• 百科 建筑密度25算高 裝修準備

    baike23506
    25%的建筑密度已經很高了,一般的城市(新區)容積率都在3以下,綠地率在35%以上,而你的房子,基本上都是一棟或者幾棟樓。建筑密度是指建筑的覆蓋面積,即在該區域內,所有建筑的基礎面積與計劃建筑面積的比例。
  • 問答 半地下室算建筑密度?哪些是建筑密度? 其他

    建筑密度是指建筑物的覆蓋率,具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%),它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。
    建筑密度=建筑首層面積/規劃用地面積。比如一塊地為10000平方米,其中建筑占地3000平方米,這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
    建筑密度一般不會超過40%-50%,用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。 建筑密度與建筑容積率考量的對象不同,相對于同一建筑地塊,建筑密度的考量對象是建筑物的占用面積,建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。

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  • 問答 半地下室算建筑密度?什么是建筑密度? 其他

    建筑密度是指建筑物的覆蓋率,具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%),它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。
    建筑密度=建筑首層面積/規劃用地面積。比如一塊地為10000平方米,其中建筑占地3000平方米,這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
    建筑密度一般不會超過40%-50%,用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。 建筑密度與建筑容積率考量的對象不同,相對于同一建筑地塊,建筑密度的考量對象是建筑物的占用面積,建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。

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  • 問答 怎樣計算建筑密度?建筑密度怎么計算 裝飾設計

    很多的地產在建造的時候,對于房屋建筑密度的問題不太了解,其實買房子是大事情,一定要根據地產的規劃進行設計,保證購房者的生活環境,要注意一下建筑密度的計算方式??赡苡泻芏嗯笥讯疾惶宄ㄖ芏仁鞘裁匆馑??建筑密度公式是什么是如何計算的?下面跟隨小編一起來看看建筑密度是什么意思?



    一、什么叫建筑密度?

    1、建筑密度指在一定范圍內,建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例。是指建筑物的覆蓋率,具體指項目用地范圍內建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比,它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

    2、居住建筑密度指標取決于包括院落的組織,綠地所占的比率,氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求,以及建筑層數、房屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下,平均建筑層數愈高,建筑密度愈低。

    3、國家規范是沒有小高層的稱呼,那是開發商提出來的。高層建筑密度要根據建筑氣候區來劃分,如建筑氣候Ⅱ區,國家規定多層28%,中高層25%,高層20%的建筑密度,具體可以參看居住區規范,去看地方的城市規劃管理技術規定。

    二、建筑密度公式是什么?

    1、建筑密度=建筑物的基底面積總和/規劃建設用地面積。比如一塊地為10000平方米,其中建筑底層面積3000平方米,這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。另如建設用地1000平方米、地下室400平方米、地上一層300平方米,則:建筑密度為30%。如此可以看出基底、地下室的面積與建筑密度沒有直接的關系。

    2、建筑密度與建筑容積率考量的對象不同,相對于同一建筑地塊,建筑密度的考量對象是建筑物的面積占用率,建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。建筑密度一般不會超過40%-50%,用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

    以上是關于建筑密度是什么意思的相關介紹。相信各位已經有了一個深入的了解了。房地產在建造的時候,要根據當地的政策來進行密度計算,要了解一下地產綠化的問題,保證所建造的房屋日后居住更加舒適。

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  • 問答 院子算建筑密度 房屋面積

    建筑密度:即規劃地塊內各建筑基底占地面積與地塊面積之比
    計算公式:建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積
    對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。 容積率比凈容積率要低50%左右。這兩個指標都是合法的,除特別說明外,說到容積率時一般都是指凈容積率。但國家沒有明文規定開發商只能宣傳凈容積率,于是,一些開發商就鉆法律的空子,將凈容積率換算成毛容積率來宣傳,購房人弄不明白其中的奧妙,還以為這個小區的容積率真的很低,入住后才發現上當了。 容積率和建筑密度直接關系居住的舒適度,容積率越低,居住密度越小,人們的居住舒適度就越高,反之則舒適度越低。但對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋價格中的比例,決定被開發土地的含金量。因此,容積率越高,開發商的利潤就越大。

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  • 問答 ??建筑密度多少合適?建筑密度的標準? 其他

    國家并沒有統一制定建筑密度標準,一般是由縣級或區級規劃部門制定《XX區(縣)控制性詳細規劃》。這個控制性詳細規劃都可以在各地的規劃部門網站上下載。

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  • 問答 建筑密度庭院算面積?項目建筑密度是如何算的? 房屋面積

    (1)容積率:即規劃地塊內各類總建筑面積與地塊面積之比,
    計算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積 容積率可根據需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發的效益,防止無效益或低效益開發造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發帶來的城市基礎設施超負荷運行。容積率還可以根據建筑用途的不同,分為全部建筑容積率,公共建筑容積率,住宅建筑容積率等
    (2)建筑密度:即規劃地塊內各建筑基底占地面積與地塊面積之比。
    計算公式:建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積。

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  • 問答 建筑密度庭院算面積?項目建筑密度是怎么算的? 其他

    1)容積率:即規劃地塊內各類總建筑面積與地塊面積之比,
    計算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積 容積率可根據需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發的效益,防止無效益或低效益開發造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發帶來的城市基礎設施超負荷運行。容積率還可以根據建筑用途的不同,分為全部建筑容積率,公共建筑容積率,住宅建筑容積率等
    (2)建筑密度:即規劃地塊內各建筑基底占地面積與地塊面積之比。
    計算公式:建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積。

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  • 百科 樓層多高是算高建筑 建筑類型

    baike15013
    住房建筑根據樓層高度不一樣有低層,高層住房之分,現在市面上大部分商品房都是高層住宅,通常10層及10層以上或高度在28以上的建筑就屬于高層。根據相關規定,將住房建筑依層數劃分為,1層至3層為低層住房,4至6層為多層住宅,7至9層為中高層住宅,10層及之上為高層住宅。根據高度區分為,除住房建筑之外的民用建筑高度24米之下者為單層及多層建筑,24米之上者為高層建筑,建筑高度高于100米的是超高層建筑。
  • 問答 ??底層架空算建筑密度?建筑密度有關基底面積計算規則? 其他

    從您的描述來看,首層架空是建筑空間處理的需要。本人認為,在計算建筑密度時,首層架空部分的投影面積應完全計入基底面積。在計算該層建筑面積時,由于架空部分其沒有圍護結構,按一半投影面積計入建筑面積,規則見《建筑工程程建筑面積計算規

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  • 問答 ??底層架空算建筑密度?首層架空層是否計建筑密度? 其他

    要算面積,**少算1/2面積,可能會算100%。
    這個只是平衡用地效率的折中方法,增加活動空間,增加綠化率,內地高密度住宅常用手法,反正公攤到戶,開發商不會虧的,住戶還有點活動地方。(不算的,你也用不了,和碼頭的支柱結構一樣的坡地住宅支持就不算,也真沒有用。)

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  • 問答 建筑密度庭院算面積 房屋面積

    居住建筑基底面積指建筑物外圍的占地面積(如廠房或樓房,就是指墻外圍一圈內的占地面積)。
    居住建筑占地面積包含了基底面積,同時還包含建筑物外的散水、人行走的過道或小路還有綠化部分(如廠房或樓房,就指墻外圍一圈內的占地面積+墻外的散水面積+建筑四周有過道或路+過道旁的綠化區面積)。
    關于基底面積的具體測量計算方法目前國家還沒有專門的規范??蓞⒖嫉囊幏队校骸督ㄖこ探ㄖ娣e計算規范》(GB/T 50353-2005)、《房產測量規范》(GB/T17986-2000)等。
    建筑基底面積既不等同于底層建筑面積,也不是基礎外輪廓范圍內的面積。
    建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍水平投影面積。
    它一般的計算規則是:獨立的建筑,按外墻墻體的外圍水平面積計算;室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計算;有立柱或墻體落地的凸陽臺、凹陽臺、平臺均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計算;懸挑不落地的陽臺(不論凹凸)、平臺、過道等,均不計算。

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  • 問答 底層架空算建筑密度 房屋面積

    當然計入建筑密度,建筑密度(building density)是指建筑物的覆蓋率,具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%),它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。即使首層架空了也有基地面積,超過2.2米還必須算全面積。你不算建筑密度,除非架空層足夠高,可以當綠地來使用,要不哪個規劃局敢批啊

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  • 問答 建筑密度怎么算 建筑密度多少才合適?

    建筑密度是指建筑物的覆蓋率,具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%),它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首層面積/規劃用地面積。比如一塊地為10000平方米,其中建筑占地3000平方米,這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%,用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
    建筑密度與建筑容積率考量的對象不同,相對于同一建筑地塊,建筑密度的考量對象是建筑物的占用面積,建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。

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  • 問答 ??底層架空算建筑密度?首層架空層是不是計建筑密度? 其他

    要算面積,**少算1/2面積,可能會算100%。
    這個只是平衡用地效率的折中方法,增加活動空間,增加綠化率,內地高密度住宅常用手法,反正公攤到戶,開發商不會虧的,住戶還有點活動地方。(不算的,你也用不了,和碼頭的支柱結構一樣的坡地住宅支持就不算,也真沒有用。)

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  • 問答 怎樣計算建筑密度?建筑密度的計算公式? 房屋交易

    測算是投拓人員的必備素質之一,一般來說測算需要研發部門出具的強排方案,如果很著急沒時間出方案,乞求一下研發部給個強排指標也是可以的。

    其實完全沒必要這么求人,作為投拓老司機,很多老手在測算之前的指標完全可以自己搞定的。只需要了解其中的邏輯構成,花十幾分鐘時間看文本文你基本上能做到以后的強排不求人。

    這是我花兩個小時做的一個表,講明了各項指標的邏輯關系與基本算法常識,先看一下熱個身。




    幾種邏輯關系要求:

    1、基底面積要求:
    總基底面積=密度·X用地面積 或者所有單體建筑基底面積之和
    所有單體建筑基底面積之和≤密度·X用地面積

    2、總建筑面積:
    業態1基底面積×業態1層數+業態2基底面積×業態2層數+……≤ 總地塊面積×綜合容積率

    說個題外話:

    當交樓時,單棟建筑面積沒有按圖施工,面積超出,叫做超面積。
    當交樓時,總建筑面積超出原來設計方案,叫做超容積率。
    超面積的可以罰款,然后通過驗收。超容積率的屬于違建,原則上必須拆除,不能罰款。

    拆分講一下:

    1、關于不同容積率的產品定位選擇

    我們先來看一張圖,這是很多做設計的人總結的一張速算的經驗圖,假設在30%密度的情況下,產品的平均樓層如下:

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  • 問答 怎樣計算建筑密度?如何根據建筑密度,算出建筑面積 房屋交易

    1、房地產專業術語

    1.房地產:房產與地產的合稱,是不動產。

    2.五證二書:《建設用地規劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》、《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

    3.商品房:專門用以買賣的房屋。有產權保障,可自由出租抵押。

    4.商住房:即可用于住家使用,也可以用于辦公的商品房。

    5.集資房:由單位統一籌集各需要住房的客戶資金,而建造之房屋,通常僅有一整棟的一張產權證,客戶沒有單獨的產權證。




    6.安居房:﹙經濟實用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象,并按國家住宅建設標準﹙不含別墅、高級公寓、外銷住宅﹚建設的普通住宅。﹙其實行的是土地無償劃拔,住戶只擁有該土地的使用權,如需辦理國土證,則要另外出資,并享受政府扶持稅費減半征收。其房價由政府部門核定,利潤只能在3%以下。﹚

    7.躍層:是一套住宅占兩個樓層,有內部樓梯聯系上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間,二層安排臥室、書房、衛生間。﹚

    8.復式:概念上是一層,并不具備完整的兩層空間,但層高比普通住宅高,可在局部分出夾層,安排臥室或書房等,用樓梯聯系上下。﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分,夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。﹚

    9.錯層:縱向或橫向剖面中,樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。

    10.標準層:平面布置相同的住宅樓層。




    11.高層:8層以上,帶有電梯,鋼筋混凝土結構

    12.多層:7層以下,一般不帶電梯,磚混結構

    13.騎樓:有雨遮之一樓直道部分

    14.裙樓:指建筑體底部較龐大之建筑體,常用于商業、辦公

    15.承重墻:承受房屋重力的墻,不可任意拆改、破壞




    16.非承重墻:一般情況下僅承受自重的墻。

    17.剪力墻:承受地震力的鋼筋混凝土墻

    18.隔墻:用以隔斷空間的墻,一般不承重

    19.結構墻:主要承受側向力或地震作用,并保持結構整體穩定的承重墻,又稱剪力墻、抗震墻等。

    20.框架結構:由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結構。


    21.消防電梯:專門用以消防滅火電梯,有抽煙排風功能

    22.客梯:住戶人流用梯有相配套安全配置保障

    23.貨梯:用以運送貨物電梯

    24.管道井:用以布置各類管道的空間井道

    25.井筒:指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方




    26.空氣流動:空內通風對流通暢,自然對流的換氣能力

    27.采光:獲得光亮,直接接受自然光線和亮度

    28.通風:風(空氣)之來源、去路。

    29.進深:房間長度方向叫進深,寬度方向叫開間

    30.層高:上、下樓面之間的距離


    31.建筑密度=建筑占地面積/建筑用地面積

    32.社區公攤:建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分

    33.套內公攤:本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分

    34.期房和現房:項目剛開發或開發階段叫期房,項目完全建成,經驗收合格后叫現房。

    35.封頂:指結構體完成




    36.交房:交付房鑰匙給客戶使用

    37.國土使用證:準許某工地所屬使用土地的證明

    38.建設產權證:用以證明房屋擁有權所屬的證件

    39.抗震烈度:建筑抗震設計安全設防標準

    40.天花板:即室內頂部樓板




    41.底板:二樓之底板即為一樓之天花板的背面

    42.衛浴三大件:洗臉盆、浴盒、坐式馬桶

    43.廚具五大件:洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機

    44.過道:住宅套內使用的水平交通空間。

    45.走廊:住宅套外使用的水平交通空間。




    46.凈高:樓面或地面至上部樓板底面若吊頂底面之間的垂直距離。

    47.造型:建筑物外觀.

    48.室內配置:指房間/客廳/浴廁/廚房/陽臺之位置排列,使之動線簡捷便利,私密性,通風采光等。

    49.格局:單元內分割情況,指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。

    50.私密性:指私生活之隱私性(動靜分區,棟距要寬)。




    51.座向:指房屋之方向(朝南、東佳,朝北次之,朝西**差)。

    52.景觀:指觀看景色之視野。

    53.臨街:建筑物前后左右臨之道路或巷子(臨街巷道要寬暢銷)。

    54.棟距:建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離(寬/應**少8米)。

    55.陽臺:直上方設有遮蓋物者(封閉陽臺算全面積,半封閉陽臺算半面積)。




    56.露臺:直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。

    57.單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯.電梯的高層住宅。

    58.塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

    59.通廊式高層住宅:由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

    60.小區布局形式:行列式、圍合式、組團式。

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  • 百科 什么是建筑密度?建筑密度大好還是小好? 全國百科

    baike2196
  • 問答 什么是建筑密度?建筑密度大好還是小好? 產權產證

    容積率和建筑密度都是有規定的,不是越小越好,也不是越大越好,只有符合相關規定的才是好。 建筑密度是指建筑物的覆蓋率,它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。 建筑密度=建筑首層面積/規劃用地面積。比如一塊地為1萬平方米,其中建筑占地3千平方米,建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%,用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

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  • 問答 底層架空算建筑密度?合適的建筑密度和容積率是多少? 其他

    一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。

    具體可以參看居住區規范,**好是去看地方的城市規劃管理技術規定。

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