重慶房產稅政策

重慶房產稅政策起征點調整為25820元/平，上漲3714元/平米，起征點是重慶城區新住宅成交均價的2倍

重慶中心城區個人新購高檔住房，房產稅起征點調整為25820元/平，上漲3714元/平米，起征點是重慶城區新住宅成交均價的2倍，重慶第九次調高起征點，調房幅度是歷年之最，征收范圍限于城鎮的經營性房屋。
免納房產稅的房產有國家機關等房產，由國家財政自用的房產，寺廟，公園，名勝古跡自用房產，個人所有非營業使用的房產，經財政部批準免稅的其他房產。
一經納入應稅范圍，如無新的規定，無論是否出現產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動，屬于本辦法規定的應稅住房用于出租的，按本辦法的規定征收房產稅，不再按租金收入征收房產稅。
在重慶市同時無戶籍，無企業，無工作的個人擁有的普通應稅住房，因自然災害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務機關申請減免稅和緩繳稅款。

最新房產稅政策表現為： 目前，房產稅征收標準通常有從價或從租兩種情況，其中，從價計征的計稅依據為房產原值一次性減去10%至30%后的余值，稅率為1.2%。從租計征計稅依據是房產租金收入，年稅率為12%。 房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，屬于地方稅，為籌集地方財政收入做出重要貢獻，征收范圍限于城鎮的經營性房屋，征收房產稅可以為地方財政籌集市政建設資金，在一定程度上解決地方財力不足。 通常情況下，對房屋所有者征收房產稅，主要是調節納稅人的收入水平，加強對房屋的管理，提升房屋使用效益，控制固定資產的投資規模。如果房產稅能夠對房屋所有者的多套房屋征稅，那么也就抑制房產投資和投機行為，阻止房地產市場泡沫化，促進宏觀經濟穩定發展。

可能會再出新的調控政策比如早就傳言的房產稅 就有可能會實行。


現今房產稅政策：因為現行契稅政策對商品房的性質不同，面積不同以及是否個人首次購買等情況的不同，契稅稅率也有所不同。從性質來分：有住宅和非住宅之分。非住宅的契稅稅率為3%。住宅有普通住宅和非普通住宅之分。非普通住宅的契稅稅率也是3%。普通住宅有面積大小之分。90平方以上的可以享受減半優惠，也就是契稅稅率為15%。90平方以下的普通住宅有是否首次購房之分，對于首次購房者可以按契稅稅率1%征收，不是首次購房者，就按契稅稅率為1.5%征收。營業稅百分之5.6，個稅百分之1.滿五年無營業稅，唯一一套滿五年無個稅和營業稅

上海的房產稅政策：應該是應稅面積乘以新購房單價的70%，然后再乘以稅率，而上海房產稅的稅率目前是在0.4%~0.6%之間，適用的稅率暫時是被定為0.6%。

上海的房產稅應納稅額，應該是應稅面積乘以新購房單價的70%，然后再乘以稅率，而上海房產稅的稅率目前是在0.4%~0.6%之間，適用的稅率暫時是被定為0.6%。
上海房產稅在征收的時候，對于面積也是有規定的，如果是上海本地的居民，那么可以給予人均60平米的免稅住房面積的扣除，但超過這個規定的面積則需要正常的繳納房產稅。
上海的房產稅每年都需要繳納，一般是在每年年底的時候來交付當年的稅費。不過上海的房產稅也是可以減免的，只要能夠達到減免條件即可。你比如說如果房子是自己的首套住宅房，并且也是上海本地的戶口，那么這套房子就可以免征房產稅，但如果是非上海的戶籍，那就需要繳納房產稅了，另外如果是非上海的戶口，只要上海的居住證滿了三年，那么繳納的這些稅費是可以退還的。

最新房產稅政策有哪些？目前，房產稅征收標準通常有從價或從租兩種情況，其中，從價計征的計稅依據為房產原值一次性減去10%至30%后的余值，稅率為1.2%。從租計征計稅依據是房產租金收入，年稅率為12%。

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍。
2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免征房產稅。但如**的工廠、商店、招待所等應照章納稅。
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。但經營用的房產不免。
4、個人所有非營業用的房產免征房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅。
5、對行使國家行政管理職能的中國人名銀行總行所屬分支結構自用的房地產，免征房產稅。
6、從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
7、經財政部批準免稅的其他房產。
(1)老年服務機構自用的房產免稅。
(2)損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。
(3)納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應說明。
(4)在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產稅。但工程結束后，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅。
(5)為鼓勵地下人防設施，暫不征收房產稅。
(6)從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產稅。對房管部門經租的其他非營業用房，是否給予照顧，由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規定辦理。
(7)對高校后勤實體免征房產稅。
(8)對非營利性的醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅。
(9)從2001年1月1日起，對按照政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支的事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。
(10)對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的房產，應當依法征收房產稅;對坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍以外的上在縣郵政局內核算的房產，在單位財務帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產稅。
(11)向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業的生產用房，暫免征收房產稅。這里的“供熱企業”不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業。

新房的話就是契稅 公共維修基金 入住費等，
二手房就是契稅 個稅 營業稅 。稅點還要看您是多大的面積。

1、 首套房就要征收房產稅 根據房產稅的定義來看，房產稅就是以房產作為征收對象征收的稅費，因此房產稅的征收和幾套房屋是沒有關系的，只要有房屋，那么就需要征收房產稅，也就是說一般從首套房開始就需要征收房產稅，那么自然房產越多，需要繳納的稅費也就越多。這條建議支持的人數還是比較多的，說明很多沒有買房的人還是希望房產稅能多收一點，似乎這樣房價就會下跌。

上海2011.1.27
重慶2011.1.28
都是暫行辦法，已實施

1、 首套房就要征收房產稅 根據房產稅的定義來看，房產稅就是以房產作為征收對象征收的稅費，因此房產稅的征收和幾套房屋是沒有關系的，只要有房屋，那么就需要征收房產稅，也就是說一般從首套房開始就需要征收房產稅，那么自然房產越多，需要繳納的稅費也就越多。這條建議支持的人數還是比較多的，說明很多沒有買房的人還是希望房產稅能多收一點，似乎這樣房價就會下跌。

房產稅的政策每個地區是不同的，建議咨詢當地的方管部門。

說到房產稅，不少人也覺得非常困惑，我們買房子交的稅是什么稅？這次要交的房產稅和之前繳的稅有什么區別？ 這里就不得不解釋一下房地產稅和房產稅的區別。 在房地產稅的體系中，征稅包括開發、流通和保有等多個環節。

**新房產稅的地價政策
現在房價**首要的部分是地價，而土地是國有的，所以房產稅征收的首要方針應該是土地的實踐擁有者—當地政府，而小業主只能算租戶，由于他們是交納了70年出讓金的租戶，所以頂多只能對地上修建價值征收房產稅。
所以說，房產稅在法令上自身就站不住腳，也不能改動高房價城市的供求聯系，因而也不可能處理高房價問題(上海這一試行房產稅的區域房價便可闡明這一點)。再往深一層探求，房產稅的僅有意圖就是添加政府稅收。
一線城市本來就現已限購多年，絕大多數家庭住所不超2套，如果只對2套以上的家庭征收，那征收總量其實是十分少的。另一方面，這樣逼他們把存量拋出來并不會添加多少銷售供應，而他們本來就現已有兩套或以上房產，并不具有購房資格，所以房產稅申述對銷售供需兩頭都不影響—那又怎樣能起到降房價的作用呢?
房產稅政策對房價的影響是怎樣的
現在我國非產品房住所和小產權房都超越了60億平方米，而產品住所到今日為止才剛剛超越50億平方米。這些房子的數量都很巨大，征不交稅都會存在很大的爭議。
如此說來房產稅真的是十分復雜，可是這又是我國特色。由于在國外，房產稅很簡略，它就是當地政府針對房子一切者征收的稅，這筆稅款盡管并不多，可是作用很重要，并且也十分清楚，就是用于當地政府的一些公共開支。
比方說關于私家住所意外的公共區域進行保護，筑路建橋等等。這筆錢從哪來，到哪去，清清楚楚?？墒窃谖覈鵂顩r可不大一樣，我國人也習慣這樣的國情，于是房產稅在我國就被賦予了一層在國外沒有的含義，就是許多人期待著這種稅能夠遏止炒房，讓房價合理下調。
這種期待能夠了解，可是現在的房價根本上是由銷售決議的，如果大多數人真的覺得房價過高的話，那也是由于銷售中存在一些準則性的不合理，單靠房產稅的革新不可能從根本上處理房地產銷售的問題。
房子其實是一種產品，從經濟學視點來看，這個決議產品價格的首要要素，其一是供需聯系，第二是資本的情況。所以供大于求，你讓這個價格上漲是不可能的，而需大于求，特別是需遠遠大于求，那這個價格上漲是必定趨勢。

房地產政策那都是忽悠沒錢人的?。?！

看你買房子的面積問題了，如果超過部分還是需要考慮房產稅的

2021年四月初，財政部表示未來將推進房產稅立法和改革，說明房產稅正在穩步推進?？赡苓€有一部分人不清楚房產稅是什么，首先要明確一件事，房產稅不是一次性繳納的稅，需要每年都繳納。房產稅其實是一種穩定房地產市場、降低房價的有效手段，通過增加炒房客的擁有成本，來減少炒房的這一動作。不過很多人不知道房產稅是可以減免的，下面，小編就來給大家介紹一下房產稅減免政策是什么，*新成都房產稅政策規定出臺了嗎。

從去年廊坊開始限購，廊坊買房政策本地人可以購買兩套，外地人有三年社?；蛘咄甓惪梢再徺I一套，目前廊坊房價較去年下跌了很多，如果在出臺房產稅政策，廊坊樓市會怎么樣呢？

房產稅改革勢在必行，從目前的情況看來，房產稅主要針對的并非首套房。那么，房產稅到底是什么，具體執行起來對我們有怎樣的影響？房產稅的征收對象是哪些？讓小編來為大家解答。

1、房產稅是什么？
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅?，F行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產稅做準備。
2、房產稅的特點有哪些？
1．房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋
2．征收范圍限于城鎮的經營性房屋；
3．區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。
3、房產稅改革方向猜測：
此前有市場消息指，目前湖北、湖南、海南、廣州、杭州等地均在為擴圍房產稅做準備。國務院發展研究中心研究員倪紅日認為，如果一旦全國擴圍，**可能采用的方式就是借鑒湖北鄂州的房產稅改革方式，先從經營性物業改革。
據悉，湖北鄂州試行的方案是整合房產稅和城鎮土地稅，同時改革房產稅，即將按照房產原值征稅的標準，當改為按照市場評估值征收。
4、目前房產稅的實施契機——讓房產稅成代替行政調控的的市場調控手段
首先，房產稅征收的技術條件已經具備。隨著我國存量房信息系統建設的完善，房屋的面積、類型、產權等各項基礎信息均已完備，且存量房價格評估技術也隨著二手房市場的發展日趨完善，這將在房屋信息采集、房屋估價、稅基計算等方面提供技術支撐。事實上，出臺于1986年的房產稅，一直面向經營性物業征收，在實際操作層面并無困難可言。
其次，房產稅有助于緩解地方財政壓力，穩定土地市場。與土地出讓收入相比，房產稅是地方政府長期穩定的稅源。雖然從收入規模上看，房產稅不能取代土地出讓收入，但稅源的增加無疑有助于緩解地方財政壓力這也將反過來減弱地方政府的賣地沖動，有利于穩定土地市場和地價。
**后，房產稅有助于抑制投機，增加供應。作為房屋保有環節的一項稅種，房產稅的推出，將增加房屋持有環節成本。這不僅可以打擊投機投資性需求，同時能夠促使部分房源釋放到二手房市場和租賃市場中，增加市場供應，進而起到穩定房價的效果。
 
5、房產稅在試點城市上海的實施情況
上海房產稅計算公式：應稅面積×單價×70%×0.4%或0.6%
1.本市居民家庭定義為夫妻雙方+未成年子女；起征點為人均60平方米
2.按年征，不足1年按月計算；未按規定期限繳稅要收滯納金和罰款
3.新買房要提供家庭成員是否有房材料，買賣房要有稅務機關出具的文書
公式核心：如何計算應稅面積
以一個三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例：
（存量+新購，人均仍低于60平方米）如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并 計算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此 次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。
（存量+新購，人均已高于60平方米）如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合 并計算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該居民 家庭新購住房中超出上述標準的部分面積（260平方米-180平方米，即80平方米）須按規定繳納房產稅。
（存量房人均已高于60平方米）如果這個居民家庭原來已擁有一套250平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，由于該居民家庭原有人均住 房面積達83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規定繳納房產稅。
房產稅征收對象有哪些
房產稅征收對象具體包括兩類：
一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱“應稅住房”）。
除上述征收對象以外的其他個人住房，按照國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。