購房契稅稅率

浙江地區契稅分為大套和小套兩種。144平方米以上屬于大套，稅率為房屋總價的3％，144平方米一下屬于小套，稅率為房屋總價的1.5％。

現在購買房屋無論是新房還是二手房，都是需要繳納契稅的，但如果說是首次購買住房，可以享受一定的優惠政策，如果是二套房或者是購買的非普通住房，則無法享受減免的政策，要按照房屋總額的3%收取，優惠政策如下：
1、購買的首套房屋面積小于90平米的時候，契稅的稅率是房屋總額的1%。
2、購買的首套房屋面積大于90平米，但不足144平米，契稅的稅率在原有的基礎之上，減半按照房屋總額的1.5%收取。
3、所購買的新房面積大于144平米，契稅的稅率是按照房屋總額的3%收取。
每個地區對于契稅的繳納時間是不太相同的，正常的流程是先付首付款辦理貸款，然后進入到交房的流程之后再去繳納契稅，但有一些地方不按照標準的流程進行，再簽署購房協議后的10日內就要要求繳納契稅。

第二套房子契稅是你房款的3%應該為1.86萬

?在進行購房的時候契稅是很重要的稅收之一，我們購房者需要按照規定進行交納

?在進行購房的時候契稅是很重要的稅收之一，我們購房者需要按照規定進行交納

相信大多數購房者都知道購房是要交稅的，但是對于交什么稅，怎么交卻是不太了解，我們在購買房屋后，有一種稅是必定要交的，那就是契稅，對于第一次買房的新手來說，估計還不是很了解契稅，今天，小編就來跟大家聊聊關于購房契稅稅率是多少，購房契稅計稅依據有哪些的相關知識內容，還不太清楚的小伙伴趕緊進來學習一下吧，希望能對大家買房有所幫助。

相信大多數購房者都知道購房是要交稅的，但是對于交什么稅，怎么交卻是不太了解，我們在購買房屋后，有一種稅是必定要交的，那就是契稅

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減按1%稅率征收契稅; 對于人購買90平方米以上144平米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅;其他房產則一律按照3%計算繳納契稅。

落實稅收法定原則有新進展，又有新的稅法即將實施。在契稅暫行條例基礎上“升級”為法律，《中華人民共和國契稅法》(以下簡稱《契稅法》)自2021年9月1日起施行。

商品房契稅稅率是什么？如何規定?從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。為更加詳細的了解商品房契稅稅率，小編為大家整理了以下信息。
契稅的含義：
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
 
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規定：實際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍)。
南京契稅怎么交？
舉例來說：在南京90平方以下首套房是房屋總價1% 90平方以上含90平方首套房契稅房屋總價1.5% 144平方以上含144平方契稅房屋總價3% ！二套房不論面積都是房屋成交價3%！商業用地也是房屋總價3%！拆遷戶可以根據拆遷證明免交契稅！
契稅分類
一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
房屋契稅計算方法
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
《廣東省契稅實施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規定，契稅稅率為3%。也就是說廣東省全省的契稅是按3%繳納的。
2010年月29日，經國務院批準，財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部下發了《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定，自2010年10月1日起，調整后的契稅政策為：對個人購買住房對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
根據上述政策精神，你購買的住宅在80平方米，如果同時符合小區容積在1%以上，那么可以界定為普通住房。對個人購買普通住宅且該住房屬于家庭唯一住房的（要取得房管開具的無房證明），可減按1%稅率征收契稅。如果不是首次購房的，則按3%比例計算繳納契稅。
今年年初，國家只對個人購房的營業稅政策作出調整的新規定，沒有對個人購房契稅出臺過新政策。所以你的房價如果不是低于當地稅務機關規定的**低計稅價格有情況下，是唯一住房應該繳納契稅80×5600×1%=4480元；不是唯一住房應該繳納契稅80×5600×3%=13440元。

很多購房者在買房之前只準備了房款，特別是選擇貸款買房的購房者，買房的時候只準備了房子的首付款，對于需要買房還需要繳納哪些費用不太清楚，等到看好房子，準備簽訂購房合同的時候才發現自己準備的錢不夠，買房除了房款之外還需要繳納稅費，今天小編就給大家講講購房契稅稅率是多少以及契稅的計稅依據有哪些，希望大家能做好相關準備。

很多購房者對于需要買房還需要繳納哪些費用不太清楚，等到看好房子，準備簽訂購房合同的時候才發現自己準備的錢不夠，買房除了房款之外還需要繳納稅費，今天就給大家講講購房契稅稅率是多少以及契稅的計稅依據有哪些。

買房對于很多人來說是一件非常麻煩的事情，從**初的選位置到后來的選小區、選樓層、選戶型，一道道門檻等著你邁過。終于，房子敲定，就在你竊喜不已的時候，一項項繁雜的稅費，絕對會讓你不知所措。如果我們提前知道這些稅費，就能減少買房過程中不必要的麻煩。那么買房到底需要交哪些稅費呢？

今天咱們先來聊聊購買新房，除了購房款你還需要掏哪些錢

契稅

契稅是土地、房屋權屬轉移時征收的一種稅，一般都是辦理房產證的時候去審批核心繳納契稅。購房者在和開發商繳納**款并簽訂購房合同時，開發商一般都會代收。不管是買房人還是賣房人都需要繳納契稅，不同的房屋類型、不同的購房者契稅稅率一般不同，如下表：





房屋維修基金

這是購買新房時，除契稅外另一個大頭。以北京為例，具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。

交房時需繳納費用

開發商費用

①補、退面積差額。雖然在入住以前，我們已經知道房屋的面積，但在辦理入住手續以后，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。

②裝修變更費用。家里做過裝修的應該都知道，在房屋裝修前，如果房屋內有變動，是需要提前跟開發商說明。開發商會根據情況收取費用并跟你簽訂協議的。

物業管理費

①所有新房入住，物業管理費是必須交的。一般來說，需要提前付一年的管理費給物業。

②供暖費，北方的房子一般都是要收供暖費的，如果你入住手續辦理是在6月份之后，是需要先交供暖季度費的，6月份以前則根據小區物業的要求來。

這里需要提醒大家的是，交房要帶齊相關的資料，入住通知單上一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。

在簽訂《物業管理公約》時，要看清楚物業提供的服務標準，以后要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業管理公司說得清清楚楚、明明白白。另外，要算好公攤面積，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積，并簽收《房屋驗收單》。

其他費用

①停車費、門卡押金。有些高檔住宅，因為設施比較完善，會收取停車費和門卡押金。

②房屋產權登記費，開發商辦證時才會收取，一般來說住宅80元/套，非住宅550元/件。

③印花稅。所謂印花稅，通俗來說就是辦產權、銷售房屋轉移時的書據、簽立合同等需要繳納的一種稅，又稱為“貼花”。房屋交易的印花稅一般是買賣合同所載金額的萬分之五。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。

個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購買房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1%計算；所購買的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%；所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為3%；二套房不管面積以下的都按3%收取契稅。