得房率一般是多少

高層住宅的出房率為75至85%。得房率是指房屋的實際可用面積的計算方法。這就需要在公共建筑和私有建筑之間找到一個平衡點，即住宅的得房率不能太高也不能太低，否則就會有很高的得房率。

?我們買房的時候，并不是合同上面寫的面積是多少，我們住的房子的實際面積就是多少。因為我們的實際使用面積不包括公攤面積。所謂公攤面積就是業主公攤樓道、電梯間等公共使用區域的面積。怎么才知道自己買到房子性價比高呢？這時可以看得房率。什么是得房率？一般得房率是多少？接下來小編就給您解答一下。

?我們買房的時候，并不是合同上面寫的面積是多少，我們住的房子的實際面積就是多少。因為我們的實際使用面積不包括公攤面積。所謂公攤面積就是業主公攤樓道、電梯間等公共使用區域的面積。怎么才知道自己買到房子性價比高呢？這時可以看得房率。什么是得房率？一般得房率是多少？接下來小編就給您解答一下。

所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率。

得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%）
高層板樓住宅（78%——85%），......................
小高層板樓住宅（85%——88%）
多層住宅（88%——95%）

一般情況下，普通商品房的得房率是在75%到80%之間。在買房的時候購房者是需要關注一下得房率的，得房率越高公攤面積就會越少。事實上影響得房率的因素是有很多的，主要有以下這些：
①如果買的房子是電梯房，那通常得房率是比樓梯房要小一些的，因為電梯房是需要設置樓梯的，這也就代表業主需要承擔電梯井的公攤，所以得房率就會比較低。
②是要看一下公共區域的豪華度，有些小區的大堂是金碧輝煌，過道也是非常的寬敞明亮。如果是住在這種小區，業主回家時會覺得心情愉悅，然而這種小區的得房率肯定會低一些的。
③需要看一下總樓層數，如果樓層比較高的話，那么消防要求肯定也就更加高一些，這樣一來開發商所設計的消防設施就會比較的多，得房率自然就比較低了。

不同類型的房子得房率其實是不一樣的，如果是高層房屋的話，得房率在75%到85%之間是比較正常的，但如果是低層的房屋，得房率在80%到90%之間是比較正常的。如果某個房子的得房率比較的高，那就證明這套房子的公攤面積比較小。但其實公攤面積如果過小的話也不是一件好事，比如說如果公攤率比較的低，那么就證明整個小區里的公共設備或者是公共面積的規模是非常小的，這樣一來也會影響到居住的舒適感，所以要選擇得房率適中的房子，性價比會更高。

　　不同樓盤的公寓得房率都會有一定的差異性，通常公寓的得房率大約在60%~70%。其實得房率并不是越高越好，如果得房率過高，那么會導致業主公用面積減少，居住起來會感到更加的擁擠、壓抑。如果想要詳細了解得房率，應當向具體樓盤的開發商進行詳細的咨詢。
　　公寓的優點也有很多，主要表現在以下三個方面：1、相對于住宅，公寓面積稍小一些，而且更適合兩人居住，營造出一種溫馨親密的感覺。2、公寓周邊的環境相對更好一些，通常配套設施也較為齊全，可以實現工作生活兩不誤。3、由于目前房價過于昂貴，并不是所有人都可以購買大戶型的房屋，并且還位于市中心繁華地段公寓，雖然每平米的單價稍高一些，但是總價要比大戶型更便宜一些，對于年輕人來說負擔會更小一些。

買房得房率一般是多少？一般情況下，普通商品房的得房率是在75%到80%之間。

電梯房的得房率通常都是在75%左右，部分房子的得房率能夠達到80%，每個小區的得分率其實都是不一樣的，所以具體的得分率還得看實際情況。不過如果得房率能達到80%左右的話，整體的居住實施度算是比較高的，這種小區的公共部分比較的寬敞氣派，分攤的面積也不是特別的多，整體算下來比較的實惠。在買房的時候，購房者確實要關注一下得房率的問題，得房率過高或者是過低都會影響到自己的居住舒適度。

什么是得房率？一般買房得房率是多少？得房率是很多人在購房時都比較看中的一個房子指標。但有不少小伙伴是第一次接觸“得房率”這個詞，對于它的概念并不是很清楚。得房率首先是跟房子實際的使用面積息息相關的，影響房子的性價比。得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就會越少，住戶住久了會有壓抑的感覺。

得房率一般是多少正常 影響得房率的因素

小高層得房率一般是多少

什么是得房率？

得房率：得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以電梯房得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為電梯房得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

得房率在多少比較合適：

高層得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率**適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

公攤面積：

影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。

房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括：電梯井、設備間、管道井、公共用房、值班警衛室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道。

計算公式：

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

公攤面積=建筑面積×公攤系數

公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總套內面積

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

公攤面積在多少比較合適：

一般7層以下的住宅，公攤面積在7%—12%左右為宜；7—11層的住宅，公攤面積在10%—16%左右為宜；12—33層的住宅，公攤面積在14%—24%左右為宜；別墅的公攤面積在1%—8%左右為宜。

公攤面積如何規避風險：1、向開發商索取公攤數據；2、索要建筑設計圖，讓建筑專業人士計算；3、在購房合同中約定公攤面積。

根據上面我們知道了得房率是購房中一個比較重要的指標，不要以為得房率越高就是越好，得房率越高，代表你的套房占地面積達，但是公共面積就相對減少，例如沒有電梯通道等公共設施，住久了就會感覺到壓抑，覺得不方面等等的題出現，所以得房率不宜太低也不宜太高，適中就可以了。得房率80%是一個理想值。大家在購房的時候一定要問清楚售樓人員，得房率等問題。

小高層房屋的得房率一般是在80%左右比較正常，小高層房屋其實就是，這種房子戶型如果比較小的話，那么得房率就會比較的低。想要知道小高層的得房率其實非常簡單，直接用100%減去房子的公攤系數(公用建筑面積÷套內建筑面積之和)就可以了。 其實不同類型的房子最終的得房率也是不一樣的，具體如下：
①如果是多層住宅房，那么得分率會比較的高，一般得分率是在88%到95%之間，而這種房子的公攤系數是5%到12%。
②如果購買的是小高層板樓住宅房的話，那么得房率通常是在85%到88%之間，而這種類型的房子公攤系數是12%到15%之間。
③如果購買的房子是高層板樓住宅房的話，那么得房率一般是在78%到85%之間，而這種類型的房子公攤系數應該是在15%到22%之間的。

小高層屬于電梯房，得房率在80%左右。小高層得房率就是用100%減去房子的公攤系數，不同種類的住宅公攤系數是不一樣的，得房率當然也就不同。 什么樣的住宅得房率高：
①公攤面積小的房子。公共走道、電梯所占的面積算在公攤面積里，設施都需要占面積，意味著公攤面積大，得房率低，而公攤面積小，得房率就高了。
②戶外使用面積大的房子。開發商會盡量擴大使用面積來提高得房率，方法即建造半封閉陽臺和大飄窗，就不會額外增加公攤，但卻增加了得房率。
③樓層低的房子。低樓層比高樓層得房率低，樓層高、樓層結構則復雜，公攤比例越高，得房率越低。多層比起高層省了供水設備間等公共部位，得房率更高。
④板樓。板樓的得房率更高，尤其是戶型方正的板樓，有80%以上的得房率。

得房率跟樓層高低沒有關系的

小高層其實都是安裝了電梯的，所以得房率不會特別的高，一般是保持在80%左右。正常情況下戶型如果比較小的話，得分率就會比較的低。其實不同類型的房子公攤率本身就不一樣，比如說小高層的公攤率是在10%到20%之間，而高層住宅房的公攤率會達到15%到30%之間。多層住宅房的公攤率就要小一點了，大概只有8%到15%之間。所以在買房子的時候，可以根據個人的實際需求來選擇不同類型的房子。

一般情況下，洋房的得房率在80%到90%左右。

說到得房率很多人都比較陌生，根本不知道什么是得房率，當然不僅僅房屋有得房率，寫字樓也是有得房率的，很多朋友不太清楚也不知道如何的計算，其實得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。小編詳細的介紹一下寫字樓得房率是多少？寫字樓得房率怎么算？
一、寫字樓得房率是多少？
有具體規定，但是甲級寫字樓為了保證電梯和廁所的完善，一般在25％～40％之間，當然了，也有些寫字樓公攤高達50％甚至更高，而有些寫字樓的贈送面積也高，可能低于25％也有。
二、寫字樓得房率怎么算？
套內修建面積＝套內運用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積
出售面積（也稱套型修建面積）＝套內修建面積＋分攤的共用修建面積（俗說“公攤面積”）。
得房率是買房對比重要的一個目標。核算房子面積時，核算的是修建面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80％左右對比合適，公共有些既寬闊氣度，分攤的面積也不會太多，對比實惠。
通常多層的修建物得房率為88％，高層的修建物得房率為72％，而寫字樓為55％。
影響因素：公攤面積包含兩有些，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟修建效勞的共用用房和辦理用房修建面積。其二是套（單元）與共用修建空間之間的分隔墻以及外墻（包含山墻）墻體水平投影面積的一半。詳細說來首要體現在幾個方面：
（1）、房型構造（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需求分攤的共用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內修建面積增加了，則每戶需求分攤的共用面積就會減小。
（2）、樓盤形狀。通常來說高層得房率比較低，小高層次之，多層則得房率較高。
（3）、物業類型。通常來說板式得房率比較高，疊式次之，點式則較低。
（4）、公共活動區域巨細。通常來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬闊電梯、室內車庫，這些都會占用到很多公攤面積，故得房率相對較低。
（5）、何種面積不當作公攤面積？
車庫、會所等具備獨立運用功能的空間；售樓單位自營、自用的房子；為多棟房子效勞的警衛室、辦理用房、設備房等。
以上是小編介紹的寫字樓得房率是多少，以及寫字樓得房率怎么算。對于寫字樓得房率我們有了一些了解，當然為了了解寫字樓的正確得房率，大家一定要掌握正確的計算方法，這樣才不會出現有誤差的情況，當然我們也可以找專業的人士進行計算。

這問題問的太專業了。。你是指套內面積吧