土地容積率怎么算

容積率=（建筑面積+結構面積）/單位面積，也就是所謂的建筑面積，即住宅用地與住宅用地的比例。在開發商看來，土地面積的多少決定了土地的價格，而居民的居住環境則取決于其容積率，因此，容積率越低，居民的生活就越舒服。

1，容積率指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。計算公式為：
容積率=總建筑面積/總用地面積
2，對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

容積率計算方式是建筑面積除以土地總面積。容積率指的是一個小區的地面總建筑面積和凈用地面積的比率，容積率涉及到住戶居住的舒適程度，容積率越低，居民的居住的舒適度就越高，適當的提高容積率可以使土地的利用率增加。 容積率對人居的影響：
①人口密度，高容積率的住宅小區就說明小區住宅樓建得多，而高密度的住宅帶來的就是高密度的居住人口，導致小區內的住戶生活舒適度下降。
②內部規劃問題，因為高容積率住宅樓對土地使用率的追求，小區內的樓房會比較高，因此綠地的面積也會減少，從而影響居民的生活環境與品質。
③安全問題，由于居住密度大，進出的人會比較多，這就對高容積率住宅的安防提出了很高的要求。所以高容積率的住宅樓安防系統一定要跟上。

容積率計算方式是建筑面積除以土地總面積。容積率指的是一個小區的地面總建筑面積和凈用地面積的比率，容積率涉及到住戶居住的舒適程度，容積率越低，居民的居住的舒適度就越高，適當的提高容積率可以使土地的利用率增加。 容積率對人居的影響：
①人口密度，高容積率的住宅小區就說明小區住宅樓建得多，而高密度的住宅帶來的就是高密度的居住人口，導致小區內的住戶生活舒適度下降。
②內部規劃問題，因為高容積率住宅樓對土地使用率的追求，小區內的樓房會比較高，因此綠地的面積也會減少，從而影響居民的生活環境與品質。
③安全問題，由于居住密度大，進出的人會比較多，這就對高容積率住宅的安防提出了很高的要求。所以高容積率的住宅樓安防系統一定要跟上。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕巹澓凸芾硇枰獙Φ叵陆ㄖ娣e計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關于地下室是否算容積率[1] ，地下商業建筑（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。

容積率是建筑面積/占地面積，你這個的容積率是有點超高了，應該是辦公樓吧?？茨惝數氐目匾幵趺礃恿?，辦公樓的相對容積率控制會低一點。如果是居民樓，基本不可能出現這樣的容積率，這么高的容積率就算是辦公樓，地下車庫及人防等也是不符合要求的，又是一個中國特色的特辦典型了。

容積率的計算公式?
容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積
但在工業上：容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)÷廠區占地面積
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。
容積率多少合適，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。

看樓盤的時候總會有一個容積率的說明數值，不少的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應該如何計算。

什么是容積率
容積率是指在項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
對發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率的計算公式
容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積
容積率大好還是小好
容積率直接關系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規定的?，F行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為以下幾類：
獨立別墅：0.2~0.5。
聯排別墅?：0.4~0.7。
6層以下多層住宅：0.8~1.2。
11層小高層住宅：1.5~2.0。
18層高層住宅：1.8~2.5。
19層以上住宅：2.4~4.5。
住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。

一個工程項目，其總建筑面積與用地面積的比率。

計算公式：

容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積

當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 容積率
各個地區或城市有各自相關規定)。

容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

公園建筑面積禁超總用地5%_
容積率(Plot Ratio/Volume Fraction):項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式: 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 所謂“容積率”,是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。

綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到.

相信很多購房者并不是很清楚。而對于住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度，那么
容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，
容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。容積率小，小區光照充足。
對于保護人類居住環境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環境質量提高。
對于開發商來講，容積率當然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因為這樣小區環境就好，綠化公共設施相對就多。
通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積
舉例說明:1000平米的院子，你改了一個7米高的雙層樓，每層都是300平米
容積率=300x2/1000=0.6
容積率約大說明在這個小區內建筑面積越大,相應的小區住戶就越多,人也多,建筑比較多,密集.采光就不那么好了,物業也難管理.
所以我們平時買房的時候盡量挑容積率小點的

容積率的計算公式為：容積比=總建筑面積/土地面積。容積率的正式定義為建設用地的總建筑面積與建設用地的比例。一般來講，就是小區的總戶數、人數和小區面積。人口越少，人口越少，居住的空間也就越大。

?眾多購房者到樓盤收錄處時，會被置業介紹一大堆名詞，其中有一個名字是容積率。?*我們就來解讀一下容積率。

容積率是每一個買房人都會忽略的是，但看似這是一個買房的小問題，實則關系到了很多后期的一個居住感。也就實惠關系到人一輩子的大問題。但是，買房容積率怎么算?容積率多少算合適呢?這兩個問題很多人并不是很清楚。容積率指的是小區的總建筑面積與用地面積的比率，對于開發商而言，容積率決定著低價成本在房屋中站的比例喲!

在我們的購房過程中，作為購房者往往會接觸到，很多新鮮名詞。比如“容積率”，容積率是什么，怎么算，多少合適等等一系列的問題。當你剛剛接觸時，也許你和大家是一樣的，一竅不通？那么以下就讓我們大致了解下什么是容積率？容積率怎么算

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。