第一套房退稅怎么辦理

第一套房退稅可以打開個人所得稅APP，找到專項附加填報這個項目，在滿足退稅條件的情況之下，選擇住房貸款利息，并且填寫相關的產權證明信息，進行申報之后等待稅務部門的審核，審核通過之后即可完成退稅，通過個人手機就能夠操作的退稅還是比較方便的，如果自己不會在手機上進行操作，也可以到當地的稅務部門請求幫助。
目前我國對于首次購房有一定的優惠條件，購買普通商品住宅面積在90平米以下征收契稅是按照總房款的1%進行征收，住房面積超過90平米，但不足144平米按照總房款的1.5%征收契稅，對于已經購房但沒有享受優惠政策的購房者來說，可以憑借著已經交完契稅的完稅證明，向稅務部門申請退稅。提交申請之后會對所提交的資料進行審核，一般在轉國庫處理后，10個工作日內可以完成退稅。

第一套房退稅辦理的時候要需要符合相應的條件，然后提交相關的資料比如正常的納稅記錄，工作證明，首套房的購房合同。要去當地的地稅窗口填寫退稅申請表，然后就提交之前需要準備的這些材料，同時也要將身份證復印件都要提交給窗口。一般會有10個工作日左右的審核時間，審核以后會開具退稅證明，然后再到財政科去簽字蓋章，蓋完章以后還要將這些材料提交給地稅窗口，全部操作完成以后也就等于退稅成功。退稅一般都是打到指定的銀行賬戶，大概是一年1萬2左右。

現在不提首次購房了。
現在提的是唯一住房。
如果你是同時購買的兩套房，有一套可以享受。
可是按照你的說法，第一套你已經備案，第二套房你辦理過戶的時候會到房管局查詢你的房屋權屬情況，查出來你肯定是有房子的，這樣你就享受不到任何優惠政策。

如果是第二套房,銀行無法給予你“**3成、利率8.5折”的優惠。而且央行、銀監會日前聯合下發《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》明確要求:只要曾找銀行貸款買房,無論是否還清,再次購房就要按第二套房算。也就是說我們現在買第二套房更難了。

、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的**低**為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況**低**為30%。
按照以上的情況，如果你購買的房產是新房那么就可以**低**20%，如果是二手房那么就需要繳納30%。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲；
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲；
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

分析如下：
首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準 ）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和**低**比率等優惠政策。
首次購房的判定標準：
①買房人年滿18周歲
②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。



擴展資料
界定標準
房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
以購房人為單位，基于購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。
標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
貸款申請
想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

買房的人必須提供無房證明，而且只有在沒有抵押貸款的情況下，才能獲得首付款和契稅減免。同時，個人購房為家庭獨戶，則契稅減半。購房時，若購房面積不足90平方米，則應適用1%的契稅。如果購買了90至144平方米的第一套住房，則應繳納2%的契稅。購買第一套住房面積超過144平方米，則應繳納4%的契稅。二套住房不論大小均按4%征收契稅。

按你的情況來分析，有三種可能：

1、若你買第二套房需要貸款，就算第二套房。
2、如果不需貸款，就沒有人管你啦！
3、如果你申請公積金貸款，也不會受到影響。

關于二套房認定標準：去年之前只以“有無貸款”為認定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現在買新房申請貸款也不算二套房。

但現在變成了“有無房產登記”，不管你第一套房有沒有貸款，也不管你收已經賣掉， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到你名下有房產（或曾經有），而且新購房又申請商業貸款的情況下，也會被認定為二套房。

但公積金貸款目前還沒有查核房產的規定，因此申請公積金貸款不受你以前房產的影響。

建議如下：

一次性購買應該比較困難了，你可以申請公積金貸款，并且夫妻兩人可聯合申請，按深圳的公積金貸款額度，你們**高可以貸款70%。

祝你購房順利！

1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。

　**款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續繳存12個月以上并且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
　　國家為了防控房價過速上漲，根據貸款買房的政策，如果再購買第2套房屋，需要準備50%以上的**款，才能夠申請銀行住房貸款。對于一些城市當中，對于第3套房屋的購買是禁止貸款的，目前國家對于貸款的資格審查比較嚴格，不僅是按照整個家庭為單位進行考核，同時也是認房認貸，無論上一套房屋是全款付清還是貸款購買再購買第2套房屋全部按照兩套房計算。

一般有4種買房**比例情況:

1、購買新房而且新房面積在144平米以下的,可以享受20%的**,其他情況為30% 。

2、首套房,買二手房無論面積多少,**低**都是30% 。

3、二套房,買新房或二手房**都要70%;

4、三套房及以上的,銀行基本不給予申請貸款,必須全款購買。 在深圳買房的4種買房**比例情況,想要知道深圳買房**比例多少,就得清楚你的買房面積、買房數量;不同面積、不同數量的買房方式,**的比例是不同的。一般來說在深圳買房**一般都要房子總價的兩成到三成。

六季地產為您解答：
契稅：90平米以下為房屋總價的1%, 90-144平米為房總價的1.5% ，144平米以上為房總價的3%。
印花稅：總價萬分之五
證件工本費：80元
維修基金：
（一）購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。
（二）購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。
（三）對定銷商品房（含動遷安置房等）不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米（按房屋建筑面積計）交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。
產權代辦登記費：
國有土地范圍內成套住房登記按件收取，住房登記以套為基本單元；非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，登記時由申請人任選上述基本單元為一件進行申請登記。
備注：有一些房子需要繳納土地轉讓金，如校園家屬樓等。

凡年滿18周歲，已經有了自己的私有住房的，在希望通過貸款再購買房屋時，原有的私有住房就叫作第一套住房。包括：首次購買普通住房的，家庭中年滿18 周歲子女另購普通住房的，為改善居住條件購買第二套普通住房的。
無論是在結婚前還是在結婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但是，如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次住房，不受二套房的政策限制。

按照規定第一套住房賣了、并到房管部門辦理了過戶手續，第二套房就算是首套房；
　　第一套住房賣了、沒到房管部門辦理過戶手續，第二套房就不是首套房、名下（房產檔案)還有兩套房！

房產**比例均價略有跌幅在18000左右，**30%。
現在**的情況可以分為：
1. 在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
2. 在二套房的情況下，購買房產的**低**為60%；
3. 三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4. 其他的情況**低**為30%。

政策一:對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,**低**款比例調整為不低于40%。解讀:二套房**比例的調整,帶來的**大利好在于改善型需求置業的門檻得到大幅降低。門檻的降低,勢必帶來改善型購房需求的積極釋放,市場需求量加大,供不應求,房價必將因此上漲。在漲價前出手購房,正是時候!政策二:使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,**低**20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,**低**30%。解讀:公積金**降至二成,勢必會打破剛需購房者的觀望情緒,刺激市場消化庫存,進而導致供不應求,房價勢必會因此上揚。政策三:個人將購買2年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅