工業建筑容積率

老兄。容積率跟高度沒啥關系的。

容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。
計算公式：
容積率=總建筑面積÷總用地面積
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。、

對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率具體的影響表現在以下幾個方面：
(—)遵循“報酬遞增遞減規律”。
(二)容積率對地價的作用程度與城市規模成正相關關系。
(三)容積率對同一城市不同區位地價的作用程度不同。
(四)容積率對不同類型用地地價的作用程度不同。

容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
容積率計算準則
1

當住宅建筑標準層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
2

當辦公建筑標準層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
3

當普通商業建筑標準層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當普通商業建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

容積率計算公式

容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積
上面 這個公式的出處有：北京市規劃委員會關于發布《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號，2006年7月10日)

在工業上，根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》，
容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)÷廠區占地面積
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 各個地區或城市有各自相關規定)。

“容積率”是項目總建筑面積與總占地面積之比[3]
下面就用一個簡單的方式來給大家講解
總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1
總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5
總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8
容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

這個沒有統一的規定，要看具體用地類型，非普通住宅容積率小于1.0。
一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。
容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。
容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。

工業企業容積率的計算方法其實就是使用總修建的面積除以總用地面積，根據規定，如果修建物層高度超過8米的話，那么在核算整體容積率的時候，這個修建面積要加倍進行核算。一般一類工業用地的容積率是必須要超過2.0的，如果是二類工業用地或者是三類工業用地的話，那么容積率必須要超過1.2。若是出廠工藝有特別要求的工業用地，那么容積率也是不能夠低于0.8。有一些公益項目由于整體的流程有約束，只能夠做單層的車間，所以核算下來的容積率會很低。

容積率計算公式一——容積率怎么算

容積率，一般意義上的容積率是指規劃容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。包括實際容積率和規劃容積率兩種類型。
1、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數表示。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
2、在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
3、工業上，容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)÷廠區占地面積
4、毛容積率=住宅建筑總面積/規劃用地面積
5、住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規劃建設用地
6、綜合容積率 = 計算容積率建筑總面積 / 規劃建設用地
7、計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積
8、不計算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業用途)+架空建筑面積

工業用地容積率標準為1以下，其是指在城市規劃區的某一宗地內，總建筑面積與用地面積的比值，有實際容積率還有規劃容積率兩種。通常容積率是指規劃容積率，正常不高于1，個別能1.2，一般是0.7。按實際設定，在容積率為1以下不調整，當地基準地價調整體系有規定的除外。 容積率的大小表現土地利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。容積率是城市區劃管理中所采用的重要指標，為從微觀上影響地價最重要的因素。

工業用地容積率是多少？容積率的計算是有公式的，容積率=總建筑面積÷總土地面積，如果是超過8米的建筑，容積率計算時要將建筑面積翻倍。

在房地產市場中,容積率的大小往往標志著一處小區或樓宇的類 型, 購房者可以直接通過容積率來判斷出一處房產項目是否符合自己的需求。以下為建筑物容積率的計算方式：

計算方式：
容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積
上面 這個公式的出處有：北京市規劃委員會關于發布《容積率指標計算規則》的通知（市規發〔2006〕851號，2006年7月10日）
但在工業上，根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》，
容積率=（廠區建筑面積+構筑物面積）÷廠區占地面積
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。
綠化率：項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，其計算要比綠化率嚴格很多。
計算公式：
綠地率=綠地面積/土地面積
綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地[3]。
“容積率”是項目總建筑面積與總占地面積之比
下面就用一個簡單的方式來給大家講解
總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1；
總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5；
總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8；
容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
容積率超過5就不建議購買了。

容積率和建筑密度是衡量小區品質的兩個重要指標。建筑密度是什么意思，跟容積率有什么區別?建筑密度及容積率多少合適?要怎么算?計算公式是怎樣的?本文將為您詳細介紹。

一、建筑密度、容積率概念
1、建筑密度
指在一定范圍內，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。
2、容積率
又稱建筑面積毛 密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積 率的值。項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。
二、建筑面積、容積率的計算方法
1、建筑密度計算公式
建筑密度=建筑物的基底面積總和/規劃建設用地面積。
比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
2、容積率計算公式
容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積
1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。
2、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(設備管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。
3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。
4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應計入地上建筑面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。
5、如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊**近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規定核準。
三、建筑密度和容積率多少**舒適？
1、建筑密度多少合適
樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的一個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關系：樓密度=容積率/建筑層數。
如今的高層建 筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關專家認為，樓密度為13%-20%時，小區景觀環境較好，根據以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8， 那么要想小區環境好，還要住得舒適，其層數應高于14層;如果小區的容積率是4.5，那么小區的層高要高于22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣 的關系進行計算自家的小區是否樓密度合適，是否居住舒適。
2、容積率多少合適
1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅?，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
以上，是小編整理的“ 建筑密度和容積率是什么意思、怎么算、多少合適”的相關信息，希望對您有所幫助。

每個人在選房的過程中，都會遇到容積率的問題，很多人也往往會忽視這個問題。有人認為容積率越低越好，但是大家真的了解容積率嗎？容積率是什么？不同的建筑形態，標準的容積率范圍又是多少？今天小編來為大家科普一下關于容積率的相關知識。
容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。這就決定了開發商在賣房的時候，是從賺錢的角度考慮還是從居住舒適度來考慮，這也給購房者買房提供了參考。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。
那么不同的建筑形態，多少容積率才合適呢？以下數值可供購房者買房時進行參考。
1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅?，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。本刊記者樊巍綜合整理

容積率大小怎么看？不同建筑容積率多少？

容積率大小怎么看？不同建筑容積率多少？

許多人在買房的時候都會注重容積率的問題，那么容積率到底是什么，無論是找買房的人還是房產銷售都會聽到，還有許多人不知道什么是容積率，不要有一種什么都是數越大越好，但是，這對于容積率來書是恰恰相反的，今天小編就帶大家了解一下這一方面的知識，建筑容積率規定，新鄉的容積率普遍在多少這兩個問題會在下面的內容中進行解答，因為小編只知道新鄉的普遍容積率。

購房者在買房的時候會接觸到很多的購房名詞，但是對名詞是什么意思和所代表的含義可能還是很陌生的。例如容積率這個詞，你知道它究竟是什么意思嗎？容積率大小怎么看？代表的意義有什么不一樣？購房者不僅要了解這問題，在面對不同的項目時候，還需要知道不同建筑容積率的標準有何不同。本文就為大家解答下容積率大小怎么看？

看樓盤的時候總會有一個容積率的說明數值，不少的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應該如何計算。

什么是容積率
容積率是指在項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
對發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率的計算公式
容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積
容積率大好還是小好
容積率直接關系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規定的?，F行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為以下幾類：
獨立別墅：0.2~0.5。
聯排別墅：0.4~0.7。
6層以下多層住宅：0.8~1.2。
11層小高層住宅：1.5~2.0。
18層高層住宅：1.8~2.5。
19層以上住宅：2.4~4.5。
住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。

你知道容積率究竟指什么嗎？對住戶又將有什么影響？今天小編想跟大家來聊一聊容積率的那些事兒~

工業用地容積率標準如下：
　　農副食品加工業≥1.0
　　食品制造業≥1.0
　　飲料制造業≥1.0
　　煙草加工業≥1.0
　　紡織業≥0.8
　　紡織服裝鞋帽制造業≥1.0
　　皮革、毛皮、羽絨及其制品業≥1.0
　　木材加工及竹、藤、棕、草制品業≥0.8
　　家具制造業≥0.8
　　造紙及紙制品業≥0.8
　　印刷業、記錄媒介的復制≥0.8
　　文教體育用品制造業≥1.0
　　石油加工、煉焦及核燃料加工業≥0.5
　　化學原料及化學制品制造業≥0.6
　　醫藥制造業≥0.7
　　化學纖維制造業≥0.8
　　橡膠制品業≥0.8
　　塑料制品業≥1.0
　　非金屬礦物制品業≥0.7
　　黑色金屬冶煉及壓延加工業≥0.6
　　有色金屬冶煉及壓延加工業≥0.6
　　金屬制品業≥0.7
　　通用設備制造業≥0.7
　　專用設備制造業≥0.7
　　交通運輸設備制造業≥0.7
　　電氣機械及器材制造業≥0.7
　　通信設備、計算機及其他電子設備制造業≥1.0
　　儀器儀表及文化、辦公用機械制造業≥1.0
　　工藝品及其他制造業≥1.0
　　廢棄資源和廢舊材料回收加工業≥0.7

許多人在買房的時候都會注重容積率的問題，那么容積率到底是什么，無論是找買房的人還是房產銷售都會聽到，還有許多人不知道什么是容積率，不要有一種什么都是數越大越好，但是，這對于容積率來書是恰恰相反的，今天小編就帶大家了解一下這一方面的知識，建筑容積率規定，新鄉的容積率普遍在多少這兩個問題會在下面的內容中進行解答，因為小編只知道新鄉的普遍容積率。

購房者在買房的時候會接觸到很多的購房名詞，但是對名詞是什么意思和所代表的含義可能還是很陌生的。例如容積率這個詞，你知道它究竟是什么意思嗎？容積率大小怎么看？代表的意義有什么不一樣？購房者不僅要了解這問題，在面對不同的項目時候，還需要知道不同建筑容積率的標準有何不同。本文就為大家解答下容積率大小怎么看？

容積率等于土地總面積除以可建設土地面積，若建筑高度大于8米，則按容積率的計算，按建筑面積的兩倍計算?？側莘e率等于房屋總建筑面積除以計劃土地面積，單位面積的毛凈率等于單位面積除以計劃用地，總容積率等于總容積率除以計劃用地的容積率，總建筑面積等于單位面積加上公共建筑面積。