別墅容積率一般多大

別墅的容積率，是指建筑面積與建筑面積之比，而容積率則是與建筑用地規模相對應的。就開發商而言，土地面積的大小決定了住宅的土地價格，而住宅的容積率則是影響住宅舒適度的重要因素。容積率越小，居住舒適性就越好，而居住舒適性就越差。別墅的容積率，除了與居住環境緊密相關，更重要的是區分住宅的經濟價值。

我們都知道買房子的時候要觀察很多，比如周邊配套，未來的發展前景，是否能**，但是很少有人關心容積率。



我們首先要知道什么是容積率？

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一般來說，正常人能接受的容積率不應該超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但是受到土地成本的限制，很多的項目的容積率都會被一再抬高。





今天小編為大家盤點一下徐州83家在售住宅樓盤的容積率情況，詳情請看下圖：



（藍色標注為容積率≤1.1，紅色標注為容積率≥3）




從統計的數據上我們可以看出83家樓盤中，有12家樓盤的容積率是高于或等于3的。其中**高的是蘇寧廣場的7.85，但蘇寧廣場是寫字樓，對于寫字樓來說，容積率越高，說明地段越好，而住宅是相反的。和信廣場的容積率同樣高達5，這是因為是中心地段的公寓房源。



83家樓盤中，也有6家樓盤的容積率是在1.1以下的，這些樓盤中，大多是別墅。



容積率咱們也都看了，那怎么按著容積率這項數據來選擇房子呢？



1、容積率高于5

可能有例外，那就是非常中心地段的公寓或者寫字樓。但是如果是一般的樓盤，高于5的容積率，如果對生活舒適度有一定要求的家庭，說的直白一點，基本是不予考慮的。



2、容積率3-4

容積率在這個階段的住宅，改善的群體可以選擇，一般是會以高層為主的，但也會有一些高低配的住宅。



3、容積率2-3

容積率在這個階段的房子，是大多數人會選擇的。從位置上來說，整體的舒適感是很強，不管是高層小區還是高低配小區，在區位上占據了絕對的優勢。



4、容積率2以下

甭管價格怎樣，舒適度肯定是非常高的。這樣的房子，一般情況下不是高配盤就是洋房和別墅。

高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35

看樓盤時樓書上一個個戶型圖和介紹，置業顧問口中的一堆專業名詞加數字讓人頭腦發熱，比如說這個容積率。計算容積率有何意義?容積率越大好還是越小好呢?容積率是指一個小區的地上總建筑面積和用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中所占比例，而對于住戶來說，容積率與居住的舒適度息息相關。一個良好居住小區，高層住宅容積率不應超過4，多層住宅不應超過3，綠地率應不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

容積率是什么意思
容積率又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。
容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕巹澓凸芾硇枰獙Φ叵陆ㄖ娣e計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關于地下室是否算容積率，地下商業建筑(商業用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鉆。
容積率計算公式
容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積 容積率大好還是小好 容積率將直接關系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規定的?，F行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5。 聯排別墅為0.4~0.7。 6層以下多層住宅為0.8~1.2。 11層小高層住宅為1.5~2.0。 18層高層住宅為1.8~2.5。 19層以上住宅為2.4~4.5。
住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。大家都明白過來了嗎？

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

要輕松上百萬元，如果按照總房款100萬元計算，采用按揭貸款**30%、按揭貸款為基準利率4.9（當然了，現在4.9已經很少了）貸款30年的話，總利息接近60多萬元，與本金相差無幾。

當然了，如果剛需買房的話，能貸款**好還是貸款，在當下的樓市、貨幣大環境中，業內人士推薦的是，貸款期限越長越好、利率越低越好。不過話說回來，在買房過程中，總是充滿著各種套路的，就像玩一局游戲一樣，這一步走過去了，下一步又有各種雷。

容積率是比較專業的一個房地產詞匯了，一般地能夠輕松并且說出這三個字的，都是對房地產比較了解的人，所以這個時候，開發商和售樓部的置業顧問自然不會對你小覷。相對于容積率這個專業術語，一般不動房地產知識的人會怎么問呢，會說你們的樓盤房子蓋了多少棟，每個戶型有多大面積，整個小區估計入住多少人口。


上邊的一段話總結為一句話就是“這個樓盤的容積率是多少?！比莘e率這個詞兒，估計很多人聽說過，但是都不知道舍意思，今天我們就來具體說說買房子的時候，容積率這個問題。

小區的容積率其實是指小區的總建筑面積之和與用地面積之和的比率關系。容積率是現代化城市規劃當中的一個非常重要的指標和衡量標準，容積率是對小區單位面積的有效使用情況判斷標準，也是小區土地所承載的認為功能的衡量標準（也就是這塊土地的開發強度如何了。）

一般而言，小區的人口居住得多的話，就意味著小區的容積率很高，如果小的入住人口數量少的話，也就意味著小區的容積率低，小區的容積率高的話就容易對小區的生活造成影響，舉個例子：小區業主很多，那么道路是不是不夠用了、電梯是不是不夠用了、是不是很容易造成遍地垃圾、是不是低素質的業主會增多？所以人們都不喜歡買容積率過高的小區房子。
那么，是不是容積率越低越好呢？也不見得，別墅區域容積率很低，看起來也很空曠，但是別墅區的公攤面積很大啊，根據建筑常識來說，小區的容積率需要有個合理的尺度，只要在這個尺度之內，居住起來就很舒適。一個良好的小區設計，建筑密度相對較低，高層容積率不應該超過5，多層住宅的小區不應該超過2，綠地不能低于20%。



在以上這幾個指標合理區間之內，小區的規劃設計就算合理。住進去就會舒服很多，再舉個**常見的例子，在農村，每家每戶都有獨立的院子，為什么大家能夠擁有院子呢？因為“潛在公攤存在”，一家5口人可以住著3層小洋房，這種農村的容積率可想而知有多低，如果是十里八村只住了你一家人，那么方圓幾公里之內都是你們的活動范圍，舒適度不言而喻的，也就是為什么很多人在城市里買了房子，老了之后再怎么花錢也要回農村蓋一棟房子養老，因為容積率小，住房舒服啊。

關于大平層，我們首先想到的可能就是大開間、大尺度或者功能完善的高品質居住體驗。



相對于其他戶型來說，這種骨子里透露著高端氣質的物業形態，因為有著低容積率、低建筑密度的特點，而備受眾多時尚人士的青睞。







大平層的面積多在200㎡以上，功能完善、配套齊全，在為城市頂尖人群提供“別墅式居住體驗”的同時，也成為城市里新晉的一種人居典范。







它的出現，不僅帶來了品質生活的更多選擇，也代表著精英階層的生活方式潮流。







與傳統的多層別墅相比，它是在一個大平層里展開了居家、辦公、社交、娛樂等多元化的生活方式，景觀資源集中、功能設計也十分完備，所以也被稱為“扁平化別墅”或“平墅”。



下面我們就來看看大平層到底有著怎樣的優勢，可以碾壓傳統別墅在高端人士中流行起來呢？







別墅功能扁平化



大平層**鮮明的特點之一，就是將別墅的多重功能扁平化了。它不再是以一個立體的空間面貌出現，而是在一層內融合了家居生活的所有功能，盡可能地帶來全方位的生活享受。

別墅作為頂級豪宅產品，是許多人的終其一生追求的居住夢想，渴望擁有一個有山有水有天有地有自然的家，過一種 “桃園式”的愜意生活。如今，全國別墅產品的存貨量越來越少，同時對于別墅產品的開發限制也將越來越多。那么在未來：



◆頂級豪宅還能繼續建嗎？

◆在這些限制下如何能建好豪宅？

◆哪些別墅產品比較受歡迎？

◆建這樣的豪宅又有哪些新的亮點呢？




高容積率限制，我們還能做別墅嗎？

”

一般來說，這樣的頂級豪宅其容積率都低于1.0，而隨著城市化進程加快，人地矛盾突出，“禁墅令”再次重申，將繼續嚴格控制我國住宅容積率標準，限制別墅項目的審批及建造。



那么，在高容積率下打造低密產品則是一次在高端住宅市場上的突圍。通過合理的規劃、產品創新以及空間氛圍的營造，可以再次實現地塊更高的價值和利潤。


接下來就以西安保利·某項目為例，一探究竟！

該項目位于西安市高新區，在“容積率R=3.1”的規劃條件下，通過對住宅產品形式、別墅組合模式等進行定量分析研究，**終完成在高容積率下打造高溢價、低密度的住宅產品設計方案。

“
1. 改變產品形式，高容積率一樣可以做好別墅

先看一看容積率與產品形式的規律

容積率在1.1以下的項目，高層占地比例較低，整體社區低密度居住氛圍強烈，高層起到點綴、陪襯的作用；




容積率在1.1-1.5的項目，高層占地比例約為三成，整體社區空間低密度物業與高層物業各成氣候，壁壘分明;


容積率超過1.5的項目，高層占地比例接近一半，高層對社區整體空間的控制作用明顯增強，低密度氛圍僅限局部。




那么當容積率高于3.0時，

產品的規劃形態應該是怎么樣的呢？

怎樣的高低層建筑組合，

能保障采光好？大花園？空間趣味？

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
　　容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
　　容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
　　容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

**校用地面積包括三部分：建筑用地、綠化用地、活動場地。

建筑容積率**大0.8，樓層數**多為三層，生均建筑面積按15平米（各種用房）估計，需要的**少土地面積應滿足：學生人數*15/2.0（平均樓層數）/0.7（容積率）。如果學生人數是1000人，則建筑占地面積應不小于10714平方米（約合16畝）。
綠化用地：生均不少于1平方米。
活動場地：200米環形跑道（加2組60米直跑道），周邊間距不小于10米，約6300平方米（約合9.5畝）。綜上，1000人的**校，用地面積不小于18014平方米（約合27畝）。

又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅?，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

容積率多少合適應該根據不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關。
1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅?，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

容積率一般是由政府規定的?，F行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5；
聯排別墅為0.4~0.7；
6層以下多層住宅為0.8~1.2；
11層小高層住宅為1.5~2.0；
18層高層住宅為1.8~2.5；
19層以上住宅為2.4~4.5；
住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅；
并根據不同城市的特點有所差別；
建筑容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積；
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

簡單來說，如果一個小區有1萬平方米的用地面積，而地上的總建筑面積為3萬平方米，那么這個小區的容積率就為3.0。

容積率專業解釋

所謂“容積率”（建筑面積毛密度），是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。

容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。


當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

容積率通俗解釋

通俗的理解，“容”就是整個建筑的容量嘛，房子由于它的一個居住屬性，是通過總建筑面積來體現容納人的數量的嘛，它與用地面積的比率，就是容積率咯~！編輯覺得這樣理解OK，不用使用腦回路哦?？垂賯內绻X得欠妥輕拍磚，啊哈哈。

也就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率越高，說明地塊中的建筑面積越大，也就是說開發商可以出租或者出售的房子就越多。但對于消費者而言，容積率大，就意味著人口密度過大，資源緊缺。不僅會造成供水供電和交通的壓力，同時還增加了消防、治安、衛生等方面的隱患。因此，政府在轉讓土地時，就已經限定好了該地塊的容積率，開發商只能在這個限度之內設計建設。


容積率多少算合適？

住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數值供大家參考。

1、容積率低于0．3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0．3～0．5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1．2～1．5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項目。

7、容積率2．0～2．5，正常的小高層項目。

8、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3．0～6．0，高層項目（樓高100米以內）。

10、容積率6．0以上，摩天大樓項目。


對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，綠地率較高，建筑密度一般也就較低。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

容積率一般是0.3以上的，而且不同的樓層容積率也是不一樣的，看具體的情況。
①低于0.3的是獨棟別墅項目。
②容積率0.3到0.5時一般別墅，環境好，但有點密了，如果穿插雙拼別墅就可以解決了。
③容積率0.5到0.8是聯排別墅，組合3到4層，局部5層的樓房品位就相當高了。 容積率是什么 容積率是指總建筑與用地面積的比率。對于發展商容積率決定地價成本所占的比例，而對于住戶容積率涉及到舒適度。綠地率也是這樣的，綠地率高，容積率低，建筑密度就較低，發展商可回收的面積就越少越舒服。這兩個比率決定了居住需求角度，還是從純粹賺錢設計的。 一個優秀的居住小區，高層容積率不超過5，多層不超過3，綠地率不低 30%，但由于成本的限制，并不是都能做得到的。

　沒有明文規定
　　建筑容積率簡稱容積率，又稱建筑面積毛密度，是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物 (構筑物)所占面積、運動場地等等。
　　容積率怎么算：
　　要想知道容積率怎么算，那么首先就要掌握容積率計算公式。容積率計算公式如下：
　　容積率=地上總建筑面積/規劃用地面積
　　
　　容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)/廠區占地面積
　　例如，總規劃用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5。

一、建筑密度、容積率概念

1、建筑密度

指在一定范圍內，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。

2、容積率

又稱建筑面積毛 密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積 率的值。項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。

二、建筑面積、容積率的計算方法

1、建筑密度計算公式

建筑密度=建筑物的基底面積總和/規劃建設用地面積。

比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

2、容積率計算公式

容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積

1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。

2、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(設備管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應計入地上建筑面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。

5、如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊**近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規定核準。

三、建筑密度和容積率多少舒適？

1、建筑密度多少合適

樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的一個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關系：樓密度=容積率/建筑層數。

如今的高層建 筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關專家認為，樓密度為13%-20%時，小區景觀環境較好，根據以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8， 那么要想小區環境好，還要住得舒適，其層數應高于14層;如果小區的容積率是4.5，那么小區的層高要高于22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣 的關系進行計算自家的小區是否樓密度合適，是否居住舒適。

2、容積率多少合適

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

1、容積率一般是由政府規定的?，F行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5；
聯排別墅為0.4~0.7；
6層以下多層住宅為0.8~1.2；
11層小高層住宅為1.5~2.0；
18層高層住宅為1.8~2.5；
19層以上住宅為2.4~4.5；
住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。
并根據不同城市的特點有所差別。
2、建筑容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。
3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

容積率一般是多少？一般是0.3以上的，而且不同的樓層容積率也是不一樣的，看具體的情況。