限額，通常提前償還的最低限額為50,000元；工行的按揭貸款提前一個月就可以了。提前還貸有三種方法：第一種是全部提前償還，也就是把所有的錢都集中起來，然后再把剩下的所有貸款和房貸一起還上。

工商銀行將個人住房貸款的最大年齡從65歲提高至70歲，而借款者的年齡和貸款年限合計不得超過75年。工商銀行有關人士說，這一舉措是為了順應中國人口發展的需要，滿足各個年齡段，特別是中年人和老年人的住房改善需要，緩解他們的生活壓力。與此同時，個人住房貸款的最大存續期為30年，不會有任何變化。

目前市場上的還貸方法主要有等本等息、等額本息、等額本金、先息后還本、一次性還本等五種還款形式。在個人住房貸款中，等額本息、等額本金是目前主要的還款方法。

改變償還帳戶，因信用卡、存折遺失、損壞等原因，借款人可以使用個人網上業務平臺，北京公積金 APP，北京通 APP，或者到銀行網點辦理貸款業務。通過個人在線交易平臺進行支付帳戶的更改，經北京市信用信息系統認證的借款者，除了還款日期以外（由建行代發的等額本息或等額本金償還方式的貸款，僅限在每個月1至24天的工作日），登陸北京住房公積金網-個人網上交易平臺（北京中心），選擇"我的貸款"-"申請貸款更改"—"付款帳戶更改"輸入新的扣款帳戶，并進行核對。

10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場 報價利率（LPR）為定價基準加點形成，這也被市場稱作房貸利率“換錨”。 個人住房貸款參考LPR定價后，泉州對于首套、二套，以及商業用房等有什么信貸政策規定？如何用LPR計算個人住房貸款實際支付的利率？　　

個人的住房貸款利率并不是固定的，能夠影響到房貸利率的因素有很多，具體如下：
①如果是選擇商業貸款，那么利率會稍微高一些，一般商業貸款買房的基礎利率是4.45%。但如果貸款的時間比較長，那么產生的利率就會比較的高，比如說貸款5年和貸款30年產生的利率是肯定不一樣的。
②如果是選擇公積金貸款，那么利率會稍微低一些，通常公積金貸款的基礎利率是3.25%。和商業貸款一樣，如果貸款的時間比較長，最終產生的利率也會比較的高。 在申請貸款時可以看一下自己是否符合公積金貸款的要求，若符合要求可以優先考慮使用公積金貸款，這樣產生的總利息會更少。如果公積金貸款的額度不夠，那么可以考慮使用組合式的貸款，也就是說剩余的那些貸款可以選擇商業貸款。

　各家銀行對于提前還貸的規定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時，都會規定在半年或一年期限內不得提前還款，過了規定時間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款
　　全部提前還款：借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
　　部分提前還款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

個人住房貸款利率，一般商業貸款買房的基礎利率是4.45%，公積金貸款的基礎利率是3.25%。

【本資訊是由河源房產網提供】在中國的傳統觀念中，房子是家庭組成的*基本要素。如今，房價越來越高，很多人都選擇申請個人住房貸款來買房，但是也有很多購房者對個人住房貸款還不是很了解。那么，我們在辦理個人住房貸款時要注意些什么呢？下面就隨小編一起來了解下吧。

銀行的個人貸款利率是指銀行為個人提供的貸款。放款利率一般以中國人民銀行頒布的有關貸款業務的基準利率為準，一般是中國人民銀行發布的貸款基準利率，也就是 LPR。貸款市場利率（LPR）是中國人民銀行在特定的時間內，根據國內經濟環境的各種因素，對其進行調整，發放到各地區的商業銀行。

還有以下手續需要處理

1、 前臺結算

公積金貸款還清后，帶好結清憑證、**后一次還款賬單、公積金借款合同、身份證、擔保費發票等材料，到貸款銀行對應的住房置業擔保公司分公司辦理擔保費結算手續并向擔保公司索取抵押注銷的材料，然后帶上他項權利證明（俗稱抵押證），到房產交易中心辦理抵押注銷的手續。

另：只能在每月工作日的8：30-11：30之間辦理，而且每月扣款日和扣款日之后第一個工作日是不予辦理的。

2、領結清單

貸款結清后，工作人員打印出一份公積金結清證明單，拿好這張單子，它是你貸款結算完成的證明，避免不必要糾紛的必備。

3、取他項證

拿著公積金貸款結清單到自己還款的銀行領取他項權利證。

4、換取新證

貸款人拿著他項權利證、公積金結清證明單、原產權證和身份證到產權交易中心進行換證。

住房貸款提前還貸辦理流程

1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。

2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關文件的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據。

3、到房產管理部門(如區縣房管局)辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領取結算后的剩余保險金余額。

4、提前還貸申請提出后，快只需要數個工作日，遲一個月內可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什么手續。

5、此過程一般不收取什么手續費?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協商提前還款時，銀行就會一并提出的，據了解，現今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。

住房貸款提前還貸需要手續

1、電話預約提前還款。預約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準本提前還款的相關資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準備的其他材料。

2、將提前還款所需的資料準備好，到預約的時間及地點辦理相關手續。手續辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對于多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經辦行電話預約的，具體要看經辦行的規定。

3、個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關規定,權衡利弊后再決定是否辦理提前還款。

　各家銀行對于提前還貸的規定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時，都會規定在半年或一年期限內不得提前還款，過了規定時間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款
　　全部提前還款：借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
　　部分提前還款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

主要有兩種，一種是公積金貸款，一種是商業貸款。個人住房公積金貸款：個人住房公積金貸款是指在本市購買、建造自住住房（包括舊房）時，以其擁有的房屋作為抵押，并由具有擔保能力的法人擔保，并向基金管理中心提出的貸款。此項貸款可以由基金管理中心授權各銀行進行。