經濟適用房貸款方式

二手房公積金貸款全攻略！你不可錯過的干貨！買房，一直是一個人人生當中不可跳躍的一部分，也是不少人追求的目標，但是由于一套房子實在太貴，給普通的老百姓買房子增設了不少阻礙，而公積金貸款的存在，減少了購房者很大一部分的壓力。公積金貸款相對商業貸款利率低，還款方式比較靈活，受到許多購房者的青睞，買二手房用公積金更是實惠中的實惠。下面就跟小編一起來看看，二手房公積金貸款全攻略！你不可錯過的干貨！



一、辦理二手房住房公積金貸款要具備什么條件

1、只要你現在還沒到退休的年齡，并且在住房公積金管理中心繳存了住房公積金。

2、申請時要確保你已連續繳存住房公積金6個月(含)以上，且沒有提取公積金用于支付所購住房的**款，也無公積金貸款余額。

3、有購房合同，**金額不低于30%。

4、有較穩定的工作，具備相應的貸款償還能力。

5、能提供住房公積金管理中心認可的擔保方式。



二、辦理二手房住房公積金貸款要帶上哪些資料

二代身份證和戶口薄、婚姻證明、住房買賣合同或協議正本、**款收據或現金收款單、你的家庭住房登記記錄信息證明原件、辦理貸款的銀行的儲蓄卡或儲蓄存折原件及2份復印件、提供一份收入證明、打印一份6個月連續繳存住房公積金的繳存明細及繳存證明(繳存查詢表)、如果房屋地址變更，要提供相關證明材料原件。



三、辦理二手房住房公積金貸款有哪些流程

1、通過初審

由住房資金管理中心，對申請人提交的材料進行詳細審查工作。

審查的內容包括:申請人資格、貸款期限、貸款額度，如果初次審查通過之后，申請人會收到《抵押物審核評估通知單》。

2、評估工作

申請人帶著《抵押物審核評估通知單》到評估機構，對需要購買的房屋價值進行評估工作，會收到《評估報告》。如果是經濟適用房，那么是不需要評估的。

3、審核工作

申請人帶著評估機構提供的《評估報告》，還有初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。如果審核通過，申請人可以拿到住房資金管理中心開具的《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續

申請人帶著《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，選擇一種擔保方式，并且辦理擔保手續。在這里小編要提醒大家現在擔保方式主要分為抵押加保證方式、抵押加保險以及第三人的保證方式。

一般購買經濟適用房辦理貸款時有4種貸款的方式分別是抵押貸款，質押貸款，保證貸款，還有抵押質押加保證貸款，在辦理貸款時，可以根據個人的實際情況來挑選的。一般要選擇貸款購買經濟適用房的話，也是有一些前提條件的，比如說5年內的經濟適用房是沒有辦法辦理貸款的，因為5年內的經濟適用房通常都是有限產權，購房者通常只能夠拿到所有權，但是沒有土地使用權。在5年之后可以取得完全產權，此時是可以貸款，但大多數的經濟適用房的質量不如普通的商品房。

天津經濟適用房貸款方式有哪些? 對于購買經濟適用房的人群來說，因資金緊缺，大多人都只能支付首期，那經濟適用房可以貸款嗎?經濟適用房貸款方式是如何操作的呢?下面就對大家關心的貸款問題進行解答。

　　貸款其實就是指的向銀行或者其他金融機構借錢的行為，貸款人必須按期還款，那么什么叫抵押貸款?哪些東西能用來抵押？小編將在下文中為您具體介紹。

　　在實際當中，當我們想買房買車但一時又拿不出這么多錢的時候，很多人第一時間想到的就是去銀行辦理貸款，但是銀行并不會隨隨便便就借錢給我們，為了確保我們的還款能力會要求提供擔保，抵押貸款就是由此而來，接下來讓小編為您介紹一下什么叫抵押貸款，哪些東西能用來抵押。

　　一、什么叫抵押貸款？

　　抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，它是銀行的一種放款形式。抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。

　抵押貸款又分**高限額抵押與傳統抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在**高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別于傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在于：

　?。?）**高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

　?。?）**高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

　?。?）**高限額抵押必須預定**高限額外負擔；

　?。?）**高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。**高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但**高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權并無本質區別。

　　二、哪些東西能用來抵押貸款？

　　一般來說，在銀行進行貸款大部分銀行所認可的種類包括以下幾種：

　?。?）建筑物和其他土地附著物;

　?。?）建設用地使用權;

　?。?）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

　?。?）生產設備、原材料、半成品、產品;

　?。?）正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　?。?）交通運輸工具;

　?。?）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

　　差不多就是以上七種，不過需要注意的是以劃撥方式取得的國有建設用地使用權不能抵押。

　　三、不能辦理房產抵押貸款的房子有哪些類型？

　?。?）貸款尚未結清的房產

　　房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的，因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。

　?。?）部分已購公房

　　已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款；另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

　?。?）未滿五年的經濟適用房

　　根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。

　?。?）未取得房產證的小產權房

　　如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。

　　以上便是小編為您介紹的關于“什么叫抵押貸款?哪些東西能用來抵押”的內容。根據上文內容我們可以得知，抵押貸款是指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，可以用來抵押的物品主要包括建筑物、建設用地使用權、土地承包經營權等等，但是以劃撥方式取得的國有建設用地使用權不能抵押。如果您還有疑問，歡迎咨詢專業律師。

1
經濟適用房是否可以直接轉讓或設立抵押登記？

經濟適用房需要符合上市交易條件的才能轉讓或設立抵押登記。具體條件如下：

（1）購房合同簽訂滿五年；

（2）符合地稅部門補繳土地收益金的相關政策），即先申請辦理“經濟適用房取得完全產權”。



2
經濟適用房性質保持不變，可以辦理哪些業務？

答：可以辦理繼承、夫妻財產約定、離婚財產約定、依生效法律文書轉移等業務。



3
2004年購買的經濟適用房，按揭還未還清，能否辦理性質變更？

按揭沒有還清的，抵押權人同意抵押變更的，可以同時申請辦理“經濟適用房取得完全產權”+“抵押權變更登記”；

如已還款的，申請辦理“抵押權注銷登記”。



4
經濟適用房滿足什么年限條件能補繳土地收益后上市？補繳土地收益可以刷卡嗎？

經濟適用住房購房人在簽訂購房合同(含預售合同)之日起滿 5 年后，可通過補交土地收益等價款取得完全產權。取得完全產權后，可采用買賣、贈與等方式處置該住房的行為，也即上市交易。

可以刷有銀聯標志的銀行卡（包括信用卡）。



5
經濟適用房上市補繳土地收益可以在哪些申報點辦理？

經濟適用房上市補繳土地收益可在杭州市慶春路155中財大廈一樓以及十個行政服務中心申報點就近辦理。十一個申報點見“房地產交易納稅——辦理地址、時間、電話、繳納方式、咨詢方式業務指南”。

經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。

也就是說，經濟適用房是享受政府提供的優惠政策，建設用地實行行政劃撥，向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。但是在地區經濟適用房貸款時有前提條件的，其中必須滿足申請經濟適用房的條件，才可以將其經濟適用房做貸款。
對于經濟適用房能辦房屋貸款嗎來說，具體條件如下：


（1）貸款人限制——具有完全民事行為能力的市正式戶口的自然人；

（2）職業和收入條件——有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

一、經濟適用房怎么貸款？

（一）貸款的四種方式：分別是抵押貸款、質押貸款、保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。

（二）貸款的額度要求：經濟適用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度：一般而言，借款人申請借到的經濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產評估機構評估的住房價值或實際購房費用的70%；

（三）貸款期限：1—20年貸款利率：按照中國人民銀行有關規定執行。

（四）具體操作方式：
1、購房者在與開發商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內容經律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。
2、借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。

二、經濟適用房貸款需要什么材料？

1、上產證所有人的身份證（未成年的提供出生證明）、戶口薄、學歷證明、婚姻證明；
2、收入證明（有相對應的稅單更佳）、買賣合同；
3、**款發票（二手房為上家手寫的收據）、私章、資產證明（房產，股票，基金等有價證券）；
4、相對應的銀行還款存折；
5、上家收款銀行帳戶、上家身份證，戶口薄。

購買經濟適用房時，首先可以選擇抵押貸款，然后可以考慮質押貸款，若是以上這兩種都不行的話，也可以選擇保證貸款，還有最后一種方式就是抵押質押加保證貸款。不同的貸款方式有自身的一些利弊，一般情況下如果經濟適用房已經有了5年，那么這幾種貸款方式都是可以自由選擇的。在申請貸款的時候，自己需要有穩定的職業和收入，信用要保持良好，必須保證自己有按期償還貸款本息的能力，而且還要符合銀行的貸款條件，最好還是要提前先去銀行了解一下需要準備的資料。

經濟適用房貸款方式主要分為以下的這幾種方式：①可以選擇抵押貸款，其實就是以一定的抵押品作為物品保證，然后向銀行去申請辦理貸款。②可以選擇質押貸款，這個其實就是指申請人按擔保法規定的質押方式來申請貸款。③是保證貸款，也就是說可以找一名擔保人來為自己擔保，然后去銀行申請貸款。

性的特點，經濟適用房的產權也是有限的，那么，經濟適用房貸款方式是什么？購買經濟適用房的流程是怎樣的？下面小編為您詳細介紹。

　　經濟適用房是政策性住房，也是具有社會保障性質的商品住宅，與一般普通的商品房還是有很大區別的，不是所有人都能有資格購買的，只有符合政府規定條件的才能購買經濟適用房，接下來跟著小編一起來了解一下經濟適用房貸款方式相關內容吧。

　　一、經濟適用房貸款方式是什么

　　經濟適用房貸款方式有抵押貸款、質押貸款、保證貸款。

　　經濟適用房抵押貸款的流程：

　　借款人需要攜帶相關材料，前往銀行提出書面貸款申請。一般來說，應準備的材料為：借款人及配偶身份證明、戶口本、結婚證明；工作或經營證明，收入證明；房產證和土地證；股票、存款、汽車等另外的材料。

　　銀行接到借款人的申請后，會對借款人進行審查、審批，與符合條件的借款人簽訂貸款合同。借款人再攜帶貸款合同等材料，前往房管局辦理房屋抵押登記手續。待銀行取得他項應享受的利益證書后，便會放款。

　　二、購買經濟適用房的流程

　?。?、申請人本人持身份證、家庭戶口簿，到開發商處領取、填寫《經濟適用房申購表》；

　?。?、購買人持家庭成員所在單位或戶籍所在地街道辦事處出具的收入證明材料、住房證明，及其它證明材料，向區建委提出申請（有單位的由單位對家庭收入、家庭成員、住房狀況等進行初審并簽章；無單位的由戶口所在地街道（鎮）進行初審并簽章）；

　?。?、區建委在５個工作日內完成初審；

　?。?、符合條件的，由單位、街道（鎮）負責在申請人社區住地進行為期７天的公示，單位、街道（鎮）簽署公示反饋意見；

　?。?、無投訴或經核實情況真實的，區建委簽署審核意見，報市建委備案；

　?。?、符合條件者，憑區建委開具的《經濟適用房申購資格認定通知單》，與開發商簽訂經濟適用房購房合同。

　　上述文章小編為您詳細介紹了“經濟適用房貸款方式是什么”的相關內容，在購買經濟適用房時也是可以選擇貸款購買的，經濟適用房貸款方式有抵押貸款、質押貸款、保證貸款?？梢愿鶕枰?，選擇合適自己的貸款方式，希望上述內容對您有所幫助。

1、據了解購買經濟適用房可以貸款。不過由于5年以內的經濟適用房是有限產權，五年后可以上市交易，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。

2、而對于5年以上經濟適用房取得完全產權后，是可以貸款購買的。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

3、經濟適用住房開發貸款是指貸款人向借款人發放的專項用于經濟適用住房項目開發建設的貸款。貸款人是指中華人民共和國境內依法設立的商業銀行和其他銀行業金融機構。借款人是指具有法人資格，并取得房地產開發資質的房地產開發企業。

4、銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。而由于5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。

經濟適用房**幾成呢？

1、經濟適用住房是我國進行房改過程中，為適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。經濟適用住房是政府扶持的具有經濟性和適用性的社會保障住房。

2、對經濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應征收的各項收費減免50%，并對成交價格、購買對象、面積和開發建設單位的利潤進行限制。目前經濟適用房的類型主要包括平價房、安居房、解困房等。

3、經濟適用房**款各地不一樣，一般在5%--30%之間。北京市規定，拆遷戶購買經濟適用房一次性付款。

4、經濟適用住房開發貸款利率按中國人民銀行利率政策執行，可適當下浮，但下浮比例不得超過10%。

抵押貸款雖然可以為大家提供很多自己，尤其是抵押房屋這一種融資方式，不過房屋貸款也是房產有一定要求的，比如經適房他貸款要求就很特殊，雖然可以貸款但是對于還有一定要求的，畢竟這是政府“資助”房屋，價格相對與市面要低很多，所以初期是不能進行市場流通，那么在什么時候可以使用經濟適用房進行抵押貸款呢？今天就和大家好好聊一下：



小編從信貸專員了解到，雖然經濟適用房可以想商品房進行抵押貸款，流程基本上一樣，但是唯一不同的是未滿五年以上的經濟適用房不能申請貸款的，因此想要貸款那么就需要等上五年，除此之外，就算滿五年以上可以具備申請房屋貸款，有些銀行也是不愿意接受經濟適用房的。





如歸急需用錢以下的方法可以幫助你：

1、選擇其他房產

如果名下還有其商業類的房產，只要平米數和面積符合銀行貸款要求也是可以辦理。房屋沒有在還款期，就算有有些銀行也是可以做二次抵押的，但是這需要根據銀行政策而決定。



2、抵押車輛

車輛也是可以進行抵押的，而且汽車抵押貸款速度會相對快一些，也是可以解決你用錢的問題。



3、保單也可貸款的

如果有價值的保單也是可以選擇貸款，如果你投保的保險具備現金價值，同時符合該保險保單貸款的各項條件，辦理手續就比較方便簡單。







以上就是經濟適用房是否能貸款全部內容，希望對家有所幫助。

調整1

住房公積金月繳存基數上下限調整

上下限分別提高至21250元及1890元

7月1日起，2018年度我市職工住房公積金及新職工住房補貼的月繳存基數按照職工本人2017年度月平均工資收入確定，**高限額調整為21250元，較上一年度增加1750元；**低繳存基數調整為1890元，較上一年度增加120元。



同時，2018年度機關、事業單位的住房公積金繳存比例仍為單位和職工各繳繳存基數的12%。企業單位的住房公積金繳存比例則由8%-12%，調整為企業單位可根據自身經營狀況，在單位和職工各5%-12%的區間內自主確定，但單位和個人的繳存比例必須相同。由于職工個人公積金月繳存額為單位繳存部分加個人繳存部分，這意味著我市職工公積金賬戶每月的繳存金額上限可達5100元（21250元×12%+21250元×12%）。


需要注意的是，2018年度我市住房公積金及新職工住房補貼繳存基數執行時間為2018年7月1日至2019年6月30日。各繳存單位應于2018年7月底前做好住房公積金及新職工住房補貼繳存基數的調整工作，同一繳存單位在一個繳存年度內只允許調整一次繳存比例。



調整2

加大對首次使用公積金貸款的支持力度

個人**高可貸50萬元，夫妻**高可貸80萬元

此次新政的重中之重是提高了職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房的**高貸款額度。其中，借款人本人符合貸款條件的，**高貸款額度由30萬元調整為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，**高貸款額度由60萬元調整為80萬元。






此外，新政策還加大了對剛性住房需求及低收入家庭買經適房的支持力度。即職工家庭首次使用住房公積金貸款購買首套自住住房，建筑面積在90平方米（含）以下的；低收入家庭首次使用公積金貸款購買經濟適用房的，貸款額度均可不與繳存余額關聯計算。貸款人本人符合貸款條件的，**高貸款額度為50萬；貸款人及配偶均符合貸款條件的，**高貸款額度為80萬。



調整3

加大對租住商品住房的支持力度

每人每年**高可取12000元

7月1日起，我市租住商品住房的提取額度由原來的每人每年**高9000元，調整為每人每年**高12000元。據悉，該政策是結合我市租賃市場發展情況，參照市場平均租金、全市居民人均住房面積、戶均家庭人數等因素制定的。對于普通繳存職工而言，適度提高提取額度，可以減輕其租住商品房的壓力。






職工在無錫（含江陰、宜興）連續足額繳存住房公積金滿3個月；職工及其配偶在無錫市行政區域內無自有住房且租房；職工及其配偶未因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金，且名下無還貸記錄，可申請辦理租住商品房提取公積金業務。今年1月23日起，無錫市住房公積金管理中心開通了微信辦理公積金租房提取業務，簡化了租房提取公積金的流程，使得廣大職工無須提前預約，即可在線辦理租房提取業務。

首付如果你是公積金貸款就可以最低到10％，商業貸款最低首付20％。想幾年還清你自己選擇，但是貸款年限加你的年齡需要在60歲以內（女性的話55），如果你剛30歲而且是男性，你可以貸款30年，這是貸款的最長期限。
如果你提前還款了，你已經交給銀行的貸款部分利息按你選擇的年限的利息支付，后面一次付清的貸款就不收利息了。
關于貸款，銀行只貸給你以萬為單位的整數，就是說他可以貸給你20萬或者23萬等，不會讓你待20萬零5000的，零頭都將加在首付上。

經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。

也就是說，經濟適用房是享受政府提供的優惠政策，建設用地實行行政劃撥，向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。但是在地區經濟適用房貸款時有前提條件的，其中必須滿足申請經濟適用房的條件，才可以將其經濟適用房做貸款。
對于經濟適用房能辦房屋貸款嗎來說，具體條件如下：


（1）貸款人限制——具有完全民事行為能力的市正式戶口的自然人；

（2）職業和收入條件——有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

一、經濟適用房怎么貸款？

（一）貸款的四種方式：分別是抵押貸款、質押貸款、保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。

（二）貸款的額度要求：經濟適用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度：一般而言，借款人申請借到的經濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產評估機構評估的住房價值或實際購房費用的70%；

（三）貸款期限：1—20年貸款利率：按照中國人民銀行有關規定執行。

（四）具體操作方式：
1、購房者在與開發商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內容經律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。
2、借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。

二、經濟適用房貸款需要什么材料？

1、上產證所有人的身份證（未成年的提供出生證明）、戶口薄、學歷證明、婚姻證明；
2、收入證明（有相對應的稅單更佳）、買賣合同；
3、**款發票（二手房為上家手寫的收據）、私章、資產證明（房產，股票，基金等有價證券）；
4、相對應的銀行還款存折；
5、上家收款銀行帳戶、上家身份證，戶口薄。

買經濟適用房可以貸款嗎
1、買經濟適用房是可以貸款的，經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，不過因為5年以內的經濟適用房是有限產權房，五年后才能夠上市買賣，即購房者只具有“房子所有權”，而沒有“土地使用權”。這么一來，銀行信貸安全將沒有辦法保證，因而，各銀行不對5年內經濟適用房發放借款。
2、而經濟適用房5年以上獲得徹底產權后，是能夠貸款購房的。銀行發放借款的條件首要看所要出售的房子的產權，這么，即便呈現壞帳等狀況，銀行也會比對簡單處理。因而，只要采購已獲得徹底產權的經濟適用房，符合采購條件的購房者就能夠請求借款。
3、經濟適用房貸款是指借款人向借款人發放的專項用于經濟適用住宅項目開發建造的借款。借款人是指中華人民共和國境內依法建立的商業銀行和別的銀行業金融機構。借款人是指具有法人資格，并獲得房地產開發天資的房地產開發公司。
4、銀行對經濟適用房發放借款的條件首要看典當房子的產權，這么即便呈現壞帳等狀況，銀行也對比簡單處理。因而只需采購已獲得徹底產權的經濟適用房，契合采購條件的購房者就能夠請求借款。而因為5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只具有“房子所有權”，而沒有“土地使用權”。
經濟適用房**需要幾成呢？
1、經濟適用住宅是中國進行房改過程中，為習慣新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產品種，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。經濟適用住宅是政府扶持的具有經濟性和適用性的社會保障住宅。
2、對經濟適用房項目，政府免收土地出讓金，別的應征收的各項收費減免50％，并對成交報價、采購目標、面積和開發建造單位的贏利進行約束?，F在經濟適用房的類型首要包含平價房、安居房、解困房等。
3、經濟適用房**款各地不一樣，通常在5％－－30％之間。北京市規則，拆遷戶采購經濟適用房一次性付款。
4、經濟適用住宅開發借款利率按中國人民銀行利率政策履行，可適當下浮，但下浮份額不得超越10％。

購買經濟適用房的貸款條件有：申請人必須年滿18周歲，是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民，申請人必須要有穩定的工作及收入，銀行會以此來判斷是否能夠按時足額還款，申請人必須手中有足夠的首付金額，首付是不能用貸款來支付的，申請人的征信狀況必須保持良好，以征信報告查詢的結果為準，最重要的是經濟適用房未滿5年的不能用貸款購買，因為對于貸款購買的房屋必須要有產權，并且要用產權作為抵押，而未滿5年的經濟適用房是不具有完全產權的。

眾所周知，經濟適用房不屬于普通商品房的范疇，5年之內無法自由買賣，購房者不具有完全產權，那這是否說明購買經濟適用房就無法辦貸款了呢？其實不是這樣，購買經濟適用房也是可以貸款的。

不行，經濟適用房是大連市政府給大連的低保戶建設保障性住房，外地人不享受這個惠民政策的！所以只能由你自己的名義貸款！

能，但你母親不能超過55歲，否則什么款也貸不了。退休不能貸款。你父親不能超過60歲。如果你托個人找銀行，也許可以?，F在銀行也不是那么規矩的?？赡苄枰阕鲑J款擔保人，你有固定收入嗎？不能只是**低工資標準那么點。

你上學？不能貸款。那你母親應該沒超年齡，但年限沒有那么長了。也就是帶不了20年以上了。你看你母親每月的繳費基數，除以8%，再除以2，就是你每月的還款額，再用70減去你母親年齡，就是**高還款年限。你算算你**多能貸多少款吧。貸款是沒問題的。不夠數就**吧，現在公積金也得**3成了。

對于經濟適用房來說，購買滿5年并且辦理房產證，擁有房屋的完全產權之后，也是可以申請貸款的，經濟適用房貸款利率和普通住房貸款的利率是一樣的，貸款期限長短不同，貸款利率也有所不同，具體根據個人的貸款期限來定，若使用的是公積金貸款，則貸款利率會更低一些，經濟適用房申請貸款，需要準備申請人的個人身份證、個人工作收入證明、個人征信報告等資料，提交給銀行，審核通過后就可以辦理貸款手續。