公共維修基金比例

前幾日編者提及了煙臺交房季來臨，交房時需要繳納各項費用， 其中數額較大的就是公共維修基金。什么是公共維修基金？公共維修基金是用來做什么的？煙臺公共維修基金收費標準是多少？什么情況下可以使用公共維修基金？下面編者就給大家介紹一下。

?什么是公共維修基金？公共維修基金是用來做什么的？煙臺公共維修基金收費標準是多少？什么情況下可以使用公共維修基金？下面編者就給大家介紹一下。

交房時需要繳納各種費用， 其中數額較大的就是公共維修基金。什么是公共維修基金？公共維修基金是用來做什么的？煙臺公共維修基金收費標準是多少？什么情況下可以使用公共維修基金？下面編者就給大家介紹一下。

區別相當大
1，收費的性質不同。物業費是支付給物業公司的日常管理服務費；公維基金是交給建筑主管部門的維修基金。
2，費用的收繳方式不同。物業費是一個需要持續繳納的費用，而且隨物價調整，可能會逐步上漲。公維基金屬于一次性繳納費用，除非特殊情況，一般繳納一次就不必再交錢了。
3，收費及管理單位不同。物業費屬于服務收費，說白了就是業主花錢買服務，業主成立業委會后，可以和物業協商費用標準，服務內容等，簡單說就是有的商量。公維基金屬于國家強制收費，由建筑主管部門收取并保存，收費標準由國家統一制定，沒得商量。
4，用途不同。物業費是用來購買物業服務的，這個錢怎么花物業說了算。公維基金是專用于房屋的公共區域，公共設備設施中修，大修或改造更新使用的。公維基金的使用需要業委會審核批準，報建筑主管部門通過后，才能使用。

說起公共維修基金，相信很多買房的小伙伴都聽說過這個名詞。在購買房子的時候需要交一個費用——即公共維修基金，但是很多人都對這個款項持有異議，一是不明白交公共維修基金的法律依據，二是不清楚這筆錢究竟是不是該業主繳納，同時也不了解由誰來管理公共維修基金。下面小編就帶大家來具體了解一下。

買房時房款中的一部分作為后期維修房屋所使用的資金。一般是社會部門管理，物業公司在滿足條件后可以申請使用，一般是大中修。
物業費是日常的合同內的維修維護，一期其他合同約定的服務。所收取的報酬。

很多人對于公共維修基金的概念仍然比較模糊。為什么買房要收取公共維修基金呢？公共維修基金的用途體現在哪些地方呢？小編想說，房子是屬于你了，但房子后期還有保養、維修，不是買完房子就大功告成了。



公共維修基金的全稱為共用部位共用設施設備的維修基金，用于項目共用部位共用設施設備的維修基金，專門用于屋頂和電梯等共用的部位、共用設施的設備保修期滿之后、中修以上的維修更新的。公共維修基金是怎么計算？公共維修基金繳納有什么標準？

公共維修基金怎么計算？

1、當商品房銷售在進行銷售的時候，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同擁有，不計入住宅銷售收入。

2、公共維修基金首期專項維修資金交存的現行標準是：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小區內的非住宅或住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅，專項維修資金的交存標準為：多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業主交存到指定的專戶管理銀行。

公共維修基金繳納標準是什么？

依照我國《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的相關規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2％－5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。

如果是售房單位代為收取的維修基金的話，屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門確定。

1、購房人首期應該按照多層房屋建筑面積成本價的2.5％，高層房屋建設面積成本價的3％來繳納房屋維修基金。

2、房屋的出售者應該一次性按多層房屋建筑面積成本價的3％，高層房屋建筑面積成本價的4％繳納房屋維修基金。

3、倘若是開發單位自用或者出租的房屋，應該根據自用、出租房屋的建筑面積按本款第1項、第2項規定進行繳納。

?買房的時候購房者都會注意到交公共維修基金的環節，其費用還不少，但是很多人不清楚公共維修基金是什么意思，這筆錢到底應該由開發商還是業主來繳納？又是誰來管理這筆資金？

商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%，自2008年02月01日起執行新標準辦法。
此前，北京是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標準為：多層住宅每平方米100元，高層建筑每平方米200元。市建委有關負責人表示，“這是因為不同的住宅的建筑安裝成本是不一樣的?！?br/>建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，都應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。由開發商代為收取，由房管部門監管，所有權歸購房人，不得挪作他用。

什么是房屋維修基金

房屋維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。

按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

維修基金用于物業保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。

房屋維修基金需要交多少？

開發商應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。購房人應當在辦理房地產權變更登記前，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。繳納標準：

(一) 有電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4%交納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的3%交納。

(二) 有電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。

(三) 售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

看明白了嗎？公共維修基金，并不是只有購房者才交，開發商作為房屋建造方，也需繳納一部分公共維修基金，比購房者所要繳納的金額多得多。

【本資訊是由河源房產網提供~】公共維修基金的全稱是共用部位共用設施設備的維修基金，是專門用于屋頂和電梯等共用的部位、共用設施的設備保修期滿之后、中修以上的維修更新的，但是很多人對于公共維修基金的概念仍然比較模糊。那么，烏魯木齊的公共維修基金怎么算？公共維修基金繳納標準是什么？

公共維修基金可以在網上查詢，也可以到當地的住房公積金處進行查詢，業主是有權利查詢公共維修基金的使用情況的，公共維修基金賬戶的開戶行也有義務向業主發送維修基金對賬單，公共維修基金的使用情況一般是需要在小區進行公示的。
公共維修基金使用時需要注意的事項有：
1、公共維修基金需要?？顚Ｓ?，一般是用于房屋過保修期之后，對于小區內公共設施設備進行維護和更新的，不能擅自挪作他用。
2、使用公共維修基金前，需要獲得小區內2/3以上業主的同意，不可隨意私自使用。
3、若是維修基金閑置，可以用來購買國債或是法律規定的其他基金，除此之外禁止挪作他用。
4、如果有特殊情況，需要對住宅進行大修或更新，可以支取一部分金額支付施工合同中的預付款。

公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金用于物業保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。
當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。
商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。

1、住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護可以動用房屋維修基金。共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道。共用設施、設備主要是為小區服務的水、電、氣、熱等設施設備。
2、3、在保修期，一般房屋質量在由開發商負責保修，過了保修期，維修由業主自己負責，符合上面使用維修基金條件的動用房屋維修基金，但是自己不可以提取，如果小區成立了業主大會和業主委員會的，由物業管理企業申請，業主大會批準，業主委員會提??；但是重大質量問題經建筑工程質量監督機構確認，不論是否保修期，都由開發商負責，購房者有權退房，損失由開發商賠償?？梢栽V諸法律。

只要買房都得交的.沒有提前告訴你,是因為你沒問他們.現在這都已經成了慣例.需要你買房前把所有的知識自己熟悉.中國的房產起的晚,還有很多不健全的地方,作為老百姓,沒辦法.
公共維修基金是肯定得交的,不交的話房本下不來.正常是房價的2%,但也得因小區所要建的檔次以及房子的結構不等所要交的公共維修基金也會有變化.
這些都是霸王條款,交多少錢都是他們說的算,你不交就是你違約,打官司都贏不了.老兄,忍了吧.

買房并不是只需要準備房款，除了稅費以外，還有一項費用是房屋公共維修基金，很多朋友可能不知道這個是拿來干什么的，其實這是用于維修公共區域以及公共設施的費用，接下來小編給大家介紹一下，什么是公共維修基金？什么情況下可以使用房屋公共維修基金？

買房并不是只需要準備房款，除了稅費以外，還有一項費用是房屋公共維修基金，很多朋友可能不知道這個是拿來干什么的，其實這是用于維修公共區域以及公共設施的費用，接下來小編給大家介紹一下，什么是公共維修基金？什么情況下可以使用房屋公共維修基金？

公共維修基金在使用的時候主要分為以下的這幾個步驟，一般是用于樓房后期的維修保養，或者是公共使用的部分進行改造，任何單位和個人是不能夠擅自挪用的。
1、制定合理的維修改造方案，可以由物業公司提出，也可以由業主提出。
2、所提出的方案需要小區中2/3以上的業主同意，并且確認之后才能夠使用住房公積金。
3、攜帶維修方案以及書面同意書和其他的相關證明資料去辦理備案手續。
4、相關的部門會對使用進行審核，審核通過之后才會把資金劃轉至專用的賬戶。
5、由相關的業主或者是物業公司監督施工的竣工，并且要提供有資質的竣工驗收報告。
6、維修、改造完成后進行相應的結算審核。
維修基金一般是按照房屋總額的2%或3%來收取，維修基金歸全體業主共有，應設立專帳管理，?？顚Ｓ?。

公共維修基金是全國買房都需要繳納的一筆費用的，只是由于每個城市的收費標準有差異。商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的0.2%-0.5%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。