房價收入比怎么算

一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：
每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入.

來自百度百科。

房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。 什么是房價收入比 買房前大家去了解一些基本的房產知識是非常必要的，房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。如果要是具體到某一個家庭的話這樣計算，每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格 ，每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入。這里需要大家注意的是家庭年收入并不是指凈收入。 房價收入比的作用有哪些呢
①銀行會根據貸款人的房價收入比判斷貸款人的支付能力。
②根據房價收入比判斷房地產市場現狀，房價收入比數值越大存在泡沫的可能性也就越大。
③居民依靠這些數值判斷自己在這方面的一個支付能力，房價收入比要保持在合理的范圍內。

房價的收入比其實是很好計算的，就按照每戶住房總價÷每戶家庭年總收入來進行計算，這個是有計算公式的，中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，所以在比較的時候是比較困難的。一般來說房價收入比在3---6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%。
但是就目前來看，我國的房價收入比都偏高，尤其是一些大城市，差距會在6倍之上，所以現在的行情來看，一般來說普通人能夠承受的平均住房面積與現房均價的乘積和平均年收入的比值在6~8之間是比較合理的，如果在8~12之間壓力會很大，一旦超過12就很難承受了。房價的收入比只能起到一定的對比作用，作為參考來說，意義并不大。

房價收入比計算是有公式的，房價收入比＝每戶住房總價÷每戶以家庭年總收入。如果要具體計算某一個家庭的房價收入比，那么每戶的住房總價＝人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格，每戶家庭的年總收入＝每戶家庭的平均人口數×家庭人均全部年收入，這個地方的家庭年收入，指的是家庭成員的稅前年收入，收入不高時想要買房，需要掌握省錢的小技巧，并且定好購房目標，越具體越好。

房價收入比怎么算呢？房價收入比指的是住房價格以及城市居民家庭年收入的比值，計算為住宅套價的中值除以家庭年收入的中值，其數值為房價收入比，大多數值在3至6之間比較合理。

房價收入比指的是住房價格以及城市居民家庭年收入的比值，計算為住宅套價的中值除以家庭年收入的中值，其數值為房價收入比，大多數值在3至6之間比較合理。 買房如何看價格：
①房子的產權。產權時間比較短，房價相對較為便宜?？蛻艨粗績r便宜，就不問那么多，只問產權，當然房地產的銷售也只告訴40年，不會傻傻告訴還剩下25年。40年與25年相差了15年不注意很容易被忽悠過去的。
②水電費。用來自住的，水電費自然民用的才劃算，商用比民用水電費高好多。大家在買房的時候，水電費也要問清楚。
③房屋所處地段。地理位置好，價格就貴。位置比較偏，價格相對便宜。都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，市中心的房子能漲到兩三萬一平米，相對的郊區的房子被遺忘了，郊區的房子和市里的房子價格差很多。

長期以來，房價收入比都作為一個居民住房支付能力的指標，備受關注。一起學習下房價收入比的計算以及上海房價收入比那么高的原因吧。

什么是房價收入比？
所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
房價收入比的計算方法
一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：
每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入.
案例解讀上海房價收入比
根據上海市統計局公布的數據，2012年上海居民人均年收入40188元，商品住宅均價21412元/平米，一套95平米住宅約為203萬元，以戶均2.49人計算，可得出房價收入比為20.33倍，即上海家庭要工作20年才能買一套房。
上海房價收入比為何高？
首先，現在國人買房不是以小家庭為單位，而是小夫妻的雙方父母一起供房，盡管這很不合理，卻是現實。
第二，現在買房的多是“80后”小家庭，“80后”的父母多為“50后”，而“50后”是新中國建國不久實行“光榮媽媽”的時代，盡管“80后”都是獨生子女，但他們的的父母卻是多兄妹家庭。全國第六次人口普查(2010年)數據也顯示，20-24歲年齡占比9.56%，25-29歲年齡占比7.58%，兩者加起來有2.3億人?？山?億多個新家庭，而這兩個年齡段的年輕人多受過較好教育，一旦進城就不愿意回鄉。如果其中有一半家庭建在城市(鎮)，對住房的需求又有多大??！而上海又是全國的上海，試看在上海讀大學的外地學子千方百計都想留在上海，需求怎會不旺盛！而過了這兩個年齡段(即“90后”和“00后”)，人數就明顯下降，從這個意義上說，目前上海20倍的房價收入比是特定時期的特定現象。
更何況數字表明，買房確實能抵御通脹。國家統計局數據顯示，2012年全國平均房價為5790元/平米，比2011年平均房價(5380元)高出7.62%，而2012年CPI為2.6%。去年上海內環內房價更是高達55518元/平米，一年上漲14.5%；雖然全市平均房價(21412元)跌0.8%，但那是在外環外銷售占比超過70%，房子越買越遠、越買越郊后“被平均”的結果。在中國，買股票風險大，買理財或信托產品，多方權威人士也都在談論影子銀行的監管風險，其他投資工具更是少之又少，要增加財產性收入靠什么？答案不言自明。
在房地產調控政策方面，首先，預計限購不會取消，因為如上述還有許多剛需，首先得滿足他們的需要。第二，房產稅不會大面積推開，房產稅推出的重要前提是官員財產公開制度出臺，而目前還在造輿論階段。第三，保障房要繼續造，但力度不會很大，央行剛剛發布的貸款投向統計報告顯示，去年保障房貸款余額5711億元，同比增長46.6%，但第四季度環比已經下降了15個百分點；而個人按揭貸款余額達8.1萬億元，占到全房地產貸款余額12.11萬億元的三分之二。這既說明房產市場活躍度確實大為提高，也說明開發商資金的主要來源已不靠國內銀行貸款，年末地產開發貸款余額8630億元，房產開發貸款余額3萬億元，二者相加3.86億元，已不足全房地產貸款的三分之一。開發商的資金哪里來？除了買房人的預付款和按揭貸款，一個重要來源是歐、美、日紛紛放寬貨幣政策之后的海外資金。

2012年，“總理房價”一詞讓房價收入比這一專業詞匯再度成為熱點。房價收入比是國際上常用的一種計算方法，常被用來當做反應一個國家或地區房價泡沫的一個指數。房價收入比有這嚴格的定義與計算方法，在全國大中城市中，天津房價收入比是否處于一個較為合理的水平？

房價收入比的定義
所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，嚴重偏離合理的房價收入比（標準為4到6之間）。
房價收入比的計算方法
一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：
每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入。
天津房價收入比
天津房價為8958元，位列第18位。那天津人去年收入又是多少呢，處于全國第幾位呢？答案是：天津2010年人均年收入為12639元，位居全國第34位。
2011年全國總體房價收入比為7.4，依據統計局口徑的房價數據，全國35個大中城市房價收入比排名前11名均為東部一、二線城市，后5名均為西部二線城市，其中，深圳、廈門、杭州、上海、北京、福州房價收入比較高，天津房價相對合理的。2011年天津房價收入比為10.4，位居全國第七位。
在2012年，全國統計的5個收入階層房價收入比情況中，高收入戶的房價收入比只有3.5，而低收入戶的這一指標卻達到17.3，二者相差了4.96倍，相比2011年的5.3倍有小幅下降。從歷年變化情況來看，各收入戶的房價收入比，近年均自2009年沖高后逐年小幅下降，高收入戶的年度差異較小，2012年房價收入比較2011年基本持平，而中等至低收入戶的年度差異較大。

　　房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。






　　按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間。如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%。若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則泡沫也就越大。



　　例：某城市100平的房價為200萬，夫妻家庭年收入為14.4萬元，這樣房價收入比則為13.9，偏離了房價收入比3-6倍的合理范圍。






2018全球房價收入比，全球前四都在中國



　　前四位分別為：北京、上海、香港、深圳






全國41個熱點城市房價收入比均超過6倍



　　2018年7月，全國41個熱點城市房價收入比出爐：41個城市中房價收入均超過國際標準(3-6倍)，排在首位的三亞，房價收入比在40以上;深圳、北京、廈門、上海，均在30以上;福州、廣州、天津、杭州皆在20以上。即使連銀川、呼和浩特等城市也超過了6倍。也就是說中國內地41個熱點城市的房價收入比均不合理。

一，房價租金比house price-rental ratio：是指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232，如果房價租金比超過300，說明該區域房產投資價值變小，房價高估，也就意味著房地產泡沫嚴重;如果低于200，說明該區域投資潛力較大，房價泡沫不大。
1，房價租金比反映了房屋的投資回報率問題。
2，僅從使用的角度來說，無論購房還是租房，都能滿足居住的效用。但是，一般認為住宅租賃通常難以用于市場投機，市場均衡狀態之下的租金往往真實反映了住宅市場整體的供需關系;而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機性，房價可能發生背離價值而產生泡沫。所以，房價租金比是衡量房地產市場泡沫的重要指標之一。

二，所謂房價收入比：是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例:2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價2萬5千元計算，平均200萬左右;若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，偏離了合理的房價收入比(標準為4到6之間)。
1，房價收入比反映了一個城市的家庭收入與房價之間的關系，但這是理論上的，不是完全絕對的。
2，很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這里還有一個購房消費（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費（或投資）傾向的因素就太多太復雜了。也就是說，當房價收入比下降時，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然簡單地歸結為“房價高”，這顯然是不合理的。

房價收入比在計算的時候，就是按照每戶房屋的總價去除以每戶家庭的年總收入得出來的，比就是房價的收入比,在進行計算的時候，家庭年收入是指家庭成員全部的稅前年收入而不是凈收入，這樣算出來的數據更具有參考性。
在計算房價收入的時候，主要是憑借著計算出來的數據來判斷是否具備有購買房屋的支付能力，收入比要保持在一個合理的范圍之內，因為現在的房價比較高，如果說因為購房而死的生活水平降低太多，特別是當遇到一些意外情況之后，會導致無力再支付房款，特別是當貸款之后，如果沒有能力再支付貸款，就會導致房屋被銀行收回。
現在大多數人們在買房的時候也是向銀行貸款，所以銀行會根據貸款人的房價收入比來判斷申請人的經濟能力，經濟能力越強，能夠享受到的貸款利息就越低。

房價收入比怎么計算，就是按照每戶房屋的總價去除以每戶家庭的年總收入得出來。

房價收入比其實就是用每戶住房的總價除以每戶家庭的年總收入，房價收入比，其實就是指房價和城市居民家庭收入的一個比值。一般情況下，房價收入比在3到6之間是比較合理的。房價收入比的作用有以下這些：①可以依靠這個數值來判斷自身的支付能力，在買房的時候，房價收入比需要保持在合理的范圍之內，不要因為購房而影響到自己的生活質量。②銀行可以根據房價收入比來判斷申請貸款人的支付能力，如果房價收入比很高，那貸款人的還款能力就比較的差。

本年此后，當局屢屢說起“房價合理返回”。動作城市房價泡沫的一個參照值，房價收入比受到較大的關切。據筆者熟悉，近期公布的全國35個大中城市房價收入比排行情形較受關切，該排行顯現，2011年深圳以房價收入比15.6位居35個城市的首位。35個城市中有23個城市的房價收入比超越6－7的合理區間，比率接近七成。

房價和收入有比例嗎？關于重慶房價收入比的話題，引起很多網友的關注。你知道重慶房價收入比是怎么算的嗎？下面小編特地給大家收集了相關信息，希望對你有所幫助。

所謂重慶房價收入比，是指重慶住房價格與城市居民家庭年收入之比。一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。
一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：
每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入。

所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，嚴重偏離合理的房價收入比（標準為4到6之間）。

據介紹，房價收入比的計算公式為：當年全省商品住房的平均價格(省轄市區)×城鎮居民家庭人均建筑面積／城鎮居民家庭人均可支配收入?！胺績r收入比偏高，表明居民支付能力跟不上高企的房價，必然導致一部分剛性需求者由于購買力下降而不能轉化為真實需求者，對房地產市場來說是嚴峻的考驗?！?/br>

江蘇省統計局發布的《2011年全省房地產市場變化及趨勢分析》顯示，2011年江蘇的房價收入比達到9.5，超過3－6的合理區間。而不同收入階層的房價收入比差距更大，一戶中等收入家庭不吃不喝11.1年才能買到一套房，對于低收入家庭來說，這個時間拉長到23.5年。
這份統計分析還指出，9.5只是江蘇房價收入比的平均值，如果按照居民收入分組，對于低收入家庭而言，23.5年才夠買一套平均水平的房子，對一戶中等收入家庭而言也需要花11.1年，即便是高收入家庭，平均也要花四五年時間才能買到一套房。除了高收入戶之外，80%居民房價收入比都超出了6：1。顯然，大部分居民對當前房價的承受能力較弱，房價水平超出了他們的支付能力。
日前，網上一份城市級別排行榜出爐，常州晉升為2.5線城市，那么常州的房價收入比又將為多少呢，據專家粗略計算得出，常州去年房價收入比為6.84，而無錫僅為5.9.
2011年常州人均住房面積達34.7平方米（2012年的數據暫無），2012年常州城鎮居民人均可支配收入為33706元，2012年常州商品住房成交均價為6648元/㎡。由此可見，據專業認識粗略計算了一下，常州的房價收入比為6.84，而無錫僅為5.9。
**白菜價房價城市top10
1.湖南株洲均價4000房產收入比4.7白菜級別5顆
2.內蒙古烏蘭浩特均價2500房產收入比5.2白菜級別4顆
3.安徽馬鞍山均價5500房產收入比5.3白菜級別4顆
4.湖南衡陽均價3600房產收入比5.3白菜級別4顆
5.江蘇無錫均價7638房產收入比5.9白菜級別3顆
6.山東濰坊均價4500房產收入比6.0白菜級別3顆
7.安徽宿州均價4000房產收入比6.0白菜級別3顆
8.廣東汕頭均價4200房產收入比6.2白菜級別2顆
9.四川自貢均價4000房產收入比6.2白菜級別2顆
9.廣東東莞均價8300房產收入比6.3白菜級別1顆

所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，嚴重偏離合理的房價收入比（標準為4到6之間）。
數據顯示，東莞從2004年以來，房價收入比一直高于6的警戒線，其中房價暴漲的2007年上升到10.93，2008年仍保持在11.84的水平，和一線城市持平。
東莞房價收入比高于警戒線

根據歷年東莞市國民經濟和社會發展統計公報顯示， 1978年，東莞全市城鄉居民儲蓄存款余額0.54億元，農民人均純收入為149元。到2008年，城市居民人均可支配收入增加到30268元，農民人均純收入也增至12328元。其中城鎮收入**高的10%的居民人均可支配收入66034元。
參照某研究院提供的計算方式，房價收入比=住宅價格/居民有效購買力=（住宅銷售單位面積價格×城鎮人均住宅建筑面積×家庭平均人口）/城鎮居民人均可支配收入×家庭平均人口=（住宅銷售單位面積價格×城鎮人均住宅建筑面積）/城鎮居民人均可支配收入。以此為基礎，可以推算出2002年~2008年東莞的房價收入比情況。
結果顯示，東莞從2004年以來，房價收入比一直高于6的警戒線，房價暴漲的2007年上升到10.93，2008年仍保持在11.84的水平。而深圳2007年達到13.15，廣州2007年達到12.09，上海2007年達到11.25，從房價收入比來看，東莞基本和一線城市持平。
2013年東莞房價收入比
日前，一份全國房價收入比草根排行榜在網上流傳。這一排行是根據一網站發起的全國網友“曬老家房價”活動中獲取的5000份網友回饋，及統計機構相關數據，選取40個三四線城市計算房價收入比得出的。其計算公式為：房價收入比=商業住宅單位面積*城鎮人均住宅面積/城鎮居民人均年可支配收入。
在**白菜老家房價TOP10排行中，東莞商品住宅均價8300元每平，房價收入比為6.3位居排行榜的第十位。而位居第一位的則是湖南株洲，住宅均價4000元每平，房價收入比僅為4.7。其他房價收入比排行城市依次是：內蒙古烏蘭浩特、安徽馬鞍山、湖南衡陽、江蘇無錫、山東濰坊、安徽宿州、廣東汕頭、四川自貢。
在房價收入比**高，被稱為“**苦逼”老家房價TOP10排行中，浙江溫州、甘肅天水、云南大理分別以房價收入比17.2、16.1、15.5位居排行榜前三位，其他“**苦逼”老家房價排行依次是湖北十堰、廣西桂林、江蘇蘇州、福建慈溪、河南洛陽、浙江紹興、河南濮陽。在這十個三四線城市中，有半數城市的均價已經超過10000元每平，浙江溫州均價更是高達20000元每平。但是相比較北上廣深等一線城市來說，這些城市的房價算是低的。

房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

1.房價收入比概念 房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。