中行住房貸款利率

一年期左右的房貸大概是3.85%左右，5年以上的房貸利率大概是4.6%左右。中行從2019年開始就和LPR進行聯合，也就是說各地方銀行的貸款形式為lpr加浮動利率。如果央行的基準利率是3.8%，地方銀行會在這個基礎上稍微加一點，可能會在4.8%到6%之間，而這個數字就是具體貸款者所需要承擔的利率。從大體上來看，央行的基準利率是在持續下調中的，這樣整體的房貸利率也會下降，就可以刺激房地產行業再一次火起來。下調房貸利率，既可以幫助剛需用房的人解決資金問題，也可以刺激市場，可以說是一個雙贏的局面。

正常6個月左右的貸款利率是4.35%左右，5年以上的房貸率大概是在4.9%左右。這個數據一般都是銀行的最基礎利率，然后還要在這個基礎上會加一點，最終貸款能力可能在5.8%左右。目前大部分銀行都和LPR數據關聯，也就是央行的基準利率，如果央行的基準利率上調或者下降，那么最終貸款的利率也可能會上調或者是下降。每個銀行的貸款利率都不同，要求也不一樣，所以可以具體咨詢銀行貸款利率，同時也和申請人的個人資質有一定的關系。

若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批后才能確定。
若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁，點擊進入右側的“貸款利率”查看。

巴中住房貸款利率是多少？很多人在巴中買房的朋友因手頭資金不夠都會采取貸款的方式，辦理房貸必須要了解的就是住房貸款利率是多少，住房貸款利率怎么算？首先我們要清楚貸款買房出來交首付，每個月還要換房貸，也就是大家所說的月供，月供的多少取決于貸款總金額和還款的方式，等額本金和等額本息兩者的還款方式也是不同的。關于巴中住房貸款利率的詳細內容，一起了解一下！

1、截止2016年10月22日，各大銀行執行的房貸基準利率為：貸款1-3年的為4.75%貸款5年以上的為4.9%。不同銀行可以根據銀行自身情況及申請貸款人的個人征信情況做適當的調整。2、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
3、中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

個人住房貸款利率，一般商業貸款買房的基礎利率是4.45%，公積金貸款的基礎利率是3.25%。

北京一些銀行的首付款貸款利率是基準利率的1.1倍；二戶住房按揭貸款的利率為1.2倍。下面介紹一下2022年建行的最新貸款利率：短期貸款：半年以下為4.35%，六個月以上一年為4.35%。中長期貸款：3年到3年的4.75%,5年以內的4.75%,5年以上的4.90%。個人住房公積金貸款：5年以內的2.75%，超過5年的3.25%。

【本資訊是由河源房產網提供~】日前，利率表信息網發布*數據顯示， ２０１７年１１月全國首套房貸款平均利率為５．３６％，相當于基準利率１．０９倍，環比１０月上升１．１３個百分點；

達到銀行對提前還款的要求后，就可以向銀行申請提前還款了，銀行是按貸款余額來計收利息的，任何時候提前還款，總利息都會減少。
一、提前還貸流程與方式如下步驟:
1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
二、各銀行提前還貸申請條件
中國銀行：提前30個工作日書面申請。
工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
農業銀行：要求提前7個工作日書面申請，并且在貸款發放滿一年后才可提出申請，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
交通銀行：提前還款額度不得少于6個月的還款金額。
民生銀行：自發放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。
各大銀行的支行執行情況有差異，具體也可以到當地銀行了解,以當地銀行有關存貸款條例更為準確.

個人的住房貸款利率并不是固定的，能夠影響到房貸利率的因素有很多，具體如下：
①如果是選擇商業貸款，那么利率會稍微高一些，一般商業貸款買房的基礎利率是4.45%。但如果貸款的時間比較長，那么產生的利率就會比較的高，比如說貸款5年和貸款30年產生的利率是肯定不一樣的。
②如果是選擇公積金貸款，那么利率會稍微低一些，通常公積金貸款的基礎利率是3.25%。和商業貸款一樣，如果貸款的時間比較長，最終產生的利率也會比較的高。 在申請貸款時可以看一下自己是否符合公積金貸款的要求，若符合要求可以優先考慮使用公積金貸款，這樣產生的總利息會更少。如果公積金貸款的額度不夠，那么可以考慮使用組合式的貸款，也就是說剩余的那些貸款可以選擇商業貸款。

銀行的個人貸款利率是指銀行為個人提供的貸款。放款利率一般以中國人民銀行頒布的有關貸款業務的基準利率為準，一般是中國人民銀行發布的貸款基準利率，也就是 LPR。貸款市場利率（LPR）是中國人民銀行在特定的時間內，根據國內經濟環境的各種因素，對其進行調整，發放到各地區的商業銀行。

每個商業銀行對于住房申貸利率都是不同的，房貸申請期限長短不同，利率也有所不同，但各個銀行對房貸利率的制定，都是以央行下發的基準利率為基礎的，會在此基礎上上下浮動，而央行對于申請房貸，期限一年以下的利率為4.35%，申請房貸期限1~5年之間的利率為4.75%，申請房貸期限5年以上的利率為4.9%，若申請房貸時，選用的是住房公積金房貸，5年以內的房貸利率為2.75%，申請期限5年以上的利率為3.25%。

房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同，根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

一、貸款利率：
項目 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少

貸款利率是不是每年都要調整，要看具體的情況。如果客戶提供了一種商業貸款，并且合同上有浮動利率，而一年后，按揭利率就會發生變化。等到了新的價格調整日（一月一日和借貸日），就會按照最新的 LPR (LPR每個月都會進行一次調整），計算出一個新的利率。

什么是住房貸款利率折扣？

你好，香港住房貸款利率如下：香港匯豐、中銀、恒生的P為5.25%，其它銀行的P為5.5%。前期實際按揭貸款利率大多為2.5%(即P-2.75%或P-3%)，有的銀行還會低于此水平。不過，近日因為同業拆息走高，資金成本上升，香港銀行紛紛調高了按揭貸款利率，實際按揭利率升至2.75%至3%。銀行會因個別客戶的還款能力及貸款額，以及按揭樓齡來決定提供哪一個利息水平。如占香港按揭市場份額**大的中銀香港，對150萬港元以下的按揭利息上調至P-2.25%，即實際按揭利率升至3%，而150萬港元以上的，升至P-2.5%，即2.75%。

貸款計算公式有兩種:等額本息和等額本金
　　等額本息公式:
　　a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
　　a:月供;
　　F:貸款總額;
　　i:貸款利率(月利率)；
　　n:還款月數
　　^:次方

　　等額本金計算方法：

　　a1=（F÷n）+F*i

　　a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i

　　a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i

　　.....
　　an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
　　a1,a2....an 月供
　　F貸款總額
　　n還款月數
　　i貸款月利率

　　商業貸款的基準利率是：
　　五年以上5.65%
　　五年以下5.5%