樓面地價怎么算

樓面地價是什么意思？是單位建筑面積上所平攤的土地價格，樓面地價是整個房價的重要組成部分，因為決定了商品房的售價，所以樓面地價有相應的計算公式，是把土地總價除以規劃建筑面積，樓面地價受到建筑成本、開發利潤以及其他稅費等多個因素影響。

樓面地價其實就是單位建筑面積上所平攤的土地價格，樓面地價是整個房價的重要組成部分，因為決定了商品房的售價，所以樓面地價有相應的計算公式，是把土地總價除以規劃建筑面積，樓面地價受到建筑成本、開發利潤以及其他稅費等多個因素影響，而且不同的樓面地價也會影響到開發商在出售房屋時的定價。
因為我們在購買房屋的時候，支付的房款已經包含有土地的成本價格，所以在取得房屋所有產權證之后，才能夠隨意上市交易，像是一些安置房或者是經濟適用房，因為享受到相應的福利政策，雖然在購買的時候價格比較低，但取得產權之后想要再次出售，就要把享受優惠政策的那部分金額補齊，才能夠擁有，隨意買賣的資格，大家在購買的時候要根據自己的實際經濟條件選擇。

樓面地價其實就是單位建筑面積上所平攤的土地價格，樓面地價是整個房價的重要組成部分，因為決定了商品房的售價，所以樓面地價有相應的計算公式，是把土地總價除以規劃建筑面積，樓面地價受到建筑成本、開發利潤以及其他稅費等多個因素影響，而且不同的樓面地價也會影響到開發商在出售房屋時的定價。
因為我們在購買房屋的時候，支付的房款已經包含有土地的成本價格，所以在取得房屋所有產權證之后，才能夠隨意上市交易，像是一些安置房或者是經濟適用房，因為享受到相應的福利政策，雖然在購買的時候價格比較低，但取得產權之后想要再次出售，就要把享受優惠政策的那部分金額補齊，才能夠擁有，隨意買賣的資格，大家在購買的時候要根據自己的實際經濟條件選擇。

樓面地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地的地價。樓面地價，即單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。

近日，蕪湖市2102地塊（鏡湖區楊場地塊）與2103號地塊（鳩江區北京中路1#地塊）出讓，19家房產爭相參與，競拍異常激烈火爆，其中不乏融創、中梁、碧桂園這些知名房產。最終2102地塊被偉星以3.76億元+代建資金3.73294125億元拿下，樓面價9500元+/㎡。2103地塊被南通盛永（融創）以9億元+代建資金12.1513392億元拿下，樓面價更是達11200元+/㎡，那么樓面地價是什么意思

綜合樓面地價是在城鎮規劃范圍內，對利用條件下不同均質地域/不同級別土地的價格。其指在建筑面積平均分攤的土地價格，為房價的重要組成部分，跟建造成本、相關稅費等共同組成了綜合樓的市場價值。 樓面地價的影響因素有：
①材料方面：混凝土原材料不合格，混凝土砂石含泥量大，坍落度過大。
②管理方面：管理不到位，檢查驗收不到位，操作技術差，操作人員經驗不足，沒有培訓。
③工藝方面：板筋保護層厚度不均，混凝土成型過程缺陷，振搗不密實，操作不規范，未按施工工序搓平、壓光。
④環境方面：成品保護不好，養護不當，養護不及時。
⑤機械方面：抹光機械性能差，模板質量差，模板剛度差。
⑥測量方面：標高有偏差，水準儀精度誤差等等。

估計10000過了、看看房價的影響因素，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。

樓面地價是指
1、樓面地價**簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。 　　
2、樓面地價的計算公式： 　　
樓面地價＝土地總價÷規劃建筑面積 ＝土地單價÷規劃容積率 　　
規劃建筑面積＝土地面積×容積率 　　
容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積

綜合樓面地價是什么意思？綜合樓面地價是在城鎮規劃范圍內，對利用條件下不同均質地域/不同級別土地的價格。

樓面價計算公式：
樓面價=土地總價格 / 建筑總面積
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。
土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。
假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

樓面地價又稱單位建筑面積地價，是指平均到每單位建筑面積上的土地價格， 樓面地價的具體計算公式 為：樓面地價=土地總價格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。 樓面地價的計算公式如下： 樓面地價 ＝ 土地價格/規劃建筑面積 ＝ 土地單價/容積率備注：規劃建筑面積＝土地面積*容積率

樓面地價其實就是使用土地總價÷規劃建筑面積＝土地單價／規劃容積率，按照這個公式就可以計算出樓面地價。所謂的樓面地價其實就是指單位建筑面積平均分攤的土地價格，而樓面地價同樣也是房價的組成部分之一。在整個商品房的市場價值當中，除了有樓面地價以外，還有建造成本以及相關稅費和開發利潤等等。 其實簡單的來講，所謂的樓面地價就是在土地上建造房子之后，每個單位售價當中所包含的土地成本。樓面地價和地面基準地價對比的話，其實樓面地價要更加容易理解，一些操作起來也會更加簡便一些，所以樓面地價往往是政府以及開發商都比較愿意接受的一種計價方式。
不過對于普通的購房者來說，其實并不需要去了解樓面地價的計算方法，普通購房者只需要了解房子的具體售價即可。

樓面地價是什么？樓面地價是怎么計算的？

樓面地價是有計算公式的：樓面地價=土地總價÷規劃建筑面積=土地單價/規劃容積率。 樓面地價指的是在城鎮規劃區范圍之內，對不同級別、不同均質地域的土地的價格，樓面地價就是單位建筑面積平均分攤的土地價格，樓面地價是房價的一部分，和建造成本、相關稅費等構成了商品房的市場價值。 影響樓面地價的因素有許多：
①影響地價的一般因素，指影響土地價格的一般、普遍的因素。
②影響地價的個別因素，指地自身條件和特征對地價的影響，是在同一地區內，各地價格之間差異的重要因素，土地用途不同，對地價的影響程度也不相同。
③容積率越大，建設開發強度越大，土地利用率越高，價格越高。
④影響地價的區域因素，是指土地所在地區的自然條件與社會、經濟、行政等因素相結合所產生的地區特征中對土地價格產生影響的因素。

樓面地價的計算公式為：樓面地價等于地價除以總建筑面積，而總建筑面積的計算方式是土地面積乘以容積率，將總地價除以總建筑面積，把購地成本分攤到每一平方，即為樓面地價。
樓面地價又稱單位建筑面積地價，指平均單位建筑面積上的土地價格，按照商業，居住，工業用途評估的一定使用期限的建設用地使用權在某時點的價格，由市縣以上政府公布的國有土地使用權的價格。
從樓面地價的計算公式中可以得出，樓面地價與容積率是負相關的，如果容積率提高，樓面地價就會降低，容積率降低，樓面地價就提高。
因為樓面地價比土地單價更能說明土地價格的高低，也是購房者判斷容積率的重要指標。樓面地價是單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。

樓面地價的計算公式為：樓面地價等于地價除以總建筑面積，而總建筑面積的計算方式是土地面積乘以容積率，將總地價除以總建筑面積，把購地成本分攤到每一平方，即為樓面地價。
樓面地價又稱單位建筑面積地價，指平均單位建筑面積上的土地價格，按照商業，居住，工業用途評估的一定使用期限的建設用地使用權在某時點的價格，由市縣以上政府公布的國有土地使用權的價格。
從樓面地價的計算公式中可以得出，樓面地價與容積率是負相關的，如果容積率提高，樓面地價就會降低，容積率降低，樓面地價就提高。
因為樓面地價比土地單價更能說明土地價格的高低，也是購房者判斷容積率的重要指標。樓面地價是單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。

樓面地價的計算公式為：樓面地價等于地價除以總建筑面積，而總建筑面積的計算方式是土地面積乘以容積率，將總地價除以總建筑面積，把購地成本分攤到每一平方，即為樓面地價。
樓面地價又稱單位建筑面積地價，指平均單位建筑面積上的土地價格，按照商業，居住，工業用途評估的一定使用期限的建設用地使用權在某時點的價格，由市縣以上政府公布的國有土地使用權的價格。
從樓面地價的計算公式中可以得出，樓面地價與容積率是負相關的，如果容積率提高，樓面地價就會降低，容積率降低，樓面地價就提高。
因為樓面地價比土地單價更能說明土地價格的高低，也是購房者判斷容積率的重要指標。樓面地價是單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。

樓面地價怎么算？樓面地價的計算公式為：樓面地價等于地價除以總建筑面積，而總建筑面積的計算方式是土地面積乘以容積率，將總地價除以總建筑面積，把購地成本分攤到每一平方，即為樓面地價。

樓面地價的計算方法就是使用土地總價÷規劃建筑面積=土地單價/規劃容積率，所謂的樓面地價，其實就是指在城鎮規劃的范圍之內，對于現狀利用條件下，不同級別土地的地價。樓面地價就是建筑面積平均分攤的土地價格，同時也是房價的重要組成部分。正常情況下，樓面地價建造成本，開發利潤以及稅費會共同構成商品房的市場價。所以在買房的時候，購房者也要關心一下樓面地價，一般樓面地價會受到土地價格的影響。