建筑面積與外墻面積的比例

建筑面積-墻體長度×墻體厚度-公共建筑面積（比如樓梯間等公共區域）+一半的陽臺=使用面積由于新建筑面積的計算，陽臺的面積是按一半來計算的。

房屋外墻面積與建筑面積的比例是多少？到底有沒有一個標準值呢？今天小編就來和大家探討一下有關面積的問題。

對一般住宅工程而言，外墻面積與建筑面積的比例為：外墻面積占建筑面積的0.62-0.67。此外，門窗面積一般占建筑面積的0.22。
1、門窗/外墻≈32%
2、建筑面積/外墻面積=1/0.62
3、內墻/建筑面積≈2.62；內墻面積/門窗面積=2.62/0.22=12:1
當然，以上數據只能做參考，具體還要看實際情況：
1、 如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*0.7；內墻粉刷一般是：建筑面積*1.8。
2、 按經驗數據顯示，結構不太復雜的外墻一般是建筑面積*0.7~0.8。內墻粉刷面積一般為建筑面積*2.5~3。但也不是絕對的。
3、 根據經驗測算，內墻如果層高3米以內大開間的住宅房屋內墻面的面積大約是地面的3倍左右。
4、 外墻一般是建筑面積*0.7~0.9；內墻粉飾面積一般為建筑面積*2左右（不含天棚）。
5、 外墻抹灰（或面磚）一般是建筑面積*0.5左右；內墻粉飾面積一般是建筑面積*3左右。
6、 如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*（0.45~0.75）；0.45是小高層，不帶采光井；內墻粉飾一般是：建筑面積*（2.47~2.88）。
中國外墻面積與建筑面積的比例其實沒有一個標準值，也有說法認為，房屋的外墻面積取決于該建筑的水平投影的形狀，形狀越簡單外墻面積相對就越少。

 房地產行業涉及到的知識面非常廣，一些冷門的知識很多人都不太了解，本期購房指南就為大家整理了外墻面積與建筑面積的比例和計算方式，為大家補補知識。

外墻面積與建筑面積的比例：
1、門窗/外墻=32%左右
2、建筑面積/外墻面積=1/0.62
3、內墻/建筑面積=2.62左右內墻面積/門窗面積=2.62/0.22=12:1只能作參考，具體看實際：
① 如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*0.7；內墻粉刷一般是:建筑面積*1.8。
② 按經驗數據顯示,結構一般不會好復雜的外墻一般是建筑面積*0.7~0.8；內墻粉刷面積一般為建筑面積*2.5~3。但那不是絕對的。
③ 這個是可以根據經驗來測算的，內墻如果層高3米以內大開間的住宅房屋內墻面的面積大約是地面的3倍左右外裝飾就不能這樣計算了，當然洞口面積和洞口側邊展開面積的比值是展開面積占窗口總面積的30%以上供參考。
④ 外墻一般是建筑面積*0.7~0.9；內墻粉刷面積一般為建筑面積*2左右（不含天棚）。
⑤ 根據以前施工過的工程:外墻抹灰(或面磚)一般是建筑面積*0.5左右；內墻粉刷面積一般為建筑面積*3左右。
⑥ 這個都不是絕對的，所以數據不是很準的，外墻0.8，內墻3。
⑦ 如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*（0.45~0.75）;0.45是小高層，不帶采光井，0.75高層帶采光井;內墻粉刷一般是:建筑面積*(2.47~2.88)。
以上就是關于外墻面積與建筑面積的一些比值范圍，在買房時，一定要實際測量下自己房屋的外墻面積與建筑面積的比值是否在這個范圍內，維護自己的切身利益。

外墻面積與建筑面積的比例是多少？ 應該如何計算？有沒有范圍呢？今天小編就和大家討論一下這個外墻面積的問題。

對一般住宅工程而言，外墻面積與建筑面積的比例為：外墻面積占建筑面積的0.62-0.67。此外，門窗面積一般占建筑面積的0.22。
1、門窗/外墻≈32% 2、建筑面積/外墻面積=1/0.62 3、內墻/建筑面積≈2.62；內墻面積/門窗面積=2.62/0.22=12:1
當然，以上數據只能做參考，具體還要看實際情況：
1、 如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*0.7；內墻粉刷一般是：建筑面積*1.8。
2、 按經驗數據顯示，結構不太復雜的外墻一般是建筑面積*0.7~0.8。內墻粉刷面積一般為建筑面積*2.5~3。但也不是絕對的。
3、 根據經驗測算，內墻如果層高3米以內大開間的住宅房屋內墻面的面積大約是地面的3倍左右。
4、 外墻一般是建筑面積*0.7~0.9；內墻粉飾面積一般為建筑面積*2左右（不含天棚）。
5、 外墻抹灰（或面磚）一般是建筑面積*0.5左右；內墻粉飾面積一般是建筑面積*3左右。
6、 如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*（0.45~0.75）；0.45是小高層，不帶采光井；內墻粉飾一般是：建筑面積*（2.47~2.88）。 中國外墻面積與建筑面積的比例其實沒有一個標準值，也有說法認為，房屋的外墻面積取決于該建筑的水平投影的形狀，形狀越簡單外墻面積相對就越少。

外墻面積簡單理解就是基礎以上墻體圍成的面積,是指突出了墻體之外的面積。建筑面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規模的實物量指標。不含地下室建筑面積，總的來說是建筑面積越大，外墻面積所占的比例越小。

2000平米以內，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例48％～38％，窗戶占建筑面積18％－14％。
5000平米以內，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例42％～30％，窗戶占建筑面積15％－12％。
10000平米以內，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例38％～24％，窗戶占建筑面積12％－8％。
20000平米以內，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例30％～18％，窗戶占建筑面積10％－6％。
20000平米以上，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例28％～12％，窗戶占建筑面積8％－3％。

外墻面積簡單理解就是基礎以上墻體圍成的面積,是指突出了墻體之外的面積。建筑面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規模的實物量指標。不含地下室建筑面積，總的來說是建筑面積越大，外墻面積所占的比例越小。

2000平米以內，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例48％～38％，窗戶占建筑面積18％－14％。

5000平米以內，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例42％～30％，窗戶占建筑面積15％－12％。

10000平米以內，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例38％～24％，窗戶占建筑面積12％－8％。

20000平米以內，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例30％～18％，窗戶占建筑面積10％－6％。

20000平米以上，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例28％～12％，窗戶占建筑面積8％－3％。

外墻面積與建筑面積的比例是多少?兩者關系?

不含地下室建筑面積，總的來說是建筑面積越大，外墻面積所占的比例越小。

2000平米以內，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例48％～38％，窗戶占建筑面積18％－14％。

5000平米以內，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例42％～30％，窗戶占建筑面積15％－12％。

10000平米以內，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例38％～24％，窗戶占建筑面積12％－8％。

20000平米以內，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例30％～18％，窗戶占建筑面積10％－6％。

20000平米以上，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例28％～12％，窗戶占建筑面積8％－3％。

一、細說買房子會遇到的面積問題
【商品房建筑面積】由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有的權力，承擔責任。
【套內建筑面積】是指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。
【套內使用面積】為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、櫥柜等空間面積的總和。
2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
3）不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。
【套內墻體面積】是指商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。各套之間的分隔墻、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共有墻。套內自有墻體按水平投影全部計入套內墻體面積。
【分攤的共有建筑面積】是套內建筑面積與共有建筑面積分攤系數之積。共有建筑面積分攤系數是整棟建筑物的共有建筑面積與整棟建筑物的各套套內建筑面積之和的比值。
應分攤的共有建筑面積包括：
1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、公共地下室、值班警衛室，以及為整棟房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）按一定原則計入共有建筑面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
二、外墻面積按一定原則計入共有面積
外墻面積簡單理解就是基礎以上墻體圍成的面積,是指突出了墻體之外的面積。2000平米以內，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例48％～38％，窗戶占建筑面積18％－14％。
5000平米以內，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例42％～30％，窗戶占建筑面積15％－12％。
10000平米以內，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例38％～24％，窗戶占建筑面積12％－8％。
20000平米以內，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例30％～18％，窗戶占建筑面積10％－6％。
20000平米以上，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例28％～12％，窗戶占建筑面積8％－3％。

在普通住宅項目中，外墻與建筑面積之比為：外墻面積占建筑面積0.62至0.67；另外，通常窗戶面積一般占建筑面積的0.22。①門窗/外墻≈32%；②建筑面積/建筑面積=1/0.62；③內墻/建筑面積≈2.62；當然，上面的數字只是一個參考。

房屋外墻面積與建筑面積的比率是若干好多？究竟有沒有一個尺度值呢？*筆者就來和大家磋議一下有關面積的成績。對一般住宅工程而言，外墻面積與建筑面積的比率為：外墻面積占建筑面積的0.62-0.67。此外，門窗面積一般占建筑面積的0.22。1、門

外墻面積與建筑面積的比例是多少?兩者關系?
不含地下室建筑面積，總的來說是建筑面積越大，外墻面積所占的比例越小。
2000平米以內，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例48％～38％，窗戶占建筑面積18％－14％。
5000平米以內，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例42％～30％，窗戶占建筑面積15％－12％。
10000平米以內，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例38％～24％，窗戶占建筑面積12％－8％。
20000平米以內，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例30％～18％，窗戶占建筑面積10％－6％。
20000平米以上，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例28％～12％，窗戶占建筑面積8％－3％。

外墻抹灰面積與建筑面積的比值與窗墻比有關,一般情況外墻抹灰面約為總面積的30%(工程統計),門窗/外墻=32%左右,建筑面積/外墻面積=1/0.62。

建筑面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規模的實物量指標。

建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面 計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》及現行的《建筑面積計算規則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國臺灣則有建筑技術規則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規范。

工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積 。

使用面積實際上就是套內面積，而工程的建筑面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所占的公攤面積。

沒有一定的系數，應按施工圖據實計算。網上有相應工程的技術經濟指標可參考。

根據建筑面積計算室內墻面面積計算**簡單的方法：
建筑面積x0.7x3.5=室內墻面的面積(已經扣除了廚房和衛生間)
如果算頂部的面積:建筑面積x0.7得出來的就是頂部的面積。
1、地面面積：減去墻體厚度就是；
2、墻面積：每間房屋有四面墻和一面頂棚，計算時量一下門窗洞口尺寸，然后計算出門窗洞口的面積，再減去門窗洞口的面積就是墻體面積了；
3、這個墻體面積是沒法按建筑面積計算的，因為建筑面積是按房屋外圍結構墻體中線計算的面積；
4、房屋承重墻厚度24cm，非承重墻（即隔墻）12cm。
不含地下室建筑面積，總的來說是建筑面積越大，外墻面積所占的比例越小。
2000平米以內，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例48％～38％，窗戶占建筑面積18％－14％。
5000平米以內，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例42％～30％，窗戶占建筑面積15％－12％。
10000平米以內，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例38％～24％，窗戶占建筑面積12％－8％。
20000平米以內，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例30％～18％，窗戶占建筑面積10％－6％。
20000平米以上，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例28％～12％，窗戶占建筑面積8％－3％。
 
 
 

外墻抹灰面積與建筑面積的比值與窗墻比有關,一般情況外墻抹灰面約為總面積的30%(工程統計),門窗/外墻=32%左右,建筑面積/外墻面積=1/0.62。
建筑面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規模的實物量指標。
建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面 計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》及現行的《建筑面積計算規則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國臺灣則有建筑技術規則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規范。
工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積 。
使用面積實際上就是套內面積，而工程的建筑面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所占的公攤面積。

成套房屋的套內面積不包括外墻面積，但包含隔墻面積，與隔壁鄰居相鄰的墻體算一半面積，陽臺算一半面積。外墻應算在公攤面積中。

建筑面積計算規則

　　一般規定

　　1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
　　2.房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。
　　3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。
　　4.房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
　　5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
　　6.房屋結構（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。

注：

1.轉角處聚苯板應錯接，交叉鋪板。

2.聚苯板應錯縫，每排板錯縫1/2板長。

2

外墻保溫面積大約是總建筑面積的0.5--0.6倍。

一般是按竣工后按實際粘貼面積計算。即樓的周長乘以總高，扣除門窗洞口和陽臺底板、空調板所占面積后的得數。如果陽臺內、陽臺兩側、首層陽臺底面、飄窗上下板有粘貼另外加上就行。



注：

聚苯板在洞口四角處不允許接縫，接縫距四角≥200，以免在洞口處飾面出現裂縫。

每排聚苯板應錯縫，錯縫長度為1/2板長。

出門窗外的其他洞口，參照門窗洞口處理。

3

其他保溫隔熱面積

01

保溫隔熱層應區別不同保溫隔熱材料，除另有規定者外，均按設計實鋪厚度以立方米計算。

2

保溫隔熱層厚度按隔熱材料（不包括膠結材料）凈厚度計算。

3

地面隔熱層按圍護結構墻體間凈面積乘以設計厚度以立方米計算，不扣除柱、垛所占的體積。

4

墻體隔熱層，外墻按隔熱層中心、內墻按隔熱層凈長乘以圖示尺寸高度及厚度以立方米計算，應扣除冷藏門洞口和管道穿墻洞口所占的體積。

5

柱包隔熱層，按圖示柱的隔熱層中心線的展開長度乘以圖示尺寸高度及厚度以立方米計算。

6

其他保溫隔熱：

1）池槽隔熱層按圖示池槽保溫隔熱層的長、寬及其厚度以立方米計算。其中池壁按墻面計算，池底按地面計算。

2）門洞口側壁周圍的隔熱部分，按圖示隔熱層尺寸以立方米計算，并入墻面的保溫隔熱工程量內。

3）柱帽保溫隔熱層按圖示保溫隔熱層體積并入天棚保溫隔熱層工程量內。

7

外墻保溫，按設計實鋪面積以平方米計算工程量。

4

保溫層在窗戶側面處的面積也要計算。

5

建筑外墻體面積-門窗洞口的面積+門窗洞口的內側面實際粘貼面積。

建筑面積和使用面積一般是沒有固定比例的，正常情況下這個比例應該是在60%到95%之間。建筑面積和使用面積的比例通常是開發商在開發設計的時候根據設計圖決定的，如果房子的公攤面積比較的大，那么使用面積占建筑面積的比例，自然就會比較的小，反之的話這個比例就會比較的大。如果是從價格上來考慮的話，那么這個比例稍微大一些會更劃算，但如果是從舒適的角度來考慮的話，這個比例小一些會更好一些。

別墅的模板面積是什么？模板面積與建筑面積的比例是多少呢？建筑工程里的模板工程就是指用新澆混凝土成型的模板和支承模板的一整套構造體系，對于模板工程中的滑動模板是增設提升動力以及提升架、平臺等構成。