建筑面積包括公攤面積嗎

建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內的凈面積加上墻體占的面積（其中陽臺算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。
公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區綠化等，是否包含停車場要具體看購房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數得到。公攤系數是開發商依據總公攤面積和戶型計算的

其中，還包括了公共區域。在房屋測量中，共有三種面積：單位面積、公共面積、建筑面積。其關系為：單位面積=單位面積+單位面積。

從1998年進入商品房時代開始，由購房者分攤購買的共有建筑面積，就因不符國際慣例、現有法律法規沒有設定上限等問題一直為人詬病。



如今好消息傳來——“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?！?br/>


住房和城鄉建設部公布的一項新規征求意見稿顯示，房地產交易將正式告別“公攤面積”，近一年來輿論密切關注的“買100平米房子只得70平米”現象有望終結。





2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發布《關于<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。



記者注意到，在這38項強制性工程建設規范中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?！?br/>






這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。


《住宅項目規范》指出：

這一規范是為貫徹執行國家技術經濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規范住宅項目規模、布局、功能、性能及技術措施而制定。住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規范。



分析人士表示，此次出臺這一規定主要是因為：

本條是居民關注的焦點問題，關系到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。



住建部此次組織中國城市建設研究院有限公司等單位起草了《城鄉給水工程項目規范》等38項住房和城鄉建設領域工程規范住宅項目規范，在征求各地住房和城鄉建設行政主管部門及有關單位意見的同時，向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。



這點要注意啦！



《住宅項目規范（征求意見稿）》只是個技術規范



我們首先要了解一點：這個征求意見稿，征求的是對一項工程建設標準規范的意見，因為這個《規范》是開展工程建設活動的“底線”要求，具有“技術法規”性質，在我國工程建設標準規范體系中位于頂層。



也就是說，這個規范未來約束的是工程建設行為，約束對象是住宅項目的建設單位。這與我們所關心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來計算，并無直接關系。與我們大家關心的物業費、取暖費以何標準收取，也沒直接關系。







公攤面積到底怎么算？



事實上，對于我國大部分省市來說，

目前購買的房屋面積包括連個部分：

即：套內面積+公攤面積。



根據2000年8月1日實施的《房產測量規范》GB/T 17986.1-2000（以下簡稱《測量規范》）國家標準規定：



房屋套內建筑面積由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。



公攤面積=商品房建筑面積-套內建筑面積

（套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積）



a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井所占面積。

d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。

包括。

房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

房產面積，具體說包括幾個概念，如房產的建筑面積、套內建筑面積、公攤面積（或分攤面積）、使用面積、計租面積等等。

其中建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產房屋和企業產的房屋管理。

人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述“建筑面積=套內建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內的。

建筑面積包括公攤面積，在房產測繪的過程當中，建筑面積包含有公攤面積和實際的使用面積，建筑面積不僅僅包含有套內的實際使用面積，而且還包含有陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等等多個部位的面積之和，再細分一點就是，包括套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積和公攤面積。一般我們在購買房屋的時候，所購買的都是帶有公攤面積的銷售面積。
建筑面積當中的公攤面積對于我們的影響還是比較大的，所以在購房之前要了解清楚公攤面積的比例，一般來說越是高層的住宅，公攤面積也就越大，特別是一些20層以上的住宅，公攤面積達到了25%以上，而且公攤面積也會影響到居住的舒適度，如果公攤面積過小，公共活動的區域就會被壓縮影響出行和小區內的環境。

建筑面積包含公攤，且建筑面積解釋為使用面積和公攤面積和結構面積。 也就是說 電梯、樓道、門衛那小房等、綠化 的面積都是根據你家的實際付款面積每戶均攤的 所以 你買80平的房子使用面積不是80平 而且建筑面積是強外邊緣開算的 墻就為結構面積。

建筑面積是包括公攤面積的。一般房屋的建筑面積中，包含了房屋套內的建筑面積和公攤面積，公攤面積是指樓棟的公共建筑面積，由整棟樓的業主進行分攤，產權也屬于業主所有，包括樓梯間、門廳、走廊等，房屋的套內面積，指的是房子實用面積、墻體面積加上陽臺建筑面積的面積總和，二者共同構成了建筑面積。

建筑面積包含公攤，且建筑面積解釋為使用面積和公攤面積和結構面積。 也就是說 電梯、樓道、門衛那小房等、綠化 的面積都是根據你家的實際付款面積每戶均攤的 所以 你買80平的房子使用面積不是80平 而且建筑面積是強外邊緣開算的 墻就為結構面積。

建筑面積包含公攤，且建筑面積解釋為使用面積和公攤面積和結構面積。 也就是說 電梯、樓道、門衛那小房等、綠化 的面積都是根據你家的實際付款面積每戶均攤的 所以 你買80平的房子使用面積不是80平 而且建筑面積是強外邊緣開算的 墻就為結構面積。

房屋建筑面積包括公攤面積。住房建筑面積一般來說包括房屋的單位面積和公共房屋的單位面積。單位面積是指房屋面積、墻體面積、陽臺面積的綜合面積。房屋的使用面積是指房屋的主人在室內的實際使用面積。墻體面積除房屋內墻外，還有商品房間共用墻，但共用墻按水平投影面積的一半來計算。

建筑面積包括公攤面積，我們在購買房屋時經常會說到三個面積分別是使用面積、公攤面積和建筑面積，建筑面積也就是我們在購房時付款時所參考的面積，因為已經包含公攤的面積在其中，所以公攤面積的大小會直接影響到房屋性價比的高低，公攤面積越大得房率就越低，特別是一些高層的住宅，樓層越高，公攤的面積也就越大。
國家對于公攤面積其實并沒有嚴格的標準，大多數普通住宅的公攤面積在15%左右，像是一些多層住宅，公攤面積就在8%的15%之間，而像小高層或者是高層建筑，公攤面積就在20%左右，商業住宅的公攤面積更是達到了40%，所以如果當小區內的公用環境比較大，或者是公共使用的設施數量比較多，公攤面積也會隨之增多，但不要一味追求過小的公攤面積在適中的范圍內即可。

一、房產證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內使用面積的。建筑面積=套內面積+公攤面積
二、套內面積全程房屋套內建筑面積，是由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成；套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。
三、公攤面積公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。公攤范圍：a. 各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。高層在建設時，為了保證電梯以及消防設施安全，開發單位一般會在低于9層以下公共區域安裝散熱器或地熱，這些公共設施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用戶均攤采暖設施面積。
四、相關公式：建筑面積=套內建筑面積＋公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內建筑面積=套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積

建筑面積包括公攤面積嗎？90平米公攤面積多少？買房對于每個家庭來說都是非常重要的事情，買房時會涉及到很多的房產術語，光是面積就有建筑面積、套內建筑面積、公攤面積、套內使用面積和套內陽臺面積等，那這些面積你是否了解呢？本來小吉帶著大家一起去了解下其中的一些門道。

一般所謂的“建筑面積”都包括公攤面積，不含公攤面積的叫“套內面積”。應該說建筑面積里已經包括了公攤面積，不應該再次計算了。公攤面積分攤的計算方法是：將一個建筑的所有公攤面積平均分攤給這個建筑的所有套內面積內，也就是說，不管是哪一層的房間，它們的被分攤的公攤面積是跟自己的“套內面積”的多少成正比的，而跟它所在的樓層的根本沒有關系，也就是說，不應該直接將2、3樓的樓梯間分攤給3樓。
告訴你兩個公式：
一套房的建筑面積＝該套房的套內面積×（1＋公攤系數）；
公攤系數＝一個建筑物的總公攤面積÷該建筑物的總套內面積。

“房改房”俗稱為單位房,因為歷史的原因,這些房子一般地段較超卓,且擁有較為諳練的和完美的配套舉措措施,成為二手商場上的廣受熱捧的產品。因為人們對房改房熟悉較少,在買房改房的時辰有很多不清晰的處所。下面給大家啊介紹一下,房改房的總建筑面積包括公攤面積嗎?公攤面積是若何的較量爭論的?

一、房產證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內使用面積的。建筑面積=套內面積+公攤面積
二、套內面積
全程房屋套內建筑面積，是由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成；
套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。
d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。
套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。
三、公攤面積
公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
公攤范圍：
a. 各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
高層在建設時，為了保證電梯以及消防設施安全，開發單位一般會在低于9層以下公共區域安裝散熱器或地熱，這些公共設施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用戶均攤采暖設施面積。
四、相關公式：
建筑面積=套內建筑面積＋公攤面積
公攤面積=建筑面積×公攤系數
公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積

建筑面積就是你買房時合同上的面積`是包括公攤面積在內的`也就是說`房屋的實際使用面積就是你買房時候的建筑面積減掉公攤就是你實際的使用面積`住宅的公攤一般都是在15%左右`商業有時候可以達到40%,例如檔口式的餐飲店面.

去售樓處看房，經常聽到置業顧問在介紹樓盤的基本信息，“我們這個項目品質非常不錯，得房率很高?！焙芏喾啃“讻]有經驗，理所當然認為得房率越高越好，往往容易被忽悠。



你真的了解得房率嗎？


得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。



計算公式=套內建筑面積÷銷售面積



套內建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積；而銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑隊面積。







比如說一套房子的面積是100㎡，公攤面積是20㎡，則得房率=（100-20）÷100=80%

影響得房率的因素有哪些？


一般來說，影響得房率**直接的因素就是公攤面積，公攤面積越大，得房率則越低。



買100平米的房子，結果實際住進去只有70平，這憑空少了的面積就是公攤面積。



根據2000年開始實施的《房產測量規范》，分攤的公用建筑面積有：



1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。



2、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。



這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由你買單。



公攤占比不斷攀升，甚至超過使用面積



誰都不希望房子的公攤面積太大，這里就涉及到公攤系數的概念。



舉個例子，打開房本，上面寫著“房屋建筑面積：84.47㎡；專有建筑面積（使用面積）：63.43㎡，分攤建筑面積：21.04㎡”。但并沒有明示，公攤面積都在哪些地方。公攤系數就是用分攤建筑面積除以專有建筑面積，數值是0.33（即33%）。







近年來，隨著房價上漲，公攤系數也迅速攀升，部分住宅超過了30%。2010年，山東某樓盤推出后的公攤系數甚至超過52%。去年，南京某商住公寓一些戶型的公攤面積竟然比套內面積還大，得房率只有42%。

建筑面積內是包含有公攤面積的，在房屋買賣的時候，是按照房屋的建筑面積進行購買，而建筑面積主要包括有套內面積和公攤面積。尤其是在現在比較多的高檔小區當中，由于樓層比較高，所以公攤的面積也就比較多，公攤面積的多少直接影響到了得房率。所以在簽訂購房合同的時候，需要對公攤的區域進行一個詳細的查看。
一般來說處于公攤面積的大多數，包括有門房大廳，走廊，電梯以及環境和設備用房等多個地方，同樣小區內部的娛樂設施占地以及綠化設施占地也都在公攤面積之內，只要是大家共同使用的地方，都叫做公攤。而且公攤面積的多少是由公攤系數做決定的比如你所購買的房屋面積大，那么你的公攤面積相應的也會增大。大多數高層建筑的公攤面積在30%左右。