二手房買賣費用

?二手房生意業務是現在社會中*常見的生意業務之一。跟著越來越多的人采用采辦二手房,二手房商場也比之前要好的多。那么,在二手房生意業務的過程中間需要哪些生意業務相關的費用呢?二手房生意業務過程中間的這些費用又該若何較量爭論呢?接下去本文就將對這些實質進行相關的介紹和闡明。

二手房買賣費用，一般測繪費都是按照面積來進行計算的，每平米是1.36元，這個費用由買家承擔。

①測繪費：一般測繪費都是按照面積來進行計算的，每平米是1.36元，這個費用由買家承擔。
②評估費：二手房在交易的時候是需要對房屋的總價值進行評估的，所以需要支付評估費用，一般會按照評估總價格的0.5%收取該費用，這個費用是由買家承擔。
③契稅評價額：這個費用通常會根據房子的面積來進行征收，如果房子的面積是在90平米以內，稅率是1%。在90到144平米之內的話，稅率是1.5%。超過144平方，稅率是3%。這個費用通常都是由買家支付的。
④買賣費：這個其實也叫手續費，一般按照房屋面積征收，每平米3元。
⑤成本費：普通住宅房是80元，非普通住宅房是550元。
⑥大修基金：一般是按照房屋評估價格的2%或者是3%來征收，部分地區會按照房子的面積來征收，具體要看當地政策。

我們都知道二手房買賣與一般的商品房買賣對比力的話，即是解決的手續比力麻煩?？墒嵌址渴怯泻芏嗪玫奶幩?，也有很多人愛好買二手房。二手房買賣貸款的過程是如何的？貸款的費用多嗎？

二手房過戶費怎么計算
房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。
房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0．5％。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
二手房過戶怎么算 需要多少錢
二手房過戶需要多少錢
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；
2、印花稅：房款的0.05%；
3、交易費：3元/平方米；
4、測繪費：按各區具體規定；
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費包括：
1、印花稅：房款的0.05%；
2、交易費：3元/平方米；
3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)；
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是住房的可以免除)。
以總價值40萬的房子為例，過戶的手續費將近3萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔，但一般賣方會約定由買方繳納。

買賣二手房所有費用是哪些 二手房費用如何計算現在想要買房的朋友都知道，新房的價格非常的高，而且很多的樓盤都是預售，要交房需要等個一年半載的，更有甚者，繳納房款的時候，新房還沒開始修建

　想賣房子，在拿到全款之前，你先要交一部分稅費。賣房子時，賣方需要交哪些費用?有需要交納哪些稅種，稅率是多少?哪些情況是能減免稅費的?



　　稅、費分別是什么?



　　按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制參與的，主要是指增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅(住宅免)等;費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務(辦理過戶)時，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費、交易手續費等。



　　賣一套房子要交哪些稅收?哪些稅能減免?



　　1、個人所得稅



　　稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統中未能查詢到房屋原值，按差額的20%征收;反之，則按照1%的稅率征收)。



　　個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%。



　　減免規定：如果是家庭唯一的住宅且購房時間超5年，免交個稅。



　　2、增值稅及其附加稅



　　總稅率為5.6%。按照規定增值稅稅率為5%，其附加稅包括城市維護建設稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%)。



　　減免規定：



　　(1)非北上廣深地區：



　?、儋徺I不足2年的住房，按5%全額繳納;



　?、谫徺I2年以上(含)的住房，免征增值稅。



　　(2)北上廣深：



　?、儋徺I不足2年的住房，按5%全額繳納增;



　?、谫徺I2年以上(含)的非普通住房，按兩次交易差額的5%繳納;



　?、圪徺I2年以上(含)的普通住房，免征增值稅。



　　注意事項：房產是否滿2年先看產權證，再看契稅發票，后看票據，三種證件按照時間**早的計算。正常情況下，票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證。



　　3、印花稅



　　稅率為0.05%。



　　減免規定：住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。



　　4、土地增值稅(部分房屋需要繳納)



　　增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額x30%;



　　增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;



　　增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;



　　增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。



　　減免規定：如果賣方出賣的房產土地增值額小于0，可以免交;如果房齡滿三年，土地增值稅減半，滿五年免征。



　　注意事項：賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候才需要繳納土地增值稅。



　　賣一套房子會交哪些費用?



　　交易手續費



　　3元/平方米。



　　登記費



　　住房80元/件，非住房550元/件。包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。



　　權證印花稅



　　5元/套。



　　測繪費(房改房或沒有測繪的商品房)



　　面積75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。

稅費：買方稅：契稅按總價1.5%。賣方稅：個稅1%，房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業稅5.5%，房產證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價萬分之一，其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。
你現在買30萬的房子，總稅費約2.5萬。
手續：不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過戶，審件通過后，七天左右到相關部門交稅費，再拿所有單據回房管局申請出證。所有單據齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。需要貸款的，到房管局遞件過戶前要先聯系銀行，銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續。如果通過房產中介買房，銀行貸款方面也可以通過中介聯系。

1、契稅
普通住宅類房屋標準按房款總價的3%/1.5%/1%繳納，交易比例按照規定，由購房者所購房屋的面積、是否第1次購房，是否是普通住宅等等決定；如果購房者所購房屋是非住宅類房屋就必須按房款總價的3%繳納。

提醒：家庭唯一普通商品住房，面積在90-140㎡之間的房屋，契稅減半（總價的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。

2、專項維修資金
房屋配有電梯，專項維修資金=建筑面積 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配電梯，專項維修資金=建筑面積(㎡)×22(元/㎡)。

3、印花稅
①合同印花稅按房款總價的0.05%交納(二手房買賣暫免印花稅)；②證件印花稅（貼花）5元/戶。
4、產權登記費

住宅類房屋按80元/戶交納（部分地區50元/戶，每增加一人加10元）。

5、交易手續費

住宅類房屋6元/㎡，非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。

6、**款

普通住宅，**款多少按照購房者購房套數計算。首套房**20%，二套**30%。

7、貸款的相關費用

①委托代理公司：900元（可不委托）；

②涉及抵押的費用

按照規定，公積金貸款會涉及到收取評估費、擔保服務費、人身險、壽險和其他商貸的附加費用。

評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%；

擔保服務費：房屋財產險=貸款金額 × 貸款年限 × 0.08%；

人身險=貸款金額×（主險保險費率+附加失業保險費率）；

壽險：每5年交一次；

商貸的附加費用：律師費貸款總額、保險費、印花稅、銀行開戶費。

8、交鑰匙時的相關費用

①物業管理費：一般先收半年到一年的費用；

②公共維修費：房價的2%；

③供暖費：具體地區具體收費；

④有線電視入網及年費收視費，具體地區具體收費；

⑤裝修抵押費（大修基金：700-2000元）。

現在不管是一線城市還是二線城市，房價都是越漲越高，甚至都達到了上萬元一平。如此高昂的房價驅使很多朋友將注意力轉移到二手房。相比于商品房，二手房價格低，地段較好，并且還可以減少很多裝修費。當然了，二手房的買賣流程也和商品房有些不同。下面小編就給大家簡單介紹一下二手房買賣要交哪些稅費，二手房買賣有哪些流程。

二手房買賣要交哪些稅費

1、契稅

買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網簽價、過戶指導價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網簽價是在房管局上面備案和公示的價格，決定了交稅多少。

2、增值稅及附加

按規定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就行。

3、個稅

如果房子不滿5年或者不是賣家住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證。



二手房買賣有哪些流程

1、買賣前的產權審核

擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。

首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

2、交定金與簽合同

看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。

如果你看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

關于二手房買賣所交的稅費和買賣流程就給大家介紹到這里，在這里小編建議大家，在二手房買賣過程中要將雙方說定的事情寫在合同中，這樣才能避免權責糾紛。交房的時候也要查看一下物業費、水電費是否交齊，不管是買方還是賣方，大家都一定要多留個心眼。希望大家可以購房愉快。

根據相關文件的規定，證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準收?。?/br>
標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元收??；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001元至10000000元部分，收取0.2%；10000001元至20000000元部分，收取0.15%；20000001元至50000000元部分，收取0.1%；50000001元至100000000元部分，收取0.05%；100000001元以上部分，收取0.01%。

現在假如想要采辦了房子今后就登時棲身出來的一般都只要采辦二手房，二手房的采辦和新房也是有所不合的，假如要采辦二手房一般都是私人之間的買賣，很多人就不清晰如何操作了，接下去大家就來一路熟悉一下二手房買賣過程是如何的和二手房買賣的費用有哪些。

現在有很對人比力熱衷于生意二手房，因為二手房即買即住，不像期房還要期待交房和裝修?？墒且灿泻芏嗳藢ι舛址康倪^程不清晰，對二手房生意業務后期費用有哪些也不清晰，所以在生意業務過程中間就會驚慌失措。

買二手房因為觸及到很多的資料和過程都是購房者所不太清晰明了的。一般買二手房都是會找房產中介。二手房買賣中介費用即是幫手購房者買二手房的第三方中介公司的費用。當然有一定的收費尺度的,可是市道市情上都是中介公司依照一定的尺度來收取的中介費。下面來看二手房買賣中介費用尺度。

　　一、買二手房需要交哪些費用

　?。ㄒ唬┢醵?。契稅分兩種情況來征收。首套房９０平方米以下的契稅為成交價的１％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的３％。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

　?。ǘ﹤€稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的１％。滿５年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收１％的個稅，未滿５年的商品房不分首套二套都要征收。

　?。ㄈI業稅。營業稅是成交價的５．５５％，征收標準分兩種情況：滿５年就免征，不滿５年要全額征收。

　?。ㄋ模┵I賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的３‰。

　?。ㄎ澹┕け举M。工本費是每本８０塊錢。

　?。┙灰资掷m費。產權證面積小于１４４平方米的交易手續費為５元／平方米，大于等于１４４平方米的交易手續費為８元／平方米，房改房是２．５元／平方米。

　　此外，如果是房改房，則需繳納成交價０．５％的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

　　二、買二手房避免二手房買賣合同糾紛有妙招

　　第一，檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；第二，是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；第三，檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；第四，要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

　　第五，看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；

　　第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接，戶籍的遷移等問題。

　　第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

　　第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致**近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

　　以上便是買二手房要依法繳納的稅費，要根據自身的情況進行計算。

二手房過戶要交哪些費用?下面老河口房產網(www.lhkfc.com)小編來給您分析下：







二手房過戶要交哪些費用?

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)



2、營業稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.6%繳納。(即將營業稅改為增值稅)



3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。



4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年且是唯一住房的免征，未滿足條件的，公房按房價1%，商品住宅按房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)



5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納。



6、房屋所有權登記費：80元。



7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。



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二手房交易稅費誰來交?

按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。在現在二手房交易市場，普遍都是由買家承擔交易稅費。



事實上，業主實收房款卻由買家支付賣方稅費，而稅所所出具的票據名稱還是原業主的，由此看國家規定該項費用應由出售收益方支付，現由買家支付并不合理。但買賣交易亦存在你情我愿的合同原則，生意場上，一個愿打一個愿挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。



一直以來，稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些;買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

稅費由誰來交主要是受到二手房供求關系的影響。



在目前供求關系不平衡，也就是賣方為主導地位的情況下，賣方一般都會將稅費負擔轉嫁給買方。而在二手房房產交易處于低迷時期，市場越來越有利于買方的情況下，業主愿意分攤稅費的情況就會增多，甚至有業主愿意同買家各付各稅。 所以說買賣的稅費由誰交并不是絕對的，主要是買賣雙方博弈的結果。



在目前的情況下來說，賣方仍然處于主動的地位，所以稅費一般還是由買方支付。不過隨著買賣雙方博弈的天平向買方傾斜之后，賣方可能會通過降價的方式來變相承擔一系列費用。 總而言之，作為賣方而言，更樂于見到的是收到整數的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔稅費。



而作為買方而言，在交易的過程中主要是計算付出的總價，包括應付的稅費，所以在目前的情況下來說多為買家負擔稅費也是市場的選擇。就算業主愿意分攤部分稅費，實際上在放盤時會把這部分費用加到放盤價上，始終還是羊毛出在羊身上，**終還是買家承擔。

　　在買賣二手房的過程當中，所需要繳納的費用，包括有印花稅、契稅、個人所得稅以及土地增值稅和**后的綜合地價。綜合地價主要針對的是經濟適用房，因為經濟適用房由國家承擔了許多費用，所以在進行上市交易的過程當中，就要按照成交價的10%繳納稅費，除以上比較常見的費用之外，還有產權登記費以及房屋評估費和買賣合同的公證費。
　　常常說的印花稅，除了包括交易過程當中所產生的印花稅之外，還有房產證印花稅。針對于多項稅收當中**為重要的契稅，在進行房屋交易的過程當中，契稅的繳費稅率是按照3%收取，如果是第1次購買，而且根據房屋的購買平米數低于90平米契稅是按照1%進行收取，如果超過144平米則按照3%**高收取。對于個人所得稅和契稅來說，如果購買的二手房屬于滿二唯一或者滿五唯一的情況，進行減征或者是免征。

①契稅：這個費用通常是買家支付，在房屋交易的過程當中是需要繳納契稅的，無論是商品房還是存量房都要繳納。如果是住宅類的商品房，那么可以按照總房款的1%到3%來繳納費用，但如果是非普通住宅房，可以按照4%的稅率來繳納。
②營業稅：營業稅同樣也是買家支付，一般營業稅及其附加稅的稅率是5.55%。如果是個人購買超過兩年的普通住宅房，那么可以免征營業稅。
③個人所得稅：個人所得稅由買家支付，一般個人應繳納的稅費應是房屋總價的1%，或者也可以按照房屋買賣差價的20%來支付個稅。
④印花稅：買家和賣家都需要繳納各自的印花稅，一般各自承擔0.05%。
⑤土地增值稅：如果是商鋪或者是寫字樓的話，那么土地增值稅的稅率是10%，若是其他類型的非住宅類房屋，那么稅率為5%。

一般的二手房買賣費用都有定金與**款、稅費、契稅費、個人所得稅、營業稅、印花稅、二手房屋評估費用、測繪費用、權屬登記費用、取證費用、核檔費用、增值稅費用、物業費用、交易費用。
普通住宅費用跟高檔住宅費用不一致的，非普通的住宅容積率是1.0以下的，單個平方140的是市面上的1.2倍，房屋的房產要取得滿5年才可以取得完稅的證明。

二手房需要繳納的費用有以下幾種：
（一）二手房銀行按揭所需費用：
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。
2、按揭合同工本費 380 元 / 套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。
（二）二手房稅費：
1、營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，征收標準分兩種情況：滿 5 年就免征，不滿 5 年要全額征收。
2、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
3、查檔費。收費標準每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
4、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
5、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
6、交易手續費。產權證面積小于 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
7、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。