房產價格評估

房地產估價要由專業的估價機構來進行。委托房屋鑒定所需的程序如下：①委托具有資質的房屋鑒定機構。②向評估單位提交有關材料，如產權證書副本。③評估機構實地勘察房屋，收集并固定有關數據。④根據收集到的信息和信息，對房地產的市場價值做出專業的判斷。

房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

普通住宅,500萬以下的,600元/單,500萬以上的,每多100萬,增加500元。你的是非普通住宅

房產評估是可以選擇房地產評估公司來進行操作的，也可以選擇在房價網站上面進行房價的評估。在房屋交易的時候，如果買賣雙方覺得有必要進行房屋評估的話，那么通常買賣雙方可以委托評估事務所來進行房子的評估。
如果交易雙方不相信對方的報價以及中介的評估，那么可以自己去委托評估事務所來進行評估。 在評估房屋價格的時候，需要考慮到的因素有很多，比如說需要考慮到房子的年限，朝向，戶型，樓層，裝修，配套設施等等。
如果房子的功能比較陳舊，而且套型又比較的落后，那么這種房子的評估價格不會太高，通常評估價格會減扣10%左右。
另外，如果二手房子的年限比較的長，那也會影響到房子最終的評估價格，一般會按照每年扣減2%來計算折舊的。

找評估公司啊，房產局還是找評估公司的，他們自己又不做評估的， 推薦下： 上海上資房地產評估有限公司。 收費還可以的

　房產評估流程：
1、建筑物的折舊程度
　　建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
　　2、土地生熟程度
　　土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
　　3、資本化率
　　資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
　　4、基準地價
　　基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
　　5、標定地價
　　標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
　　6、房屋重置價格
　　房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
　　7、底價
　　底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的**低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。
　　8、補地價
　　補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。

有原告墊付，**終由被告承擔。評估前繳費。

法院技術部門邀請雙方當事人到場，共同選擇評估公司，一般來說會搖號選擇。選好評估公司后，評估公司會去評估資產，由申請執行人墊付評估費，評估費**終還是要被執行人承擔的。

法院通知選定評估公司領取委托書和評估需要的資料之后評估公司通知申請執行人墊付評估費，評估費**終在拍賣資產中扣除。評估公司需現場查看評估的資產，然后做出評估。

《訴訟費用交納辦法》

第十二條　訴訟過程中因鑒定、公告、勘驗、翻譯、評估、拍賣、變賣、倉儲、保管、運輸、船舶監管等發生的依法應當由當事人負擔的費用，人民法院根據誰主張、誰負擔的原則，決定由當事人直接支付給有關機構或者單位，人民法院不得代收代付。

人民法院依照民事訴訟法第十一條第三款規定提供當地民族通用語言、文字翻譯的，不收取費用。

沒有,但是沒房證也分不了啊!

房產評估在哪里評估？房產評估是可以選擇房地產評估公司來進行操作的，也可以選擇在房價網站上面進行房價的評估。

房地產評估公司是房地產市場估價的中介機構，可承辦接受當事人委托的各類房地產估價業務，可以對房產買賣、交換、轉讓、典當、抵押、租賃、拍賣、分割、繼承、贈與、保險、直管公房換建、動遷補償、賠償、動遷產權償還、以房入股、企業兼并、破產還債、司法訴訟等有關房地產價值或價格的評估。
一般分資質并在當地房地產主管部門登記備案。
　 一、房地產評估公司的業務經理主要工作內容如下：
　　1、負責客戶的開發、維系工作，為客戶提供專業的房地產評估服務；
　　2、負責聯系銀行、工商、稅務等與房地產相關的部門拓展公司業務規模;
　　3、指導所屬部門的工作人員接受業務，收集資料，并按照公司的評估報告模板制作評估報告，收取相關費用；
　　4、完成公司交待的其他工作任務。
　　二、房地產評估公司業務經理的任職要求：
　　1、大專及以上學歷，金融、市場營銷及相關專業；
　　2、熱愛團隊生活，能夠承受較大的工作壓力，能夠出色完成公司交給的任務；
　　3、具有優秀的溝通協調能力、社會活動能力及較強的市場開拓能力；
　　4、一年以上相關行業工作經驗。

房產評估可以選擇專業的房產評估機構，也可在一些網站進行評估。通常買賣雙方認為有必要進行住房評估候一般買賣雙方委托評估事務機構進行評估來確定合理的交易價格。但是有的買賣雙方不相信對方的報價或中介的評估價，就要自行委托有資質的評估事務機構來評估。

　　評估公司評估房產步驟主要有以下3點：1、需要提供房產證，建設工程規劃許可證，土地使用證等相關證件。2、評估人員上門進行勘察，同時對于房屋的內部以及外部環境進行拍照，并且收集一些資料進行相關的計算。3、在勘察后的3~5天之內完成評估。
　　其實，對于購房者來說，在選擇評估公司時，一定要找到正規，并且具有相關資質的評估公司來進行房產評估，這樣所出具的評估報告也就是合理有效的。通常情況下，如果想要知道房產的大致價格，不一定需要找專業的公司進行評估，可以在一些門戶網站上進行查詢，了解周圍樓盤的價格之后，大概對于房地產的價格就有了一定的預估。如果是貸款的時候需要進行房屋價格評估，那么費用通常是由購房者來進行承擔，如果是過后進行房屋價格評估，可以由雙方來協商具體費用由誰承擔，此外如果是抵押估價，通常情況需要商業銀行來承擔評估費用。

住房城鄉建設部關于《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》公開征求意見的通知

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為了建立購租并舉的住房制度，規范住房租賃和銷售行為，保護當事人合法權益，保障交易安全，按照國務院2017年立法工作計劃，住房城鄉建設部起草了《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》，現向社會公開征求意見。公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見：

1.電子郵件：zfzl@mohurd.gov.cn

2.通信地址：北京市海淀區三里河路9號住房城鄉建設部法規司

意見反饋截止時間為2017年6月19日。

附件：住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）

住房城鄉建設部

2017年5月19日



住房租賃和銷售管理條例

（征求意見稿）



第一章　總則



　　第一條　為了建立購租并舉的住房制度，規范住房租賃和銷售行為，保護當事人合法權益，保障交易安全,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律，制定本條例。

　　第二條　國有土地上的住房租賃和銷售活動及其監督管理，適用本條例。

　　第三條　國務院住房城鄉建設主管部門負責全國住房租賃和銷售活動的指導和監督管理工作。

　　省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門負責本行政區域內的住房租賃和銷售活動的指導和監督管理工作。

　　直轄市、市、縣人民政府房產管理部門（以下簡稱房產管理部門）負責本行政區域內的住房租賃和銷售活動的監督管理工作。

　　縣級以上人民政府公安、國土資源、工商、稅務、價格等管理部門按照職責分工，做好住房租賃和銷售活動的管理工作。

　　第四條　房產管理部門可以委托住房租賃、銷售等管理實施單位，承擔具體服務和支持輔助工作。

　　第五條　國家鼓勵發展規?；?、專業化的住房租賃企業，支持住房租賃企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業長期經營。住房租賃企業依法享受有關金融、稅收、土地等優惠政策，可依法將住房租賃相關收益設立質權。



第二章　住房租賃



　　第六條　租賃住房的,當事人應當依法簽訂書面形式的住房租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租金及其支付期限和方式、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務。

　　第七條　出租人應當遵守法律、法規的規定出租住房，確保出租的住房符合安全要求，滿足基本使用功能。

　　住房租賃企業應當查驗承租人身份證件，并如實記載相關信息。

房產行業是一個比較重要的行業，只要是因為這個行業涉及的金錢比較多，所以房產行業的很多收費都是有收費標準的，也是避免有些用意不當的人亂收費，房產行業的房產評估也是有收費標準的，大家在交易房產之前可以先了解一下，那我們看一下房屋價格評估費如何？

1、 市場比較法

市場比較法說的通俗些，其實就是貨比三家，售房者想要對房子做出準確的定價，**基礎的辦法就是和類似房產進行比較。對于購房者來說，可以通過多看幾處住宅，然后在價格相等的住宅中選取效用**高的，或者在效用相近的住宅中選擇價格**便宜的方法，從中挑選出自己**中意的一個。

2、 收益還原法

收益還原法是指按照房地產未來的收益來估計房價的做法，首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關注房地產的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。

3、 成本估價法

成本估價法是指建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，成本估價法特別適用于房地產交易較少，無法采用市場比較法的情況，非盈利建筑物由于很少有交易實例或者不能交易，也往往采用成本估價法。二手房的的價格按成本估價法進行計算，其公式為：房地產價格=房地產重新建造完全價值-建筑物折舊

房產過戶的手續：
賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。
（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納。
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

房產評估費按照房產總價的期間分檔計算，100萬元以下為0.5%，101~1000萬元為0.25%，在實際辦理中還可以雙方協商確定實際收費。

不一樣，評估價是有專業的房產評估公司評估的，基準價是你當初購買來時候的資金，評估公司會多方面評估你房屋的價值

根據受益額大小，按以下標準收費：
（1）不超過20萬元的部分，按1.0%收??； 超過20萬元至50萬元的部分，按0.7%收??； 超過50萬元至500萬元的部分，按0.5%收??； 超過500萬元至1000萬元的部分，按0.3%收取; 超過1000萬元的部分，按0.1%收取。
（2）證明單方贈與或受贈的，按以上標準減半收取。

房產評估的方法有哪些，成本評估其實是分為兩部分的，其中一部分是土地成本的積算法，這個其實就是對合法取得的土地成本進行計算，然后把獲得的利潤進行累積，最后會得出土地的使用權價值。