容積率怎么算建筑占地面積

建筑面積，是不動產的名詞，它與房屋的使用面積和使用量的計算有直接的聯系。由于各國和區域的差異，其定義和度量標準也可能不完全相同。一般情況下，建筑面積要比實際用途大。

在昭通住房占地面積怎么算 占地面積和建筑面積容積率公式

隨著人們生活水平提高，人們對居住品質的要求也越來越高。對于購房者而言，戶型、地段、配套、交通、價格等都是影響購房的重要因素。城市很大，想要住得舒服、住得開心，還不能小覷一個叫“容積率”的東東。



我們常常會在售樓部聽到銷售員推銷：“我們這個樓盤的環境很好，綠化多，‘容積率’很低，住起來很舒適?！本G化多環境舒適好理解，那么，容積率是什么？為什么說容積率低就是住起來舒適？






一、什么是容積率？




容積率，就是是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。

　　


二、容積率如何計算？


　　

容積率=地上建筑面積/規劃用地面積；不同功能性質的建筑項目，有相應不同高度的容積率折算率，工業建筑層高超過8米時，按該層建筑面積加倍計算容積率。

　　

舉個例子：一塊10萬平方米的土地，如果開發商蓋了8萬平方米的房子（即建筑面積為8萬平方米），那么，這塊地的容積率是0.8；如果蓋了10萬平方米的房子，那么容積率就是1；蓋了15萬平方米的房子，容積率就是1.5。




三、容積率大好還是小好？


　　

規劃允許范圍內，容積率越小，住戶的舒適度會越高。

　　

解讀：容積率越高，小區的建筑樓層就越高，容納的居民越多。同時，共用小區的公共設施、停車位等配套設施的居民就越多，小區會顯得越擁擠。反之，容積率越低，居住的舒適度就越高。

　　


四、容積率由誰決定？有無上限？


　　

小區容積率均有上限，在土地出讓時均有硬性指標的規定。

　　

解讀：換句話說，一個小區容積率是多少，在土地出讓的時候就規定好了的，根據2012年3月1日起實施的由住建部發布的《建設用地容積率管理辦法》規定，未確定容積率等規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。容積率等規劃條件未納入土地使用權出讓合同的，土地使用權出讓合同無效。

　　

補充：《寧波市城鄉規劃管理技術規定》（甬政發[2014]74號）指出，建筑容量應兼顧社區、環境和經濟效益，與用地性質、功能相適應，且滿足交通、安全、人防、環衛等相關配套要求。新建、擴建、改建的居住用地建設項目，建筑容量的參考值為：一般區域，基準容積率區間為1.0-2.5，建筑密度≤35%；歷史文化街區及歷史風貌區，基準容積率要求≤1.2；城市濱水基準容積區間為1.0-2.2，建筑密度≤30%；新城建設區，基準容積率區間≤1.5-2.5，建筑密度≤30%。

　　


五、地上建筑是否都計入容積率？


　　

地上建筑面積一般不等于計容建筑面積，如架空層、住戶陽臺、設備平臺等都有相應的計容規則要求，具體可查詢《寧波市建筑工程容積率計算規定》。

　　

舉個例子：

1．建設項目的配套停車庫設置在地上二層（含二層）以下的，不計入容積率；

2．物業用房計入容積率；

3．社區辦公用房計入容積率?！　?br/>
　　

補充：小區公共用房的權屬歸誰？~~~~~~



總體上來說，小區公共用房一般可分為兩類：一類是物業用房，一類是社區用房。



物業用房指的是房地產開發建設中按照有關規定建設的，用作物業管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。根據《物業管理條例》第３８條規定：“物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途?！?br/>


但第二類的社區用房就比較復雜了。不少社區用房雖然位于小區的建筑紅線之內，但它們是國有資產，不屬業主所有。

容積率=（廠區建筑面積+構筑物面積）/廠區占地面積。

當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。

“容積率”是項目總建筑面積與總用地面積之比。

在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。

擴展資料：

公開出讓用地容積率不得調整。

中山市城鄉規劃局對外發布了《中山市建設用地容積率調整規范》（以下簡稱《規范》）。該《規范》明確指出，通過公開方式出讓的商業（含商業辦公）、商業住宅、住宅用地，不得調整容積率，若申請變更，需收回土地使用權。

國有土地使用權劃撥或出讓前需要調整控規確定的容積率的，或者國有土地使用權劃撥或出讓后，因政府原因需要調整控規確定的容積率的，因政府原因調整控規容積率要嚴格按照程序進行。

《規范》還要求，市城鄉規劃局在受理規劃條件變更、建設用地規劃許可證等業務時，必須收取土地證明文件（含劃撥決定書、出讓合同等）作為收件資料，核對相關技術指標。
參考資料來源：

用地面積，就是地塊的面積，一般用公頃標識。
建筑占地面積，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積。
建筑面積，指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。這個概念比較復雜，不同地區還有不同規定。
至于說 戶型建筑面積，是指住宅一戶的套內面積/得房率得到的數值。即套內面積+公攤面積。

①1層住宅建筑物，不管高度怎樣，都按1層算，并且是由建筑物外墻墻腳之上的墻體外周水平投影面的面積來算。單層住宅如里面含有局部樓層如閣樓也要算。②2層以上的住宅建筑物，按每層建筑面積之和來算，底層建筑面積由方法來算，2層及以上由外墻墻體外周水平投影面的面積來算，所以建筑面積對多層及高層住宅而言，也叫建筑展開面積。

（一）建筑面積的概念

建筑面積：建筑面積是指房屋建筑水平平面面積，以平方米為單位計算出的建筑物各層面積的總和。 建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。

使用面積是指可直接為生產或生活使用的凈面積。

輔助面積是指為輔助生產或生活所占凈面積的總和。

結構面積是指建筑物各層中的墻體、柱等結構在平面布置上所占面積的總和。

（二）建筑面積的作用

1、 計算建筑物占地面積、土地利用系數、使用面積系數、有效面積系數，以及開工、竣工面積，優良工程率等指標的依據。

2、 也是一項建筑工程重要的技術經濟指標，可通過其計算各經濟指標，如單位面積造價、人工材料消耗指標。

3、是編制設計概算的一項重要參數。

設計概算的參數：建筑面積、結構特征。

l如圖所示，其一半凸、半凹陽臺，陽臺的建筑面積＝[(a×b)十(c×d)]/2

替換高清大圖

17．建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積；無柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。



18.兩個建筑物間有圍護結構的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積，沒有圍護結構的架空通廊．按其投影面積的一半計算建筑面積。

19.建筑物內無樓梯，設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積； 室內有樓梯并設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。

在昭通占地面積容積率和建筑面積的區別

隨著都市現代化步伐的加快,汽車成為任何一個都市不可缺少的交通工具。尤其是商業繁華接到對于車棚的建設需求更是有增無減，傳統的老式車棚已經不能滿足人們對于美和安全的追求，膜結構車棚無論是整體的設計和功能以及安全性上都要比傳統的車棚好很多，因此在城市建設中的地位也越來越高。對于投資建設者來說車棚的造價永遠是非常關注的話題，膜結構車棚造價一般在每平方300-1500平方不等，但是影響價格**主要的因素并不是占地面積而是下邊這幾點

　　1、造型問題

　　造型問題是影響膜結構車棚價格的主要因素之一。造型的復雜程度決定著制作以及安裝的過程是否復雜，越復雜的造型剪裁越難安裝，同時造價也就越貴，有的雖然占地面積不大，但是工藝比較復雜，所以價格也會高。



2、膜材問題

　　所謂膜結構車棚是一種用膜材作為棚頂搭建的車棚，但是膜材的種類并不是單一的，常用膜材為聚酯纖維覆聚氯乙烯（PVC）和玻璃纖維覆聚聚四氟乙烯（Teflon）。PVC材料的主要特點是強度低、彈性大、易老化、徐變大、自潔性差，但價格便宜，容易加工制作，色彩豐富，抗折疊性能好。Teflon材料強度高、彈性模量大、自潔、耐久耐火等性能好，但它價格較貴，不易折疊，對裁剪制作精度要求較高。



　以上這兩點是主要影響膜結構車棚的造價因素，其次還有一些因素比如占地面積、骨架的質量等等。膜結構車棚的造價相比與傳統的車棚造價還是要低很多的，同時其自潔功能較強且使用年限長，因此近幾年的城市建設中應用的還是非常廣泛的。洛陽七色膜結構廠家提供各種膜結構車棚、小區出入口、污水池加蓋等膜結構工程服務，并提供一整套的設計和安裝方案，歡迎各界人士前來考察合作。

有讀者說，在看一些網站上瀏覽泰國公寓項目，上面會標注小區占地面積（total area),單位是rai (泰語???)。但是不少讀者表示看不懂啊，小區介紹中說小區占地面積是3-2-70rai？這是啥意思??？3個rai?2個rai?還是70個rai??？折合成平方米是多少呢？這一期，小編就為大家一一解答哦～



首先我們先來了解一下rai???。rai是泰國普遍使用的面積測量單位，下面是維基百科的上的解釋，簡單來說一個rai等于1600平方米。



泰國某小區總占地面積是3-2-70rai,換算后，該小區占地有多少平方米呢？（小編瞬間覺得在做數學應用題，暴露年齡了，嘿嘿）是1+2+70個rai么？還是70個rai呢？

都不是哦，3-2-70 rai (???)的意思是

3個rai ???

2個ngan ???

70個sqm

在泰國，1個rai???=4個ngan???=1600平方米，

1 rai=1600平方米

1 ngan=400平方米=1/4 rai



3-2-70換算成平方米是多少呢？請大家和小編一起計算下吧～

3*1600+2*400+70=5670平方米

占地面積定義
1、對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
2、可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初開發商進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞。占地面積乘以容積率等于建筑面積。

占地面積計算方法
通俗地說占地面積有幾種計算方式：
1 、建筑占地的地下（埋在地中）看不見部分；
2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部分；
3、整個建筑物豎直向地面投影范圍部分。
具體來說如下：
1、占地面積主要來計算占地實際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計算的時候樓面建筑面積可以平分到每個建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來進行計算。若是普通的混合結構在計算占地面積的時候多數要把排水溝計算在內。
2、占地面積計算的時候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計算，這樣計算可以與建筑物之間的距離進行規劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。
3、按照建筑物的外墻投影的范圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬于比較科學的是，雖然說和前兩種計算方法一樣存在一定的正義，但是多數的規劃師在規劃的時候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計劃在內的。

眾所周知，房子是以平方米為單位計價，從幾十平米到上百平米不等。但這些面積的說法名目繁多，有時讓人不知所謂。一般說的家庭住房的面積是否是占地面積呢？并不是。那么占地面積是什么呢？嚴格意義上來說，占地面積指的是水平投影面積，這里也分為建筑物與平底占地面積，下面一一介紹。

建筑物的占地面積
建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一層到多層不等；它可以用于居住、建造商場、商業中心，也可以是風景地標。建筑建成后，不同樓層的面積可能就大不相同，依照建筑的形狀，規矩勻稱的居民區，每一層構造相同，面積也是一樣的；而用于商業目的的商場、公共場所等建筑，可能為了藝術感和美感，是不規則的形狀，比如我們知道的上海環球中心，塔形建筑，每一層面積都不相同。
而建筑物的占地面積，僅僅指整棟建筑水平投影的地面面積，就比如我們坐飛機時從上往下看，所看到的那唯一一塊，正是一棟建筑的占地面積。通俗來講，就是這座建筑建成，其實只用了這片土地的這一塊面積，這就是它的占地面積。
平地占地面積
平地比如廣場、游樂園等在土地上而起的場所，占地面積相對要易于理解一些，但嚴格來說，平地的占地面積指的是到手的、為我所用的地皮的總面積，比如一個游樂場，當中有用于建造游樂設施、商業區域的重要土地，也有一些樹木叢生并不能進行游玩利用而是觀賞的面積，這一類土地通常占地面積還相當大，雖然對于游樂園來說，它不帶來收益，但是它也是整個游樂場利用的一部分土地，也算在占地面積當中。通俗來講就是平地所利用的所有土地總面積，就是平地占地面積。
看了這些，相信大家都對占地面積這個概念有所了解了。其實，占地面積與建筑面積、使用面積有很多不同。只要搞清楚了這些概念，再看開發商給的各種參數的時候，才不至于被牽著鼻子走。

占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積 有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，1樓到頂樓 還包括樓道等 ，在買房的時候算的建筑面積 中，高度1.2米以下的不算面積，1.8米以下的算半面積 ，陽臺算半面積。

在討論房屋面積時，雖然在一定程度上知道占地面積和建筑面積是不同的，但真要說出個所以然來卻又不是那么簡單。也有很多人以為一棟建筑物的占地面積是將每一層的實用面積相加得到的結果，這樣一來，豈不是意味著樓層越高占地面積越大嗎？這顯然不科學的。那么占地面積是什么？和建筑面積又有何不同，看完關于占地面積的科普，相信您不會再陷入這樣誤區。



對于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算，但占地面積卻是100%。



占地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。



建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。建筑面積=使用面積+輔助面積+結構面積





（1）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

（2）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

（3）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。







二、套內面積是什么意思



近年來，因為套內面積引發的糾紛經常出現。大多數地方住宅銷售都是按照建筑面積計價，而非按照套內建筑面積計價。容易出現開發商有意增大購房者所應承擔的公攤建筑面積現象，讓消費者覺得套內面積不同，那么我們在購房前了解一些相關的知識還是很有必要的，今天給大家講解的是套內面積是什么意思。



1.什么叫套內面積

套內面積，全名套內建筑面積。按照房產測量規范和各省測繪細則，是指套內使用面積、套內墻體面積及陽臺建筑面積的總和。

親，點擊上方藍色微信名“豬情通報”可快速關注！

免責申明：本微信服務平臺資料來源于網絡收集，以供給大家學習、交流為目的，請諸位在閱讀后，盡快刪除，尊重資料原作者，支持正版。若所列資源侵犯了您的權益，請直接留言，立刻刪除!

經常有人問想建一個豬舍，那么首先要根據地形大小來計算合理的利用面積，下面的數據供參考。

　　1、總占地面積、生產建筑面積及輔助建筑面積

按年出欄一頭商品育肥豬所需面積計算，

總占地面積為2.5㎡～3.0㎡，

生產建筑面積為0.8㎡～1.0㎡，

輔助建筑面積為0.12㎡～0.15㎡。

　　2、按基礎母豬每頭60-70㎡或年出欄育肥豬3.5-4㎡計算占地面積。

建筑面積按每頭基礎母豬20㎡計算。

一般中小型豬場生產區的面積按每頭能繁母豬40-50計劃，建筑面積按每頭母豬16-20平米計算。

　　3、采用三點飼養工藝，如果間隔50-80m，600頭母豬需要13h㎡左右。（資料來源：豬豬俠 豬場設備與建設）

看完別忘記分享朋友圈哦！

占地面積怎么算？占地面積即建筑物在土地上水平投影所占面積，占地面積是根據最底層建筑的長和寬來計算的。

有過購房經歷的朋友都知道建筑面積和使用面積之分的，而對初次購房者就不是很了解建筑面積和使用面積，這兩者是怎么計算的呢，有什么區別。下面小編就跟大家來總結分享一下。

套內使用面積、建筑面積都只建筑專業名詞，在購房時運用較多。一般來說，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套內使用面積和建筑面積。







套內使用面積

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。







建筑面積

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。





使用面積怎么算

使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。







建筑面積怎么算

建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間。

建筑使用面積不包括：

1、突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；

2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；

3、住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積；

4、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；







建筑面積和使用面積的區別

區別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內墻體面積既是套內使用面積。

區別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。

區別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內使用面積包括不含內墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

親，點擊上方藍色微信名“豬業視角”可快速關注！

免責申明：本微信服務平臺資料來源于網絡收集，以供給大家學習、交流為目的，請諸位在閱讀后，盡快刪除，尊重資料原作者，支持正版。若所列資源侵犯了您的權益，請直接留言，立刻刪除!

1、總占地面積、生產建筑面積及輔助建筑面積 按年出欄一頭商品育肥豬所需面積計算，總占地面積為2.5㎡～3.0㎡，生產建筑面積為0.8㎡～1.0㎡，輔助建筑面積為0.12㎡～0.15㎡。

2、按基礎母豬每頭60-70㎡或年出欄育肥豬3.5-4㎡計算占地面積。建筑面積按每頭基礎母豬20㎡計算。一般中小型豬場生產區的面積按每頭能繁母豬40-50計劃，建筑面積按每頭母豬16-20平米計算。

3、采用三點飼養工藝，如果間隔50-80m，600頭母豬需要13h㎡左右。（資料來源：豬場在線 豬場設備與建設）
1、總占地面積、生產建筑面積及輔助建筑面積 按年出欄一頭商品育肥豬所需面積計算，總占地面積為2.5㎡～3.0㎡，生產建筑面積為0.8㎡～1.0㎡，輔助建筑面積為0.12㎡～0.15㎡。

2、按基礎母豬每頭60-70㎡或年出欄育肥豬3.5-4㎡計算占地面積。建筑面積按每頭基礎母豬20㎡計算。一般中小型豬場生產區的面積按每頭能繁母豬40-50計劃，建筑面積按每頭母豬16-20平米計算。

3、采用三點飼養工藝，如果間隔50-80m，600頭母豬需要13h㎡左右。（資料來源：豬場在線 豬場設備與建設）

《建筑工程建筑面積計算規范》
GB T50353-2013
3．0．1 建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3．0．24 建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。