建筑面積和使用面積的區別

合適的戶型是房友購房的重要考慮因素，尤其面積大小，將直接影響居住體驗?？墒峭ǔＴ谫I房看房時會遇到這樣的問題：看到廣告宣傳中的面積時很心儀，可實際看房時卻很失望——面積到底多大？難道是被忽悠了嗎？想搞明白這個問題，首先要弄清楚開發商所說的面積的含義——什么是建筑面積？什么是住房使用面積？





含義

使用面積，顧名思義就是空間內能活動、安置家具、能夠真正使用的面積。住宅面積的計算直觀反映住宅使用狀況，但是一般房屋交易中并不使用這一概念來描述房屋大小。



建筑面積大于使用面積，它包括使用面積和房屋墻體占用面積，一般開發商以建筑面積計算價格。




也就是說使用面積是建筑面積出去套內墻體面積，使用面積在房屋總占地面積的60%~70%左右，包括：客廳、臥室、廚房、衛生間、書房、儲物間、壁柜、不吊柜、陽臺等空間。建筑使用面積不包括：



1、屋頂平臺、吊柜、陽臺與一般門洞口；



2、通風道、垃圾道、管道井、突出內墻面的壁柱；



3、煙囪等管道設置；



4、住宅戶內樓板有挑空部分。



以上幾種均不算在建筑使用面積內。




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概念差異：建筑面積是指建筑物外壁（柱子）以上各層的外部水平投影面積，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等，并具有上蓋，結構堅固，層高2.20 m以上（2.20 m）的永久性建筑。利用面積是指在建筑的各個樓層內，直接用于生產、生活所需的空間總和。

建筑面積和使用面積的區別在于計算的方式不同，使用面積其實就是套內的實際使用面積，可以理解為購房之后真正能夠所使用到的面積，而建筑面積則是使用面積加上了公攤面積，其中有很多的一部分面積是所有小區業主共同擁有的，只是分攤到了每一家住戶上。
使用面積在進行計算的時候，需要把建筑面積減去套內墻體的面積，而且使用的面積和房屋的類型有一定的關系，就像現在的高層建筑，正常使用的面積一般在70%左右，磚混結構的實際使用面積會更高一些。
建筑面積在計算的時候，會大于使用面積，是在使用面積的基礎之上加上了所有墻體占用的面積，還包括有住宅建筑外墻，外圍水平面以上的各平面面積之和，在購房的時候也是以建筑面積來進行價格的計算。

建筑面積分為兩個概念，一個是你所購買的房屋所占有的土地面積，比如說包括墻壁等，還有一個概念就是所有的占地面積，比如說一個樓盤所占有的土地面積，也包括綠地，道路等。
使用面積，顧名思意，就是你所能夠使用的面積，如果你買了一套房子，墻壁所占有的面積是你無法使用的，除去你無法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建筑面積大于使用面積。
現在幾乎所有的開發商都會用建筑面積來計算房屋的價格，所以你實際購買的房屋面積比計算中的要小。

建筑面積和使用面積的區別：建筑面積即積房屋外墻勒腳以上各層的外圍投影面積，包括挑廊、室外樓梯等，有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上的永久性建筑。

建筑面積和使用面積的區別，使用面積其實就是套內的實際使用面積，可以理解為購房之后真正能夠所使用到的面積。

建筑面積和使用面積有什么區別？建筑面積和使用面積如何換算？

房屋建筑面積和使用面積怎么算？建筑面積與使用面積的區別在買房子的時候，我們就會發現房屋的建筑面積和使用面積是不一樣的，兩者存在一些差距，其實說到面積的計算，還是需要了解清楚的。只有自己計算面積，

建筑面積包括墻體樓梯間走廊等不能供人居住或使用的面積，使用面積比建筑面積小

昭通樓盤建筑面積和使用面積區別

很多人搞不清建筑面積和使用面積的區別，在買房時稀里糊涂就交了款簽了字，回頭一測量，發覺房屋面積好像并不是那么一回事兒……

等你發現自己被忽悠了，怒氣沖沖去找開發商時，對方卻有你白紙黑字的簽名，到那個時候你才真的是欲哭無淚悔之晚矣。

套內使用面積、建筑面積都只建筑專業名詞，在購房時運用較多。一般來說，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套內使用面積和建筑面積。這兩者是怎么計算的呢，有什么區別。下面就跟大家來總結分享一下。

建筑面積

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。房屋的建筑面積包括套內(單元)建筑面積和按規定應分攤的公用建筑面積兩部分。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。

建筑面積之公攤是什么？

公攤面積就是所有住戶分攤的公共面積，一般是一些如電梯、走廊、樓梯、消防通道等直接為住戶服務的公共空間。這部分空間分攤到每套房中，由住戶共同承擔。公攤面積和房子面積成正比，房子面積越大需要公攤的面積越大。購房付款時，是套內建筑面積加公攤面積的總和。

使用面積

從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。簡單點說，使用面積是指每套住戶門內除墻體厚度外，全部凈面積的總和。包括客廳、臥室、廚衛、過道、戶內樓梯等。陽臺在6平米下不計入使用面積，超過的超過部分按1/2折算。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

使用面積怎么算

使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。合同里寫100㎡面積，真正使用面積70㎡，為了增大使用面積，開發商往往會做出“贈送率”大的廣告，而這些贈送面積會在“陽臺”上做文章。開發商往往會平白夸大房間使用面積，但是房價卻悄悄攤在了建筑面積里。

建筑面積和使用面積的區別

區別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內墻體面積既是套內使用面積。

區別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。

區別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內使用面積包括不含內墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

一般高層趕在周末或者節假日發消息，一定是大事。



這不，今天住建部就發布了一份征求意見稿。





其中有一條，在網上迅速引起熱議，住宅建筑應以套內面積進行交易，如果這個意見稿正式實施，就意味著中國的樓市將告別“公攤面積”。





買過房的朋友應該都知道，我們買房是按照建筑面積計價的，比如一套房子建筑面積是100平米，每平米1萬元，那購房成本就是100萬，而等你住進去之后，發現能使用的面積并沒有100平米，有可能是70平米或者80平米，那剩下的那部分就叫公攤面積。



包括以下這些：



電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。







建筑面積=套內面積+公攤面積



套內面積=使用面積+墻體厚度+陽臺



所以說，買房時公攤面積越少越好，越少意味著你能使用的面積就越大，也叫得房率越高。



那怎么才能挑選到得房率高的房子呢？其實在中國，公攤面積會根據住宅類型的不同，有所區別。



不同的房屋類型，公攤面積是不一樣的，具體看下圖。







當然要選擇公攤面積小的房子，成本就比較高，比如別墅公攤是小，但是好的別墅不管是單價還是總價，都高的不接地氣，一般老百姓買不起。



而像小高層，公攤面積雖然比高層要小，但是在同一個小區內，一般開發商掛出的單價也比較高，開發商都幫我們算好了，放心，不會讓占便宜的，買的沒有賣的精。



一直以來，公攤面積也沒有個具體的標準，管理也比較松，這讓雞賊的開發商鉆了空子，比如有些樓盤的公攤面積竟然高到40%，而且住進去之后，物業費、取暖費等都是按照建筑面積交的，不僅增加了居住成本，還影響了居住感受。

土地證里的建筑面積：1、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
土地證里的用地面積：建筑占地面積、附屬用地面積，這個數據源自建房前的審批手續中。如果載有建筑面積，這個數據就來自房產證，就是房屋總的建筑面積。 建筑占地面積，就是所建房屋實際占用土地的面積，與建筑層數無關。

什么是建筑面積和使用面積？購房者買房的時候往往很容易忽視這兩點，實際上他們至關重要，購房者在購房時要仔細詢問，以免發生購買后大失所望。

使用面積和建筑面積定義
使用面積
使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。
建筑面積
建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
建筑面積和使用面積計算公式：
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
公攤面積=建筑面積×公攤系數
公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
明確房屋建筑面積計算公式是一方面，但開發商通常會在戶型圖上標注清楚每一個戶型的建筑面積和套內面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內面積的區別，以免多付了房款而享受不到應有的空間。
以上是使用面積與建筑面積區別的相關信息，其實使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產的凈面積的總和。

什么是房屋的使用面積？使用面積和建筑面積有什么區別？

住宅的使用面積，指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。
住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。

什么是使用面積？使用面積和建筑面積有什么區別？

房屋建筑面積和使用面積分別與購房者的房款總額和入住舒適度相關聯，二者有什么區別？在購買房屋時，如何清晰認識房屋建筑面積和使用面積？

套內使用面積
使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。
建筑面積
建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
建筑面積和使用面積的區別
區別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內墻體面積既是套內使用面積。
區別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。
區別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內使用面積包括不含內墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。
通俗地講，建筑面積包含使用面積，使用面積可以簡單描述為地磚可鋪設的地方。一般使用面積占據建筑面積的70%左右，高于這個水平，房屋實用率則較高。

概念差異：建筑面積是指建筑物外壁（柱子）以上各層的外部水平投影面積，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等，并具有上蓋，結構堅固，層高的永久性建筑。利用面積是指在建筑的各個樓層內，直接用于生產、生活所需的空間總和。計算公式是：建筑面積等于有效面積加結構面積加可利用面積+附屬面積+結構面積。

買房前，先做好準備，比如說：套內要多大才適用？建筑面積要在什么范圍內自己才能承受？ 建筑面積和使用面積的區別，你還是分不清？