深圳小產權房能買嗎

使用權、鄉產權、小產權房屋均無產權保證，不具備房屋所有權、轉讓、處分等權利，不能進行產權轉讓。農村的房子，比如農村的房子，是沒有國家的，不能轉讓。一旦發生土地征用或拆遷，購房者的權益難以保障。而買賣雙方簽訂的買賣合同，并不是正規的買賣合同，一旦發生了糾紛，沒有任何法律依據。而像農村產權這種小產權房，是不能貸款的，只能分期支付，這會給購房者帶來更多的經濟負擔，也會增加買房的風險。

深圳的小產權也不便宜 比起商品房就是多了供樓 小產權過戶的話有綠本的可以去村委改名,有兩證一書的可以去律師作公證,很簡單 改名的話費用高點

小產權的房屋是沒有辦法辦理貸款的，無論是在哪個城市的小產權，都代表著不能夠受到法律的相關保護，也就是說不可以進行上市買賣，所以也就更不要談起在銀行辦理抵押貸款。針對于銀行辦理抵押貸款，首先要具備房產證或者是開發商的預售證以及相應的產權證，而這些都不是小產權房所具備的。而且一般小產權的房子都屬于集體或者是鄉鎮所有，不屬于個人也就無法進行上市買賣。
所以即便是小產權的房屋比普通的商品房屋要便宜許多，在進行購買的時候也要慎重，如果遇到拆遷或者是一些其他的糾紛，因為不具備房屋所有權證明，很容易導致自身的經濟利益無法得到保護。在購買房屋的時候，可以考慮通過公積金進行貸款，使用公積金貸款，****低可以到20%，大大降低了購房者的經濟壓力。

小產權房風險有哪些
1、 缺少“五證”。
即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預售許可證。沒有產權，不受法律保護，因此無法進行買賣、過戶、轉讓等，也無法辦理贈與或繼承。
2、 拆遷難補償。
一旦所在地與國家建設規劃用地相沖突，可能會被拆除，并且買主很難得到相應的補償。
3、 質量難保證。
開發商建房時無人監督，可能會出現偷工減料的情況，導致房屋質量不過關。
4、 配套不完善。
小產權房無暖氣、天然氣的配套建設，也沒有物業管理，一旦遇到特殊情況甚至會斷水斷電，生活缺乏基本保障。

如今保定的房價讓很多都失去了買房的信心，但是為了能夠買到一套屬于自己的房子，由于小產權房價格偏低，所以很多人選擇購買小產權房，那么就會有人關心小產權房的貸款問題，*小編就帶大家了解一下這方面的內容。

何為小產權房？小產權房能買嗎

你買的房子性質是屬于村民自建房屋，就以是戶為產權的，是一個整體，所以只有一個產權證?，F在很多統建樓，就算有30層，同樣只有一個產權證，購買者只能同村委再簽合同，就是所謂的小產權房了，但不受法律保護。
但是整棟樓因為有個統一的產權證，還是受保護的。如果涉及到拆遷補償，購買者本身沒有房產證，且同村委簽的合同不受法律保護，產權證持有者可能不會分利益給購房者，風險就在這里，這也是為什么小產權房比普通的商品房便宜的原因也在這里。
現在商品房房，不僅可以做到分層，還可以分戶的產權，就是因為兩者的房屋性質不一樣。統建樓，房產證只有一個大的，你看都看不到。如果打算自住，且不拆遷的話，也沒多少影響，如果要賣，牽扯的方面比較多，比較難出手

您好，關于這個問題，您可以去北京二手房網查詢，地址是：，希望對您有所幫助。

1、看你買的小產權社區的規模。要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙。如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當地ZF還真不好下手；
2、既然在乎這小產權房的便宜，也就說明你是剛需，不是投資了吧。小產權房可以解決居住的問題，不適合投資。買了住住而已，沒問題的；
3、盡量買交了房的現房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產權房的”期房“，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險；

小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護
中國實行二元制結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

合同，購買憑證

親,絕對不要買%7E
鄭州市政府早就聲明了,如果購買小產權房,是不受任何法律保護的.
如果政府征地或者用地,你的家瞬間就沒了%7E
［官方表態］辦不了房產證，不受法律保護

建設部這位發言人說，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。

目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。

同樣，鄭州市房管局有關人員解析，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護，不能辦理房產證、契稅證等合法手續。

目前的法律法規也不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。

“小產權房”不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。如果遇到國家征地或拆遷以及出現房產糾紛，購房者將缺少法律支持。市民一定要謹慎購買此類房子。
［律師提醒］

**好不要買無房產證的房子

河南國基律師事務所律師凌興高說，《城市房地產管理法》第三十七條：“未依法登記獲取權屬證書的房地產，不能轉讓?！痹摋l規定雖是強制性規定，但屬于管理性規范，不是效力性規范，不能作為認定合同有效與否的法律依據。

房產證辦下來之前，房主對房屋沒有處分權，雙方簽訂的房屋買賣合同，在法律上稱為“效力待定”合同，尚不產生法律效力。

一旦房主取得了房產證，房屋買賣合同也就自然生效，賣主若拒不過戶，買主可以向法院起訴。反之，合同則無效。

在合同被確認無效后，如果買主為此受到經濟損失，可以向賣主索賠。賣主未取得房產證就出賣房屋，對造成合同無效應承擔主要責任，而買主購買沒有房產證的房子，具有一定的過錯，也應自擔部分責任。

凌興高說，為避免惹來類似糾紛，**好的辦法就是不買房產證沒辦下來的房子。

　　單位的小產權房同樣也屬于小產權房，由于小產權房本身不合法，因而購買小產權房會具備一定的風險，需要慎重考慮。
　　一、缺少“五證”
　　“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的?！靶‘a權房”存在諸多風險，**大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
　　二、拆遷難補償
　　除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
　　三、質量難保證
　　房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
　　四、配套不完善
　　這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
　　五、遺贈也麻煩
　　由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，后續引發的許多麻煩都甩給購房者。
　　六、小產權房不能抵押或者上市轉賣。

小產權房實際上就是沒有產權證的房子，建設在農村集體土地上，由于低廉的交易價格和高風險并存，該類房子在市場上存在著很大的爭議，主要還是因為其買賣問題。和一般的商品房不同，小產權房原則上是不允許買賣的，但在符合條件的情況下是可以進行轉讓的。

對樓市了解的買房人一定知道，小產權房屋和商品房相比價格偏低，有些同地段房價甚至相差一半，于是會有動心的感覺。但是，小產權房屋有很多地方不受保護，今天就來聊聊購買小產權房屋有哪些風險？

小產權房是什么，小產權房能買嗎

有一些人買房時候會看到差不多同地段的房子，但是房價比別的房子便宜非常多，那么注意了，這些便宜的房子有可能就是小產權房，有些人因為小產權房價格便宜就想買入，但是很多人不知道什么是小產權房，要知道，國家有規定，不得將農村集體土地上建設的房屋私自轉賣給不屬于此地的居民。那么，什么是小產權房，小產權房能買嗎？下面小編一起來看看吧！

沒有獨立房本，沒有獨立產權證的住房一般稱為小產權房，這種房子物權變動不收保護，也沒法轉正，因此不建議購買。相關部委、*與地方政府，以及一些專家在處置小產權房的問題上仍存在一些分歧，因此目前對小產權房制度的改革政策遲遲未能出臺。

小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護
中國實行二元制結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。