如何投資寫字樓

投資寫字樓要注意投資的回報率，選擇好的地段是關鍵的，區位的位置，地標式建筑，想要了解更多的寫字樓投資的知識，關注今日英才理財網校來進行投資

投資寫字樓有許多門道，稍有不慎，可能錢財盡失。

注意1：中小寫字樓投資者忌

一忌只看買價，不看租價。二忌只看硬件，不看服務。三忌計算方法不對，盲從銷售人員的論據。四忌只看自己，不看整體。五忌只看利潤，不看風險。六忌花精力太大，不將此計算為成本。七忌事先不謹慎思考，到時候忙于維權。八忌不關心二手市場。九忌思考能力差，憑感覺辦事。

注意2：“甲級寫字樓”的真正含義

甲級寫字樓是目前行業內自發形成的一種通行叫法，國家在這方面并沒有成文的規定，什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。在中國現行的建筑設計規范里也 無法找到這個名詞，但仔細探討會發現，它是在外商與內地發展商合作開發涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質素不同，劃 分為甲、乙、丙等幾個等級，從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化、24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數字化、節能 化、便捷的交通和商務化等等。

注意3：“5A”不是等級標準

“5A”智能化是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。如果用“5A”評價寫字樓的品質等級的話，是一種概念理解上的誤區，如果市場上有人打出“超5A級”寫字樓的話，那更是一種很不專業的說法。

注意4：物業管理要關注

寫字樓的成功很大程度上取決于后期的管理水平，專業管理寫字樓的物業公司，能給樓盤一個良好的內部環境，對大廈的設備設施有較好的維護，保證長期使用，對 保證物業口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。另外，擁有一個經驗豐富的租務部，也是投資者選擇此類物業時應考慮的。第一太平戴維斯、戴德梁行、高力 國際等知名公司管理的寫字樓的物業水準值得投資者信任。

注意5：選擇寫字樓客戶要有的放矢

如果資金充裕，建議選擇那些**小的租客也需要大約500~1000平方米建筑面積的寫字樓，（一般寫字樓的使用率為70%左右）。入住這座寫字樓的公司水平相差不大，物業檔次高，今后會有較為穩定的回報。

而當投資那些可以切成很小塊面積進行出售的寫字樓時，您就要當心雖然總價上可能會便宜些，但由于進駐寫字樓的公司檔次低，流動性大，再加上小業主太多，影響到該寫字樓的物業管理水平。

注意6：投資存在4大缺陷

1.不能用于自住。寫字樓是不能用于自住的，當寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那里。

2.銀行貸款限制多。與投資住宅相比，個人投資寫字樓的整個標的并不小，而且銀行貸款利率高，成數少，年限短。

購買寫字樓的貸款利率要高于住宅利率近1%，另外，還有房產稅等需要交納各種稅費，約占投資額的20%。

3.土地出讓年限短。寫字樓的土地出讓金要比住宅高，但土地出讓年限只有40或50年。

4.價格高。寫字樓的造價要高出普通住宅的3~4倍。

注意7：讓寫字樓租出去的4招

1.選擇信譽度高的企業或個人作為承租方能夠保證出租合同的順利進行，使出租方獲得預期的收益。

2.選擇信譽度高的中介機構。如果通過中介機構來尋找承租方，那么中介機構的資質和實力均是考察的重點。

3.合理定價。不要期望通過高額的租金迅速收回投資成本，必須考慮到市場競爭的存在。合理的租金，甚至有原則的讓步都是可取的手段。畢竟保證出租的順暢，避免因空置導致更大的損失才是**重要的。

4.選擇長期租約。與短期租約相比，長期租約更能保證投資者的利益。

注意8：租賃要辦理相關手續

投資者購買了寫字樓后，如有租客求租，首先買賣雙方要簽署租賃合同；其次要將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營業執照（復印件）、產權證原件 出示給房屋所在地街道并做登記申請；**后將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營業執照（復印件）交至所在區房地產交易中心，辦理租賃登記，并按 規定繳付款項。

一、中軸線上值得投資
　　寫字樓售價雖然比住宅高一些，但是租金可以達到60-80元/㎡/月，投資回報率還可以。建議選一些地段好的，例如處于中軸線上的產品。只要是處于中軸線上的寫字樓，應該都沒有問題。按15㎡/人計算，投資的面積**好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來。
　　二、前景好就不怕貴
　　1.看區域前景如何，城市是否往那個方向發展。
　　2.看周邊是否聚集商務氛圍。如果區域有商務氛圍，會聚集更多企業。佛山目前相對比較有商務氛圍的區域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的，氛圍**好的首先為千燈湖區域，因為其屬金融服務區，搶占先機，靠近廣州;發展速度**快的是智慧新城;**成熟的區域為季華路。
　　3.不要怕買貴的，有的時候也許是越貴的，前景越好。
　　三、目前是入市好時機
　　買寫字樓要注意哪些?總結起來有以下幾方面：1.好地段是硬指標。投資寫字樓必須考慮投資回報率，有穩定、可持續增長租金比較重要，好地段可以保障穩定租客;2.產品要有好的設計。產品要為租客提供生存的發展模式，形成一種長遠機制，因此還要考察開發商的經營理念;3.選擇好的時機?，F在是一個好的時機。國家現在在打壓房地產投資，而商鋪投資門檻高，公寓產品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩妥的投資途徑。

寫字樓跟商鋪如果是新盤（當然這些買二手都不劃算，稅太高，而且使用年限也少了），商鋪如果地段不是很好，一般起碼有三五年出租不掉或租金不理想，而寫字樓相對地段比較商鋪要求低些，畢竟租商鋪的人都是做生意看重的是地段，而租寫字樓的人都是開小公司之類的（因為整層出租一般比較難，分割出租的一般都是小公司），對于寫字樓地段要求不是很好，辦公室嘛。
但是個人覺得寫字樓的話出租，一般人家不會輕易轉讓，除非公司做大，如你資金有限的只能在偏點的地方買，個人覺得寫字樓比較劃算。
但是如果買在地段比較有潛力的地方，還是商鋪劃算，這要看當地的規劃，如果以后周圍小區建的比較多，或者本來就有比較多的小區只是新小區人流量不大，路段還可以的，一般三五年后商鋪就租的比較火爆，而且價錢租的高，轉手相對也簡單的多，畢竟寫字樓買整層的客戶你還是不容易找到的，商鋪的話可以買幾間面積不是太大的，以后說不定缺錢想轉手一兩間在租客里就沒準能轉掉，個人覺得潛力地段或者繁華地段商鋪比較劃算。

寫字樓的收益率高但是相應的投資風險大，住宅的投資風險相對較小，但是收益率也相對較小，西安市來說，寫字樓的投資還是比較劃算的，因為西安市的商業**近幾年發展比較快，另外商住兩用的房子投資不好，**近西安市的價格有下滑趨勢。下面幾個要點請參考：
第一、寫字樓主要取決于市場行情和投資者的偏好。住宅樓也是一樣，商住兩用的房子出售起來難度反而更大。
第二、要好要看區域，西安市的各個街區的不同相比價格就千差萬別了。再有，同一區域寫字樓又分甲乙丙級，住宅又分**低檔。
第三、建議投資寫字樓，未來趨勢要好一些。

寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。

寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理?！睆倪@個意義上講，寫字樓是指國家機關、企事業單位用于辦理行政事物或從事業務活動的建筑物，其使用者包括營利性的經濟實體和非營利性的管理機構，是隨著經濟的發展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產生的。

寫字樓就是交通便利,基礎設施完備,位于城市的CBD,行政配套齊全建筑設計風格鮮明,氣勢宏大,外立面裝修質素較高平均每200平方米至少一個停車位樓層吊頂后凈高2.6米以上平均每5層有一部電梯服務,等待時間不超過30秒**少具備50-60瓦/平方米電力供應,并配備足夠的后備電力供應設施平均每20平方米建筑面積有一條電話線,提供或支持DDN,ISDN線路,備有視像會議設備提供四管式空調系統和24小時空調供應擁有聲名卓著且具備相關經驗的物業管理公司設施齊備,包括有銀行,郵局,商務中心及餐飲等系列配套,且均以服務于大廈客戶為主。
商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務或感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能。

商鋪作為交易的場所，很容易理解，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規模不等的商品交易場所。對于絕大多數人來講，理解這一點很容易。 商鋪作為提供服務的場所，簡單舉例很容易理解，比如餐飲設施、美容美發設施等。消費者在這種商鋪里，通過得到經營者提供的服務，享受服務的品質。

商鋪作為提供感受體驗的場所，比如電影城、KTV量販、健身設施等，消費者在這類商鋪里充分感受經營者創造的特別的情景、設施、氛圍等，從中得到美感、娛樂、健康等，而經營者在此過程中實現收益。

一、中軸線上值得投資
　　寫字樓售價雖然比住宅高一些，但是租金可以達到60-80元/㎡/月，投資回報率還可以。建議選一些地段好的，例如處于中軸線上的產品。只要是處于中軸線上的寫字樓，應該都沒有問題。按15㎡/人計算，投資的面積**好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來。
　　二、前景好就不怕貴
　　1.看區域前景如何，城市是否往那個方向發展。
　　2.看周邊是否聚集商務氛圍。如果區域有商務氛圍，會聚集更多企業。佛山目前相對比較有商務氛圍的區域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的，氛圍**好的首先為千燈湖區域，因為其屬金融服務區，搶占先機，靠近廣州;發展速度**快的是智慧新城;**成熟的區域為季華路。
　　3.不要怕買貴的，有的時候也許是越貴的，前景越好。
　　三、目前是入市好時機
　　買寫字樓要注意哪些?總結起來有以下幾方面：1.好地段是硬指標。投資寫字樓必須考慮投資回報率，有穩定、可持續增長租金比較重要，好地段可以保障穩定租客;2.產品要有好的設計。產品要為租客提供生存的發展模式，形成一種長遠機制，因此還要考察開發商的經營理念;3.選擇好的時機?，F在是一個好的時機。國家現在在打壓房地產投資，而商鋪投資門檻高，公寓產品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩妥的投資途徑。

投資寫字樓好嗎？寫字樓投資價值分析。2018年，寫字樓市場再度被看好。十九大中強調“房子是用來住的，而不是用來炒的”，限定了全國地產投資的新方向。沒有購房資格，限制交易，大量資金遭遇通貨膨脹，投資股市、黃金又有風險，不少投資客選擇了相對穩定的寫字樓投資。

寫字樓投資注意事項：
區位資源，包括地理位置與周邊配套；
硬件配套，包括公共空間設計、公共配套；
物業不可忽視，包括物業公司、物業服務；
軟性配套，包括信息化配置、智能化配置；
自用型客戶比例，一般來說，自用型客戶比例高，對投資者有利；
投資比較，這里主要是甲級寫字樓與乙級寫字樓之間的比較；
投資回報率，投資回報率=月租金×12(個月)/售價，一般來說5%-8%算作是正常的投資回報率，投資回報率并不是寫字樓投資唯一影響因素。

寫字樓跟商鋪如果是新盤（當然這些買二手都不劃算，稅太高，而且使用年限也少了），商鋪如果地段不是很好，一般起碼有三五年出租不掉或租金不理想，而寫字樓相對地段比較商鋪要求低些，畢竟租商鋪的人都是做生意看重的是地段，而租寫字樓的人都是開小公司之類的（因為整層出租一般比較難，分割出租的一般都是小公司），對于寫字樓地段要求不是很好，辦公室嘛。
但是個人覺得寫字樓的話出租，一般人家不會輕易轉讓，除非公司做大，如你資金有限的只能在偏點的地方買，個人覺得寫字樓比較劃算。
但是如果買在地段比較有潛力的地方，還是商鋪劃算，這要看當地的規劃，如果以后周圍小區建的比較多，或者本來就有比較多的小區只是新小區人流量不大，路段還可以的，一般三五年后商鋪就租的比較火爆，而且價錢租的高，轉手相對也簡單的多，畢竟寫字樓買整層的客戶你還是不容易找到的，商鋪的話可以買幾間面積不是太大的，以后說不定缺錢想轉手一兩間在租客里就沒準能轉掉，個人覺得潛力地段或者繁華地段商鋪比較劃算。

防投資的貶值風險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內會涌現出過多新樓盤，也會對現有寫字樓市場構成沖擊。
所以在出手前了解未來區域規劃也是很有必要的。

?在眾多的房地產投資方式中，住宅政策雷厲風行，嚴控炒房，住宅已回歸居住屬性，投資客逐漸冷靜下來。商鋪投資也過了一鋪養三代的時代，投入大、回報小，反而出現了三代養一鋪的情況。寫字樓投資漸漸進入人們的視野成為越來越多人的選擇，寫字樓無疑迎來了投資的春天。

寫字樓市場需求分析 甲級寫字樓市場將迎來小高峰
寫字樓概念及特征分析
寫字樓也稱辦公樓，是經濟活動管理集中地，也是總部經濟重要載體。寫字樓承載了城市經濟領航發展的重要使命，是社會文明、創新發展、城市繁榮的主戰場。判斷一個城市經濟發展水平如何，寫字樓數量與實際使用面積往往是重要指標甚至是直接判別標桿。
1，非住宅非商業性。寫字樓市場通常包括甲級寫字樓與5A級寫字樓兩種，與洋房、小高層、酒店式公寓、別墅、商鋪等地產概念不同，寫字樓市場面向的是一種高端辦公場所需求，高度體現了經濟管理活動集中性，其建設有獨特的質量標準，既不能當住宅也不能當商業街區使用。
2，高端頂級。不管是5A級寫字樓還是甲級寫字樓，寫字樓均體現了人們對高端頂級辦公環境的訴求。從國外對寫字樓功能的界定看，集中收集市場信息、高層做出管理決策、企業總部公文傳輸、經營管理命令發布以及其他經濟管理行為。寫字樓并不具有一般意義上的生產制造、市場營銷、廣告推介、產品研發設計等企業經營管理活動功能。
3，超大規模。寫字樓往往是城市地標的重要載體，其建筑本身要求規模龐大，并且需要強大的綜合配套設施，包括總部經濟、辦公經濟、會展中心、商務會談等一體的大空間。并且由于寫字樓辦公人員涉及面較廣，其要求區位優勢、制度優勢、市場優勢等優勢暗含了寫字樓應坐落在交通便利、與政府職能部門相近、與市場終端毗鄰的地方。
4，生態智能?；▓@式辦公、有氧辦公是寫字樓生態、環保的基本要求，也是適應現代化快節奏辦公舒適性要求的集中體現，也是高端頂級的基本要求之一。獨立私家感受、開放自由辦公環境、人工智能便捷體驗則是寫字樓智能化題中應有之義，也是體現寫字樓高效辦公的一種理念使然。
中國寫字樓發展歷程及投資規模分析預測
縱觀我國寫字樓發展的歷程，寫字樓從**初單一功能發展到當前的多樣化、國際化，從以外資開發為主逐漸發展到當前的以國內開發商為主，從北京、上海、廣州等一線城市的蓬勃發展到當前的二線城市與一線城市寫字樓建設差距的縮小。2005-2017年，我國寫字樓開發投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，寫字樓投資增速不斷高升。
據前瞻產業研究院發布的《寫字樓市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》統計數據顯示，2017年，中國寫字樓市場投資規模為6761億元，同比增長3.5%。2018年1-7月我國辦公樓開發投資額為3340億元。預計到2018年我國寫字樓市場投資規模將達到6085億元，未來五年(2018-2022)年均復合增長率約為2.46%，2022年我國寫字樓市場投資規模將達到6708億元。
中國寫字樓租賃市場規模分析預測
2017年中國寫字樓租賃市場規模約為5，826億元。預計到2018年我國寫字樓租賃市場規模將達到6205億元，未來五年(2018-2022)年均復合增長率約為5.77%，2022年將達到7767億元。
2017年中國寫字樓租賃面積約為3.82億平方米。預計到2018年我國寫字樓租賃面積將達到3.99億平方米，未來五年(2018-2022)年均復合增長率約為4.42%，2022年將達到4.75億平方米。

不一樣的樓盤回報率也不一樣啊，

1、要看地頭。保障投資回報關鍵是出租率，商務式寫字樓主要針對中小企業而設，因此一定要選在中小企業多的地方。
　　2、對中小投資者來說，可選擇面積在80-120平方米的單位，一方面投入的資金相對不高，另一方面租賃需求大，租客相對穩定，價格合適時也容易出手。
　　3、留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費**好在10元/平方米以下，車位、電梯等硬件設施配套要充足，裙樓是否有商業餐飲配套4.要考察項目是否有商務配套。像德成中心就很不錯，可以考慮。希望我的回答能幫到你哦~~

兩者都不是好的投資，
首先，無論哪樣，租客出問題，犯罪逃跑了，你就要被黑鍋。
其次，**后，你想賣出，對方會不斷壓價，談不攏，然后繼續。持續一年半載算少。
然后，現在房價太貴，你租金*12個月除以房價，息口太低。還不如銀行理財產品。
因為房價太高，注定上升空間有限。別信什么一平方漲到過百萬。就算有。你賣給誰？誰也不想做冤大頭。

寫字樓比住宅更具有投資價值。

因為現在商業限購并不嚴厲，在上海寫字樓需求大，可以登錄寫字樓網，租金回報率高且比住宅更加穩定，很多開發商都開始開發投資型的寫字樓物業。

現在住宅和商鋪的價位差不多了，甚至出現倒掛的現象~而且，近期政府對住宅交易各種限制，限購、限貸、限賣、限離婚等等~ZF目的很明確，想把民眾的剩余資金鎖在房地產里面，避免大量資金流入市場，尤其是民生領域~交易壁壘加高，投資回歸到商品的價值投資，商鋪的回報率基本在8%-10%左右，更有甚者達到20%！營業首年，租金抵月供基本沒啥問題，可能還會有盈余！而且租金還是會逐年遞增的！住宅的話，租金回報率基本在千二的收益！

寫字樓的收益率高但是相應的投資風險大。這個其實主要取決于市場行情和投資者的偏好。對于投資來說只能具體問題具體對待，住宅的投資風險相對較小，但是收益率也相對較小。另外，好要看區域，住宅又分**低檔，北京上海的和鐵嶺的相比就千差萬別了。再有，同一區域寫字樓又分甲乙丙級這個問題有點大

很多人想要在投資房地產行業的時候選擇投資寫字樓，不過有一些人覺得投資寫字樓賺的利潤不多，甚至還有虧本的風險。

很多人想要在投資房地產行業的時候選擇投資寫字樓，不過有一些人覺得投資寫字樓賺的利潤不多，甚至還有虧本的風險。

投資寫字樓有許多門道，稍有不慎，可能錢財盡失。

注意1：中小寫字樓投資者忌

一忌只看買價，不看租價。二忌只看硬件，不看服務。三忌計算方法不對，盲從銷售人員的論據。四忌只看自己，不看整體。五忌只看利潤，不看風險。六忌花精力太大，不將此計算為成本。七忌事先不謹慎思考，到時候忙于維權。八忌不關心二手市場。九忌思考能力差，憑感覺辦事。

注意2：“甲級寫字樓”的真正含義

甲級寫字樓是目前行業內自發形成的一種通行叫法，國家在這方面并沒有成文的規定，什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。在中國現行的建筑設計規范里也 無法找到這個名詞，但仔細探討會發現，它是在外商與內地發展商合作開發涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質素不同，劃 分為甲、乙、丙等幾個等級，從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化、24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數字化、節能 化、便捷的交通和商務化等等。

注意3：“5A”不是等級標準

“5A”智能化是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。如果用“5A”評價寫字樓的品質等級的話，是一種概念理解上的誤區，如果市場上有人打出“超5A級”寫字樓的話，那更是一種很不專業的說法。

注意4：物業管理要關注

寫字樓的成功很大程度上取決于后期的管理水平，專業管理寫字樓的物業公司，能給樓盤一個良好的內部環境，對大廈的設備設施有較好的維護，保證長期使用，對 保證物業口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。另外，擁有一個經驗豐富的租務部，也是投資者選擇此類物業時應考慮的。第一太平戴維斯、戴德梁行、高力 國際等知名公司管理的寫字樓的物業水準值得投資者信任。

注意5：選擇寫字樓客戶要有的放矢

如果資金充裕，建議選擇那些**小的租客也需要大約500~1000平方米建筑面積的寫字樓，（一般寫字樓的使用率為70%左右）。入住這座寫字樓的公司水平相差不大，物業檔次高，今后會有較為穩定的回報。

而當投資那些可以切成很小塊面積進行出售的寫字樓時，您就要當心雖然總價上可能會便宜些，但由于進駐寫字樓的公司檔次低，流動性大，再加上小業主太多，影響到該寫字樓的物業管理水平。

注意6：投資存在4大缺陷

1.不能用于自住。寫字樓是不能用于自住的，當寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那里。

2.銀行貸款限制多。與投資住宅相比，個人投資寫字樓的整個標的并不小，而且銀行貸款利率高，成數少，年限短。

購買寫字樓的貸款利率要高于住宅利率近1%，另外，還有房產稅等需要交納各種稅費，約占投資額的20%。

3.土地出讓年限短。寫字樓的土地出讓金要比住宅高，但土地出讓年限只有40或50年。

4.價格高。寫字樓的造價要高出普通住宅的3~4倍。

注意7：讓寫字樓租出去的4招

1.選擇信譽度高的企業或個人作為承租方能夠保證出租合同的順利進行，使出租方獲得預期的收益。

2.選擇信譽度高的中介機構。如果通過中介機構來尋找承租方，那么中介機構的資質和實力均是考察的重點。

3.合理定價。不要期望通過高額的租金迅速收回投資成本，必須考慮到市場競爭的存在。合理的租金，甚至有原則的讓步都是可取的手段。畢竟保證出租的順暢，避免因空置導致更大的損失才是**重要的。

4.選擇長期租約。與短期租約相比，長期租約更能保證投資者的利益。

注意8：租賃要辦理相關手續

投資者購買了寫字樓后，如有租客求租，首先買賣雙方要簽署租賃合同；其次要將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營業執照（復印件）、產權證原件 出示給房屋所在地街道并做登記申請；**后將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營業執照（復印件）交至所在區房地產交易中心，辦理租賃登記，并按 規定繳付款項。