期房什么意思

期房是：
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
從工程的角度來說，期房則是從開發商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
現房是：
現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統一規定），可以正式入住的物業?，F房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。 按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房?，F房真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。再者現房可以即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。

期房的概念
習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、設備安裝工程及內外裝修工程結束，通過竣工驗收；達到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地整平。房地產管理部門將沒有取得房屋產權證的房屋統稱為期房，也就是說，即使通過竣工驗收，達到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用許可證，只要還沒辦理房地產初始登記手續，沒取得房屋產權證，就是期房。開發商出售期房稱為預售，購房者買房時就要與開發商簽訂房屋預售合同。
購買期房的好處
(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。
(4)工程質量隨時可見，便于監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
購買期房應注意的風險和問題
(1)根據圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖，而不是實物。許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，有關面積、戶型、裝修標準難以判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，會對消費者造成誤導，如果在交房后與開發商宣傳的差距較大，則會造成損失。
(2)對于開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足，使工程停頓；或因技術實力不足，造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更，這些都會給消費者造成巨大的損失。
(3)市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產生波動，如果漲價，則購房者受益；如果跌價，則購房者會遭到損失。

期房是什么意思？

期房什么意思？即開發商從取得商品房預售許可證到領到房地產權證，這段時間里的商品房是為期房，也是正在建設、尚未建設、未領到房產證的房屋。

期房即開發商從取得商品房預售許可證到領到房地產權證，這段時間里的商品房是為期房，也是正在建設、尚未建設、未領到房產證的房屋。 購買期房注意事項:
①應對開發商資質、資信和商品房的證件進行調查了解。選擇信譽度高、實力強的開發商可降低購房風險。最重要是查看開發商是否“五證”齊全。
②期房糾紛一大部分是關于房屋產權證發放期限，按照《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關在對申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全，登房機關在受理登記后即頒發房屋產權證。
③房屋質量和保修是敏感問題，會引發購房者和開發商之間沖突，為維護購房人合法權益，建設部門專門下發實行住宅質量保證書與使用說明書規定，該規定已正式實行。

對于購房者來說，購房之前應該綜合考量開發商的各個方面。而購房者需要對房地產的一些基礎知識有一定的了解，才能有利于購房者理性選房。







那么對于新房而言，首先要知道的是，什么是現房，什么是期房？買房時究竟該如何選擇？



不少購房者都會認為“建好的房子是現房，沒建好的叫期房”。其實這樣說是存在誤區的。按照我國銷售“現房”的規定，只有領取了房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。



在建的房子肯定是期房，此外，已經建好和已經有人入住但還沒有取得房產證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為“期房”，而不是真正意義上的“現房”。



無論是期房還是現房，都有自己的優缺點，關鍵還應根據個人的經濟實力和需求來決定。



先說說現房的優點：



優點一：即買即住



購買現房，可以馬上裝修入住，不用漫長的等待，對于住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。



優點二：品質放心



不同于期房的是，現房可以進行現場的考察，小區的內部配套，建筑質量，綠化率等，對房子的和劣勢一目了然。



優點三：生活配套成熟



現房基本是在幾年前已經修建完工的，相比期房的周邊配套設施更加完善，出行購房更方便。



現房的缺點就是房價較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。



再說說期房的優點：



優點一：價格



開發商出售期房，大的目的是為了盡快的募集資金，在期房的銷售中，開發商會給予很大的優惠，比如，參加團購，交兩萬抵一萬之類的。



優點二：戶型選擇



因為現房都是在幾年前設計的，而期房則是在現房設計原有的基礎上，避開了當前市場上現房的設計弱點。而且是在買主很少的時候就購買，可以優先選擇品質比較好的房子。



優點三：空間



期房修建都是在一些尚未成規模的地段，當時購買的價格比較低，隨著未來的開發增多，周邊的配套設施更加完善起來，房價也會隨之上漲。



當然，期房也存在不能按時交房，可能發生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。



要比較期房和現房的區別，我們可以從以下幾個方面入手：



一是房價。



期房在價格上的大于現房，而且相對而言，開發商對于期房的優惠政策會更多。

人們把在建的、尚未完成建設的、未交付使用的房屋稱為期房。是開發商從拿到商品房預售許可證開始導取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般期房的價格較低，挑選余地較大，但因為是先付款后交房，購房消費的過程和結果憑借于購房合同約定的權利義務的履行，合同的履行，受開發商自身經營的影響，也受到許多客觀因素的制約。 購買期房利弊： 優點是：
①先期訂購，位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，工作剛剛展開，所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也有，購房者就有了大量的選擇余地。
②價格都較大的優惠。房地產開發商對房屋的開發要一至兩年的時間。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎。 缺點：
①根據圖紙買房，看不到實物。僅是欲購房屋的戶型圖的效果圖，而非實物。
②開發商情況易把握。若在物業建設過程中因實力不足、缺乏資金，使工程停頓，購房者就會蒙受巨大的損失。

1，封頂:指的是建筑物主體結構已經完工。
2，所謂樓房封頂是指樓房主體工程按圖紙施工到**高部位,也就是主體工程施工結束,不包括門窗內外墻面地面裝飾等。

買期房是什么意思？購買期房其實就是指購買那種還沒有完全建造好的房子，從開發商從拿到商品預售證開始，一直到取得房地產權證為止，在這個期間的商品房就被稱之為期房，而在這個階段購買房子的時候是需要簽預售合同

暫時不能交房的房子

期房是什么意思？購房者購買的尚在建設中，還沒有建設完成的房地產項目。

期房其實就是指還沒有建造完成，并且沒有辦法交付使用的房子。事實上現在很多開發商都是出售的期房，這些房子是需要先付款后交房的，所以在交易的過程當中，會存在著一定性的風險，比如說后期自己購買的期房很有可能會成為爛尾樓。所以如果要購買期房，那需要找一個口碑比較好，實力比較強的開發商，這樣可以有效的規避風險。另外，在購買期房的時候，也要查看一下開發商的證件是否齊全，最重要的就是要查看開發商是否有商品房預售許可證。

人們習慣上把在建的，沒有完成建設的，不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從獲得商品房預售許可證開始至獲得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，顧客在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 期房優點
①先期訂購，戶型、方位利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發商所能供給的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇地步。
②給予較大的優惠，房地產開發商一個房屋的開發一般需要一至兩年，乃至更長。為了及時收回資金，前期優惠政策多。
③付款輕松，隨施工進度而付，一般分為三次。
④工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程的施工進度。

期房其實就是指正在建造，不能夠交付給消費者使用的房子，在中國的房價市場當中，期房的價格確實要比現房的價格稍低一些，并且期房的可挑選余地要更大一些，所以期房也是受到了很多購房者的喜歡。
不過在購買期房的時候是需要先付款后交房的，所以在購買這種房子時消費者就需要多注意一些了。 在購買期房的時候，通常都是先期預購，所以在選房子的戶型以及地段的時候要更加的方便一些。另外在購買期房的時候，價格上的優惠也是比較大的，大部分的期房要比現房的價格便宜5%~10%，有的時候甚至優惠力度還要更大一些。
在購買期房的時候，我們需要了解清楚具體的交房日期，并且要體現在購房合同上，若是到了交房日期，但開發商又不能交房，那可以按照合同所要相應的賠償。

期房其實就是指正在建造，不能夠交付給消費者使用的房子，在中國的房價市場當中，期房的價格確實要比現房的價格稍低一些，并且期房的可挑選余地要更大一些，所以期房也是受到了很多購房者的喜歡。
不過在購買期房的時候是需要先付款后交房的，所以在購買這種房子時消費者就需要多注意一些了。 在購買期房的時候，通常都是先期預購，所以在選房子的戶型以及地段的時候要更加的方便一些。另外在購買期房的時候，價格上的優惠也是比較大的，大部分的期房要比現房的價格便宜5%~10%，有的時候甚至優惠力度還要更大一些。
在購買期房的時候，我們需要了解清楚具體的交房日期，并且要體現在購房合同上，若是到了交房日期，但開發商又不能交房，那可以按照合同所要相應的賠償。

就是開發商已經將其所開發的樓盤在建委備案了。只要開發商將房子賣出去了，建委就會有登記備案了，不能再改底單了。

期房是什么意思?是指正在建造，不能夠交付給消費者使用的房子，在中國的房價市場當中，期房的價格確實要比現房的價格稍低一些，并且期房的可挑選余地要更大一些，所以期房也是受到了很多購房者的喜歡。

期房一般指人們把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”?，F房是指開發商已辦妥所售項目的《房地產權證》的商品房，即整體竣工并通過驗收，購房者在購買現房時簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。