綠化率和容積率多少合適

一個好的居住條件是：高層建筑的容積率不得大于5，多層建筑的建筑面積不得大于2，而高層建筑的建筑面積不得小于30%。住宅面積愈大，居住舒適程度愈低，而住宅舒適度愈高，但因受房屋用地成本的制約，并非每一套住宅都能達到。

你在看房、買房時，會不會被售樓小姐的專業術語繞暈了？掌握15個常用術語，再也不怕被忽悠了。小編為您整理了的15個買房常用術語。

1、容積率：容積率，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低于40%。
2、綠化率：綠化率是一個不準確、不規范的用詞，是開發商**容易忽悠大家的地方。綠化率的準確提法應為“綠化覆蓋率”，是項目規劃建設用地范圍內的綠化植物的垂直投影面與規劃建設用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%)
3、綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區建設中不應低于30%，舊區改造時不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率
4、公攤：所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。
房屋本身類
1、得房率：得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
2、房屋層數：是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
3、建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。
4、建筑間距：兩棟建筑物或構筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據所在地區的日照、通風、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。
5、開間：住宅房子的東西走向的寬度。
6、進深：住宅的南北走向的長度。
7、層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。
8、現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
9、期房：即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
10、誠意金：所謂的“認籌金”是開發商的一種營銷手段，在收取“認籌金”的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性。另外，憑此確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。購房者在交“認籌金”時，切記要問清這筆費用與定金的差異，另外，在對方財務開具收據時，也要留意對方是否將“認籌金收據”掉包為“定金收據”。

容積率3.0，綠化率高達32%。

容積率2.9，綠化率在35%以上

容積率2.5，綠化率30%，算是可以的

容積率1.09,綠化率30.3

容積率1，綠化率30%

容積率1.7,綠化率35%

保利觀潮綠化率35%，容積率2.49

2.2 30%

小區的容積率是指一個小區的總建筑面積與用空中積的比率。而綠化率是項目規劃建設用地限制內的綠化面積與規劃建設用空中積之比。

?隨著人們對居住環境要求越來越高，除了地段、配套、戶型等等，樓盤綠化率和容積率開始受到廣大購房者的重視，并成為衡量小區品質的重要標準。容積率是城市規劃中的一個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建筑容積率較高。一個舒適有品質的生活環境離不開優美的園林景觀。一個高綠化率的小區必定是環境優美、空氣清新、鳥語花香，那么選房看容積率還是綠化

容 積 率：2.99

容積率1.5，綠化率35%

容積率1.26，綠化率32%

容積率3.53和綠化率27.3%

容積率3.0，綠化率30%

容積率2.69，綠化率35%

項目今年首開的D地塊容積率約2.0

容積率3，綠化率35%