得房率和公攤率的區別

房子的得房率和公攤面積的區別就在于它的計算公式和所需的面積，即套間面積除以單位面積，而公共建筑面積是指公攤面積除以套內總面積。若房價太低如果房價太高，那么房屋的使用量就會降低。

購買率與公共房屋面積呈反比關系。一般住宅小區的公共建筑面積愈大，其得房率愈低。但是，如果房子的出房率高，那就說明房子的面積會更小。目前，住宅小區的公共面積主要由公共設施和行政設施組成，并將公寓與房屋的空間分割開來。

得房率和公攤彼此關聯，得房率越大，公攤就越小，反之也成立。所以，不能一味的只追求高得房率忽視公攤的重要性。一般來說，多層得房率在80％以上，高層得房率在70％左右為合適。太大或者太小都影響著生活質量，必須仔細衡量二者的關系，選擇自己能接受的合適面積的公攤和得房率。

得房率=套內面積/單元總面積；公攤系數=公攤面積/套內總面積；每戶公攤=公攤系數*每戶套內面積。
　　公攤系數與公攤率的區別劃分
　　要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。
　　建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個）
　　實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
　　套內面積： 俗稱“地磚面積”或套內建筑面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內面積，即得房率）
　　有了以上幾個面積指數，就可以很容易的得出公攤系數和公攤率。
　　公攤系數＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內建筑面積
　　公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積
　　由于分攤面積是一定的，套內面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數是肯定大于公攤率的。
　　當心售樓人員用公攤率的數據盜換公攤系數的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。

公攤系數與公攤率的區別劃分
要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。
　　建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個）
　　實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
　　套內面積： 俗稱“地磚面積”或套內建筑面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內面積，即得房率）
　　有了以上幾個面積指數，就可以很容易的得出公攤系數和公攤率。
　　公攤系數＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內建筑面積
　　公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積
　　由于分攤面積是一定的，套內面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數是肯定大于公攤率的。
　　當心售樓人員用公攤率的數據盜換公攤系數的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。
　　據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。

公攤和得房率有關系嗎？得房率和公攤的關系是成反比，簡單來說，如果得房率越高，則代表公攤越低，相反得房率越低，則代表公攤的面積就越大。

公攤和得房率有關系的，得房率和公攤的關系是成反比，簡單來說，如果得房率越高，則代表公攤越低，相反得房率越低，則代表公攤的面積就越大，對于絕大多數的購房者來說，得房率高，居住體驗會更好，但是公攤面積的大小，會直接影響到公共區域的使用情況，所以只是購房考慮的一個方面，并不能作為主要的依據。
現在市面上的房子沒有一套房子的得房率是100%的，房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善，而且過于降低的公攤面積，也會導致日常的出行受限，特別是現在的大型小區當中，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，也不要因為過多的考慮得房率，而喪失了居住的舒適度，應該結合實際情況，全面的進行考究。

公攤和得房率有關系的，得房率和公攤的關系是成反比，簡單來說，如果得房率越高，則代表公攤越低，相反得房率越低，則代表公攤的面積就越大，對于絕大多數的購房者來說，得房率高，居住體驗會更好，但是公攤面積的大小，會直接影響到公共區域的使用情況，所以只是購房考慮的一個方面，并不能作為主要的依據。
現在市面上的房子沒有一套房子的得房率是100%的，房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善，而且過于降低的公攤面積，也會導致日常的出行受限，特別是現在的大型小區當中，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，也不要因為過多的考慮得房率，而喪失了居住的舒適度，應該結合實際情況，全面的進行考究。

購房時會遇到幾個詞：“公攤面積”、“公攤系數”和“得房率”，那么公攤面積”、“公攤系數”和“得房率”有什么區別呢？分別如何計算？

112戶型，公攤在約23%

公攤率和公攤面積的概念不一樣，是不能用來對比的。公攤面積是指一套房子用于公共區域的面積，公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率，兩者是相輔相成的。比如售樓看房的是時候，售樓處的工作人員一般都會介紹公攤率，單獨介紹公攤面積就不那么實用了。但是到了購房者一方，公攤率是多少不重要，自己的房子公攤面積是多少才有參考意義。

公攤率和公攤系數區別是什么 公攤比例多少才合適房子面積一般有三種情況，其中兩種是大家比較熟悉的建筑面積和套內面積，購房的時候大家都會了解這兩種面積，還有一種就是公攤面積，也就是建筑面積減去套內面積

公攤系數與公攤率的區別劃分
要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。
　　建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個）
　　實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
　　套內面積： 俗稱“地磚面積”或套內建筑面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內面積，即得房率）
　　有了以上幾個面積指數，就可以很容易的得出公攤系數和公攤率。
　　公攤系數＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內建筑面積
　　公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積
　　由于分攤面積是一定的，套內面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數是肯定大于公攤率的。
　　當心售樓人員用公攤率的數據盜換公攤系數的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。
　　據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。

什么是商品房公攤率？
商品房公攤率是公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積由于分攤面積是一定的，套內面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數是 肯定大于公攤率的。 當心售樓人員用公攤率的數據盜換公攤系數的概念， 這樣一來可以使人感覺公攤較小， 二來 無法準確算出實際分攤的面積。 據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、 底層架空的情況下，公攤系數在 10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在 17％ －20％之間；高層住宅相對更高一些。
什么是商品房公攤面積？
公攤面積指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積，它包括電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等以及為整幢樓服務的公共用房、管理用房、套房與公共建筑之間的分割墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
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公攤系數與公攤率的區別劃分
要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。
建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個）
實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
套內面積： 俗稱“地磚面積”或套內建筑面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內面積，即得房率）
有了以上幾個面積指數，就可以很容易的得出公攤系數和公攤率。
公攤系數＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內建筑面積
公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積
由于分攤面積是一定的，套內面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數是肯定大于公攤率的。
當心售樓人員用公攤率的數據盜換公攤系數的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。
據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。

高層和多層得房率的不同，分攤面積也有差異。今天，就為大家講解多層和高層得房率的區別。

公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體（柱）面積＋陽臺面積
可分攤的公用建筑面積
大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間
倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。售房單位自營、自用的房屋。為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。
編輯本段公攤系數的計算公式
公攤系數的計算公式為：公攤系數＝公攤面積／套內建筑面積。 然后，各套（單元）的套內建筑面積乘以公攤系數，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數＊套內建筑面積。

公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。
其公式是：公攤系數=公用建筑面積(即分攤面積)/套內建筑面積。

出房率：指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。


得房率：指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。   

注：建筑面積=套內建筑面積（即實用面積）+公攤面積

           套內建筑面積=使用面積+墻體等

純住宅公攤比例也是最好的

容積率是地上總建筑面積與用地面積的比值。
（規劃主管部門都慣用容積率來控制一定土地面積上的總建筑面積）
公攤率是指一棟房屋內共有建筑面積（一般有樓梯、電梯、前室、棟內共用設備房等）與套內建筑面積（一般為房間、客廳、餐廳、廚房等私人空間）的比率。
它們之間沒有任何關系。

秦皇島泊渡項目占地面積26887.5平米，總建筑面積66632平米，住宅建筑面積48152.6㎡，配套面積1700㎡的10號樓，18480㎡的地下停車場，得房率80%，容積率僅1.79，綠化率達48.6%