外地戶口在上海買房

外地戶口在上海購房必須滿足：1、必須有結婚證，且是首次購房，2、在上海工作滿2年且能提供13個月的稅單或社保。

相信大家都看過很多公眾號寫的二手房限購政策、交易流程！小編都仔細閱讀過，發現稅費基本上都是錯誤的！與交易中心不符。二手房房產稅費怎么算？贈與房產稅費多少？很多房產中介也講不清楚！下面小編來列表詳細公式，簡單易懂！供大家參考，歡迎關注公眾號







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上海限購政策



單身情況分析

滬籍單身人士

一、單獨名下有房，限購。

二、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。

三、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購







結婚情況分析

滬籍已婚人士

一、夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套（含4套），限購。



二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個稅證明。

b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：

滿5年社?；驖M5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社?；騻€稅正常繳納滿60個月。

按照上海目前執行的限購令規定，對于不能提供2年內在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。
目前，上海部分區域對該政策的執行再收緊，無論是否已有繳納稅賦或社保證明的單身外地人士，均不能在上海購房。

1、外地戶口單身限購；家庭購房，需自簽訂買賣合同前一個月開始計算，63個月內滿60個月正常按時繳納個稅或社保。
2、個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）等。

外地人上海買房條件有哪些？
1、已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）；
2、本人在上海本地無房；
3、能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保；
說明：對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房！不過要繳納房產稅，符合下面幾種條件的，房產稅可優惠：
1、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。
2、對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；
3、持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。
4、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

按現在政策來說不可以買房子。有居住證（在可以購買房子的情況下）只能免房產稅，以家庭為單位，限購一套。
產證是可以上一個人的名字，也可上兩個人或者多個人的名字。

可以的，外地人在上海購房需同時擁有下面三個條件，滿足這三個條件的，可以在上海市任何地段的購買房屋。不滿足的，只能購買商用房，或法拍房，這個就沒有任何限制了。
①購房人必須已經結婚，可以提供婚姻證明。
②購房人及其家庭成員在上海沒有房產。
③能夠提供自購房起算的三年內在上海市累計繳納超過兩年以上的社會保險或繳納個人所得稅的證明，若是補繳的的不予承認。 在上海購房貸款需要同意用所購買的房屋用來抵押擔保，申請人年齡加借款時間的限制，男士不可以超過65歲，女士不可以超過60歲，具有完全行為能力，在我國境內有常住戶籍或者有效的居住證明，需支付不少于所購買房屋全部房價一定比例的首付，具有可靠的職業和穩定的經濟收入，征信良好，有能力償還貸款的本金和利息。

外地在上海買房可以嗎？可以的，外地人在上海購房需同時擁有下面三個條件，滿足這三個條件的，可以在上海市任何地段的購買房屋。

公積金貸款辦不了，但是可以吧公積金的錢提取出來，商業貸款開發商可以幫你辦的

外地在上海買房條件：
①必須以家庭的名義買房，家庭指的就是購房者必須已婚。
②購房者的家庭在上海沒有房屋。
③能提供至買房簽合同日在上海累計繳納不少于三年的個人所得稅或社保證明。
④居住證不少于3年的可享受上海戶籍的待遇，可直接購房，不需要提供各項稅單。
⑤上海實行限購，對于不是上海戶籍的家庭若能提供符合條件的納稅或社保，限購一套房屋，已擁有一套或以上房屋的，暫停向其售房。
⑥根據上海市房屋限售的有關規定，非本上海市戶籍的家庭持社保繳納證明購買住房的，繳納社保須符合自買房之日起的前面3年內累計繳滿24個月，不可以補繳。
⑦在上海市被聘為中級或者中級以上技術職務，具有國家二級以上職業證書資格的，且專業及工種對應的也可在上海買房。

外地在上海買房條件：必須以家庭的名義買房，家庭指的就是購房者必須已婚，購房者的家庭在上海沒有房屋，能提供至買房簽合同日在上海累計繳納不少于三年的個人所得稅或社保證明。

2017非上海戶籍在上海買房的條件

在本市能提供自購房之日起算的前2年內，在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明，或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。shqianyy

　　非滬籍人士要在上海買房需要同時滿足以下三個條件：

一、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;

二、是該家庭在滬無房;

三、是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

可以貸，只能貸商業貸款了，但你要過戶要在上海交一年以上的社保

外地人可以在上海買房嗎？上海政策規定，外地戶口在上海買房需要滿足已婚的條件。

①符合相關規定就可以購買，上海政策規定，外地戶口在上海買房需要滿足已婚的條件，故一般分為幾種情況，購房人為外地戶口，其婚姻對象為上海戶口的，依據上海相關政策規定，夫妻雙方名下房產只要未超過規定數量的，就可以購買上海房產。
②第二種是夫妻雙方均為外地戶口，上海政策規定，外地戶口購房除了需滿足滿足已婚的要求，還要在上海繳納夠五年的社會保險或是個人所得稅，且購房人的名下并無上海房產，才可以購買。
③最重要的是，購房人需要良好的征信，以及較強的還款能力，上海的相關政策規定，都是為了住房市場的穩定，在購房時，銀行也會對購房人的收入，銀行流水，還款能力等進行評估，根據購房人的收入水平慎重的決定放款額度，避免出現無力還款而導致房屋收回的情況。

根據目前的政策，上海沒有買房落戶政策。

Q：二孩政策后一學區房能不能同時兩個孩子上學？

A：現在二孩政策放開了，今年開始各區《招生工作實施辦法》中都有明確表述：原則上每套住房六年內只安排一名適齡兒童在施教區**正常就讀（雙胞胎、符合政策的二孩例外）。








Q：您好！咨詢落戶政策，未成年子女可以直接隨父母落戶，請問我的成年子女呢？可以一起落戶嗎？

A：子女成年后單獨算一個家庭了，不能投靠落戶。






Q：外地人在南京買方需要滿足什么條件？

A：

1、三年內累計繳滿2年社?；騻€稅的，提供個人所得稅證明或社保證明，可以買1套；

2、社?；騻€稅年限不夠的，需要同時滿足3個條件才可以買1套：

1）40周歲以下；

2）碩士及以上學學歷（必須有學位證），或者高級職稱（正高或副高）；

3）開證明時需提供身份證、戶口本、結婚證，南京用人單位簽訂的勞動合同。






Q：我想咨詢一下65年產權的酒店式公寓和70年產權的住宅有什么區別？

A：65年產權的酒店式公寓多為混合用地，經過規劃局批準后，作為住宅類別使用。這種公寓的基本設施同70年產權住宅一致。這種公寓**大的不同在于它的采光要求并沒有那么嚴格，常會出現暗房的情況。而且這種65年產權的酒店式公寓樓層相對較高，導致得房率較低。







Q：本人南京戶籍單身，名下有一套房，如果把名下房產以買賣的形式過戶給我母親，我是否可以再買房？我母親過戶成功后，是不是三年才可以賣？

A：過戶后可以再買房，過戶成功后，三年才能賣。






Q：結婚了，但老公是集體戶口，我不是，可以買房嘛？

A：可以的，雙方有一個是南京戶口就行，集體戶口等同于南京戶口。







Q：5月14日新政前贈與的，贈與人是否受新政影響？

A：是按交易備案為準，備案在14日前完成的，不受政策影響。






Q：房主女兒明年6月畢業，我兒子明年9月上**，這套房的學籍算不算被占用？

A：南京**報名一般是5月份，報名的時候房主女兒還在上學，學籍被占用了。這種情況是無法順利入學的。






Q：我買的是二手房，于是4月30號過戶，5月15號才能拿到房產證，請問也是3年內不能賣房？

A：5月14日零點前，二手房完成網簽備案的都不限賣。如果沒有完成網簽備案，則要按照“限賣”來執行。





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沒社保 沒稅單 花錢找人托關系做出來就可以了 外地人在上海買房要買房子的前兩年內累計交滿一年的個人所得稅，或者兩年內累計交滿一年的社保。

外地在上海購房 好像一定要結婚證和交滿社保一年以上才可以買的

外地公司如果想要在上海買房，首先要擁有成立5年以上的時間，并且為10名員工連續繳納5年以上的社保和公積金，除此之外公司每年在繳納的稅額上已經超過100萬元。滿足以上三個條件可以購買新房，如果外地公司所購買的房屋為二手房，那么對于公司的資質沒有過多的要求，但需要注意的是，無論是二手房還是新房，在購買時都需要交付全款。
通過公司的名義所購買的房屋，和個人購買的住宅交易條件不同。公司名義購買的房產，需要在5年之后才能夠再次交易，而且使用公司購買房屋交納房款時，也需要通過公司的對公賬戶并且購買的房屋不能夠進行落戶。針對于比較大型的企業，尤其是近些年的繳納稅款，金額滿500萬元以上，在購房時不再受到成立年限以及員工人數等條件的限制。