北京二手房新政

無錫二手房新政出臺

比來在看到如許一條新聞，在北京買二手房必需要走網簽法度模范，相信很多人對網簽這個概念很目生吧，有些人甚至都沒聽過，那么房產網簽是什么意思？網簽有什么用呢？在北京買房就要網簽，要買二手房的伴侶一定更想體味北京二手房網簽過程吧。

一樣的！未滿5年全額征收營業稅的

二手房新政 打擊炒作行為

購買二手房的借款人發放貸款，必須以所購的二手房作抵押，否則不會放貸。 二手房想要貸款滿足什么條件
①可辦理二手房貸款的有商品房，經濟適用房，可以上市的央產房，公寓。
②對竣工時間的要求，1993年竣工的房產，沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權糾紛。
③竣工時間與貸款額度，竣工時間在五年以內的商品房可貸評估價的80%，2000年至2003年的商品房可貸評估價的70%，1993年至1999年的商品房可貸評估價的60%，購置價出售住宅在基礎上各降10%，寫字樓，公寓最高可貸評估價的50%。 二手房比一手房貸款利率高，二手房辦理過戶的時候，賣方需要全部同意才可出賣。一方不同意，都不可以。二手房貸款，不僅對借款人有要求，對房子也有要求的。若很老的房子，是不能辦貸款的。

二手房稅費新政策對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。

購買二手房的借款人發放貸款，必須以所購的二手房作抵押，否則不會放貸。 二手房想要貸款滿足什么條件
①可辦理二手房貸款的有商品房，經濟適用房，可以上市的央產房，公寓。
②對竣工時間的要求，1993年竣工的房產，沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權糾紛。
③竣工時間與貸款額度，竣工時間在五年以內的商品房可貸評估價的80%，2000年至2003年的商品房可貸評估價的70%，1993年至1999年的商品房可貸評估價的60%，購置價出售住宅在基礎上各降10%，寫字樓，公寓最高可貸評估價的50%。 二手房比一手房貸款利率高，二手房辦理過戶的時候，賣方需要全部同意才可出賣。一方不同意，都不可以。二手房貸款，不僅對借款人有要求，對房子也有要求的。若很老的房子，是不能辦貸款的。

二手房最新政策，購買二手房的借款人發放貸款，必須以所購的二手房作抵押，否則不會放貸。

你好，單位出售，增值稅不超20%，還有就是契稅3%，個稅1%，

二手房買賣稅費新政策包括：
①對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
②對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
③納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請，由所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況查詢結果，并將查詢結果及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件，應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。虛假納稅申報，按照有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。
④具體操作辦法由各省，自治區，直轄市財政，稅務，房地產主管部門共同制定。

買房是一件大事，在蕪湖買房更是每一個本地人和外地人的大事。幾乎每天在后臺都能看到很多人留言或是詢問貸款、稅費、流程等關于買房的一系列事項。



今天，365房博士就為大家整理了一份蕪湖二手房交易大全，包含了過戶流程、稅費、貸款、落戶等。2019年在蕪湖買房，不用到處搜羅資料，看這一條就夠了！還不趕緊收藏！



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蕪湖二手房交易流程
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1
買賣雙方交驗證件、查檔

辦理地點：市民服務中心一樓查房檔案

所需材料：賣方房屋的不動產權證原件

主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、產權人、有無查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。如果房屋屬于共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。

注：中介交易可在中介的網簽系統進行查檔。

溫馨提示：查檔過程中發現房屋處于抵押狀態，需賣方首先解除抵押。



2
簽購房合同、網上備案

所需時間：4個工作日（直系親屬交易當時即生效）

辦理地點：市民服務中心二樓房地產管理處市場科

所需材料：雙方身份證明、房屋不動產權證書

買賣合同約定的買賣雙方辦理各項手續時間，應前后對應一致；真實選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權人要明確，抵押權人不可能為賣方本人；明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”，明確勾選貸款機構，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；在主合同中應明確約定房屋交付時間，戶口未遷出的，明確約定戶口遷出時間。

注：中介交易可以在中介辦理二手房買賣網簽合同。



3
資金監管

辦理地點：市民服務中心四樓惠居公司

所需材料：雙方身份證明、《存量房買賣合同》

雙方簽訂《存量房買賣合同》后，經協商一致，約定通過結算賬戶劃轉交易結算資金的，應當憑申請材料簽訂《存量房交易結算資金托管協議書》。

辦理流程：

1）買受人全款交易無需貸款：

①、按《托管協議書》約定，將交易結算資金存入專用帳戶，托管機構向買受人出具《存量房交易結算資金托管證明》（以下簡稱“《托管證明》”）（一式三份，轉讓人、買受人及托管機構各一份）。

②、交易雙方持相關材料向不動產登記機構申請辦理存量房所有權轉移登記。

③、存量房所有權轉移登記記載登記簿后，轉讓人憑身份證原件、《托管協議書》、《托管證明》向托管機構申請領取存量房交易結算資金。

④、托管機構核對轉讓人身份證、《托管協議書》、《托管證明》無誤，并通過系統聯網確認房屋登記已記載登記簿，在三個工作日內將交易結算資金劃入轉讓方指定的銀行帳戶。



2）買受人需要申請辦理存量房抵押貸款：

①、買受人將約定的購房**款存入結算賬戶，托管機構出具《托管證明》（一式三份，轉讓人、買受人及托管機構各一份）。

②、買受人持《托管證明》及存量房抵押貸款相關材料向貸款銀行申請抵押貸款，貸款銀行與買受人簽訂《借款合同》、《抵押合同》。

③、交易雙方持相關材料向不動產登記機構申請該房屋所有權轉移登記，買受人和抵押權人申請抵押權設立登記。

④、存量房轉移和抵押登記記載登記簿后，買受人憑本人身份證原件、《托管協議書》、《托管證明》至貸款銀行辦理貸款發放手續，貸款銀行按照約定將貸款劃入結算賬戶。

⑤、轉讓人憑本人身份證原件、《托管協議書》、《托管證明》向托管機構申請領取存量房交易結算資金。

⑥、托管機構核實相關信息后，在三個工作日內將交易結算資金劃入轉讓方指定的銀行帳戶。



3）免資金監管：

根據買方需求，也可以申請免資金監管，可填寫面資金監管證明。



4
申請貸款

一次性付款購房人可省去此步。

如買方需要貸款，在資金監管的同日需向銀行預約報批貸款，銀行會根據買方的征信報告等做出是否準予放款的批復，準予的情況下再通知借款人簽訂貸款合同及其他協議。

辦理地點：貸款銀行

所需材料：

①、二手房買賣網簽合同；

②、買賣雙方的銀行卡和復印件；

③、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明（驗原件收復印件）；

④、買方及配偶的收入證明原件；

⑤、賣方的房屋所有權證和國有土地使用權證（驗原件收復印件）；

⑥、個人征信報告；

⑦、其他資料（根據各貸款銀行的要求提供）。

注：借款人及房屋共有產權人需到場。簽訂房屋貸款合同時，注意合同中的貸款利率、是否享受優惠利率、提前還款等條款約定。

你好，該樓盤交房時間為待定

“你避稅嗎？那就趕緊吧！”
9月2日，在和中介公司明確房款之外的費用時，意欲買房的李新（化名）才知道，這個他事先打聽好的“潛規則”已經于此前一天被北京市銀監局下發的一份通知明令禁止。
“你要做就趕緊吧，就一兩天的時間了?？偛恳笪覀冊?月4日之前做完手中單子的貸款面簽?！崩钚驴吹?，中介公司的小伙子忙得滿頭大汗，手機響個不停，“我們大公司有上千個買賣的單子?！毙』镒诱f，他得搶在政策真正貫徹之前，在銀行做完面簽，不然，一套房子就多出幾萬的稅，一些交易可能都要泡湯。
陰陽合同
“避稅”3萬
事情的原委是這樣的：今年8月底，李新終于出手買下了位于北京西南四環萬年花城的一套商品房，80余平，售價95萬左右。
按照規定，二手房交易時，個人所得稅、營業稅等稅費應該由賣房人承擔。但因為時下的二手房交易是“賣方市場”，所有稅收還是要由買房人來承擔。
“中介公司通常做兩套合同，送到銀行申請的是正價合同，給北京市建委聯機備案的是低價合同。這樣稅收是按照給建委合同上的價格計算的，你可以省下不少錢?！辟I房前，曾經做過二手房交易的朋友告訴李新。
這就是所謂的“陰陽合同”。資料查證，從2007年7月1日起，北京市就要求經過中介公司買賣存量房，必須實行網上簽約和信息公示制度。然而，銀行放貸一般都以買房人自己提交的購房合同為準，不參看網上簽約的信息。由此也提供了“陰陽合同”的生存空間。
但就在9月1日，北京市銀監局下發了《關于規范存量房貸款業務有關問題的通知》，要求銀行必須采用網簽合同和其正本中的房屋成交價格作為審批的必要依據，按照網簽合同，正本中的房屋成交價格與評估價格兩者孰低原則確定房屋抵押物價值，發放住房貸款。
這意味著，李新要么為了“避稅”，給銀行一份總額為50萬元（中介公司按照房屋所在區域內的平均指導價確定）的新合同申請貸款，但貸款額度就大打折扣了。而如果正常繳稅，按正價95萬元來申請貸款，李新雖可以申請到大約72萬元的貸款，但一定會多出數萬元的稅款。
理財周報記者在采訪中了解到，目前北京市二手房買賣的稅收比例大致情況如下：契稅征收額度為合同價格的1%-1.5%（與所購買房屋的面積大小有關）；個人所得稅的繳納比例為，房屋合同價格的1%（或房屋利潤的20%）；營業稅比例**高，為房屋合同價格的5.5%。
由此，我們可以清楚地算出，95萬元的房子，營業稅按購房差價的5.5%征收，應該是3.025萬元。但如果以50萬元的低價合同征收，營業稅則只有0.55萬元。契稅如果按照95萬計算，則需繳納9500元；但如果以50萬計算，則不過5000元左右。但這兩個稅種，李新就少交了2.925萬元。
按照中介小伙子的指點，李新買的這套房子迅速做了兩套合同。低價的那份合同中介公司按照區域指導價確定，確定金額為50萬元，而帶著高價合同（95萬元）去還沒有立即執行銀監局要求的幾家銀行辦理的貸款金額。
“一般，從做完房子評估道銀行做面簽，中間都會隔兩三天?！崩钚赂嬖V記者，他一天就跑完了。只是，他還不知道能否搭上“避稅”的末班車。
二手房貸
新規規避稅收差價
“陰陽合同”所帶來的稅收差價正是北京市銀監局意圖規避的。此外，一個不容忽視的問題是，“陰陽合同”也存在著極大的風險。某知名中介公司的門店負責人告訴記者，“這對二手房的賣家而言，有可能遭遇一部分房款收不回來的風險；而對買家而言，暫時的“獲利”會給今后這套房子的再交易埋下后患，極有可能因此面臨交納高額個人所得稅的問題?！?/br> 在此前接受的采訪中，北京市銀監局也稱，新政策有助于防控可能出現的合同內容不實，交易價格虛高等引發的信用風險，以及不被政府有關主管部門認可引發合規風險等風險。

成都二手房，在金三銀四正式收尾之后，并沒有出現之前的預想中的量和價的漲幅，我之前說了，主要是因為銀行貸款的加速，以及掛牌數量的暴漲，所以，二手房的價格并沒有上升。從這一點來看，二手房市場上會有很多新的房子，而且只有一小部分是免稅的，這樣的話，就能打破二套房的供求關系。

邯鄲吉屋網小編今天來和大家分享下二手房*新政策法規相關知識。當我們在買賣二手房的時候，必須要按照規矩來進行，因為現在房產交易是有很多政策的，而且政策也是有規定的，所以我們對于買賣二手房的政策有一定的了解，才能夠更好的去買賣二手房，今天我們來看看二手房買賣新規定，二手房過戶流程？

未來幾年內，長沙新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于長沙二手房交易新政策。

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加費：營業稅的2%
6、 城建費：營業稅的7%
中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔

邯鄲吉屋網小編今天來和大家分享下二手房*新政策法規相關知識。當我們在買賣二手房的時候，必須要按照規矩來進行，因為現在房產交易是有很多政策的，而且政策也是有規定的，所以我們對于買賣二手房的政策有一定的了解，才能夠更好的去買賣二手房，今天我們來看看二手房買賣新規定，二手房過戶流程？

賣房不需要交稅的,你就要一個凈到手的價,然后稅費都是買方出的,北京二手房交易都是這樣的,如果不知道價多找幾個中介問問,然后選個取中的價就行了.
買房如果是有本的房子交易稅費如下:
商平房 印花:千分之五 X 2(客戶 業主)
契稅:成交價 X 1.5%
營業稅:成交價X5.5%房本過5年沒這稅
個人所得稅:成交價 X 1% (房本過5年沒這稅

公房 印花:千分之五 X 2(客戶 業主)
契稅:成交價X 1.5%)
營業稅:成交價X5.5% (房本過5年沒這稅
個人所得稅 成交價X 1% (房本過5年沒這稅
土地出讓金 1560 X 建面 X 1% 自己算

北京二手房交易流程：首先需要去看房，一般買賣雙方，應約定一個具體的日期去看一下房子，若對房子比較滿意，需要談一下價格以及付款的方式，這些內容全部談妥之后，雙方可以簽訂正式的定金合約。